临海市括苍镇镇区控制性详细规划修改

温台沿海产业带临海东部区块南洋区域用海控制性详细规划局部调整公示

一、前言

本规划区属临海东部区块南洋区域用海片区，原《温台沿海产业带临海东部区块南洋区域用海控制性详细规划》在实施的过程中发现部分地块的规划难以落实，为了保证项目的顺利实施，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《浙江省城乡规划条例》、《临海市城乡规划管理技术规定》、原《温台沿海产业带临海东部区块南洋区域用海控制性详细规划》等各相关规划及其它相关法规条例，对原《温台沿海产业带临海东部区块南洋区域用海控制性详细规划》进行局部调整，编制本规划。

二、规划范围

本次规划调整地块位于南洋区域用海的中部，东至支路四，南靠护塘河，西临B4路，北接川南横河，规划调整面积59.56公顷。本次涉及调整03-05、03-11、04-02、04-05四个地块。

三、调整内容及调整缘由

1、调整内容：

地块03-05、03-11、04-02、04-05内部的划分以及用地性质进行调整，根据《城市用地分类与规划建设用地标准GB50137-2011》将03-05地块用地性质由原来的M热调整为M3，将03-11地块由原来的U41调整为M2，04-02地块由原来的M2调整为U21，04-05地块由原来的M2调整为U21。延伸原支路二至C3路，将03-11地块切割成03-11、03-13两个地块。

2、调整缘由

1、当前“五水共治”的大力推进，治污工作已成为当前政府的主要工作之一，由于医化园区现有的凯迪污水处理厂以处理化工污水和皮革污水为主（位于本次规划地块北侧），杜桥镇及头门港新区一般工业生产、生活和居民生活污水无法接入该厂，急需重新选址。在原规划中，位于南洋涂围垦区南洋五路以西、靠新坝一侧的03-11地块为规划15万吨/天的污水处理设施用地，但由于整个南洋涂围垦区还未进行吹填建设，该规划地块标高较低(0.5-1.5米)且周边未形成路网，施工比较困难，经头门港新区管委会、发改、建设、国土、环保、杜桥镇及原规划编制单位等相关人员进行讨论后，为了项目能早日开工，可选择周边地势相对较高且与现有凯迪污水处理厂相邻的地块进行建设，因此污水处理厂规划用地急需调整，而04-0

2、04-05地块符合以上的选址条件，因此将04-02、04-05地块由原来的二类工业用地(M2)调整为排水设施用地（U21），03-11地块则由原来的污水处理设施用地（U41）调整为二类工业用地（M2）。

2、同时由于医化园区南洋六路西侧热电厂项目已落地，热电厂的供热服务半径一般为3-4公里，东部区块南洋区域用海片区整个都处于热电厂的服务半径之内，因此将03-05地块由原来的热电厂用地(M热)调整为三类工业用地(M3)。

附表一:地块调整前地块控制指标表

附表二:地块调整后地块控制指标表

附表三：地块调整前规划用地平衡表

附表四：地块调整后规划用地平衡表