房地产业浦东星河湾产品解析

三、细致而周到的户型设计及室内装修。
1.户型多种多样，布局、功能等均 比较理想： ●户型设计工整，轴线感强，符合 人们对高级别建筑的心理暗示作用 ，动静分开，两大功能区通过门厅 连接； ●厨房设计巧妙，整体西厨与早餐 一起，有效节约室内空间； ●采用圆形灰空间进行过渡，视觉 舒适，体现了传统高贵气质； ●次卧室和佣人房也都带独立卫生 间，方便使用；
房地产业浦东星河湾产品解 析
“上海，还缺什么？”“星河湾”
王子精品 御翠豪庭
翠湖天地
汤臣一品
星河湾这块地，其没有豪宅的先天条件：地段、资源
浦东星河湾开盘首日销售264套，成交金额超40亿元，星河湾成就了中国楼市的新记录。 星河湾果然没有让上海失望，甚至可以说，星河湾让上海震惊了。
拿低价值的地，创超出高价值的产品，这是星河湾的一惯作风，那它到底好在什么地方呢
卫生间不同区域、不同高度层次天 石材淋浴隔断与天花交
面盆与石壁间的角线均用石材镶边，边角打磨后还精
卫生间木门框用石材垫高，有效防潮，保证门
卧室方形木地板与众
三、细致而周到的户型设计及室内装修。
5.装修标准高,主要用材和设备基本上以进口材料和品牌为主： ●户门：木饰面防火门，配防盗眼及意大利Salice taolo门锁 ●房门：“树熊牌”木饰面门，配德国“海福乐”门锁 ●木地板及乳胶漆：采用加拿大“卡佛”乳胶漆，地面铺“树熊牌“木地板 ●地柜与吊柜：德国“菲林格尔”高级地柜及吊柜 ●厨房设备：德国“德格”牌煮食炉、洗碗机、烤箱、微波炉，伊莱克斯电冰箱， 格雅水龙头 ●卫生洁具：德国“豪式”牌高级按摩浴缸，配当代牌洗浴水龙头及花洒，日本（ 牌豪华电脑控制坐厕（主卧卫生间），TOTO牌双洗面盆，杜拉维特豪华坐厕（客 ●空调采用日本“三菱”户式热泵中央空调含新风系统 ●电气：配法国罗格朗开关面板及插座，客厅配置法国罗格朗楼宇可视对讲机
精雕细琢的
无外露管线，设计到位，质
Байду номын сангаас
二、精致而舍得的环境营造。
1、大手笔的周边环境改造 将社区环境的外延延伸到了周边的非红线内的锦绣路、周边河道的改造。 ● 对沿街马路人行道进行重新铺装； ● 完成周边河道的改造； ● 对市政道路的中心绿化及公共设施进行改造； ●通过丰富的高差变化及材料、种植处理道路景观。(在道路的断面处理上，通过高差的变化，加
1.入户感加强 2.空间布局紧凑合理 3.动线更流畅 4.功能更明
圆形空
三、细致而周到的户型设计及室内装修。
2.室内空间层次丰富，形式多样： ●地面不同高度的落差设计（如餐厅、客厅连接） ●多级、多层次的天花造型设计 ●搭配圆形叠式天花的圆形餐厅设计 ●八角形的270度观景主卧室。
地面的
层次丰
形式丰富，技艺精
材料丰富，造型多变的
门套、窗台、踢脚线的处
华丽的马
水晶灯的气氛烘托与镜
与室内相协调的
三、细致而周到的户型设计及室内装修。
4.人性化和细节的考虑 星河湾在做产品的时候始终是秉承“人性化”原则，对于细节的考虑深入而全面
任何一个微小的细节，让业主时刻能够感到设计建造者的用心精细。每一个转角、 口、每一处细微的差别都体现出了对产品品质不断追求的努力。 ●天花交接处理。（同一房间内不同区域、不同高度层次的天花交接处理） ●不同种材质和同材质的相互之间精致、巧妙的交接处理 ●安全性的设计。（石材和其他硬质材料阳角的圆滑处理等） ●经久耐用性的设计。（卫生间木门框用石材垫高防潮等） ●地面材料铺贴方式的设计。（石材横竖纹理、方形木地板铺装等） ●推拉门的导轨保护等
八角形景观卧室、
三、细致而周到的户型设计及室内装修。
3.舍得选用丰富的高档材料 舍得在装修材料的选择和运用上花钱，对各种高档装修材料合理的综合使用，充分 湾人的水准和装修理想。高档进口石材的大量运用，几乎每个房间都能看到石材运
●地面（地面拼花的种类就有几十种之多） ●墙面和墙面造型 ●窗台、门套、踢脚线等细节和收口 ●石材加工精细、纹路优美 ●硬质石材曲线形式加工 其它一些高档装修材料的综合运用： ●高档马赛克 ●能消除墙面感觉的镜子 ●光芒四射的水晶吊灯 ●客厅、卧室各色地毯等。另，主要材料方面按照所用场所的主次，对材料材 选择。
浪费大量的水资源，且相对制造氧气的能力较弱。相反，灌木及乔木不仅能遮阳、吸热、减燥，亦能产生大量的氧气)
●与其他景观要素结合配置成景。（使得园区步移景异，处处花团锦簇，枝繁叶茂）
二、精致而舍得的环境营造。
3、细致周到的细节处理 ●应用异形井盖完善细部处理。(行道树和经修剪成型的灌木种植在斜坡绿地上，其下敷设部分市政管线，
可在顶部绿化的异形井盖隐蔽在灌木丛中，不仅扩大了绿化覆盖面积，而且使路边绿化更具立体层次感。道路采用隐形排水 精心设计和处理，既防盗又平整。)
●采用铁艺围墙实现“透绿”。(紧靠斜坡绿地是比例尺度合适、半虚半实的铁艺围墙和欧式盆栽，高低错
小区内外环境浑然一体。)
●夜景照明系统采用环保暖光源。(夜景照明系统如：路灯、地灯、台阶灯、树灯、柱灯等均采用环保暖光
5.五星级白金酒店入驻营业；
“星河湾”给客户提供的又是怎样的呢？
奢华、人性
一、有特色和突破的规划设计。 二、精致而舍得的环境营造。 三、细致而周到的户型设计及室内装修。
一、有特色和突破的规划设计。
1、人性化的规划 规划突出了整体性、向心性、均好性，以高层板 式为主的住宅建筑与景观相结合，形成了“王” 字格局。 ●采用人车分流设计。（以贯穿的社区主道路为车行干道，车
走进浦东星河湾
看到的是怎么样的“星河湾” 1.外立面保持了一贯城堡式风格；
高价、炫丽、有噱
看上去，没有大家想像 或者说值5万一平
2.园林景观先行一步，不惜成本舍得投入保证景观的交付效果；
3.有吸引人的亮点——将景观引入地下空间；
4.精装房选材考究，工艺细腻；一些品牌在市面上很少见，风格可以说是目前豪宅装修的
2、细腻的建筑设计 ●檐口富于变化 ●无外露管线 ●下部石材处理精雕细琢 ●入口部位的着重装饰 ●3.5米的层高，大尺度的门窗，使公寓房有着别墅的居住感 ●建筑符号的重复运用。（“八角亭”成为整个社区外立面的标志性符号，这种建筑符号重复利用，形成星河 ●建筑材料运用有所延续。（广州、北京星河湾外墙均采用澳洲沙岩和加拿大佛漆）
刺眼，既保护视力又美化环境，且节约能源。)
●配以磨砂灯罩。(夜景照明系统带有磨砂玻璃灯罩的灯具，将不会对低层的住户造成光污染) 。
三、细致而周到的户型设计及室内装修。
星河湾从广州到北京始终都是做精装修的成品房，在房子开始建筑设计之时就 修的理念，从户型设计，平面布局到水电等专业设计始终都围绕着土建装修一体 开，在图纸设计阶段投入了大量的时间和人力，解决了大部分的系统综合问题， 施工阶段的顺利进行。其本质是以作五星级酒店的手法和理念来做住宅，利用多 工艺做法和处理手段，创造出和普通楼盘不一样的家居环境。
大小灌木→乔木→建筑”的层次变化使道路景观十分丰富)
周边环
二、精致而舍得的环境营造。
2、重绿植轻硬地、重木轻草 从实际出发压缩组团内部的道路和硬质铺装面积，扩大绿化面积。园林景观中软 景、植物等)，硬绿化较少(广场、铺地等)，在植物的选配上采用树多、花多、草少 ●在园林绿化建设中强调以乔木为骨干的绿色植物作为主体，形成良好的生态效益
辆由主路直接进入地下车库，社区成为步行区）
●完善的配套公建。（幼儿园、小学、会所、便民商业街，以外
向型布局，既服务本区又向社区开放）
●与建筑交融的绿化体系。（连绵不断的绿化体系和流动的
景观空间，以花园围绕建筑，建筑坐落在花园中）
●主动创造场地貌。（下沉式瀑布花园,中央艺术泳池。）
一、有特色和突破的规划设计。
从产品的角度讲了很多，不妨从艺术的角度、文化的角度看待星河湾
不管大家觉得奢华也好，俗气也好，但在对待产品的态度上星河湾却是：
不怕麻烦、敢于实践、舍得花钱