教育、医疗机构融资租赁业务讲解

融资租赁的应用案例
针对您不同的需求，我们提供不同的解决方案
新上设备
我们直接向您选定的设备供应厂商支付货款，满足您急需新上 设备的需求，达到“借鸡下蛋”，先使用设备，用产生的收益偿 还租金。
资产变现
苦于庞大的基建款项不能落实，或者是急需资金投入时，我们 可以以回租的方式给您融入资金，解决资金紧张的缺口。
事实上，融资租赁是一种 可供您选择的成熟的融资工具。
融资租赁的基本概念与优势 融资租赁
简单来说是指租赁公司出资购买设备，设备可以是新设备也可以是医院已经购置的设 备出租给医院使用，医院按照合同约定在租赁期内向融资租赁公司支付租金，租赁期结 束且您已还清全部租金，该设备归您所有。
平台公司通过区内的医疗机构将现有大型设备、电梯设备、中央空调、平流净化等作 为标的物作价转卖给融资租赁公司，在不改变任何地点的前提下“租回”使用，即在盘活资 产的前提下获得了资金。平台按照医院与融资租赁公司之间《融资租赁合同》按期偿还 租金。
融资租赁的基本模式（二）——售后回租 （平台过桥融资采用模式）
金融租赁公司 (买方/出租人)
买
租
卖
赁
关
关
系
系
学校、医院 (承租人)
售后回租
售后回租是承租人 和出卖人为同一人的特 殊租赁，该模式有利于 企业资产变现，交易步 骤一般是： 1.学校、医院将自有设 备出卖给金融租赁公司。 2.金融租赁公司将设备 在不做任何变动的前提 下仍然租赁给学校、医 院使用，按月收取租金。 3. 租赁期满，在支付了 名义货价后设备所有权 再次转归学校、医院享 有。
考虑融资租赁是您的精明选择。
融资租赁的基本概念与优势
融资租赁（售后回租）在地方融资平台对外融资中的运用
以地下管网、泵站等基础设备作价向租赁公司办理售后回租业务 以公立大专院校、职业学校等教育机构现有的教学设备仪器仪表等办理售后回租 以公立医院现有设备、电梯空调等资产办理售后回租
以后两者办理租赁公司对标的物认可度高，成功率高。 售后回租是一种便捷的资产变现方式，广泛运用于盘活现有资产的融资活动 中，其特点是不实质转移任何标的物的现有使用状况，仅仅是法律意义上的名 义所有权，而将现有资产盘活，变现。
需求： 某融资平台需要更多资金投入新的投资建设，由于银行借款困难，资
金趋紧。
解决方案： 辖区内两所大专院校资产如电算化教育设备、普通教学仪器、校内固
定资产打包向租赁公司办理3至5年中长期售后回租业务。租赁公司经过 审核通过，分别向两家院校发放回租款项，资金到位，解决燃眉之急。
融资租赁的应用案例（售后回租）
融资租赁的基本模式
融资租赁的基本模式包括直接融资租赁、售 后回租、杠杆租赁、委托租赁等。
比较常见的两种基本模式是直接租赁和售后 回租。
我们所说的运用辖区内公立大专院校、职业 教育机构、公立医疗机构自有设备变现融资就是 采用的售后回租模式
融资租赁的基本模式（一）——直接融资租赁
金融租赁公司 (买方/出租人)
融资租赁业的发展概况
发达国家融资租赁交易量与渗透率（2000年）
交易量（亿美元）
租赁渗透率（%）
2500 2000 1500 1000
500
融资租赁是美国在航空、
航运、电气、汽车、建筑等行
所谓租赁
业制造厂商产品营销的主渠道， 渗透率，是指
美国制造厂商80%以上的商品 全社会固定资
出售给租赁公司。据世界租赁 产以租赁方式
年报统计，美国租赁的渗透率， 投入和购置的
自1984年以来一直高踞30%以 比例，是反映
上。
一国租赁发展
31.70%
水平的重要指 标。
22.50%
14.80% 9.10%
13.80%
9.20%
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10%
0 美国
日本
德国
英国
法国
0% 加拿大
平台区域内的人民医院、中医院以及排名前列的医院可打包同时办理融资，这样能够 取得较多的资金。
融资租赁的基本概念与优势
相对于银行贷款，融资租赁具有以下优点
门槛较低，手续简便 租赁期灵活，往往为中长期 还款方式灵活，资金利用率高
融资租赁能帮助您做到用未来收 入获得现有设备，还在企业理财、财 务安排等方面有独特的功能。
案例2 X市中医院
需求： X市经过多年发展，城建需求较多资金，除财政拨款外，还有较大的
资金缺口，苦于银行贷款批不下来。为解决后续融资问题找到了租赁公 司。
解决方案： 该市组织人民医院、中医院、第二医院三家医疗机构，采用回租的形
式，以医院现有大型设备、电梯、中央空调等为租赁标的物，作价转让给 融资租赁，再租回给该医院使用，融资期限超过三年，达到补充流动资金 又不影响医院继续使用设备的目的，市政工程资金缺口得到顺利解决。
商务条件构成：
1、回租价格的定价，全部打包资产的购置原值发票金额的7折 2、根据项目年限不同，平面利率大约为基准利率上浮10%——20% 3、融资总额的10%作为租赁保证金 4、约每年1.5%的租赁手续费 年化总平面利率成本约9%
融资租赁的应用案例（售后回租）
案例1 Q市中心医院PET—CT中心项目
融资租赁： 平台融资的精明选择
南京卓远资产管理有限公司
Nanjing Yooya Asset Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ
目录
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融资租赁的基本概念与优势 融资租赁业的发展概况 融资租赁应用案例
融资租赁业务流程
民间私募 上市募集 向银行贷款 使用自有资金
融资租赁的基本概念与优势
如果您正准备进行融资， 您会选择什么方式筹措资金？
设备供应商 (卖方)
买卖洽谈
学校、医院 (承租人)
直接融资租赁
wk.baidu.com
直接融资租赁一般 涉及三方当事人，交易 步骤是： 1. 医院与设备供应商洽 谈选定设备。 2. 金融租赁公司出资向 设备供应商购买选定的 设备。 3. 金融租赁公司将该设 备租赁给医院使用，按 月收取租金。 4. 租赁期满，在支付了 名义货价后设备所有权 转归医院享有。
我国的融资租赁业 务开始于上世纪八十年 代，经过二十几年的发 展，目前租赁业务规模 在42.5亿美元左右，但 租赁渗透率仅为1.3%， 与发达国家相比仍有差 距，但从另一个方面也 说明中国的融资租赁市 场尚有较大的发展空间。 随着对融资租赁这一金 融工具社会认知度的提 升和《融资租赁法》的 出台，中国的融资租赁 业将迎来一个发展的春 天。