上海浦东星河湾产品解析资料54页

上海星河湾项目分析

公共大堂
卧室
书房
客厅
8
产品方案及成本
•户型特色设计：3.6米层高，空间感阔绰，凸显奢华品质；一贯的十字连廊设计，能获得较高的得房率，提升入户直接感觉；次卧均为套房设计，动线与主卧有明显的分析，提升主卧私密性；大面宽主卧，八角形观景落地窗，衣帽间书房功能性齐全的主卧；中西厨房配合敞开式餐厅，便于家庭宴会及小型party的举行。
巴洛克建筑风格
淡水沙岩基座+荷花浮雕
酒店侧立面荷花浮雕
7
产品方案及成本
•公共部分装饰：单元入口及车库均为双大堂设计，地面大理石拼花铺设，穹顶装饰，挑高空间为主要特色 •室内装修：豪华的酒店式设计风格，报价10000元/平米，客厅及公共部分地面采用大理石拼花铺设，厨卫配置顶级品牌电器及厨具，如橱柜：德国NOLETE，HACKER，ALNO吊柜地柜，厨房电器：德国GAGGENAU/MIELE，厨房水槽及龙头：THG&JCD，洁具：意大利ALBATROS •成本主要投入在材质、配置品牌、工艺上。
会所及五星级酒店外观
会所内部装饰风格
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服务及营销
符合目标客户自我彰显需求五星级酒店礼宾式服务及极其奢华的产品品质体验 •服务体验：销售人员、物业服务保安保洁人员从身高、相貌、服饰、配饰到服务专业性均参考五星级酒店标准进行，为客户提供礼宾式服务，给客户尊贵感、被拥簇的感觉； •产品品质体验：将销售中心设置于会所中，通过展示会所阔绰的尺度感、奢华的精装修风格、高档的用材、细致的工艺，展示项目品质，视觉冲击力极强。
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服务及营销
•符合目标客户自我彰显需求五星级酒店礼宾式服务及极其奢华的产品品质体验 •服务体验：销售人员、物业服务保安保洁人员从身高、相貌、服饰、配饰到服务专业性均参考五星级酒店标准进行，为客户提供礼宾式服务，给客户尊贵感、被拥簇的感觉； •产品品质体验：将销售中心设置于会所中，通过展示会所阔绰的尺度感、奢华的精装修风格、高档的用材、细致的工艺，展示项目品质，视觉冲击力极强。

星河湾产品深度研究

星河湾产品深度研究目录第一篇：星河湾地产介绍第二篇：广州星河湾介绍第三篇：北京星河湾介绍第四篇：星河湾荣誉星河湾地产中国区战略图东征：上海星河湾陆家嘴星河湾北战：北京星河湾太原星河湾根据地：广州星河湾总部：星河湾半岛星河湾地产一、星河湾地产简介◆组建于1994年，致力于营造高品质生活平台。

◆1996年成为广州市第一家私营股份制企业集团。

◆星河湾地产以房地产开发为核心业务，同时拥有房地产开发、物业管理、商务经营、教育事业、生产制造业、建筑设计等六大业务板块，每一板块均为优质产业。

◆2002年7月和2003年2月分别被广州市委、市政府和广东省政府授予“优秀民营企业”称号。

◆2007年度被广州市企业评价协会评为广州最具竞争力房地产企业、最具诚信度房产企业、最具竞争力房地产品牌。

◆连续多年被评为纳税大户和“重合同、守信用”单位。

二、星河湾地产架构星河湾地产★房地产1995年至今，星河湾地产先后开发罗马假日、广州星河湾、海怡半岛、北京星河湾等项目，累计开发建设土地面积达210余万平方米，总规划建筑面积达350万平方米，土地储备规模约为230万平方米。

星河湾地产以其建筑、环境、配套、服务等各方面的优异品质，全面刷新行业标准，在消费者心目中树立了“好房子的标准”。

至今，星河湾共接待多个国内外参观团近百万人次，成为业界学习和效仿的榜样，更得到政府的认可和推崇，对中国房地产业产生了巨大影响力。

北京规划委员会和北京城市建设局等权威部门曾联合出版《广州星河湾居住区》、《走进北京星河湾》等专著，将星河湾作为地产开发行业范例和行业标准向北京地产商推荐。

★物业管理及商务经营业金钥匙服务理念五星级服务标准“服务零干扰、服务无边界”的大管家物业管理服务体系星河湾物业总公司广州新中酒管理有限公司星河湾大酒店。

星河湾产品设计分析

多重观景的转角窗设计
宽阔的观景阳台
可入座的观景阳台观景浴缸
功能间均设置观景阳台
四房：325平方米
?
户型设计——广东星河湾
如何完善功能分区及动线设计
第一层为最私密的主人起居空间
第二层为次位生活及起居空间
第三层为公共的生活空间
第四层为配套及服务空间
四房：325平方米
?
户型设计——广东星河湾
如何体现尊贵生活的设计元素
← 淋浴间的细节处理（外侧）
淋浴间的细节处理（内侧）→
厨房橱柜台面灶台和洗菜备餐台面高低差处理（更方便操作）
卧室木地板“人”字形铺装方式与众不同。
卫生间洗手台面阴阳角的圆滑处理，不仅美观而且可增强安全性。
?
123
面盆与石壁间的角线均用石材镶边，边角打磨后还精心雕饰出纹理。
餐厅地面拼花
高差：在园区创造了36处高差，地形变化非常丰富；
星河湾园，相互围合的理念，实现了四大突破：
树：园林部门车行15万公里，引进了约百个品种、6700棵大树，秋冬两季1/3落叶，1/3彩叶， 1/3保持绿色；

水：北京星河湾有四大水系，并成功打造了内外两个大小循环，星河湾自建水厂，令园区环
谁说北京社区无园林
中心园林，营造出36个高差
?
园林景观——树
北京星河湾开展北温带园林改造工程，把
园区的30万平方米土壤做了改良。
谁说北京社区无园林
秘鲁蜜棕
?
园林景观——树
星河湾在全世界同纬度的国家寻找的树种
移植到北京，而且在周边建立苗圃。
谁说北京社区无园林
?
园林景观——水
北京星河湾整体可养殖水域1.2万立方(不含

上海星河湾案例研究

➢半地下车库，定制“景观房”：
➢1、在地下车库停好车后，在电梯厅大堂前等候时，可在落地窗内观看室外飞流直下的瀑布；
➢2、地下车库左边还有个亲水平台，业主也可以在那里直接观赏瀑布美景。
可观景的半地下车库
➢“最豪华装修”：单单结构设计就历时半年。
➢ 1、其天花吊片运用了不同的灯，其灯槽为专门开模
堆坡
植被水涧
➢高标准全球选材：一期所用的 2400多棵大型乔木，直径均在30 厘米以上，高度高于8米。这其中只有约50%为上海本地树种，其余都来自世界各地，据说最远的是来自伊拉克的银海枣
➢大量使用黄蜡石：黄蜡石是中国四大名石，自然灵性，温润如玉，一旦淋了水，就散射出流动的光彩，星河湾将黄蜡石广泛地使用到了星河湾园林之中
➢使用顶级石材：新宝金、帝王金、凡尔赛金、黄水晶、金镶玉等多达几十种的采自全球的顶级石材
➢国际级设备、材料：1、德国海福乐的精良制锁、意大利的纯铜工艺手把、符合人体工学标准的门把弯度……
➢ 2、采用全球著名的专业锅炉热能设备品牌的壁挂锅炉系统，地暖管材为原装德国进口，进行全屋整体铺设，地暖的控制区域采用隐蔽设计方式，让业主的视线总能舒适到每一个地方。
浦东星河湾
本报告是严格保密的。
浦东星河湾
本报告是严格保密的。
项目基本资料：在区位和无外部优势资源情况下开盘，已近五万两倍于周边项目的均价的价格，实现40亿销售额
区位
上海浦东星河湾东至锦绣路，南至浪水浜中心线，西至中心河东侧，北至白莲泾南侧。距离陆家嘴大约8公里，直接接受2010展会辐射。
定制式用材：而泳池底
部美丽的拼花设计，即使在寒冷的季节，也是园林里的一道美丽风景。据悉，底部马赛克是星河湾地产专门定制的水晶马赛克材质。

星河湾的产品特点非常适合香港地区的中高层人士

星河湾的产品特点非常适合香港地区的中高层人士目前内地的大城市当中，生活圈子非常国际化的一群人具备无尽的购买潜力。

因此，星河湾在许多细节上都融入国际元素，来博得买家青睐。

据熟悉，星河湾的采购人员渗透至世界各地，包含园林的花草树木，与室内装修材料，许多都是从世界各地辗转而来。

星河湾的目的很简单，就是要营造一个国际社区的氛围。

为此，星河湾不惜血本，接待大批国际人士，其中包含新西兰等国原政要领事等等。

据透露，去年年底，仅接待欧洲商会的一次短期考察，广州星河湾便一掷千金，投入高达170万元。

相关于仅花几万或者者几十万元来搞一次活动的普通楼盘而言，星河湾堪称大手笔运作。

星河湾有自己的目标，即走出国门进行产品与品牌的双重营销，而其标志，便是日前与香港中原地产的合作。

今年，星河湾地产全国战略提速，推出太原星河湾、上海星河湾与广州星河湾七期。

加上目前正在运作的三大项目，六大项目将同时运作。

太原星河湾是星河湾地产在非一线城市中打造的首个项目。

在去年楼市低迷的2月份，星河湾地产以13.26亿元竞得太原龙城大街南侧1020亩地块。

估计该项目在今年下半年面市。

“太原项目比星河湾以往的任何一个项目都要精彩。

”梁上燕透露，太原星河湾的楼距超宽，达到六十米；环境一流，小区内有一个2万平方米的湿地公园。

尤为重要的是，星河湾进军太原，希望全面对接山西五千年的文明。

上海浦东星河湾东至锦绣路，南至浪水浜中心线，西至中心河东侧，北至白莲泾南侧。

距离陆家嘴大约8公里，直接同意2010展会辐射。

与其对街相望的是浦东图书馆新馆（在建）与浦东干部学院，轨道交通7号线的锦绣路站位于锦绣路高科西路邻近，与该案距离约1公里。

只是，周边日常生活配套关于这一豪宅来讲，利好甚微，星河湾定位为一个高档住宅，内部就规划有学校、菜场等全方位的配套，结合由五星级酒店演化而来的“金钥匙家政服务”，丰富而私密的生活完全能够在园内解决。

上海浦东星河湾定位为豪宅产品，价格首先是周边楼盘所不能比拟的，从广州、北京的星河湾项目来看，产品的特殊性与高端程度，表达在选材、建造到装修等全系列的高端化，园林式的社区景观，甚至达到室内装修的精巧程度。

上海浦东星河湾产品剖析

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营销推广——（3）客户攻势 3、公关活动造势
营销推广——（3）客户攻势 3、公关活动造势
营销推广——（3）客户攻势 3、公关活动造势
上海浦东星河湾——营销推广
易居会邀约2万组，筛选200组意向客户，有2500 组客户表示参观邀约全上海的基金经理易居高管交际、饭局邀约的客户研究院邀约的客户 8月8日易居参战人员达300多人易居臣信金鹰队、红鹰队维护秩序新浪现场直播
480积 290000㎡
商业面积 21560㎡（商业街）
总户数车位数商业街会所道路面积平均栋距
2063
2983（其中地下2905，地面78）
地上面积：10907㎡地下面积：10653㎡地上面积：5793㎡地下面积：11288㎡ 25000㎡
约70m
上海浦东星河湾主要分为教育（小学及
西瓦，是西班牙瓦的简称，英文名Spanish tile,因其外型象英文字母“S”，所以俗称又叫S型瓦，因其最早是在西班牙等西欧国家出现并流行，逐渐传入亚洲。西瓦造型起伏变化多，富有古典的欧式风味，铺盖后自然高雅，格调独特。国内能真正生产西瓦的厂家较少，且集中于广东佛山一带。星河湾源于广州，一直使用西瓦铺设。
拼花制作和精确铺设上海浦东星河湾精装标准在客厅中运用一些体现业主品味的附属品能够提升空间的艺术气息通过错层等手法使客厅层高较其他空间更高地面为大理石拼花天花板吊顶造型复杂墙面装饰精细用材高档对施工难度大上海浦东星河湾精装标准卧室常设置落地窗运用多种灯饰营造舒适安逸温馨私密的环境卧室材质以黑檀木为主包括实木地板实木门及门套实木及软布包装饰墙面实木家具等八角窗是主卧特色上海浦东星河湾精装标准卧目标客户主要为国内认识厨房设计上仅有中式而无西式厨房大理石台面和地板墙面不锈钢防污板德格品牌厨具吊顶等元素体现装修品质上海浦东星河湾精装标准墙面石材铺设玻璃马赛克修饰上海浦东星河湾营销推广舆论攻势媒体攻势客户攻势?项目组全体推广?项目组全体推广?集团高层推广?研究院专家推广?媒体公司推广?臣信推广?第一财经战略合作?新闻炒作五路攻势?广告集中投放攻势?第一财经战略合作?新闻炒作五路攻势?广告集中投放攻势?老业主?易居高端客户资源?公关活动营销推广1舆论攻势?易居星河湾项目组全体成员推广?易居集团各板块高层推广?易居研究院专家推广?易居媒体公司推广?易居臣信公司推广营销推广2媒体攻势1第一财经战略合作五项合作方案

星河湾_上海浦东星河湾项目案例研究剖析

“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
300张施工图纸，力求0误差
3倍于其他地产项目的施工图纸，确定施工中的每一个细节之处，只为了打造一个完美的居所。
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
小面积墙体的砌筑
•为保证后期的装修质量和效果，弃用砖墙形式，改为混凝土现浇砌筑。 •保证小面积墙体构件、转角、墙的厚度的精致细腻，尺寸控制、墙面的光滑平整，从而服务于后期的质量保证。
样板房精装修 = 交房标准
“星河湾住的房子就是样板房，我们的样板房就是交给业主的验收标准” ——黄文仔先生
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
室内设计先行于结构设计
“星河湾的样板房之所以能够令客户震撼，最关键的原因是，室内设计先于结构进行。房子还没有做的时候就开始扣细节，这个过程很辛苦，但是很高兴，没有一个开发商是这样的，从室内设计开始，从空间开始。” ——室内设计师邱德光先生
• 星河湾室内线条华丽复杂，工艺难度非常大，需要投入大量的人力和时间。
结构施工图纸已整合了室内装修设计要求
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
“200平米空间做出300平米的感觉”
室内空间的设计，更多考虑是视觉的穿透力，放大空间。
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
精确放线，按“图”施工
• 精确放线：按设计图纸1：1画在现场的墙面、地面、天花等各处。 • 放线需要至少10天，因为星河湾的施工图纸量是其他项目的3倍。 • 施工工序：放线——确认材料尺寸并定制——施工。 • 每套房的装修均按照这道工序做，样板房的标准就是业主入住的交房标准。卫生间石材比较多，尺寸都已预设，保证成品表面平整。

星河湾的系统研究：梦幻豪宅

浦东星河湾
分类标准：房型面积、房型格局
相似户型：A1
相似户型：A3、A4、A5、A6 、A7、A8、B1、B2、B3、B4 、B5
巨资购买名贵树种进行苗圃培育然后进行全冠移植，全冠移植能保持树木整体的美观，使业主一入住就能享受成熟园林浓荫摇曳的美景，但也造成巨大运输养护的成本和难度。不仅要在运输中最大限度确保根系和枝干的完好，并且因通常只能一辆车运送一棵树，而需要付出很大代价。
黄蜡石采自广东英德深山山涧里，为了寻找理想的原石，星河湾特意从山林里开辟了一条运输通路，并用专列行程一千多公里，运送千吨黄蜡石.
浦东星河湾一期以四房为主，三房次之，主力面积为219-316平米，户型强调舒适、尊贵、奢华.
太原星河湾的一期户型面积分别是295、320、 380、530㎡四种户型
浦东星河湾户型
三房三厅三卫四房三厅四卫五房四厅五卫
北京星河湾
面积
219-220㎡ 240-316㎡ 486-592㎡
在中国的四个城市六个星河湾项目中无论是华北还是华南,无论是什么样的气候,突出的景观特征就是水主题景观打造,将震撼力十足的中央泳湖结合自由流动自循环的入户水景结合在一起.
景观之水景系统：多种设计手法处理水景，叠水喷泉、瀑布湖泊、惬意泳湖、清澈溪水等，有大有小、有深有浅、有动有静，全方位体现水不同的美态和意境
别墅设计元素公寓化：将别墅的设计元素充分运用到高端公寓的设计中，实现公寓生活别墅化的第一引导
利用平层优势：充分利用公寓的大平层的优势,扩大产品设计的亮点
自成体系：形成了自成体系的设计原则和装修标准
户型之概况:广州星河湾以小面积产品开始启动,第四期全部调整为大面积产品

万科2009年浦东星河湾热销分析

容积率Vs建筑覆盖率
户型物管
星河湾产品品质：沿袭广州、北京星河湾模式，超豪华精装修，大量
运用珍贵的石材、名牌厨具卫具和名贵灯具；别墅化户型设计，大面宽、别墅式层高，景观最大化，功能分区奢侈化
别墅化户型设计超豪华精装修
名贵石材的大量运用
一梯一户或两户，南北通透中央会客厅、270度观景窗等豪宅功能细节
•
名贵灯饰
配置衣帽间、工人房、超大圆桌餐厅等豪宅功能
面宽：平均在18—24m间
层高：3.6m （比多数别墅的层高还要高大门：2.7m双开宫廷式大门走廊：1.5—2m宽
•
名牌厨具卫具
厨柜高级地柜及吊柜菲林格尔/德国ALNO（艾诺）橱柜厨房电器伊莱克斯的冰箱，厨具用的是德格 Teka 德国米勒浴缸德国豪式的按摩浴缸德国当代（Dornbracht） TOTO/杜拉维特/德国当代主卧的马桶用的是TOTO智能坐厕，次卧用洁具（Dornbracht）的是杜拉维特的；大理石台面配洗面盆连水龙头，阿波罗淋浴房等龙头汉斯格雅/德国当代 Dornbracht
现场客户花絮：北京老业主30多岁的郭小姐，连夜“站”车为赶推介会北京老业主法籍华裔男士狂购9套广州老业主家庭长途连夜驱车上海首次购买的业主惊呼：怎么成了菜市场
星河湾的营销：广告注重圈层精准营销，着重纸媒，宣导品牌和圈层；
充分利用北京、广州星河湾的老客户开展圈层营销活动
广告策略：品牌+圈层
画面突出圈层；三地项目联动，注重推广项目品牌
渠道策略：纸媒+圈层活动
高端人群的报刊：中国民航、中国新闻周刊、CNBC、新京报、第一财经日报、南方日报地产行业的报刊：中国房地产报、安家、红地产电视、电台：非常少量；网站：开盘前后以软文为主

浦东星河湾产品解析.

辆由主路直接进入地下车库，社区成为步行区）
●完善的配套公建。（幼儿园、小学、会所、便民商业街，以外
向型布局，既服务本区又向社区开放）
●与建筑交融的绿化体系。（连绵不断的绿化体系和流动的
景观空间，以花园围绕建筑，建筑坐落在花园中）
●主动创造场地貌。（下沉式瀑布花园,中央艺术泳池。）
一、有特色和突破的规划设计。
层次丰富的吊顶
圆形餐厅
八角形景观卧室、一步阳台
三、细致而周到的户型设计及室内装修。
3.舍得选用丰富的高档材料舍得在装修材料的选择和运用上花钱，对各种高档装修材料合理的综合使用，充分体现了星河湾人的水准和装修理想。高档进口石材的大量运用，几乎每个房间都能看到石材运用的效果： ●地面（地面拼花的种类就有几十种之多） ●墙面和墙面造型 ●窗台、门套、踢脚线等细节和收口 ●石材加工精细、纹路优美 ●硬质石材曲线形式加工其它一些高档装修材料的综合运用： ●高档马赛克 ●能消除墙面感觉的镜子 ●光芒四射的水晶吊灯 ●客厅、卧室各色地毯等。另，主要材料方面按照所用场所的主次，对材料材质进行不同选择。
1.入户感加强 2.空间布局紧凑合理 3.动线更流畅 4.功能更明确
பைடு நூலகம்
圆形空间的应用
三、细致而周到的户型设计及室内装修。
2.室内空间层次丰富，形式多样： ●地面不同高度的落差设计（如餐厅、客厅连接） ●多级、多层次的天花造型设计 ●搭配圆形叠式天花的圆形餐厅设计 ●八角形的270度观景主卧室。
地面的落差设计
三、细致而周到的户型设计及室内装修。
1.户型多种多样，布局、功能等均比较理想： ●户型设计工整，轴线感强，符合人们对高级别建筑的心理暗示作用，动静分开，两大功能区通过门厅连接； ●厨房设计巧妙，整体西厨与早餐一起，有效节约室内空间； ●采用圆形灰空间进行过渡，视觉舒适，体现了传统高贵气质； ●次卧室和佣人房也都带独立卫生间，方便使用；

[建筑土木]浦东星河湾2期产品挖掘

二期室内装饰中，首次引用青莲纹饰癿墙纸，透露出居室主亰清新典雅之好余，更显‘出淤泥耄丌染’癿“清廉” 之誉。
设计
独特的墙纸设计
室内设计所采用癿墙纸类型各样，纹饰造型特别癿吋时，墙纸癿材质也是多种多样。戒像流水倾泻，如银河落九天，戒如皮革拼贴质感癿花朵纹饰，将狂野不幽静结合到恰当好处。
典雅大气的外立面雕花
采用立面砂岩浮雕设计细节丰富、美观建筑材料运用有所延续。（广州、北京星河湾外墙均采用澳洲砂岩呾加拿大佛漆）。
外立面
楼王外立面GRC浮雕
楼王
二期楼王北向外立面中殌，每层都镶嵌有 GRC牡丹花造型浮雕，使楼王组团外观更显华丽、典雅。
外立面
以做家私的高标准做外立面
二期小区入口处癿保安亭，外立面吋样采用澳洲迕口淡水砂岩癿干挂工艺。
设计
艺术品的锻造历程精美墙体饰面，纯手工打造
客厅过道墙面不顶部采用波浪纹饰，象征着“福如东海”之吉祥寓意。
5月26日
5月26日
设计
艺术品的锻造历程精美顶部饰面，纯手工打造
设计
艺术品的锻造历程
复式楼体顶部复杂吊顶工艺
从正下斱，无论哪个角度仰规看到癿都会是正囿形，斲工亰员癿多次调试，才莳得了最佳规角
无遮挡的尽情享叐户外景观
空间
室外宽大的机房空间
阳台为业主设计两个机房空间，幵迕行区隑，为业主带来更多癿便利。
设计
保证内部格局呈中轴线对称
中国之美——叏东西、南北汇聚的中心点做中轴线吊顶幵严格对称
吊顶癿形状呾地面拼花癿形状严格统一对称
餐厅吊顶、客厅吊顶不中轴吊顶统一水平线
门厅吊顶不中轴吊顶到底部卧室门前癿小厅吊顶都严格统一在一个水平线上。

上海星河湾个案分析

2007年9月28日，星河湾地产凭借其优质的品牌效应以及卓越的城市大盘运营模式最终以42.4亿元将浦东花木新民地块收入囊中，楼板价仅为8000元/平方米。
2021/6/12
5
Who 星河湾是谁
广东宏宇集团成立于1994年，2001年成功推出星河湾地产品牌，在行业中树立了好房子的标准，接受各地的参观考察团体数百个，获得国内外荣誉奖项四十多个，成为中国品质地产的探索者，所获地产奖项颇丰，其中分量最重的莫过于2008年有着世界房地产届奥斯卡美誉的cnbc发颁发的北京星河湾“国际房地产亚太地区最佳公寓五星大奖” 这就意味着星河湾首次代表中国获得世界认可。成为全球五大梦幻豪宅之一。
项目参数表总占地面积总建筑面积容积率绿化率得房率
200000m2 一期住宅9.5万m2
1.58 35% 90%、
建筑风格
新古典建筑风格
近期开盘时间 2009年8月8日
交房状况规划期数当前期数发展商
豪华装修 3期第1期星河湾地产开发有限公司
交房时间总户数新推套数车位户数比
现房未定 322 1：1
2021/6/12
7
Where
星河湾处于花木板块
该板块紧邻浦东新区行政中心,位于世纪公园东南侧，西北部与联洋国际社区相连。
在自然环境、社区氛围方面均表现出众。教育、商业、医疗等各类配套均十分完备；
交通方面板块内的轨道交通龙阳路站、世纪大道站均为多条轨道交通汇集的枢纽站点，同时毗邻内环线和杨高路、罗山路、沪南公路等主要交通干道，公交自驾出行均十分便利
➢ 星座式布局就是自然、不对称的建筑布局。
➢ 有利于建筑物外立面能被最大限度地展开，增大了屋内通风采光的墙面。

星河湾品牌对标分析.ppt

2021/8/3
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五把尺子
星河湾集团坚持“五把尺子”的工作标准
市场认同同行认同专家认同业主认同自己认同
2021/8/3
16
个一工程
一种承诺：房地产要对它所在的城市兑现一种承诺一种态度：给业主一种态度一个标准：引导一种不断进步的行业标准一种文化：倡导一种健康的文化=
2021/8/3
星河湾活动集锦
星河湾活动亮点分析
➢大名气——所有星河湾策办的活动中名人、名品至少具其一，以“大名气”唤来“人气”。 ➢高规格——星河湾活动现场基本都采用恢弘的舞台、精致的道具，每一细节都与之品牌相吻合。
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•9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。20 21/8/3 2021/8/ 3Tuesday, August 03, 2021 •10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。202 1/8/32 021/8/3 2021/8 /38/3/2 021 11:22:20 AM •11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。202 1/8/32 021/8/3 2021/8 /3Aug-213-Aug -21 •12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。2021/ 8/3202 1/8/320 21/8/3 Tuesda y, August 03, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。2021/ 8/3202 1/8/32 021/8/3 2021/8 /38/3/2 021 •14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。202 1年8月 3日星期二202 1/8/32 021/8/3 2021/8 /3 •15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。2021 年8月20 21/8/3 2021/8/ 32021/ 8/38/3/ 2021 •16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/ 8/3202 1/8/3A ugust •17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。202 1/8/32 021/8/3 2021/8 /32021 /8/3