酒店项目收益测算表.docx

最可能最好最坏

三项加

项目测算表客房 RevPar160184136权评分

结果：88 分

单间装修 5.9 万元 5.9 万元 5.9 万元项目开发信息第一年租金及销售及工程信息项目财务信息城市名称：保定物业费：180 万元客房数：110

租金及物业

品牌：汉庭快捷费：0.99装修费：649 万元

单间装修

中介费：8万元单间租金：45元/ 日费：5.90 万元收购资产：租金收入比：28%建设期： 3 个月

建筑面积：5000 ㎡租金稳定期：3年开荒期： 1 个月

租金递增比平均房价

单间面积：45㎡例：3%：188 元

租金递增频RevPAR

转租面积：率：每3年：160 元

成熟期出

转租单价：付款进度： 3 个月租率：85%转租闲置期：免租期： 3.0 个月爬坡期： 3 个月

房价递增

租赁期：15.0 年比例：2%使用面积：5000 ㎡初始加盟费：0 万元投资回

保证金：10万元加盟费比例：0.00%收期： 4.7 年

内部收

装修摊销年限：10年CRS比例：0%益率：24%成熟期

GOP项目能源成本信息

率：59%制冷设备：分体变频标准客

房成66 元/ 间夜供暖设备：燃气锅炉成本调

节项：热水：气锅炉

客房成

本：66 元/ 间夜水单价： 3.00 元 /度净客房

成本：57 元/ 间夜电单价：0.80 元 /度业主免市政供暖单

费房：0 间/年价：

开业物外购热水单

品：288,730价：

所得税

率：25%餐厅：包含餐厅营业税太阳能维护

率：5%费：

物价基

金税市政配套：

加盟

结构改造：

二次装修年

年8 年份：8

加盟总二装单间费

收入：0 万元用：25,000

项目现金流

百万第 1年第 2年第3 年第 4年第5 年第 6年第 7年第 8 年第 9年第 10 年第11 年第 12 年第13 年第14 年第 15年第16 年现金流-6.5 1.7 1.7 1.8 1.8 1.9 1.9-1.4 2.1 2.1 2.3 2.1 2.1 2.2 2.3N/A 累计现金流-6.5-4.8-3.1-1.30.5 2.4 4.3 2.9 5.07.19.411.513.615.918.1N/A

项目投资回报

第 1年第 2年第3 年第 4年第5 年第 6年第 7年第 8 年第 9年第 10 年第11 年第 12 年第13 年第14 年第 15年第16 年投资收益率-4%13%14%15%15%16%16%4%15%15%12%23%23%24%25%N/A

内部收益率0%0%-33%-10%3%11%16%13%17%20%21%22%23%24%24%N/A

累计加盟收入0.00.00.00.00.00.00.00.0N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A