邵阳 大汉商业步行街简介

邵阳大汉东风商业步行街简介

第一章邵阳城市概况

一、项目城市概况

邵阳市位于湖南省西南部，全市现辖八县一市三区，总人口约800万，为湖南之最。总面积为2.1万平方公里，居全省第三。其中，市区面积为411平方公里。邵阳，史称“宝庆”，资江与邵水交汇穿城而过，是一座具有两千多年的历史古城。邵阳位于湘中偏西南，东南临永州市、衡阳市，南抵广西省桂林市，西接怀化市，北达娄底市。而今，娄邵铁路连接湘黔铁路干线，经娄底、株洲、长沙而达全国各地，公路有320国道横贯东西，207国道纵连南北，邵永高速建成通车，邵衡、邵安、娄新、洞新、包茂5条高速公路建设加快，娄邵铁路扩能改造开工，邵怀铁路完成预可研，沪昆高铁有望经过邵阳并设站，邵东、武冈机场建设进入全国机场建设布局规划。近年城市建设在加速旧城改造的基础上新建了百春、滑石村、翠园等10多个新区,城市规模不断扩大,城市功能显著增强。投入大量资金新建和在再建了西湖路、江北大道、双坡南路、建设南路、资江南路、资江二桥、西湖大桥。基本形成布局合理、网络畅通的新格局。新创20余个综合、专业市场及商贸购物中心，是湘中西南区域经济中心，交通中心和商贸中心。全市倡导的“一小时循环圈”建设已成雏形在320、207国道邵阳段沿线，一批区位条件好、发展潜力大的城镇开始崛起；东部以市区为核心，与周边地区的经济协作日趋紧密，与周边城镇的融城步伐不断加快；西部以武冈市为区域经济亚中心，正着力构建以优势资源为依托的湘西地区产业开发经济圈，“两带两圈”的区域经济格局正在形成。艾

二、项目城市宏观经济概况

邵阳户籍人口达800余万，辖1市8县3区,市区人口约75万，邵阳市区面积411平方公里。总面积2.1万平方公里，为全省人口第一大市、土地面积第三大市。近年来，经济取得了长足发展，国内生产总值由2007年的480亿元增加到2008年的561.6亿元，排名全省第9位，年均递增11.1%，人均8330元，到2009年邵阳市GDP突破600亿，达到600.09亿元，增幅为12.9%，全省排第9名，全市连续6年保持了2位数的增长，是全市经济96年以后13年以来的又一个里程碑。跟全国比，GDP超过国家增

幅8.7%4.2个百分点，跟全省比，全省平均增幅为13.6%，邵阳落后全省0.7个点，是历史上最接近全省发展速度的一年，08年落后全省1.7个点。邵阳市区2009年达到122.01亿元，增幅为15.4%；

在人均可支配收入方面，邵阳于2009年突破万元大关，全市城镇居民人均可支配收入首次突破万元大关，全年共实现10672元，比上年增长9.1%，三次产业结构由上年的26.8：34.7：38.5调整为25.0：36.0：39.0；

收入是消费的源泉，消费的增长必须以收入的增长为基础。邵阳市城市居民人均可支配收入及其增长率的不断上升为邵阳市消费增长以及商业发展提供了强有力的保障。2009年，人均消费支出7717元，比上年增长9.8%，医疗保健消费717.69元，增长45.1%，交通和通信支出802.96元，增长46.2%，恩格尔系数为41.3%，比上年下降4个百分点。农民人均纯收入3551元，同比增长9.9%，比5年以前增加了1000元。农民人均消费支出2928元，同比下降0.6个百分点，医疗保健消费支出259元，增长34.7%，恩格尔系数53.1%，同比下降1.6个百分点。

三、项目城市商业规划概况

据《邵阳市城市商业网点布局规划（2004年－2020年）》：确定的2020 年城市建设用地区域，面积80平方公里。市区2 004～2010年社会消费品零售总额年平均增长10%，远期目标市区2011～2020年社会消费品零售总额年平均增长10%；

到2020年双清区建设完善佘湖山生态新城，北塔区建设市级商业中心，大祥区高标准、高起点、高速度地发展新的流通业态。

到2020年邵阳市整体建设完善市级商业中心两个，即北塔新城商业中心、红旗路商业中心；区级商业中心两个，即城东商业中心、火车站前商业中心；商业街区两个，即红旗路商业街区和东风路商业街区，红旗路商业街区以红旗路为中轴，其范围为西湖路以东、邵水河以西、宝庆路以北、城北路以南区域；东风路商业街区以东风路为中轴，其范围为昭陵路以南，宝庆路以北，邵水河以东，建设路以西区域；商业步行街两条即东风路商业步行街和双园路商业步行街，东风路商业步行街集购物、休闲于一体的商业步行街。双园路商业步行街集购物、休闲、金融于一体的商业步行街。

居住区（社区）商业街区六个，即江北广场居住区商业、龙源居住区商业、敏州西路居住区商业、樟树垅居住区商业、城东居住区商业、佘湖山生态新城居住商业等。专业特色商业街六条，即中心路儿童用品一条街、昭陵西路机电一条街、宝庆西路棉线、毛线一条街、五一南路通讯一条街、资江南路旅游休闲观光街、资江北路旅游休闲观光街。

第二章项目介绍

一、邵阳大汉东风步行街概述

大汉东风商业步行街系邵阳市旧城成片改造、城市扩容提质的重点工程，地处于邵阳市最繁华的东风路与五一南路西南角，由湖南大汉集团投资开发，占地25098平方米，总建筑面积22.4万平方米，其中项目一期占地面积为14206平方米，总建筑面积71531平方米，街区步行路面三纵两横一弧近千米；二期项目正在开发建设当中；一期建筑规划由湖南大学设计研究院整体设计，一期新建6983平方米由北京中外建建筑设计有限公司补充设计，一期项目由A\B\C三个区域组成，周边地面停车位约为200个；由湖南大汉资产管理有限公司负责经营管理。大汉东风商业步行街是一个集体验购物、新潮娱乐、时尚餐饮、观光休闲等互动体验消费于一体的街区开放式SHOPPINGMALL。

二、项目商圈环境

1.项目区位

大汉东风商业步行街位于邵阳市最繁华的东风路与五一南路十字交叉西南，前接人民广场，北朝东风路，东临邵阳手机通讯一条街五一南路；南靠铁砂岭路，西傍市一医院，具体如下图所示：

2.项目商圈

大汉商业步行街作为邵阳市大型商业步行街，且位于市级唯一商业核心区——“东风路人民广场商圈”内，影响的辐射范围较广，以项目地点为中心，根据到达项目的远近距离及乘车所耗时间，项目辐射的商圈范围可分为三级，分别为核心商圈（乘车到达时间在20分钟以内，基本覆盖邵阳市人口相对密集的中心城区）、次级商圈（乘车到达时间在20分钟以上40分钟以内，覆盖邵阳市市区）、辐射商圈（乘车到达时间在40分钟以上，覆盖邵阳市所辖县市以及与之相邻的地区）。具体如下图所示：

项目核心次级商圈图

3.商圈消费者

根据调查抽样，邵阳消费者具有如下行为和心理特征：

①喜欢尝鲜，容易接受新鲜事物，追求新颖时尚，对娱乐、休闲、教育、潮流、

餐饮、美容、健身类产品消费需求较大。

②喜欢逛街的以女性居多，大多数男性通常只在有需要的时候才去逛街购物，

而女性在这一点上则有很大的不同，很多女性将逛街当成是一种乐趣、享受，甚至是释放和缓解工作、生活压力的一种方式和途径。而男性消费者和女性消费者在购买上也存在一定的差异；在消费兴趣和购买能力方面，女性消费者要明显高于男性消费者。

③消费者外出购物的时间都比较随意，通常都是朋友或同事同行，习惯于单独