济南业主自治管理平台
济南市业主委员会章程模板
济南市业主委员会章程模板全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：济南市业主委员会章程第一章总则第一条为了加强业主自治，保障业主的合法权益，促进社区和谐发展，依照《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，制定本章程。
第二条济南市业主委员会是在业主大会的领导下，负责管理小区物业事务，维护业主共同利益的组织。
第三条济南市业主委员会遵循民主、平等、公开、协商的原则，依法行使职权，保证业主的知情权、参与权和监督权。
第四条本章程适用于济南市各小区的业主委员会，小区内的其他组织和个人应当遵守本章程。
第二章组织机构第五条济南市业主委员会设主任一名，副主任若干名，委员若干名，由业主大会选举产生。
第六条主任负责召集和主持业主委员会会议，处理日常事务，代表业主委员会向业主大会报告工作。
第七条副主任协助主任工作，主持相关工作部门，处理业主委员会授权的事务。
第十条业主委员会可以根据工作需要设立相关部门或办事机构。
第三章业主大会第十一条业主大会是济南市业主委员会的最高权力机构，由全体业主组成。
第十三条业主大会对业主委员会的工作进行监督，审议和决定重大事项，选举产生业主委员会的主任、副主任和委员。
第十四条业主大会每年至少召开一次，由主席或者业主委员会主任召集，参加会议的业主必须超过全体业主人数的一半。
第十五条业主大会的决议需要经过半数以上出席业主的同意才能生效。
第四章业主委员会的职权（一）根据需要聘请物业服务公司，管理小区物业。
（二）负责小区内环境卫生、公共设施的维护、维修。
（三）筹备并举办小区文化、体育、娱乐等活动。
（四）协助政府管理，维护社区安全。
（五）组织业主参与小区建设和管理的相关事务。
第十七条业主委员会会议决议，经主任签字后即生效。
第十八条业主委员会应当设立业主意见箱或者网络平台，接受业主的意见和建议。
第十九条业主委员会应当认真履行职责，维护业主合法权益，维护小区和谐稳定。
第二十条业主委员会应当接受业主的监督，主动向业主公开工作情况。
绿色建筑的物业管理模式研究
绿色建筑的物业管理模式研究作者：董永轶来源：《南北桥》2024年第07期［DOI］10.3969/j.issn.1672-0407.2024.07.043［摘要］随着我国经济的发展和人民生活水平的显著改善，人们对于居住环境的要求也在不断提高。
传统住宅小区面临着诸多挑战，如能源消耗过多、环境污染严重等。
随着生态文明建设的推进，各级人民政府及有关部门都在积极采取措施，加强对绿色建筑的支持，在这一过程中，与居民日常生活密切相关的物业服务企业的作用也愈发显著。
如何通过创新物业管理模式实现绿色建筑理念落地是当前亟待解决的重要课题之一。
本文将从分析国内外绿色建筑及物业管理现状入手，结合实际案例探讨适合中国国情的绿色物业管理模式，以期为推动我国绿色建筑事业做出贡献。
［关键词］绿色建筑；物业管理；路径［中图分类号］F29 文献标志码：A随着世界经济的高速增长，人们愈加看重居住环境的舒适度，绿色生活的概念逐渐被普遍接受，绿色建筑应运而生。
所谓“绿色建筑”是指在建筑物设计建造中充分考虑环境效益、资源利用率及人体健康，使得建筑物本身能够更好地适应自然环境并满足人类自身需要。
然而，要想让绿色建筑真正发挥其应有的优势，就必须有完善的物业管理模式予以配合。
这样既能保证绿色建筑的顺利运行，也能提高物业管理公司的工作效率。
作为最大的资源消耗者和环境污染者，建筑物的绿色化发展尤为紧迫。
随着科技的不断发展，建筑绿色化的管理和维护变得越来越重要，其不仅可以节省能源，还可以满足人们对生活品质的追求。
绿色建筑物业管理也逐渐成为当今物业管理的主流趋势。
1 绿色建筑物业管理特点绿色建筑物业管理具有以下特点。
第一，强调整体规划设计。
充分考虑项目所在区域的气候条件、自然景观、人文历史等因素，打造具有地域特色的绿色建筑，增强社区归属感。
第二，采用多种能源技术。
充分利用太阳能、风能、雨水收集系统等新型清洁能源，降低运行成本，减少碳排放量。
第三，加强对水资源的循环利用。
2024年济南市业主委员会章程合同
2024年济南市业主委员会章程合同第一章：总则第一条：为了维护业主共同利益，规范业主自治行为，保障小区安全和秩序，根据《物权法》等相关法律法规，特制定本章程。
第二条：本章程适用于济南市范围内的各类住宅小区，所有业主应当遵守并执行。
第三条：业主委员会是由小区内的业主自发组成、自主管理、自主代表业主共同利益的组织。
第四条：业主委员会的宗旨是团结业主，共同维护小区卫生、环境和安全；维护业主在小区内的正当权益。
第五条：业主委员会的管理范围包括但不限于小区公共设施设备、小区物业服务、小区安全和环境等事务管理。
第六条：业主委员会的职责是负责组织小区内业主开展各项公益活动，促进业主之间的沟通和交流。
第二章：业主委员会组织形式第七条：业主委员会的组织形式包括主席团、常务委员会、监事会、代表大会等。
第八条：主席团由业主委员会选举产生，负责业主委员会的日常管理和决策。
第九条：常务委员会由主席团成员组成，负责具体事务的执行和落实。
第十条：监事会由业主委员会选举产生，负责监督主席团和常务委员会的工作。
第十一条：代表大会由全体业主组成，定期或不定期召开，制定业主委员会重大事项的决策。
第三章：业主委员会运作机制第十二条：业主委员会应当依法合规经营，接受监督和制约。
第十三条：业主委员会应当遵守小区内的规章制度，维护小区环境，保障业主安全。
第十四条：业主委员会应当向业主公开其工作情况和财务状况，接受业主监督。
第十五条：业主委员会应当积极协调小区内业主之间的矛盾，维护小区和谐稳定。
第四章：业主委员会解散第十六条：业主委员会经代表大会决定解散，经过清算后解散。
第十七条：业主委员会在解散前，应当履行完毕未完成的工作，完成对财务的交接清算。
第五章：附则第十八条：本章程的修改和解释权归业主委员会所有，经代表大会通过后方可生效。
第十九条：本章程自发布之日起生效，如有与本章程相悖的规定，以本章程为准。
以上便是济南市业主委员会章程合同的内容，希望能够为您提供参考。
济南市业主委员会章程(标准版)
甲方：乙方：签订日期：第1页，共10页第一章总则第一条组织名称、地址。
名称：_______________________________业主委员会(以下简称“委员会”)。
地址： _______________________________所辖区域范围： _______________________第二条本委员会是本住宅区业主对物业实行自治管理的群众性组织。
本委员会由业主大会或者业主代表大会(以下统称业主大会)选举产生，向业主大会负责并报告工作。
本委员会自物业管理行政主管部门登记备案之日起成立。
每届任期 2 年。
第三条本委员会接受物业管理行政主管部门的管理、监督、指导。
第2页，共10页第四条本委员会的宗旨是：代表和维护全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的工作和居住环境。
第二章组织机构及职责第五条本委员会的组成：设主任 1 名、副主任______名，委员______名，聘任执行秘书_________名。
第六条本委员会的权利(一)根据业主大会的决定，与其选聘的物业管理企业签订、变更或者解除物业管理委托合同；(二)审议物业管理企业年度工作计划和费用预算；(三)检查、监督物业管理企业的物业管理工作情况；(四)审议物业管理服务收费标准；(五)负责维修基金的筹集和使用管理；第3页，共10页(六)监督公共建造、公共设施设备和物业管理办公、经营用房的使用情况；(七)业主大会赋予的其他权利。
第七条本委员会的义务(一)向业主大会报告工作；(二)执行业主大会通过的各项决议，接受业主的监督；(三)监督业主遵守业主公约，协助物业管理企业落实各项管理制度；(四)履行物业管理委托合同，保障物业管理区域内各项管理目标的实施；(五)协助物业管理企业收取物业管理服务费及其他代收费；(六)接受物业管理行政主管部门的监督、指导。
第八条本委员会作出的决定，不得与法律、法规、规章相抵触，不得违反业主大会的决定，不得伤害国家利益和公共利益。
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第5章业主信息查询
5.1维修资金个人账户查询
维修资金账户查询，可以查询商品房转专项维修资金的使用情况（包括、支出、缴存、利息等）
查，可以选择当前登录业主的不同房屋（若其有多套房屋）。同时明细可以按照起止时间，收入或者支出的类型来查询，由于资金明细是从维修资金系统中获取，因此会存在一天的延时。
这里可具体选择业主的投票意见（注意，每次投票只有一次投票机会）。
这是回到主界面：点击“结果”会提示当前的操作记录：
第3章首次召开业主大会投票
点击菜单“业委会选举投票”左侧会列出自己可投的业委会选举列表（主要针对首次召开业主大会的）。
投票阶段为网络投票中的可以进行开始投票操作，点击“开始投票”：
投票申请信息中，查看了本次投票的明细信息。
第2章业主投票
点击业主投票后，右侧操作栏会出现需要投票的信息列表：
在每条信息后面的“操作”列中，会有“查看结果”与“开始投票”的操作，点击“开始投票”，弹出投票信息具体页面：
此页面显示了投票的详细信息，切换至“开始投票”标签页：
这里看到当前投票下的房屋列表（一个投票可能涉及一个业主的多套房屋）。点击投票：
5.2业主信息修改
业主信息修改可以更改业主的手机号码、电子邮箱、密码等信息。
龚权投票左边列举了投票候选人右边表述了业主大会召开方案右下显示了是否同意一时规则跟管理规约的投票选项默认同意将鼠标浮到一个候选人上边时会出现当前人的个人简介
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业
主
操
作
简
介
第1章登录
系统登录界面如下：
选择身份为业主，用户名为业主的产权证件号码（身份证、军官证、护照等），密码为发送到本人手机的注册密码。录入确认后，点击登录，进入到系统中。左侧可以看到业主具体的操作菜单。
济南市物业管理规定
济南市物业管理规定随着城市化进程的加速，物业管理在城市生活中扮演着越来越重要的角色。
济南市为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，制定了一系列物业管理规定。
一、物业管理区域的划分物业管理区域的划分应当遵循相对集中、便于管理的原则。
新建物业项目，建设单位应当在办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，按照有关规定划分物业管理区域。
已投入使用但尚未划分物业管理区域的，由区县人民政府住房和城乡建设主管部门会同街道办事处、镇人民政府，根据物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划定物业管理区域。
物业管理区域划定后不得擅自变更。
确需变更的，应当由相关业主共同决定，并按照规定重新办理划定手续。
二、业主、业主大会与业主委员会业主在物业管理活动中，享有按照物业服务合同的约定接受物业服务企业提供的服务；提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议等权利。
同时，业主应当履行遵守管理规约、业主大会议事规则；按时交纳物业服务费用；执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定等义务。
同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的街道办事处、镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
业主大会由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，执行业主大会的决定事项，履行召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同等职责。
三、物业服务企业物业服务企业应当按照法律、法规的规定和物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业应当具备相应的资质，并在其资质等级许可的范围内从事物业管理活动。
山东省住房和城乡建设厅_企业报告(业主版)
报告时间：
2023-08-21
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应 商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析，为目标单位招标采购管理、采购效率 监测和风险预警提供决策参考；帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目 标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平，以辅助其做出与目标单位相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
2023-06-25 2022-10-11 2023-06-21 2023-06-25
（3）其他专业咨询与调查（22）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
山东省历史文化名城保护专项评 估
山东省城乡规划设 计研究院有限公司
44.8
TOP2
2023 年职称评审第三方辅助服务 项目
山东人才共享科技 有限公司
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年山东省住房和城乡建设厅的项目规模主要分布于小于 10 万区间，占项目总数的 54.3%。500 万以上大额项目 3 个。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
本报告于 2023 年 08 月 21 日 生成
2/28
1.4 行业分布
近 1 年山东省住房和城乡建设厅的招标采购项目较为主要分布于汽车、摩托车修理与维护 研究和试 验发展 其他专业咨询与调查行业，项目数量分别达到 36 个、22 个、22 个。其中信息系统集成和物 联网技术服务 研究和试验发展 其他专业咨询与调查项目金额较高，分别达到 4165.55 万元、579.16 万元、407.20 万元。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
济南市生活垃圾减量与分类管理条例
济南市生活垃圾减量与分类管理条例文章属性•【制定机关】济南市人大及其常委会•【公布日期】2020.12.01•【字号】济南市人民代表大会常务委员会公告〔十七届〕第24号•【施行日期】2021.05.01•【效力等级】省、自治区的人民政府所在市地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】城市环境保护正文济南市人民代表大会常务委员会公告〔十七届〕第24号《济南市生活垃圾减量与分类管理条例》已由济南市第十七届人民代表大会常务委员会第十六次会议于2020年10月29日通过，并于2020年11月27日经山东省第十三届人民代表大会常务委员会第二十四次会议批准，现予公布，自2021年5月1日起施行。
济南市人民代表大会常务委员会2020年12月1日济南市生活垃圾减量与分类管理条例（2020年10月29日济南市第十七届人民代表大会常务委员会第十六次会议通过2020年11月27日山东省第十三届人民代表大会常务委员会第二十四次会议批准）目录第一章总则第二章源头减量第三章分类投放第四章分类收集与运输第五章分类处理与资源化利用第六章保障措施第七章法律责任第八章附则第一章总则第一条为了减少生活垃圾，规范生活垃圾分类管理，节约资源，保护环境，促进生态文明建设，根据《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》《中华人民共和国循环经济促进法》《城市市容和环境卫生管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条本市行政区域内生活垃圾的源头减量与分类管理活动，适用本条例。
本条例所称生活垃圾，是指在日常生活中或者为日常生活提供服务的活动中产生的固体废物，以及法律、行政法规规定视为生活垃圾的固体废物。
第三条生活垃圾分为以下四类：（一）可回收物，指适宜回收和资源利用的生活垃圾，包括废纸类、废塑料、废金属、废玻璃制品、废织物等；（二）有害垃圾，指《国家危险废物名录》及相应规定中的家庭源危险废物，包括废药品、废杀虫剂、废消毒剂、废油漆和溶剂及其包装物，废荧光灯管、废温度计、废血压计、废镍镉电池、废氧化汞电池等；（三）厨余垃圾，指易腐烂的、含有机质的生活垃圾，包括餐饮行业生产过程中产生的餐厨垃圾，农产品贸易市场产生的有机垃圾，居民家庭生活中产生的食材废料、剩菜剩饭、过期食品、瓜皮果核等易腐性垃圾；（四）其他垃圾，指除可回收物、有害垃圾、厨余垃圾之外的生活垃圾。
业主自治管理物业方案
业主自治管理物业方案一、背景介绍随着城市的快速发展和人口的增长，住宅小区的物业管理问题逐渐凸显出来。
传统的物业管理模式往往存在效率低下、服务质量不稳定等问题，给业主生活带来了不便与不满。
为了改善这种状况，我们小区决定引入业主自治管理物业方案，以促进小区内物业管理的高效运作和优质服务。
二、目标与原则1.目标：提升小区物业管理水平，确保业主的权益和生活质量；2.原则：公平、公正、透明、高效。
三、实施步骤1.成立业主委员会业主委员会作为业主自治的核心机构，将负责监督和管理小区的物业事务。
委员会成员由小区业主选举产生，人数不超过15人，代表业主的利益。
2.制定物业管理规约业主委员会将和物业公司共同制定小区的物业管理规约，明确管理职责、服务标准、费用收取、纠纷处理等事项，确保管理工作的顺利进行。
3.推行业主自治通过开展各种形式的业主自治活动，如组织小区文化活动、召开业主大会、建立业主交流平台等，增强居民的归属感和参与度，共同参与小区管理工作。
4.建立物业服务评估机制业主委员会将对物业公司的服务进行定期评估，以确保物业服务质量和管理水平的提升。
评估结果将作为与物业公司续约或解除合同的重要依据。
5.加强内部监督与沟通业主委员会将建立与业主的紧密联系机制，及时了解业主的意见和需求，并将其反馈给物业公司，促进问题的及时解决和改进。
四、管理费用与收支1.费用收取小区管理费由业主按照公正合理的标准共同缴纳。
费用用于物业管理服务、公共设施维护及改善、保险费用等方面。
2.费用监督业主委员会将定期公布物业服务费用收入和支出的明细账目，接受业主的监督和审计，并通过业主大会审议和决议，确保费用使用的公开透明。
3.市场化选择为了提高服务质量和管理效率，业主委员会将通过公开招标的方式选择物业服务供应商，确保服务商具备专业技能和良好的信誉。
五、纠纷解决机制1.内部协商业主之间发生纠纷时，应首先通过内部协商解决。
业主委员会将协助业主进行调解，并提供必要的帮助。
济南物业平台操作手册(开发企业)
济南市物业管理信息系统操作说明书（开发企业）济南百思为科软件技术有限公司2013年2月目录第一章系统设置 (3)1.1 浏览器设置 (3)1.1.1 浏览器支持 (3)1.1.2 安全设置 (3)1.1.3 IE设置 (7)第二章区域划分 (8)1.1 区域划分申请 (8)第三章协议选聘 (10)2.1 协议选聘申请 (10)2.2协议选聘管理 (12)第四章招标备案 (13)3.1 招标备案申请 (13)3.2招标备案管理 (15)第五章前期物业 (16)4.1 前期物业合同备案申请 (16)4.2 前期物业合同备案管理 (19)第六章竣工核实 (20)5.1 竣工核实申请 (20)5.2 竣工核实管理 (24)第七章密码修改 (25)6.1 密码修改 (25)第一章系统设置1.1 浏览器设置1.1.1 浏览器支持本系统支持使用IE内核，且内核版本为IE8的绝大多数浏览器。
本说明书以IE8浏览器为例讲解系统功能的使用。
1.1.2 安全设置由于系统含有打印功能，所以要将系统地址加入可信站点。
添加步骤如下图所示：图1.1.2.1添加站点图1.1.2.2添加站点图1.1.2.3添加站点可信站点（上图选中的站点）已经成功添加。
添加可信站点之后，还要设置浏览器安全级别。
设置浏览器安全级别步骤如下图所示：图1.1.2.4自定义安全级别图1.1.2.5自定义安全级别图1.1.2.6自定义安全级别图1.1.2.7自定义安全级别设置好之后，点击确定，保存以上操作。
需要特别注意的是，以上设置仅在重启IE之后生效。
1.1.3 IE设置由于系统多使用弹出窗口的方式，所以需要关闭“弹出窗口阻止程序”，查看“弹出窗口阻止程序”此状态是已经关闭“弹出窗口阻止程序”图1.1.3.1IE设置第二章区域划分1.1 区域划分申请点击菜单下的子菜单进入区域划分列表，在此可以看到此企业下所有区域划分，包括保存未提交的，已提交的和审核完毕的区域划分，对于保存未提交的区域划分可以进行修改和删除，对于提交的和审核完毕的区域划分只可以查看。
济南小区自管物业规章制度
济南小区自管物业规章制度第一章总则第一条为规范小区管理，维护居民和业主的共同利益，提高生活质量，促进小区和谐发展，制定本规章制度。
第二条小区自管物业是指由小区内部业主或居民组织自主管理、监督、维护的自管式物业服务模式。
该物业管理模式强调居民参与、自治和监督，以满足小区居民对物业服务的需求。
第三条小区自管物业的管理与服务应遵循公平、公正、公开、透明的原则，并依法履行物业管理职责，维护业主合法权益。
第四条小区自管物业应当依照法律法规和政府规定的标准，制定自身的管理制度、管理规章等规定，经小区居民或业主大会通过后方可实施。
第五条小区自管物业的管理人员应当具备相应的管理知识和经验，保持良好的工作纪律和职业道德，履行管理职责。
第六条小区自管物业与外部物业管理服务机构，政府物业部门等应当建立合作关系，共同推进小区管理工作，保障小区居民的合法权益。
第七条小区自管物业应当保障小区居民的基本权益，促进居民之间的良好关系，营造和谐稳定的生活环境。
第八条小区自管物业应当建立健全的投诉处理机制，及时解决居民的投诉和纠纷。
第九条小区自管物业应当依法纳税，规范财务管理，做到经济透明。
第十条小区自管物业应当加强宣传教育工作，提高居民的管理意识和法律意识，促进文明和谐社区建设。
第二章小区自管物业的居民自治第十一条小区自管物业的居民应当积极参与物业管理工作，了解相关规章制度，自觉遵守小区规定，共同维护小区环境和秩序。
第十二条小区自管物业的居民有权参加或组织业主大会、居民代表会议等决策机构，通过民主程序参与小区管理，提出建议和意见。
第十三条小区自管物业的居民应当对小区环境进行监督，及时反映存在的问题，并参与解决。
第十四条小区自管物业的居民应当自觉遵守小区的规章制度，不得擅自损坏公共设施和环境，不得干扰他人正常生活秩序。
第十五条小区自管物业的居民应当加强守法意识，不得从事违法犯罪活动，不得扰乱社会秩序。
第三章小区自管物业的公共设施管理第十六条小区自管物业应当加强对小区公共设施的维护管理，保持设施的正常运转。
浅谈维修资金的保值增值管理
楼市编辑：吴辉 邮箱：浅谈维修资金的保值增值管理♦张晓辰住宅专项维修资金（以下简称维修资金）是由业主交纳并所有，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，在我国发挥着房屋“看病钱”和“养老金”的重要作用，是改善居住环境、提升居住质量、保障房屋安全的重要手段。
这项资金涉及千家万户的切身利益，直接影响着老百姓日常生活的满足感、幸福感，能否管好、用好，在确保资金安全的前提下保值增值好这项资金，充分发挥资金的保障性作用，在房屋“病痛期”和“老年期”到来时让老百姓的房子能“病有所医，老有所养”，是这项制度建立的初衷。
笔者作为一名维修资金基层管理工作的参与者，通过对其他城市维修资金管理现状深入调研，认为目前维修资金保值增值方面的管理工作仍有较大提升空间。
维修资金管理工作现状《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》（以下简称《管理办法》）是我国维修资金管理政策体系中的两个重要里程碑，形成了以《物业管理条例》为核心，以部门规章为主体，以地方规范性文件为配套的多层次、全方位的维修资金管理政策体系。
目前，维修资金制度施行已经20余年，资金规模日益庞大，并且仍在以较快速度增长，我国600多个城市的维修资金归集数额已经超过2万亿元，引起了社会媒体和业主的广泛关注。
笔者通过对其他城市维修资金管理现状深入调研，发现在各地市的维修资金管理实践工作中，不同程度地存在以下几种问题情况，现以维修资金保值增值工作为侧重点作以下分析：一是维修资金活期存款结存数额巨大。
由于新建住宅出现维修问题相对较少，每年发生的维修支用金额较小，大量资金长时间沉淀，未及时转存定期，影响了维修资金的增值效果，不利于提高资金增值收益。
二是保值增值渠道单一。
《管理办法》中规定允许的渠道仅有银行存款和购买国债两种，目前大部分城市维修资金代管机构以存储活期存款和一年期定期存款为主，增值收益率低。
三是有个别房地产开发建设企业长期占用代收代缴的维修资金，未按规定移交给当地维修资金管理部门代管，导致少计业主维修资金个人账户利息，进而导致资金在未上缴代管部门期间资金价值直接缩水，严重侵害了广大业主的权益。
2014年度 山东建设技术创新奖 项目名单
李永福、公茂奖、王俊增、焦勃、田长玲、王金鑫、肖晓红、矫立宪、刘京明、解本政、纪凡荣
8
山东省建筑节能政策法规体系研究
山东省建设发展研究院
韩保华、孙晓冰、朱传晟、魏林斌、乔梁、贾文杰、刘婷、孟庆良、高会芹、张东琦
9
工程建设行业标准《水泥土复合管桩基础技术规程》的研究
崔艳秋、苗纪奎、岳勇、纪伟东、罗彩领、王晓艳、杨倩苗、王亚平、刘琦、彭云龙、孙楠、曲健
6
山东省公共建筑节能监测信息管理系统研究
山东建筑大学；山东省建设发展研究院；
山东确信信息产业股份有限公司
张永坚、韩保华、于海鹰、郑宜涛、刘兆峰、李硕、许刚、耿华、刘婷、李辉、崔昌义、王昌成
7
高原地区电网工程施工机械效率与工程造价关系
24
NC-S系列液体速凝剂及其应用技术的研究
山东省建筑科学研究院
鲁统卫、郭蕾、王勇威、王锦明、孙希刚、刘永生、王谦、苏伟、朱贤刚
25
活性粉末混凝土的研究与应用
山东省建筑科学研究院
王谦、刘永生、蔡贵生、楚泽鹏、郭蕾、鲁统卫、杨少伟、孙希刚、刘志国
三等奖
序号
项目名称
完成单位
主要完成人
1
济南市业主自治管理平台
35
建设工程质量检测数据自动采集和信息管理系统开发应用
滨州市工程建设质量监督站；济南水晶数码软件有限公司
李建业、张秀英、孟庆娟、郭建军、赵树海、马燕
36
野生观赏植物引种驯化及园林应用研究
山东城市建设职业学院、济南泉城公园管理处
齐海鹰、张广进、李法红、刘毓、李磊、常蓓蓓
37
超高悬空剪力墙施工技术
中建八局第二建设有限公司
青岛市城市管理局关于印发《青岛市智慧物业管理服务平台业主大会和业主委员会工作指南》的通知
青岛市城市管理局关于印发《青岛市智慧物业管理服务平台业主大会和业主委员会工作指南》的通知文章属性•【制定机关】青岛市城市管理局•【公布日期】2022.11.09•【字号】青城管〔2022〕70号•【施行日期】2022.11.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文青岛市城市管理局关于印发《青岛市智慧物业管理服务平台业主大会和业主委员会工作指南》的通知青城管〔2022〕70号各区市物业主管部门、有关单位：现将《青岛市智慧物业管理服务平台业主大会和业主委员会工作指南》予以印发，请遵照执行。
青岛市城市管理局2022年11月9日青岛市智慧物业管理服务平台业主大会和业主委员会工作指南根据《民法典》、国务院、省、市物业管理法规规定，为进一步统一、规范业主大会和业主委员会有关工作，指导各区（市）、街道办事处（镇人民政府）、业主委员会、物业服务企业通过青岛市智慧物业管理服务平台（以下简称“平台”）信息化、标准化、流程化处理业主大会召开、业主委员会备案、共有资金管理等有关工作，规避法律风险，化解矛盾纠纷，制定业主大会和业主委员会有关工作指南（以下简称“指南”）如下：一、适用范围首次业主大会召开应按照本指南由筹备组通过平台电子投票系统发起，同时保留线上和线下投票渠道。
引导和鼓励业主委员会采用互联网形式通过平台召开业主大会定期会议或临时会议，处理业主委员会日常工作，确保工作公开、透明，保障全体业主合法权益。
业主绑定平台户数超过专有部分三分之二的，原则上应通过平台召开业主大会，因客观原因无法使用平台的除外。
业主通过平台参加线上业主大会会议或通过平台线下已登记功能录入纸质选票，由平台与不动产登记系统自动核验业主身份，不再查验或要求业主出示身份证明和不动产权属证明。
首次业主大会应将是否通过平台召开业主大会定期会议、临时会议和业主委员会日常管理等作为表决议题，并将该事项表决列入业主大会议事规则。
小区业主自行管理方案
小区业主自行管理方案一、背景和意义：随着城市发展和人口增长，小区住宅的数量和规模不断扩大，物业管理公司难以满足业主的需求，存在服务质量不稳定、收费不透明等问题。
因此，业主自行管理小区成为一种趋势和需求。
业主自行管理小区的意义如下：1.提升管理服务质量：业主更关心小区的管理和服务质量，自行管理能够更好地满足业主的需求，提升小区的整体管理水平。
2.降低物业费用：物业公司通常存在固定运营成本，在业主自行管理下，可以降低管理费用，减轻业主的经济负担。
3.增强社区凝聚力：业主自行管理能够增强业主之间的沟通与合作，形成更紧密的社区关系，提升社区的凝聚力。
二、组织架构和运作流程：1.业主委员会：由小区业主选举产生，负责制定管理规章制度、监督物业和各项事务的运营。
2.物业管理团队：业主委员会可以委托一部分业主或者专业机构组成管理团队，负责小区日常管理工作。
3.运作流程：业主委员会与物业管理团队协作，负责统筹规划、维修维护、安全管理等各项事务。
可以通过定期业主大会、业主代表会议等形式，进行业主意见征集和决策。
三、具体管理措施：1.财务管理：-定期公示物业费收支明细，确保费用使用透明。
-制定合理的物业费用标准，避免过高收费。
-审核物业费的使用情况，确保费用的合理运用。
2.日常维修和保洁：-建立维修保养基金，按比例收取业主维修费用，用于小区维修保养工作。
-建立维修保养队伍，负责小区日常维修和保洁工作。
-通过业主举报制度，及时发现小区维修问题，并迅速解决。
3.安全管理：-安装闭路电视监控系统，加强小区安全管理。
-建立巡逻队伍，定期巡视小区，确保物业安全。
-组织业主自发参与安全培训和演练，提高应急处理能力。
4.社区活动和文化建设：-开展各类社区活动，增进业主之间的交流与互动。
-建设公共文化设施，提供娱乐和休闲场所。
-清洁环境包括绿化、健身设施等的建设与维护。
四、管理效果评估和改进：1.建立评估体系：-定期对小区管理进行评估，包括物业服务满意度、维修保养情况等指标。
业主大会议事规则(济南市2022版)
济南市业主大会议事规则（示范文本）济南市住房和城乡建设局二零二二年六月使用说明1.1.本议事规则为示范文本，适用于本市行政区域内业主大会制定和修改议事规则时使用。
1.2.业主大会可以根据本物业管理区域实际情况对示范文本的内容进行选择、修改、增补或者删减。
1.3.业主经依法表决同意，不设立业主大会的，全体业主或者执行机构可以参照本议事规则开展自治工作。
目录第一章总则第二章业主大会第三章业主委员会第四章运作经费及档案、印章管理第五章行政指导与业主监督第六章附则（物业管理区域）业主大会议事规则第一章总则第一条为维护本物业管理区域（以下简称本区域）全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《山东省物业管理条例》《济南市物业管理条例》等有关规定，经本区域业主依法共同决定，制定本议事规则。
第二条年月日，本议事规则经济南市区街道（物业管理区域名称）业主大会会议审议通过。
自审议通过之日起实施。
第三条业主大会名称：。
业主委员会办公用房位置：。
业主议事活动用房位置：。
第四条本议事规则经业主大会依法表决通过后，对全体业主具有约束力。
第二章业主大会第五条业主大会由本区域内全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益，依法决定本区域内与物业管理有关的共有和共同管理重大事项。
业主大会的决定对本区域内的全体业主（包含物业使用人）具有约束力。
第六条业主大会会议的议事内容包括下列事项：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务人，确定或者调整物业服务事项、服务标准和服务价格；（五）使用建（构）筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建（构）筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建（构）筑物及附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）共有部分经营收益的使用和分配；（十）确定对业主委员会成员等人员是否发放津贴或者补助，以及发放的标准；（十一）审议业主委员会任中、换届经济责任审计报告；（十二）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
建设技术创新奖申报项目一览表山东住房和城乡建设厅
巩光磊、李俊桢、吕同占、寇媛媛、孙成山、李晓兵
18
预制高强混凝土方桩及其生产工艺研究
青岛昊河水泥制品有限责任公司；中国石油大学（华东）；青岛兴河建材有限公司；青岛昊河新兴建设工程有限公司
陈海阳、王传波、颜庆智、陈金平、王风民、田斌
24
NC-S系列液体速凝剂及其应用技术的研究
山东省建筑科学研究院
鲁统卫、郭蕾、王勇威、王锦明、孙希刚、刘永生、王谦、苏伟、朱贤刚
25
活性粉末混凝土的研究与应用
山东省建筑科学研究院
王谦、刘永生、蔡贵生、楚泽鹏、郭蕾、鲁统卫、杨少伟、孙希刚、刘志国
三等奖
序号
项目名称
完成单位
主要完成人
1
济南市业主自治管理平台
6
城市空间立体绿化及植物的选择应用研究
青岛市园林环卫技术学校;青岛天力建筑加固工程有限公司
姜荣荣、陈启品、焦修伟、房晓君、李鲁阳、刘志刚、张凌云、江灏、薛继岗
7
拆模工艺对地下室墙体开裂的影响研究
青建集团股份公司；青岛一建集团有限公司
张同波、郭宗臣、李翠翠、刘磊、王爱华
8
新型斜拉悬模设计与施工关键技术研究
济南黄河路桥工程公司
张明生、王国军、赵秋红、高遵斌、祁学刚、宋述生
11
新能源光伏建筑施工技术研究
江苏省第一建筑安装股份有限公司济南分公司；江苏南通三建集团有限公司
张希舜、张庆功、张志强、成军、周炳高
12
全塑地下排水系统施工技术研究
江苏省第一建筑安装股份有限公司济南分公司；振华集团（昆山）建设工程有限公司
15
岩石地基高层建筑基础底板设计优化研究
业主自助服务平台使用指南
业主自助服务平台使用指南在现代社会中,科技的快速发展为我们的生活带来了诸多便利。
作为房地产行业的一员,业主自助服务平台就是这样一个为业主提供便利的创新性产品。
它不仅可以帮助业主高效地处理日常事务,还能让他们更好地参与社区事务管理。
下面让我们一起探讨一下如何充分利用这个平台,让生活变得更加轻松愉悦。
注册与登录要使用业主自助服务平台,首先需要完成注册和登录。
登录页面通常位于社区或物业管理公司的官网上,点击相应的入口即可进入注册流程。
您需要填写个人信息,如姓名、联系方式、房屋信息等。
填写完毕后,系统会自动为您分配一个账号,您便可以凭借这个账号随时登录平台了。
服务功能导航登录成功后,您会看到平台的主界面。
这个界面通常被分成几个模块,涵盖了业主日常生活的方方面面。
比如说,您可以在”服务”模块中申请各种维修服务;在”缴费”模块中完成物业费、水电费等的在线缴纳;在”公告”模块中查看社区的最新通知;在”论坛”模块中与邻居们探讨socialilife。
这个平台集信息查询、在线办理、社区互动于一体,为业主提供了全方位的便利。
维修服务申请作为业主,房屋的日常维修也是一项重要的任务。
在业主自助服务平台上,您可以非常方便地申请各种维修服务。
选择”维修服务”模块,然后根据问题的具体情况选择相应的服务项目,如管线维修、电器维修等。
填写好报修信息后,平台会安排专业的维修人员到您家进行检查和维修。
整个过程您无需亲自到物业公司或修理点,足不出户就能轻松搞定。
在线缴费除了维修服务,缴纳各项费用也是业主必须要处理的日常事务。
在业主自助服务平台上,您可以足不出户完成水电费、物业费等的在线支付。
首先进入”缴费”模块,选择需要缴纳的费用项目,然后选择支付方式,如银行卡、第三方支付等,完成支付即可。
这不仅省去了您亲自去缴费的麻烦,而且还能减少停水、停电等意外事件的发生。
社区互动除了日常事务的处理,业主自助服务平台还为业主提供了社区互动的功能。
小区自治，自管没问题，业主有了这套监督管理系统这都不是事
小区自治，自管没问题，业主有了这套监督管理系统这都不是事有需求的地方，就有机会，能解决别人的问题就是最好的商业机会。
今天要说那个话题最容易引起业主的共鸣，我认为是取消物业可能是最能让业主们毫不犹豫的点赞同意。
不知道您给多少个这样的帖子文章点过赞，既然赞也点了，那我们是不是要往下一步走走，看看怎么才能合法的合理的所谓的取消物业呢？小区和物业公司可以公平对话的机构叫做——业委会业委会是由小区业主共同选举出来的，一般是单数人数，5，7，9名组成，有了业委会就可以完全行使对物业公司的管理，监督，制约等合法职责，替业主在平等法律关系下，合理的定制小区的服务要求，价格等关键要素。
还没有成立业委会的抓紧时间成立，不会的不懂流程的直接私信我们就好了。
全程专业人士辅导，跟进，保证小区权益尽快回到业主手中。
很多小区的业主天天网上发言，让取消物业公司，这个有没有可能呢？明确回答大家，可能是完全有的，但是唯一要关注的是合法，后续就是要能达到小区自治，自管的合理目标，取消其实还真的不是太复杂，成立业委会后，通知原来的物业公司即可，然后到社区，街道，住建局报备一下，可以选聘新的物业公司，也可以自治，自管都是合法合理的选择，但是结果要能控制才是最佳方案。
这里我们就是要给各种需求的业主小区，提供一套整体解决方案，让大家在心情愉快的过程中，把事办成了，我想这个是所有业主们喜闻乐见的吧？我们目前已经对多个小区进行了民意调查，并且针对各种需求已经在原先的系统之上，不停的增加功能，尤其是最近的疫情期间我们的软件已经支持核酸检测后的电子出门证功能，社区在收集小区所有成员做核算的数据，几乎就是一瞬间就可以完成了，提高了社区对管辖小区的核酸全员检测完全数字化管理，同时街道在对街道辖区范围内，也可以对各种国家政策，落实到每家每户，想要调用任何管辖区域内的家庭情况都是完全的数字化服务和管理。
最让业主们关心的是如何监管物业公司，监管物业公司的服务流程，监管收费的收支去向，监管是否按照国家的条例法规，按所在区域的省市部门颁布的收费标准收费，还有在服务过程的公共收益监控体系，都已经具备很强的监督性，监管性，引入多方监管制度体系，评分体系，真正做到业主的监管评价就是物业公司最后的服务收费的核心标准，让业主真的成为小区主人，实现物业数字化升级服务，这些功能目前都已经进入最后的测试阶段，欢迎有业委会的小区感受体验全新的数字化服务系统，没有业委会的小区可以抓紧时间成立业委会。
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投票申请信息中，查看了本次投票的候选人，右边表述了业主大会召开方案，右下显示了是否同意一时规则跟管理规约的投票选项（默认同意）
将鼠标浮到一个候选人上边时，会出现当前人的个人简介。
选择指定个数的投票候选人点击投票，投票完成。
查询界面如下：
点击房屋位置后面的下拉箭头，可以选择当前登录业主的不同房屋（若其有多套房屋）。同时明细可以按照起止时间，收入或者支出的类型来查询，由于资金明细是从维修资金系统中获取，因此会存在一天的延时。
5.2业主信息修改
业主信息修改可以更改业主的手机号码、电子邮箱、密码等信息。
济南市业主自治管理平台
业
主
操
作
简
介
第1章登录
系统登录界面如下：
选择身份为业主，用户名为业主的产权证件号码（身份证、军官证、护照等），密码为发送到本人手机的注册密码。录入确认后，点击登录，进入到系统中。左侧可以看到业主具体的操作菜单。
第2章业主投票
点击业主投票后，右侧操作栏会出现需要投票的信息列表：
在每条信息后面的“操作”列中，会有“查看结果”与“开始投票”的操作，点击“开始投票”，弹出投票信息具体页面：
第4章投票人管理
“投票人管理”指业主可以为自己的房屋添加额外的投票人，当自己无法参与这次的投票时，可以让额外的投票人进行投票（参与认证投票）。点击“修改”或者“增加”操作相关的非产权人：
一套房屋，包括产权人在内，最多可以存在两个投票人员。
第5章业主信息查询
5.1维修资金个人账户查询
维修资金账户查询，可以查询商品房转专项维修资金的使用情况（包括、支出、缴存、利息等）
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第3章首次召开业主大会投票
点击菜单“业委会选举投票”左侧会列出自己可投的业委会选举列表（主要针对首次召开业主大会的）。