深圳鸿隆世纪广场写字楼案例分享

鸿隆控股有限公司是一家专注于房地产开发和商业物业运营的中型房地产集团公司。公司于2007年2 月成功在香港主板上市，股票代码是1383。
公司不断拓展房地产业务和商业物业 经营的范围，其房地产开发的范围从 深圳扩展至惠州、梅州、兴宁和河北 的张家口，商业经营从最初的专业市 场、社区商业中心扩展至大型购物中 心、大型写字楼、酒店经营。目前， 鸿隆控股的土地储备超过350万平方米， 在建的建筑面积约为280万平方米。
设计 国际知名设计师倾力设计
鸿隆世纪广场倾力邀请国际知名设计师—梁志天打造项目各商务空间、 大堂及电梯间，利用商务特征及光影的关系对项目进行设计
改头换面，更换案名 改头换面， 国际高端硬件打造
资源嫁接 营销活动
鸿隆世纪广场主要利用事件营销进行项 目推广，和巧妙的利用政府关系资源、 市场热点话题以及地产界有影响力人物 进行项目推广，引起市场的共鸣与关注。
京基KKmall 京基
书城
深南大道
交通
地王金融商圈核心， 地王金融商圈核心，交通网络四通八达
鸿隆世纪广场位于罗湖区深南东路 与和平路交汇处，处于地王商圈中 心，与地王大厦相隔百米左右，为 深南大道一线物业，坐拥地铁1、3 号线换乘枢纽，多维交通通达全城 公交车：K204路、204路、K113路、 113路、101路、 103路, 108路等共35 个班次，停靠站为:深圳书城、人民 桥、门诊部
产品解析
规划 呈“L”型布局排列
鸿隆世纪广场根据地块形状呈“L”型布局排列，共有A/B/C3座，其中A、 B座为写字楼，C座为精装公寓
C座 座
A座 座
B座 座
A座 A座
单一产权的纯租赁甲级写字楼，布局方 正，随意自由组合
A座为单一产权的纯租赁甲级写字楼，是继 京基 金融中心、卓越世纪中心1号楼、东海 商务中心后又一只租不售的甲级写字楼。 A座分为高低区标准层，标准层面积1150平 方米；布局比较方正，可以随意自由组合。 目前写字楼租赁率已接近50%，已有众多 国际型企业已强势进驻。
宝润装饰材料城位于宝 安区，营业面积20000 多平方米，共4层，中 庭主题广场3000平方米， 200多个停车位，市场 软硬件一流，购物环境 幽雅舒适，是宝安经营 最早、规模最大、品种 最全、价格特平超大型 装饰材料专业市场
港润商业广场位于前海，是集 购物、饮食、休闲、娱乐为一 体的社区商业中心。另外户外 广场有近5000平方米，畅享购 物、体闲于一体的街区生活。
鸿隆世纪广场案例分享
项目背景
鸿隆世纪广场为罗湖“烂尾楼”，2007年鸿隆集团 以4.78 亿元收购，并投资1.8亿元进行内外装修，重 新包装推向市场。一经推出，得到市场广泛的认可 。
昔日的烂尾楼如何成为炙手可热的 香饽饽？
项目基本情况
概况
属于深圳稀缺精品商务办公区 属于深圳稀缺精品商务办公区
《楼市新约：归避调控的优配杆杠》讲座 楼市新约：归避调控的优配杆杠》
2010年4月25日，鸿隆世纪广场20 楼大样板间举办了一次讲座，主讲 人为半球先生 ，内容主要涉及4月 半球先生 份调控对投资是利好还是利空的， 当天讲座约140位投资客到达现场。
有影响力人物半球主讲
看房团启动 现场看房
2010年7月10日，搜房网“百团大战”之“商业线”看楼团 在深圳首发，率先登陆地王商圈备受关注的甲级写字楼—— 鸿隆世纪广场，三十余名投资者到场参加了本次看楼活动。
A、B、C三座组成，其中A、B座为写字楼，C座为国际公寓。产品系列主要以100平 三座组成，其中A 座为写字楼， 座为国际公寓。产品系列主要以100平 100 米左右的中小户型为主，定位高端， 米左右的中小户型为主，定位高端，将打造为深圳稀缺的精品商务办公区
开发商 背景
香港上市公司，专注于地产开发及商业 物业运营
城市升级与低碳产业发展论坛
2010年9月17日，在鸿隆世纪广场项目a座19层举办由深圳国际低碳总部基 地—鸿隆世纪广场联合深圳特区报举办的“城市升级与低碳产业发展论 坛”。论坛邀请了著名经济学家张曙光、同济大学可持续发展与管理研究 所所长诸大建、深圳综合开发研究院副院长郭万达及深圳市社会科学院城 市运营中心主任高海燕，共论城市的更新升级、可持续及低碳产业发展。
有影响力人物 市场热点话题
Thanks!
租金130元/㎡，1000㎡起租
休息室
会议室
A座办公室鉴赏
（a+b户型） 豪华、大气、奢适
办公区域
小型会议室
前台
小型会议室
A座 B座
罗湖唯一在售甲级写字楼，小户型商务 空间灵活组合
B座为罗湖区唯一在售的甲级写 字楼，户型划分为66-248㎡灵活 商务空间，目前在售均价29000 元/㎡ 目前销售已达95%。现仅剩少量 保留单位对外销售，单位面积为： 97㎡、156㎡，非常适合投资自 用。据现场了解，投资比例达到 70以上。
区位
罗湖“金三角”商务中心区，深圳商务策 源地
项目南临深南路，东临和平路，西近宝安南路，北临解放路，且东邻地铁1、3号换乘 老街站，西邻地王大剧院站，无论是交通还是配套都非常完善 鸿隆•世纪广场位于罗湖“金三角”商务中心区，华南最大商业中心，也是是深圳最为 繁华的地段之一;地王大厦、京基金融中心等写字楼及商业城林立，同时步行至东门商 业城仅5分钟。 荔枝公园 鸿隆世纪 东门
物业名称：鸿隆世纪广场 位置：罗湖深南东路与和平路交汇处 占地面积：6885平方米 建筑面积:109503平方米 物业级别：甲级写字楼 开盘时间： 2010年4月 开发商商：鸿隆地产集团有限公司 投资商：鸿隆集团 楼层数：A座32层、B座33层、C座35层 物业管理公司:深圳市港隆物业管理有限公司 物业顾问公司:世邦魏理仕
配套
地王金融商圈核心， 地王金融商圈核心，外部资源配套成为项 目配套
万象城
大剧院
小结：项目位于罗湖区金三角”商务中心区，无论 是交通还是配套都非常成熟，对于本项目占有非常 大的地段优势。
●区位：罗湖“金三角”商务中心区，深圳商务策源 地 ●交通：地王金融商圈核心，交通网络非常发达 ●配套：地王商圈配套资源成为项目配套 ●开发商：香港上市公司，专注于地产开发及商业物 业运营
营销方式
鸿隆世纪广场定位高档写字楼及特色商业的精
品商务综合体，集写字楼、公寓、酒店为 一体的综合体。
项目怎么做？ 项目怎么做？
改头换面，更换案名 改头换面， 国际高端硬件打造
资源嫁接 营销活动
改头换面， 改头换面，更换案名
案名作为楼盘的识别符号，是房地产广告第一要素。 对消费者第一波引导冲击。所以不仅吸引眼球 ，形 成客户的关注，而且要朗朗上口，容易被人记住。
政府领导人参观鸿隆世纪广场 政府领导人参观鸿隆世纪广场
2010年8月5日上午，集团董事局各 位领导人陪同罗湖区各位区领导人 参观鸿隆世纪广场。
政府关系资源
“深圳国际低碳总部基地”新闻发布会 深圳国际低碳总部基地”
2010年8月20日，由罗湖区政府、鸿隆控股共同主办的“深圳国际低碳总 部基地”新闻发布会在深圳君悦酒店举行，借助政府的影响力来提升项目 的影响力
B座办公室鉴赏
相比A座大户型装修相比，整体装 修风格较为朴素，更适应于日常办 公环境
C座商务公寓鉴赏
C座为稀缺大户型精装住宅，ห้องสมุดไป่ตู้主力户型面积为：96-114130平方米的三房及四房 均价23000元/平米
统一配备西门子家 电、博洛尼家居等 世界知名品牌，
高标准层高，体现 项目气度
●9.2米写字楼大堂高，体现国际 商务气质,匹配项目高端商务形象。 ●3.3米标准层层高、2.5米标准层 公共走道，营造人性化商务空间;
原案名
现案名
艺丰广场
鸿隆世纪广场
鸿隆：开发商公司名称，借公司品牌推 广项目，更容易使客户记住 世纪：跨时代，正好项目跨入2010年， 具有时代感
改头换面，更换案名 改头换面， 国际高端硬件打造
资源嫁接 营销活动
配置
空调系统量身定做 享受全天办公新空气
A座选择了特灵空调，通过中央水冷系统的快捷制冷，制造健康新风； B座配置了大金VRV空调，配备分户独立计费系统，为企业的24小时不间断办公 开辟通道。
政府关系资源 市场热点话题
加入国际金钥匙组织
2010年8月31日下午，鸿隆世纪广场加入金钥 匙物业联盟授牌暨启动仪式隆重举行，这是 继国内首个低碳总部基地落户鸿隆世纪广场
鸿隆杯特区30周年建设摄影大赛 鸿隆杯特区30周年建设摄影大赛 30
2010年9月6日，由罗湖区文化局、深圳摄影学 会主办，鸿隆集团承办的“纪念深圳经济特区 建立30周年——深圳记忆 感恩特区”何煌友摄 影展暨“鸿隆杯”特区30周年建设成就摄影大 赛启动仪式在鸿隆世纪广场隆重开幕。
配置
原装进口三菱电梯和千兆光纤入户，实现 速度最大化
鸿隆世纪独拥10部原装进口三菱电梯，通过安静平稳高速运行，打造现代商务的头 等舱； 同时采用光纤入户——世界顶级写字楼所选择的大容量的Packet Over SDH传输技术， 通过千兆以太网技术，将光纤与网线直接连通用入户，为国际企业提供一个与世界 同步的商务网络平台。
配置 双层中空玻璃幕墙，构建生态健康商务空
间
采用世界级领先的双层中空Low-E玻璃， 实现隔音、隔热、降噪等功能，大面积的整幅玻璃幕墙设计带来无阻挡的城市景观。
配置 商务公寓精装品牌全赠送
附赠精装品牌（博洛尼整体橱柜、杜拉维特卫浴、 德国高仪坐便器、西门子冰箱、西门子油烟机、能 率热水器、美的空调等），
改头换面，更换案名 改头换面， 国际高端硬件打造
资源嫁接 营销活动
物业
品牌物管嫁接，提升项目品牌度与增值 品牌物管嫁接，提升项目品牌度与增值
项目特聘请世邦魏理仕作为项目物业管理顾问，以细节与 人性化的服务，为业主们提供高品质、国际化的服务，同 时利用品牌物管嫁接，实现写字楼提供持续增值的世界性 运营服务。
地产 开发
开发多个物业，主要集中在广东部分城市
深圳紫瑞花园 宝安鸿隆广场 宝安高科技工业园
深圳港湾丽都花园
惠州翡翠山城
惠州鸿隆·江山 惠州鸿隆 江山
梅州温馨花园
梅州宁江新城
商业 开发
商业运营较成熟
宝润装饰材料城 港润商业广场
港隆城购物中心
港隆城购物中心是宝安目 前唯一集百货、超市、餐 饮、娱乐、文化、休闲等 诸多功能于一体的大型购 物中心。