深圳万科水径B地块项目报建文本

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780
交通流线
车行流线 人行流线
消防分析
景观视线
山体景观 庭院景观
日照分析
场地剖面
住宅花园意向
景观意向
景观小品意向
住宅架空层，泛会所意向
花园亲水空间意向
建筑方案
生态：布局采用点式开放布局，将生态景观引入小区，每栋楼都能有通透的景观视线通廊。 人群：人群说的不是分类人群，指的是人群的聚集作用。居住区内部有较为明确的公共空间边 界，引导居民的各种活动。同时小区的景观及活动空间并不是独立的，是与城市环境融为一体的。
四、规划布局：
项目规划设计的总体构想是将该区建设成为一个高档的城市住宅区，并与当地的自然环境和 城市景观相协调。产品以高层住宅为主，配备少量商业及配套公共服务设施。空间布局中尽可能 多的提供开放空间，并保持城市形象的和谐统一。
文
观
P
04-10
C1
吉街
G1
R3 隆
水径片0区7E-1为06 深圳市路龙岗
04-11
G1
观
04-13
R4
04-19
R4
04-21
区布吉街吉道主要的居住组团
片区，项目基地位于水径片 区北侧，是其中五大住宅开 发用0地4-之20 一。
R4
04-22
落差10米一下 落差10米
落差20米
40米高度落差 20米高度落差 10米高度落差 10米一下高度落差
01-18
U11
01-20
G1
01-19
R2
文
路
04-05
G1
07-01
G1
龙
菜
04-06
07-02 07-03
U24 E1
R2+C1
下
上水径站(一般站)
04-07 R2+C1
文
04-08
S2
时
代
07-04
G1
路
07-07
G1
上
07-05
07-08 GIC53
初
上
翠
07-09
04-09 P
GIC+C
六、道路交通、停车：
交通设计满足交通便捷，人车分流，并与景观相结合。交通系统分为车行和人行系统，实行 完全的人车分流，车行道设置为双车道宽7米宽。两个人行出入口和四个车行出入口，主要人行出 入口位于松石路侧，亦是整个小区的主要人行出入口，次要人行出入口位于用地北侧，次要车行 出入口位于小区路。住宅部分采用全地下停车，采用的是景观车库，通过架空的花园，形成室内 室外的融合；商业部分采用地面停车。
G2
路
01-05
G2
01-08
GIC1
上
法定图则
山
01-09
R2+C1
文幼
site
01-10
R2
场 松
文
石
01-12
G1
小
01-11 GIC54
石
路
01-03
G2
石
01-13 R2+C1
幼
上
联
04-01
路 01-15 01-14
R2+C1 G2
01-16 菜
G2
径
01-17
M1
至南湾
X 28535.154 Y 119846.279
二、工程概况：
1、总体用地概况 本项目位于深圳市龙岗区布吉水径，东面为规划小学，南临松石路，西面是自然山体公园，
北面为G06101-0227号宗地。人流及车行流量主要来自布龙路以及布坂联络道。 ⑴ 用地简介：本项目用地面积：38997.16㎡，容积率为2.5 ⑵ 用地特征：用地呈不规则形状，东西最长距离约189米，南北最长距离约231米，地块现 状为天然丘陵，整体地形呈南高、北低的特点。
建筑表面采用节能环保新材料
小区内绿化景观结合节能环保新技术 中水再循环利用利用
规划方案
Planning design
总平面图
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Results show Site analysis Planning strategy Planning design Architecture design Design description
效果表现
Results show
前期分析
Site analysis
项目位置
宝安区
南山区
深圳
5、6栋东南立面图
5、6栋西北立面图
5、6栋西南立面图
5、6栋东北立面图
5、6栋1-1剖面图
7栋东南立面图
7栋西北立面图
7栋西南立面图
7栋东北立面图
7栋1-1剖面图
设计说明
Design description
G06101-0228号宗地建筑设计说明
⑶ 用地周边概况：项目东侧为规划小学，南临松石路，西面是自然山体公园，北面为 G06101-0227号宗地。
建筑由6栋高层住宅和局部商业及配套公共服务设施组成，小区主要出入口位于位于南面的 松石路，次要出入口位于北侧。
由于地块南北高差约为15米，整体布局采用台地式布局，由南向北分成两块台地，一条景观 主轴线将台地串联起来，形成高低错落、步移景异的丰富景观体验；高层住宅点式布局，空间内 部形成相对安静私密的景观花园，空间外以公园为圆心，整体向心，基本确保每户都能享受到花 园景观，每栋楼都有开阔的视线通廊。
█ 建筑设计篇
一、设计根据：
1、《民用建筑设计通则》 2、《汽车库建筑设计规范》 3、《住宅建筑规范》 4、《高层民用建筑设计防火规范》 5、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 6、《城市道路和建筑无障碍设计规范》 7、《深圳市城市规划管理技术规定》 8、《住宅设计规范》(GB 50096-2011) 9、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版） 10、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 12、建筑混凝土结构耐火设计技术规程（DBJ/T 15-81-2011） 13、深圳市城建规划局提供的地块规划设计要点 14、甲方文件
建筑退线
9米 12米
12米 9米
高层建筑≥12米 多层建筑≥9米
9米 12米
12米 9米
建筑密度
建筑密度 ≤30%
地上面积 97493㎡
设计条件
商业 500㎡ 文化活动室 500㎡ 居委会 300㎡ 社区服务站 200㎡ 社康服务中心 600㎡ 警务室 50㎡ 管理用房 143㎡ 垃圾收集站/公共卫生间 150㎡
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商业及配套公共服务设施位于用地主入口南侧，沿松石路布置，是未来社区的小区城市主要 人行入口。有利于营造浓郁的城市生活气息。
五、建筑设计：
本项目力求创造生态，开放，自由，恬静的氛围。弱化建筑，使基地生态效益和景观效益最 大化。
建筑主要包括7栋高层住宅和部分商业及配套部分。 高层住宅户型设计实用方正而不夸张，把自然纳入其中，达到“天人合一”的境界。住宅内 部在保证良好的采光通风和朝向的条件下，争取获得其最大的附加值，同时还利用现代技术、智 能配套等相关设施，为求使项目达到现代人的居住标准。 建筑风格采用现代的手法，以功能为设计中心和目的。造型上提倡简单的几何造型，通过简 单的构图原则，提倡富于统一性与稳定性的横三段的立面构图形式。装饰和线脚尽量简洁，强调 建筑的美在于局部与整体之间，以及局部互相之间正确的比例关系。 建筑色彩与材质方面立足于与自然环境的和谐统一。色彩以柔和的色调为基准，采用较乡 土化的材质，石材的应用，点缀少量的金属构件，形成了脱俗、恬静、含蓄而典雅的现代建筑意 象，并与基地的山、水、树等自然景象形成一种和谐之美，展现出建筑与自然完美结合的风貌。
SHEN ZHEN
46MIN
龙岗区
42MIN
site
40MIN
32MIN
福田区
24MIN
罗湖区
2H
48MIN
盐田区
香港
HONG KONG
吉华路
水官高速
区位分析
地铁环中线 布坂联络道
site
1000m
布龙路
南
坪
清
快 速
平 高
速
2000m
01-01
E4
02
1
上
雨
01-04
U51
01-07
U11
布
01-06
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2.5
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38997.16
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780
技术总平面图1
技术总平面图2
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300
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城市肌理
从基地角度构建规划
84.000
74.600
76.300 77.200 82.000
82.500
70.000
81.500
根据现有基地条件和道路标高，对场地进行二层台地处理，将台地与地下室结合。
人行出入口与车库出入口分别设置，人车分流；同时建筑结合台地，丰富城市天际线。
功能混合
site
绿色科技
住宅 95050㎡
地下面积 27300㎡
地下车库 27300㎡
B
site A
C
现场照片
A B C
机遇与挑战
容积率 较低
毗邻 山景
地块 方正
1. 如何充分利用良好的交通环境，潜在的自然景观，通过有效的 组织和联系，使住区规划与周边资源有机融合，补充与推动片区 居住环境的发展，创造良好的城市空间与人居环境。
落差20米 落差40米
落差10米
落差20米 落差40米
场地分析
85米 80米 75米 70米 65米
基地原地貌为盆地状，中间存在一落差为40米的碗状深坑。
基地整改高差后，以梯田形式的高差一级一级向上延伸， 需要结合其高差进行项目的规划设计。
用地面积
用地面积 38997.16㎡
容积率
容积率≤2.5 地上建筑面积 97493㎡
Architecture design
1栋西南立面图
1栋东北立面图
1栋东南立面图
1栋西北立面图
1栋1-1剖面图
2栋西南立面图
2栋东北立面图
2栋西北立面图
2栋东南立面图
2栋1-1剖面图
3、4栋东南立面图
3、4栋西南立面图
3、4栋西北立面图
3、4栋东北立面图
3、4栋1-1剖面图
200
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2000
2. 基地高差较大，在塔楼规划中如何有效组织基地的公共与私密 空间，创造出层次丰富的居住空间体系和城市界面。
site
地铁 无缝接驳
高差 较大ຫໍສະໝຸດ Baidu
服务周边 社区
和谐 与城市生态
活力 宜居 生态 城市社区
设计目标
规划策略
Planning strategy
site 轴线关系
空间结构的三重解析 景观通廊
从住区角度构建小区规划
2、B地块规划用地概况 规划沿着用地道路放置了6栋30-33层的高层住宅（1-6号楼），并在1-A、1-B、6号楼下局部设置
商业网点与配套设施。
三、规划理念：
亲和：具备良好的休闲功能和亲和力，具有良好的建筑风格和景观要素，以及不可或缺的人 性化尺度和设计，各方面的要素都体现了对人们生活的关怀。
开放：在这种新型居住模式中，通过居住区本身向城市空间的开放，已经与周边环境的融合， 产生一种开放亲切和谐的邻里关系。
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195
ൗഒᬊ䲚キ˄΃˅
筑博设计股份有限公司 ZHUBO DESIGN GROUP CO.,LTD
G06101-0228号宗地规划与建筑
----- 方案设计
(共 1 册 第 1 册)
S13-ZB5582
深圳市万 联嘉投资发展 有限公司
2013
11
目录 CONTENT
效果表现 前期分析 规划策略 规划方案 建筑方案 设计说明