常德市洞庭大道中段片区调研报告

常德市洞庭大道中段片区调研报告

调研的目的及内容

1.1调研目的：通过对本片区（620.37公顷）实地调研，深入本片区的每

个小区、学校、医院以及公共服务部门等，对规划用地的自然条件、建设条件及社会、经济、文化等现状条件进行统筹综合分析。运用所学控制性详细规划的基础理论知识，详细分析并合理解决控制性详细规划编制过程中的具体问题。

1.2调研内容：此次调研针对片区的区位及环境、基地周围以及现有的人口

与用地性质、基地周围建设条件、交通环境现状、绿化景观、现有居住建筑现状以及公共建筑现状以及市政公用设施等进行全方位实地考察。

二、规划地段的周边环境

2.1地段区位条件：常德市城区南北隔沅江相望，沅江大桥连接江南、江

北。常德市由3个市辖区——江北城区、江

南城区和德山经济开发区，6个县——安乡

县、汉寿县、临澧县、桃源县、石门县和澧

县，以及1个镇级市——津市市组成。此次

规划调研地段位于武陵区，毗邻于市中心，

政治、经济、文化条件较为优越。

此次调研地段位于湖南省常德市江北

城区内，地段由柳叶大道、武陵大道、朝阳

路、芙蓉路、沅江部分河段围合而成。规划

总用地面积为620.37公顷，基地形状趋近

于缺角矩形。

图2.1—1

三、区位自然条件

3.1气候特征：常德市域地处中亚热带过渡的湿润季风气侯区，气候温和，

四季分明，表现春季舒适暖和，降水较少，升温较快；夏季炎热，秋季凉爽，变温快，昼夜温差较大，天气晴好；冬季相对较短，降雪量小，寒冷干燥的季节特征。春季多风，春夏秋三季以南风为主，冬季则多刮西北风，年平均风速为3.4米/秒，日照十分充足，有丰富的热量资源，并且，雨热同季，适合多种作物生长。市域年均降水量在1200-2100mm之间，常年降水量相当全国平均值的 2.5倍。降水时空分布不均，夏季降水比较频繁且较集中，一年的降水量大都在此季节，有明显的地域性和过渡性特征，主要表现在西部山地降水量较多，年均降水在1900mm以上，东部平原较少，年均降水量在1200mm以下。

3.2水文地质：此地段以灰黑色淤泥质土和有机质土及砂层为主，岩土工程

性质较为良好，属于建筑较适宜地段。由于地处洞庭湖平原，全市水系完整，河流稠密，数百条溪河汇于沅、澧两大水系，主要湖泊有白马湖，水能资源丰富。常德地区地下水分布面积1.76万平方公里，占全区总面积的96.5％，基岩裂隙水分布最广。

3.3地形地貌：常德市位于湖南省北部，地处长江中游洞庭湖水系沅江下游

和澧水中下游以及武陵山脉、雪峰山脉东北端。地段位于平原地势较平坦，周边道路无明显坡度，利于机动车行驶及人的行走，并且地质条件良好。常德地貌大体构成是“三分丘岗、两分半山、四分半平原和水面”。山地面积677.61万亩

占全市土地总面积的24.8%，平原面积978.98万亩，占总面积的35.9%，水面220.76万亩，占8.1%，丘陵岗地853万亩，占总面积的31.2%。全市现有耕地面积7 02.27万亩，占土地总面积38.15%，占全省耕地面积的15%。常德市西北部属武陵山系，多为中低山区，中部多见红岩丘陵区，其间也出现断块隆起山，如太阳山和蚀余岛状弧形山，如太浮山。

四．地段周边及其内部的基础设施

4.1地段周边及其内部服务设施：地段西南侧是芙蓉路西段，市政设

施尚在建设当中，是常德市政府在新一轮城市总体规划中重点建设的地段；柳叶大道是常德市的主要城市干道，东西贯穿常德市城区，其北侧现在则是武陵区政府及人民检察院的新址，已经建成并使用。此外，地段内已经建设了大量的高层

图4.1—1 图4.1—2

居住区，有较多的商业服务设施，并且种类多样，能较好的满足市民的日常需求；武陵大道是常德市城区的一条南北方向的城市干道，同时也是常德市城市的对称轴，其东段建设情况比较好，基础设施比较完善，常德市三四星级的酒店都位于其两侧。如：八百里大酒店、国际大酒店等；洞庭大道南侧朝阳路东侧则聚集了大量中高档住宅小区，其中主要以高层为主，建设情况良好小区内部公共服务设施比较齐全，部分小区内部还有地下停车场，绿化做的比较完善，环境优雅，常

德市的商业示范街（步行街）就位于此处，汇聚了大量的商业服务设施，并且种类十分多样化，如：梅尼广场、热带雨林等，人口密度较大。因此，此地段交通流量非常大，经常有堵车现象的发生；调研地段的在新一轮的常德市总体规划中地位十分突出，已经建成的白马湖文化公园（三馆三中心）是整个江北城区娱乐、休闲的副中心。三馆三中心是整个常德市的地标性建筑，在未来很长的时间内都将代表常德市的建筑特色与成就，常德市的最高学府——湖南文理学院位于地块内，现在是未来也将是常德的教育中心。

建议：合理的规划城市道路，满足城市当前和未来的发展需求；加快疏导、转移城市人口，疏散城市中心区的人口密度，降低中心区的交通压力和环境压力。

4.1.1商业分布：此地段的商业形态多以商品零售、汽修产业、建材产业销

售和小型特色烧烤小吃为主，并主要沿着

洞庭大道皂果路和人民路两侧分布。周边

兼有小型餐饮业、大型餐饮业和大型超市

（步步高）、小型超市、大型的商业步行街

及电子商品销售为主，而且主要集中在朗

州路南段（手机一条街）、人民路段和步行

街一带，主要人流及其服务对象为地段周

边的居住小区居民以及整个常德市区的市

民，人流、车流量巨大，是整个常德市的

购物、休闲以及娱乐中心，目前已经初步图 4.1.1—1 形成一定规模。尤其是商业步行街和手机一条街（朗州路南段），已经形成稳定的商业圈且产业效益明显。不足之处在于此地人口密度过大且道路较窄，堵车现象时有发生。

建议：进一步合理对商业的规划，明确区分商业用地范围和用地规模。既可以发挥商业合理集聚带来的经济效益又可以避免商业过度集中带来的人流、车流过大而产生的交通堵塞；加强对流动商贩的整治。流动商贩的任意流动是造成堵车的一个很重要的因素，加大对其的整治力度，一来可以降低交通压力缓解交通堵塞，二来可以美化市容，优化居住环境。

4.1.2教育分布：基地周边教育机构常德市高等职业技术学校、常德市第一

中学以及常德外国语学校等。地块范围内

有分布着数量不多、密度过小且布局有待

改善的小学和幼儿园，其规模比较小、设

施未能较好的满足地段内的需求。

常德外国语学院选址于市城区西北

角，柳叶大道与龙港路交汇处，南接三馆

三中心，北临火车站，占地约160亩，建

筑面积达5.9万平方米。

地段内部的湖南文理学院位于滨湖路西

段，占地面积1791亩，校舍建筑总面积

45万平米，有在校全日制本科生、继续教图4.1.2—2 育在校生20000余人。

建议：加大对小学和学前教育的建设力度，合理确定其服务半径。小学以及幼儿