万科集团交付评估记录表

铝合金/塑钢门窗
1、表面无污染、无明显划伤 2、启闭操作正常，推拉门移动顺 畅平稳 3、门窗四角无渗漏水迹 4、门窗外泄水孔无堵塞 5、门窗密封胶粘结牢固、完整、 顺直
轻微
检测方法：目测
一般
个别启闭正常、收口美观 普遍启闭正常、收口美观、 局部启闭正常、收口美观、密 、密封胶完整、牢固、顺 密封胶完整、牢固、顺直 封胶完整、牢固、顺直 直 普遍无渗水痕迹、泄水孔畅 通；无破损、玻璃无划伤 局部无渗水痕迹、泄水孔 个别无渗水痕迹、泄 畅通；无破损、玻璃无划 水孔畅通；无破损、 伤 玻璃无划伤
15%
严重
户内饰面
1、表面平整、线条顺直、阴阳角 方正、无明显大小头 2、无起砂现象、无空鼓/开裂、无 墙面、地面、天花 明显接茬 3、无外露钢筋头、钢丝网等 4、无明显打凿、修补痕迹
轻微
检测方法：目测
一般
100%
严重
普遍无外露钢筋头、无外漏钢 局部无外露钢筋头、无外 个别无外露钢筋头、 丝网、无明显打凿、无修补痕 漏钢丝网、无明显打凿、 无外漏钢丝网、无明 显打凿、无修补痕迹 迹等 无修补痕迹等 等 普遍无污染 局部无污染 个别无污染
局部无污染
个别无污染
涂料
检测方法：目测
检测方法：目测
一般
普遍安装牢固、收口顺直
局部安装牢固、收口顺直
个别安装牢固、收口顺直
40%
严重
普遍锁具使用正常、无破损
局部锁具使用正常、无破 个别锁具使用正常、 损 无破损
轻微 1、干净整洁、 无破损、无污染 大堂/电梯厅/公共 2、消防连廊有装修 楼梯 4、灯具开关安装横平竖直、电线 无外露
普遍无污染
个别通电试验正常
轻微 1、相序测试——左零右相，接地 在上 2、短路保护测试
普遍表面无污染
局部表面无污染
个别表面无污染
插座
检测方法：目测、测试
一般
普遍安装横平竖直、收口美 个别安装横平竖直、收口 局部安装横平竖直、收口美观 观 美观 普遍相序测试、短路保护测试 局部存在表面污染 正常 普遍表面平整、线条顺直 局部表面平整、线条顺直、 个别表面平整、线条顺直、阴 、阴阳角方正、无明显大 阴阳角方正、无明显大小头 阳角方正、无明显大小头 小头 普遍无起砂现象、无空鼓/ 开裂、无明显接茬 局部无起砂现象、无空鼓/开 裂、无明显接茬 个别无起砂现象、无空鼓/ 开裂、无明显接茬 个别存在表面污染
毛坯房观感质量评估记录
项目名称 检查部位 参评标段 现场进度
评估说明： A、有下例情况之一者需整改后进行交付：1、施工未完成；2、消防管道不具备使用功能；3、小区正式围合未完成；6、小区道路未完成； B、北方入冬后室外软景已采用防冻措施保护情况下，可不评软景；降雪后可不评室外景观； C、其他因不可预见或不可抗力导致不能进行正常评估的另行商议。
检测方法：目测
一般
行道线普遍划线顺直，路面 行道线局部划线顺直，路面平 行道线个别划线顺直，路 平顺、无积水 顺、无积水 面平顺、无积水
30%
严重
普遍路牙石无破损
局部路牙石无破损
个别路牙石无破损
轻微 1、线条横平竖直、曲线圆滑、美 观 2、表面整洁、无污染、色差、破 损 3、设施齐全、使用正常
普遍设施齐全、使用正常
乔木支撑普遍符合标准
乔木支撑局部符合标准
乔木支撑个别符合标准
20%
严重
普遍无苗木枯死、枯萎
局部无苗木枯死、枯萎
个别无苗木枯死、枯 萎
轻微 1、灌木密度适合、无明显露土 2. 灌木无垃圾、石块
普遍无垃圾、杂物
局部无垃圾、杂物
个别无垃圾、杂物
软景
灌木
检测方法：目测
一般
普遍无明显露土
局部无明显露土
个别无明显露土
40%
严重
轻微 1、饰面材料交接部位线条顺直、 无污染 2、滴水线顺直 3、栏杆安装牢固、收口美观 4、地漏排水正常
普遍滴水线顺直
局部滴水线顺直
个别滴水线顺直
阳台/露台
检测方法：目测
一般
普遍饰面材料交接部位线条 局部饰面材料交接部位线条顺 个别饰面材料交接部位线 顺直、无污染;栏杆安装牢 直、无污染;栏杆安装牢固、 条顺直、无污染;栏杆安装 固、收口美观 收口美观 牢固、收口美观
检测方法：目测
一般
严重
轻微
井盖
1、井盖位置有规划、放置平稳、 收口到位
检测方法：目测
一般
普遍收口到位、井盖放置平 个别收口到位、井盖放置 局部收口到位、井盖放置平整 整 平整 个别井盖位置设置合 普遍井盖位置设置合理（有效 局部井盖位置设置合理 理（有效避免行车噪 避免行车噪音，与相关硬装协 （有效避免行车噪音，与 音，与相关硬装协 调） 相关硬装协调） 调） 普遍固定螺栓做防锈处理 局部固定螺栓做防锈处理 个别固定螺栓做防锈处理
普遍无污染
局部无污染
个别无污染
单元门禁
检测方法：目测
一般
普遍安装方正、收口顺直
局部安装方正、收口顺直
个别安装方正、收口顺直
60%
严重 公区入口 轻微 普遍无污染、无锈蚀 局部无污染、无锈蚀
普遍使用功能正常、无破损
局部使用功能正常、无破 个别使用功能正常、 损 无破损
个别无污染、无锈蚀
信报箱
锁具使用正常、无锈迹
个别表面光洁、无污染
对讲机
检测方法：目测、测试
一般
普遍安装方正
局部安装方正
个别安装方正
Hale Waihona Puke Baidu
10%
严重
普遍测试正常
局部测试正常
个别测试正常
轻微 1、红外幕帘布防、撤防功能测试 正常 2、手 动报警功能测试正常
普遍无污染
局部无污染
个别无污染
安防
检测方法：目测、测试
一般
普遍安装方正、收口美观
局部安装方正、收口美观
15%
严重
普遍对应电路无误、无破损
轻微 1、灯位通电试验完好 2、灯带光影无“断档”
普遍灯具无污染、收口美 局部灯具无污染、收口美观 个别灯具无污染、收口美观 观 15%
照明
检测方法：目测、测试
一般
普遍灯带无“断档”
局部灯带无“断档”
个别灯带无“断档”
毛坯房户 内50%
严重
普遍通电试验正常
局部通电试验正常
草面或基面局部平整
草面或基面个别平整 草坪个别无杂草、无 枯死、种植土内无垃 圾
50%
严重
草坪普遍无杂草、无枯死、种 草坪局部无杂草、无枯死 植土内无垃圾 、种植土内无垃圾
轻微 1、行道线划线顺直，路面平顺、 无积水、无污染 2、路牙石无污染、破损
普遍路牙石无污染
局部路牙石无污染
个别路牙石无污染
车行路面
总包单位 装修房（面积/户数）
评分说明
评价部位
验收要点
检测测区/工具 问题性质
评分细则 81-100 61-80 41-60 21-40 0-20
分值
实得分
现场缺陷描述
入户门
1、表面平整、无破损、无污染 2、门锁安装牢固、开关正常、关 闭后门扇不松动 3、门吸安装牢固、功能正常
轻微 检测方法：目测 一般
个别安装方正、收口美观
10%
严重
普遍布防、撤防正常、手报测 局部布防、撤防正常、手 个别布防、撤防正常 试正常 报测试正常 、手报测试正常
轻微 1、箱体横平竖直，表面整洁完好 、箱门开启正常 2、开关功能正常，回路有标示， 对应准确
普遍整洁、无污染
局部整洁、无污染
个别整洁、无污染
户内配电箱
检测方法：目测、测试
局部无污染
个别无污染
检测方法：目测
一般
普遍灯具、开关等安装方正 局部灯具、开关等安装方正、 个别灯具、开关等安装方 、收口顺直 收口顺直 正、收口顺直 局部消防连廊装修、无破 个别消防连廊装修、 损 无破损
40%
严重
普遍消防连廊装修、无破损
轻微 阴阳角顺直、表面顺平、目测无色 差、无污染、无破损
普遍无污染
100%
严重
普遍地漏排水正常
局部地漏排水正常
个别地漏排水正常
轻微
保洁
户内清洁
干净、整洁无浮灰
检测方法：目测
一般
100%
严重
普遍干净、整洁无浮灰
局部干净、整洁无浮灰
普遍干净、整洁无浮 灰
净空 四纵四横实测 （水平线实测） 1、客厅、主卧门窗位置两处地面 到顶棚的实测误差不大于10mm 2、客厅、主卧开间进深的实测误 差不大于10mm
普遍表面光洁、无污染
局部表面光洁、无污染
个别表面光洁、无污染
普遍门吸牢固、收口美观
局部门吸牢固、收口美观
个别门吸牢固、收口美观
10%
严重
普遍安装牢固、无破损
局部安装牢固、无破损
个别安装牢固、无破 损
轻微 1、与监控中心对讲功能正常 2、可视功能正常 3、按键开锁功能正常
普遍表面光洁、无污染
局部表面光洁、无污染
一般
个别箱体横平竖直、开启 普遍箱体横平竖直、开启正 局部箱体横平竖直、开启正常 正常、标识正确、收口美 常、标识正确、收口美观 、标识正确、收口美观 观 普遍开关功能正常 局部开关功能正常 个别开关功能正常
15%
入户空间及 水电设备
严重
轻微 1、指认开关位置、功能演示 2、分水器管排列整齐
普遍管根收口美观、无污 局部管根收口美观、无污染 个别管根收口美观、无污染 染 普遍散热器安装方正、分水 局部散热器安装方正、分水管 个别散热器安装方正、分 管排列整齐 排列整齐 水管排列整齐 10%
60%
严重
门窗 轻微 1、安装牢固 2、风口进气阀开闭正常 普遍无污染 局部无污染 个别无污染
新风系统
检测方法：目测
一般
普遍风口安装方正、收口美 个别风口安装方正、收口 局部风口安装方正、收口美观 观 美观 普遍安装牢固、进气阀启闭正 局部安装牢固、进气阀启 个别安装牢固、进气 常 闭正常 阀启闭正常
局部设施齐全、使用正常
个别设施齐全、使用正常
园建观感 20%
大门
检测方法：目测
一般
普遍线条横平竖直、曲线圆 局部线条横平竖直、曲线圆滑 个别线条横平竖直、曲线 滑、无污染 、无污染 圆滑、无污染
10%
严重
普遍无色差、无破损
局部无色差、无破损
个别无色差、无破损
铺装 硬景
1、表面平整无明显色差、拼缝宽 窄一致色泽均匀 2、无积水、无破损、无污染、无 泛碱 3、木制铺装不松动、无变形，油 漆无脱落、缝隙宽窄一致
开间/进深
合格率
检测方法：实测实量
客厅
100%
四纵四横实测 （水平线实测）
1、客厅、主卧门窗位置两处地面 到顶棚的实测误差不大于10mm 2、客厅、主卧开间进深的实测误 差不大于10mm
检测方法：实测实量
100%
主卧
轻微 1、乔木支撑标准 检测方法：目测
树坑普遍整洁
树坑局部整洁
树坑个别整洁
乔木
一般
30%
严重
普遍无枯死
局部无枯死
个别无枯死
轻微 1、草面踩踏无明显凹凸 2、草坪种植土内含有垃圾、石块 检测方法：目测/挖坑 （挖坑长50*宽50*深30㎝检验，非 检查 泥土异物直径或长度大小5cm以上 超过5个）
草面普遍无污染、无露土
草面局部无污染、无露土
草面个别无污染、无露土
草坪
一般
草面或基面普遍平整
轻微
普遍表面平整无明显色差 局部表面平整无明显色差、 个别表面平整无明显色差、拼 、拼缝宽窄一致色泽均匀 拼缝宽窄一致色泽均匀 缝宽窄一致色泽均匀 普遍木制铺装不松动、无变 局部木制铺装不松动、无变 个别木制铺装不松动、无 形，油漆无脱落、缝隙宽窄 形，油漆无脱落、缝隙宽窄一 变形，油漆无脱落、缝隙 一致 致 宽窄一致 普遍无积水、无破损、无污染 局部无积水、无破损、无 、无泛碱 污染、无泛碱 井盖普遍无污染、无松动 井盖局部无污染、无松动、 井盖个别无污染、无松动、无 、无异响、无破损 无异响、无破损 异响、无破损 个别无积水、无破损 、无污染、无泛碱 40%
局部立杆牢固、通电正常
轻微 软硬景交接 处理 1、井盖不跨软硬景 2、软硬景交接部位收口有细节
软硬景交接处理
检测方法：目测
一般
普遍软硬景交接部位收口有 局部软硬景交接部位收口有细 个别软硬景交接部位收口 细节 节 有细节 普遍井盖不跨软硬景 局部井盖不跨软硬景 个别井盖不跨软硬景
100%
严重
轻微 1、密码开启正常 2、对讲功能正常（含与物业服务 中心对讲）
10%
严重
轻微 1、安装牢固、横平竖直、注意细 节
灯具/消火栓
检测方法：目测
10%
灯具/消火栓
1、安装牢固、横平竖直、注意细 节
检测方法：目测
一般
普遍底座未高出周边硬质铺 局部底座未高出周边硬质铺装 个别底座未高出周边硬质 装或软景 或软景 铺装或软景 个别立杆牢固、通电 正常
10%
严重
普遍立杆牢固、通电正常 普遍园路侧边有排水或分 局部园路侧边有排水或分隔 个别园路侧边有排水或分隔措 隔措施、硬景切割面无外 措施、硬景切割面无外露 施、硬景切割面无外露 露
地暖/散热器
检测方法：目测、测试
一般
严重
普遍开关启闭正常
局部开关启闭正常
个别开关启闭正常
轻微 1、横平竖直、表面无破损、无污 染 2、开闭顺畅、对应无误
普遍表面无污染
局部表面无污染
个别表面无污染
开关/面板
检测方法：目测、测试
一般
普遍安装横平竖直、收口美 个别安装横平竖直、收口 局部安装横平竖直、收口美观 观 美观 局部对应电路无误、无破 个别对应电路无误、 损 无破损