西安市房地产市场分析报告

西安市房地产市场分析

1－7月西安市房地产开发投资增速放缓

西安市统计局投资处

受国家频繁出台的房地产调控政策影响，西安市房地产开发投资增幅继续放缓，商品房销售量持续萎缩，银行贷款增幅回落。1－7月，西安市房地产市场运行趋势与上半年根本一致，主要指标同比速度增长，但环比速度下降明显。

一、房地产开发投资增幅放缓

1－7月，西安市房地产开发累计完成投资459.89亿元，同比增长25.2％，增幅较去年同期回落0.6个百分点，较上月回落0.5个百分点。其中7月完成投资4亿元，同比增长22.1％，环比下降52.4％。从房地产开发投资构成来看，其他费用投资增幅逐月上升，主要是由于土地购置费的增幅逐月提高而引起的，1－7月，西安市房地产开发投资中土地购置费用9亿元，同比增长20.7％，较上月提高1.5个百分点。增幅从5月开始由下降转为增长，增幅逐月提高。

二、商品房销售面积继续回落

截止7月底，西安市销售商品房6万平方米，同比增长32.8％，增幅较去年同期回落7.3个百分点，较上月回落4.4个百分点。其中，当月销售6万平方米，同比增长10.5％，环比下降45.8个百分点。

从销售用途来看，住宅销售比率最高本。1－7月，西安市销售住宅8万平方米，占全市总销售面积的98.9％。从销售类型来看，预售房销售为主导。1－7月，西安市预售房销售8万平方米，占全市总销售面积的93.3％。西安市房地产市场是以刚性需求和改善性需求为主导的市场，虽然销售量从5月以来一直萎缩，但是房价并末松动，房价指数本月上升了个百分点。三、房屋竣工面积增幅明显

1－7月，西安市房屋竣工面积4万平方米，同比增长9.0％，增幅比上月提高11.5个百分点。其中当月竣工面积为2万平方米，同比增长105.1％，环比增长293.4％。本月房屋竣工面积突增的主要原因是我市末央区的大明宫馨村、恒大名都和紫薇希望城三个工程新增竣工面积47.5万平方米，提高了我市房屋竣工面积的增长速度，也为我市房地产市场提供了充足的房源。

四、银行贷款增速减慢

载止7月底，西安市房地产市场到位资金8亿元，同比增长27.0％，增幅较去年同期回落21.3个百分点，较上月回落3.0个百分点。其中，银行贷款5亿元，同比增长35.1％，增幅较去年同期回落17.9个百分点，较上月回落7.3个百分点。

2021年上半年西安房地产市场开展及下半年预警分析报告

西安房地产信息网数据研究中心

2021年又走过了一半的历程，从1季度西安楼市供、销、价全面快速上扬，至2季度以来各月销售量呈现回落，伴随着宏观调控力度的逐步加大，至上半年末，西安楼市再度步入调整。

一、上半年西安市商品房市场运行情况

(一)商品房市场供给量

从上半年市场供给情况来看，商品房新批准预售面积9万平方米，与上年同比增长%，其中商品住宅545.16万平方米，与上年同比增长%。在中央关于“加大普通住宅供给、遏制房价快速上涨〞以及?西安市人民政府关于进一步促进房地产市场平稳健康开展的假设干意见?的政策导引下，一季度西安楼市所显现的“悟盘惜售〞现象得以有效遏制，商品房市场供给得以明显放量，在很大程度上躲避了因市场供求失衡所导致的助推房价上扬问题。

从新政后各月市场的表现来看，新政出台的4月，西安商品房新批预售量处于年度内高位，而至5月开发市场观望之势凸显，市场供给跌至年度内谷低。而在“4新政〞以及陕西“地方十六条〞对开发供给方面的政策影响，6月市场供给反弹性冲高。在中央关于“加大

普通住宅供给、遏制房价快速上涨〞以及?西安市人民政府关于进一步促进房地产市场平稳健康开展的假设干意见?的政策导引下，一季度西安楼市所显现的“悟盘惜售〞现象得以有效遏制，商品房市场供给得以明显放量，在很大程度上躲避了因市场供求失衡所导致的助推房价上扬问题。

(二)商品房市场销售面积

上半年西安商品房市场销售面积为5万平方米，较上年同比增长%，住宅市场销售面积为9万平方米，较上年同比上涨%,占商品房交易总面积比例的89%，尽管整体上半年交易较上年同比仍表现为增长走势，但从二季度各月市场走势来看，“4·14新政〞无疑为楼市开展的分水岭，新政出台前，楼市高歌猛进，销售量在2月短暂的回落后冲高；新政出台后市场观望态势渐浓，这导致了西安房地产市场供求关系迅速逆转，从目前市场的整体运行情况来看，一线城市量价齐跌的现象已经较为显化，相关楼盘优惠打折行为已经开始纷纷上演，西安楼市自5月、6月持续呈现的量价齐跌现象也已经说明政策的影响已经渐渐发力显效。

(三)商品房市场销售价格

在各类调控政策的全面实行下，市场销售价格自5月份开始出现近年来少有的环比下滑趋势，但市场整体价格仍处于高位，同比仍大幅增长。5月商品房销售均价6229元/平方米，与上月环比增长%，与上年同比增长%，其中商品住宅5861元/平方米，与上月环比增长%，与上年同比增长%；6月商品房销售均价5956元/平方米，与上月环比增长%，与上年同比增长%，其中商品住宅5506元/平方米，与上月环比增长%，与上年同比增长%。1-6月，我市商品房累计销售均价6057元/平方米，与上年同比增长%，其中商品住宅5713元/平方米，与上年同比增长%。

二、上半年二手房市场运行

在买方市场整体观望情绪逐步显现的态势下，二手房市场交易量也受到一定影响，整体上半年二手房市场交易面积为5万平方米，较上年同比下降%。二手房交易均价3495元/平方米，与去年同期增长%。2021 年 2季度西安市二手房成交量中，购置90平米以下的小户型的年轻人占很大的比例。尽管市场成交量受新政影响有较多的波动，但这局部二手房置业者却没有因为政策影响改变置业方案，这说明在西安的二手房交易市场上，以居住和改善为主的刚性需求占据市场主力。

三、下半年西安市房地产开展走势预测

自中央政府启动新一轮房地产调控尤其国务院4月中旬出台“新国十条〞以来，力度空前的房地产调控政策已经在一定程度上显现了效果。5月份后，随着调控继续深化，尤其5月31日国务院发布通知同意逐步推进房产税改革及6月4日住建部、央行、银监会联合发布通知明确二套房的认定标准后，6月份，全国各主要城市及西安的房地产市场已加速异变，在此情势下，西安房地产信息网数据研究中心结合目前的市场运行特征、政策、经济环境等