朗道万科栖云里景观概念方案

合肥万科HEFEI VANKE

THE LANDSCAPE DESIGN OF

ZHOUWAN PROJRCT

合肥庐阳区周湾项目景观概念方案设计

2015.04.02

C ontents

前期分析 Preliminary analysis 主题概念 Subject concept 总体分析 The overall analysis 分区展示 Zoning presentation 专项设计 The special design

1 2 3 4 5

1

前期分析Preliminary analysis

区位分析 Location analysis

周边分析 The surrounding analysis 成本分析 The cost analysis

设计范围 Design range

建筑分析 Architectural analysis

户型&定位 Door model and location 客群体验 Customers experience 营销策划 Marketing planning

区位分析

基地 公路 铁路

合肥市交通分布图

基地 一环

二环

宁合高速

宁西线

Location analysis

5公里

10公里

基地

合肥市政府

合肥站

合肥东站 蜀山森林公园

合肥植物园

合肥工业大学

安徽医科大学 合肥市经济技术开发区

合肥市高新技术开发区

蜀山湖

大房郢水库

结论：

基地位于合肥市区西北面，周边生态资源较为丰富，靠近湖泊、植物园和森林公园。

合肥市交通发达，项目基地处于一环路与合九铁路线的交通枢纽处。

人流

人流 01

200米

基地

中奥科技职业 技术学院

省科研基地 幼儿园

武警安徽总队医院

财富广场

北 一 环 路 庐阳区政府 招商银行

工商银行

思和苑 元一美邦国际 康居时代家园 天一家园

奥林花园

银河湾花园 水晶苑

凯悦豪庭

淝河新村

黎阳嘉苑

毫州城

大润发

天一家园

中高端类型。多层、温馨小高层、观景高层、大型

综合商场、幼儿园、地上和地下停车场等功能组成。供暖气、供热水。

黎阳嘉苑

中端。小高层。现代风格

淝河新村

中低端类型

康居时代家园

中端类型小高层。

思和苑

中低端类型

元一美邦国际

中高端类型。小高层/多层。现代风格。

银河湾花园

中高端类型。合肥首批集中供暖社区，三段式建筑风格，典雅大方，一期已全面入住，社区景观精致细腻。

毫州城

中端类型。小高层/多层。现代风格

水晶苑

中高端类型。小高层/多层。现代风格

附近楼盘概况：

结论：

基地紧邻一环路、四里河路，交通便利。淝河沿基地西南侧流淌而

过，拥有良好滨河景观潜质。周边学校、医院、超市、银行等公共设施齐全。

附近500m 内楼盘基本为中低端，本案有很大竞争优势。较远处多

为中高端楼盘，利于形成高端片区，促进公共服务设施发展。

区位分析

Location analysis

01

中奥科技职业 技术学院 基地

思和苑

四

里 河 路 四 里 河 路

高

架

桥 较小的竞争影响

万科规划中地块

建成后商业街

的促进效应 3

2

1

西侧有较好的沿河绿化，设计时可以加以利用。

1

东北侧有高架通过，有较强的噪声及灰尘影响。

南侧有2000年建成思和苑，均价在6300元/㎡，对本项目竞争影响较小。

2

3

中奥科技职业 技术学院

周边分析

The surrounding analysis

01

设计范围面积 26434㎡ 建筑占地面积 4171 ㎡

景观设计面积 24140 ㎡(含架空层面积） 一层架空面积 1877 ㎡

红线范围 设计范围 主要出入口 商业界面 围墙范围 设计范围

Design range

03

现代风格 是比较流行的一种风格，追求时尚与潮流，也称功能主

义，是工业社会的产物，其主题是：要创造一个能使艺术家接受现代生产最省力的环境—机械的环境。其最早的代表是建于德国魏玛的包豪斯学校。

建筑风格分析 户型：110+110+110+110

1# / 28F

8# /28F

户型：125+110+110+125

7# /32F

户型：125+110+110+110

6# /32F

户型：125+110+110+110

2# / 34F

户型：110+110+110+140

5# / 34F

户型：140+110+110+140 3# /34F

户型：110+110+110+140

建筑布局分析 户型分析

布局最好

地理位置最佳

2#、3#、5#: 位于基地中心位置，受周边各项不利因素最少； 底层架空作为景观空间使用；

户型主要以110㎡和140㎡为主，为项目主推户型

1#、8#: 靠近社区主入口及车行道，有噪音干扰；

底层架空为非机动车停车位使用，景观介入较少； 1#为南侧入户，户型主要以110㎡为主，

6#、7# : 位于地块南侧，底层无架空形式，南侧有机停车 噪音干扰，户型主要以110㎡为主

34F

34F

28F

40m

45m

底层架空（景观空间） 底层架空（非机动车停车位） 建筑间距

5# 6# 7# 3# 2# 1# 28F

32F

34F

65m

110m

40m

100m

60m

现代 时尚 轻奢 新亚洲

建筑分析

Architectural analysis

03