XX年3月宁波房地产市场研究月报96PPT海普

78.87
4890.10
35
12426
68.93
2412.52
31
15048
78.68
2438.99
24
10776
87.39
2097.42
21
13191
82.70
1736.70
17
15776
60.47
1027.99
14
16753
70.91
992.73
12
17810
100.58
1207.02
30656
位于石浦镇渔港北路北 侧（永安路与规划路之 2626 间）
住宅用地 2.0’
住宅 70年
商服用地
3.03.5
商业 40年
住宅用地
1.02.0
住宅 70年
楼面价（ 元/平米 ）
成交时 间
竞得人
3375
2011-33
宁波兴富 发房地产 有限公司
516
2011-37
苏州鑫茂 投资贸易 有限公司
2208
6
罗曼风情
7
都市华庭
8
阳光丽园
9
青林湾
10
维科上院
学习改变命运,知 识创造未来
宁波市区
区域
鄞州区 江北区 鄞州区 海曙区 鄞州区 鄞州区 鄞州区 鄞州区 海曙区 海曙区
本月销售 成交均价（ 套均面积（ 成交总面积（
套数
元/平方米） 平方米）
平方米）
210
3858
71.96
15110.69
62
11407
慈土储（ 观海卫）
位置
面积（平方 米）
用途
容积 使用
率
年限
鄞州区高 桥镇高峰 村2号居住 A地块
慈逍林 Ⅰ201001# 地块
原象山民 泰食品发 展有限公 司（王爱 民）、陈 奕挺、常 建敏地块
鄞州区高桥镇高峰村， 东面到现状河流，西面 到新丰路，南面、北面 到地块界线
18103
位于逍林镇，东至寺马 线、南至高家村耕地及 加油站、西至新园村耕 地、北至兴工路
竞得人
世纪金源 投资集团 有限公司
世纪金源 投资集团 有限公司
世纪金源 投资集团 有限公司
宁波富豪 房地产开 发有限公 司
学习改变命运,知 识创造未来
XX年3月宁波房地产市场研究月报96PPT海普
•2011年3月份（3月1日-3月31日）土地市场主要成交地块
慈土储（ 观海卫）
位置
面积（平方 米）
鄞州五乡 镇原卫生 院地块
面积（平方 米）
16826
用途 住宅用地
容积 率
2.75
小港芦家 1#居住地 块
小港季景路北、渡口路 西
44554.5
住宅用地
1.01.9
使用 年限
住宅 70年
住宅 70年
楼面价（ 元/平米 ）
成交时 间
竞得人
742
2011-318
宁波创新 128控股 有限公司
2290
2011-325
宁波南苑 投资发展 有限公司
小港芦家 2#地块
小港季景路北、渡口路 西
27021.3
慈庵东 Ⅰ200903#
庵东镇虹桥村
264
学习改变命运,知 识创造未来
商服用地
1.51.6
商业 40年
1147
2011-325
宁波南苑 投资发展 有限公司
商服用地
1.01.2
商业 40年
75.8
2011-328
XX年3月宁波房地产市场研究月报96PPT海普
XX年3月宁波房地产市场研究月报96PPT海普
• 二级市场-镇海区住宅
学习改变命运,知 识创造未来
商品住宅成交情况：
➢本月镇海区住宅市场随着郁金 香等楼盘的开启，成交量较上月 有大幅提升； ➢3月份成交219套，较上月多 125套，环比上升132%；本月成 交面积24775平米，较上月多 15097平米，环比上升156%；本 月成交均价（受阳光经济适用房 影响）为7109元/平米，较上月 有所下降。
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• 二级市场-北仑区住宅
学习改变命运,知 识创造未来
商品住宅成交情况 ：
➢北仑3月份住宅成交量 基本保持稳定 ➢本月成交496套，较上 月少3套；成交面积 49179平米，较上月份少 3612平米，环比下降7% ；本月成交均价受江南和 院经济房的影响，降低至 5132元/平米。
五乡镇蟠龙村，东面至 地块界线，南面到规划 道路，西面到爱民路， 北面到五乡中路
6793
鄞州区横 溪镇原水 泥预制品 厂地块
横溪镇，东面到前塘河 ，南面、西面到规划道 9055 路，北面到河流
鄞州区高 桥镇长乐2 号居住A地 块
高桥镇长乐村，北面到 通途路，南面、东面到 地块界线，西面到规划 道路
10651
学习改变命运,知 识创造未来
XX年3月宁波房地产市场研究月报96PPT海普
• 宏观政策扫描
•住建部姜伟新:限购令目前没有停止时间表
•2011.3.11来源：证券日报 • “限购令目前没有停止的时间表。”昨日上午，住房和城乡建设部部长姜伟新在出席十一届四次人大会议第二 次全体会议前接受记者采访时表示。他说，我们会督促各个地方的限购细则尽快出台和执行。
XX年3月宁波房地产市场研究月报96PPT海普
•2011年3月份（3月1日-3月31日）土地市场主要成交地块
慈土储（ 观海卫）
位置
甬新B-7# 杭州湾新区
面积（平方 米）
用途
容积 率
76981
住宅用地 3.2
甬新B-8# 杭州湾新区
99255
住宅用地 3.2
甬新B-9# 杭州湾新区
81376
鄞州新城 区原新华 印刷有限 公司B地块
•2011年3月份（3月1日-3月31日）土地市场主要成交地块
慈土储（ 观海卫）
位置
面积（平方 米）
用途
容积 率
慈土储（ 城区） 1046#地块
位于白沙路街道高河塘 村，东至梅林路拓宽留 地、南至华东轻纺针织 城留地、西至河道拓宽 留地、北至开发大道
18864
商服用地 1.6
使用 年限
商业 40年
楼面价（ 元/平米 ）
•北仑区所占比重最大，达39%；其次是鄞州区，占26.95%；其他依次为江北区的22%，镇海 区的17%，海曙的3%等
学习改变命运,知 识创造未来
XX年3月宁波房地产市场研究月报96PPT海普
2011年3月份商品住宅成交排行（套数 ）
排行
楼盘名称
1
应丽嘉园二期
2
盛世又一村
3
永佳苑
4
维科水岸枫情
5
香槟水郡
XX年3月宁波房地产市 场研究月报96PPT海普
学习改变命运,知 识创造未来
2021年2月18日星期四
• 宏观政策扫描
•国土部“限地王”：严防优质地块异常高价出让
•2011.3.3来源：今日早报
• 今年，国土部将积极探索“限房价、竞地价”土地出让制度，优质地块出让之前，一定要做好研判和评估，严防 出让价格异常，特别是异常高价地。此举被认为将限制高价“地王”再现。
•2011.3.23来源：宁波日报 • 国家发展和改革委员会昨天宣布，发展改革委已于日前发布《商品房销售明码标价规定》，明文规定从5月1日 起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何 学识未习创标改造明变未命来的运费,知用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行XX降年价3月，宁打波折房销地产售市，场但研涨究价月必报9须6P重P新T海申普报备案。
•2011.3.26来源：宁波日报 • 市政府昨天下发《关于公布2011年度宁波市区新建住房价格控制目标的通知》，确定2011年度新建住房价格控 学识制习创目改造标变未命来为运：,知新建住房价格全年涨幅低于年度市区居民人均可XX支年配3月收宁入波的房增地产长市幅场度研。究月报96PPT海普
• 一级市场
•国务院将督查16个省区市房地产调控
•2011.3.24来源：海口晚报 • 3月23日从省住房和城乡建设厅获悉，国务院督查组将于4月上旬，对北京、上海、海南等全国16个省区市贯彻 落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发号)的情况进行督促检查。
•宁波市公布2011年度新建住房价格控制目标
宁波慈溪 农村合作 银行
• 二级市场-宁波市区住 宅
学习改变命运,知 识创造未来
商品住宅成交情况：
➢本月宁波市区住宅成交量依然持 续低迷
➢本月市大区成交544套，较1月份 减少168套，环比下降24%；成交 面积为52826平米，较1月份减少 9165，环比下降15%；成交均价受 经济适用房应嘉丽园二期的影响大 幅下降，2月份住宅均价为10277 元/平米。
•◆优质地块出让之前，要做好研判和评估，严防出让价格异常，特别是异常高价地。
•◆让土地出让从单纯的价高者得，向惠民生、稳预期、注重社会效应最大化转变。
•◆去年房地产企业闲置用地清理力度很大，但政府原因造成闲置用地清理力度还不够。
•◆确保 “三类住房” (保障性住房、棚户区改造和自住中小套型商品房) 用地不低于住房建设用地供应总量的70% ，实现保障性安居工程用地应保尽保。
成交时 间
竞得人
1500
2011-31
上海申华 晨宝汽车 有限公司
甬新A-4# 杭州湾新区
113898
住宅用地 3.2
住宅 70年
572
2011-32
世纪金源 投资集团 有限公司
甬新B-5# 杭州湾新区
116098
住宅用地 3.2
住宅 70年614Fra bibliotek2011-32
世纪金源 投资集团 有限公司
学习改变命运,知 识创造未来
2011-311
象山环球 房地产开 发有限公 司
学习改变命运,知 识创造未来
XX年3月宁波房地产市场研究月报96PPT海普
•2011年3月份（3月1日-3月31日）土地市场主要成交地块
慈土储（ 观海卫）
鄞州投资 创业中心 原拓泰A地 块
位置
位于鄞州投资创业中心 ，北面为祥和东路，南 面到地块界线，东面为 启明路，西面为金谷中 路
•商品房销售一套一标价 明码标价后可降价打折
•2011.3.23来源：京华时报 • 国家发改委昨天宣布，《商品房销售明码标价规定》已于日前发布，规定要求，从今年5月1日起，商品房销售 实行“一套一标价”，并要明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明 的费用。
•5月起商品房销售明码标价 宁波卖房已基本做到
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• 二级市场-住宅
成交量点评： 本月从成交量来看，北仑区成交496套，排名第一；江北区成交277套，排名第二；镇海区成 交219套，排名第三。
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XX年3月宁波房地产市场研究月报96PPT海普
• 二级市场-住宅
•3月份宁波住宅市场成交比例：
位于新城区中河街道， 东面到用地界线，南面 到钱丰巷，西面到钱湖 北路，北面到用地界线
8961
住宅用地 3.0 商服用地 3.25
使用 年限
住宅 70年
住宅 70年
住宅 70年
商业 40年
楼面价（ 元/平米 ） 648
609
660
2350
成交时 间
2011-32
2011-32
2011-32
2011-33
学习改变命运,知 识创造未来
XX年3月宁波房地产市场研究月报96PPT海普
• 宏观政策扫描
•住建部：时刻准备出台新一轮楼市调控政策
•2011.3.9来源：中国证券报 • 住房和城乡建设部部长姜伟新8日在接受中国证券报记者采访时表示，如果房价不能稳定，时刻准备出台新一 轮楼市调控政策。下一步，会制定更为细化的遏制房价上涨系列措施。
住宅用地 2.1
住宅 70年
2346
2011-33
商服用地 3.1
商业 40年
1589
2011-33
XX年3月宁波房地产市场研究月报96PPT海普
竞得人
宁波凯信 服饰股份 有限公司
宁波中坤 置业有限 公司
宁波史翠 英置业有 限公司
宁波史翠 英置业有 限公司
•2011年3月份（3月1日-3月31日）土地市场主要成交地块
•住建部：房租将纳入调控 探索集体土地建出租房
•2011-03-10来源：新京报 • 十一届全国人大四次会议新闻中心昨日举行记者会,住房和城乡建设部官员介绍了保障房和房产调控的情况。据 介绍，目前正在修订《房地产法》，考虑加强对租赁内容的完善和调整，特别是对租客的权益要给予保障，鼓励一 些专业性公司经营出租房；此外，比如有些地方正在探索，集体土地可不可以让农民来入股，自己来建，自己来管 理，然后作为出租的房源。
•发改委:5月1日起降低住房交易手续费等项目收费
•2011.3.24来源：证券日报 • 国家发改委23日印发《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》决定，自5月1日起降 低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。 发改委称，该项措施可减轻企业和居民负担41亿元。
鄞州区高 桥镇长乐2 号居住B地 块
高桥镇长乐村，北面到 通途路，南面、东面到 地块界线，西面到规划 道路
学习改变命运,知 识创造未来
5351
用途
容积 率
使用 年限
楼面价（ 元/平米 ）
成交时 间
商服用地
1.02.8
商业 40年
1080
2011-33
住宅用地 1.95
住宅 70年
1116
2011-33