城市更新项目地价公式测算模版(精品)

改造前功能地价（万元） 功能类型 工业
应补地价合计（万元）
（2.2）旧工业区升级改造为 住宅、办公、商业等经营性 用途的（增加建筑面积部 分）：
改造后功能类型
住宅 商业 办公 改造前功能类型 工业 应补地价合计（万元）
建筑面积（㎡） 30828.00m2
建筑面积（㎡）
50000.00m2 12000.00m2 30000.00m2 建筑面积（㎡） 30828.00m2
拆迁补偿费用货币 补偿指标汇总
2、还建成本： 还建物业 还建住宅 还建商业 还建办公
还建商务公寓 还建酒店 合计
建筑面积
合计 （万元）
建筑面积（㎡） 202117.5m2 45810.0m2 33750.0m2 14625.0m2 22050.0m2 318352.5m2
建筑业态 现状住宅 现状商业 现状办公 现状工业
（1）城中村部分 （2）旧屋村部分 （3）旧工业区部分 （4）其他
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城中村 旧屋村 旧工升级-住办商 旧工升级-其他拆建
三、其他费用（如土地溢价等） 四、不可预见费
合计
一、拆迁成本：
1、拆迁补偿费用
拆迁补偿费用产权 调换指标汇总
建筑面积
合计 （万元）
建筑业态 现状住宅 现状商业 现状办公 现状工业
总计 71859.5万元
建设用地面积
168827.00
城中村（非农建设）用 地面积
项目基本指标
项目建筑面积 （㎡）
各物业平均容积率
住宅
342948.41m2
2.03
政策性住宅
29821.6m2
0.18
商业
135061.6m2
0.80
办公
0.0m2
0.00
商务公寓
0.0m2
0.00
酒店式公寓
0.0m2
0.00
酒店
0.0m2
0.00
3600.00元/m2
28080.0万元
（二）政府地价：
模块一：1、适用《办法》第三十六条规定：
①关内原农村集体划定红线范围内城中村、工业区；②关外划给原农村集体非农建设用地；③1993年后 府2006年确定的70个项目，改造后原有城中村用地面积根据平均容积率分摊的建筑面积。 计算示例如下：
所称城中村是指我市城市化过程中依照有关规定由原农村集体经济组织的村民及继受单位保留使用的非农
2.5~4.5 4.5以上
容积率
2.5以下 2.5~4.5 4.5以上 2.5以下 2.5~4.5 4.5以上 2.5以下 2.5~4.5 4.5以上 2.5以下 2.5~4.5 4.5以上 2.5以下 2.5~4.5 4.5以上 2.5以下 2.5~4.5 4.5以上
-
本项目改造前拆除范围内包含城中村、旧屋村两种类别用地，其中非农建设用地为53000平方米，缴交政
项目基本指标
用地面积 分段容积率建筑面积
90000.0m2 2.5以下
项目基本指标 用地功能 住宅
分段容积率建筑面积
建筑面积 （㎡）
378917.95m2
商务公寓
35955.0m2
商业
39790.0m2
办公
0.0m2
公共配套（红线内）
政策性住房（安居 房） 合计
4794.0m2
19943.05m2 479400.0m2
0.0m2
0.00
商务公寓
0.0m2
0.00
酒店式公寓
0.0m2
0.00
酒店
0.0m2
0.00
会所
0.0m2
0.00
学校
0.0m2
0.00
幼儿园
0.0m2
0.00
公共配套
32414.78m2
0.19
合计
540246.40m2
-
模块三：3、适用《办法》第三十八条规定：
①多种类别用地超出原有城中村和旧屋村用地总面积的，超出部分用地面积根据平均容积率分摊的建筑面
模块四：4、适用《办法》第三十九条规定：
集体的非农建设用地。
计算示例如下：
（1.1）旧工业区升级改造为 物流工业用途的：配套设施 限定自用；
改造后功能类型
总建筑面积 （㎡）
物流工业
物流工业
76500.00m2
配套商业
改造前功能类型
工业 应补地价合计（万元）
（1.2）旧工业区升级改造为 研发工业用途的：配套设施 限定自用；
改造后功能类型 研发工业 研发工业
72503.00m2
配套商业
改造前功能类型
工业 应补地价合计（万元）
（2.1）旧工业区升级改造为 住宅、办公、商业等经营性 用途的（原合法建筑面积
内）：
改造后功能地价（万元）
功能类型 住宅 商业 办公
建筑面积 （㎡） 30828.00m2
建筑面积（㎡） 17606.00m2 8222.00m2 5000.00m2
本项目总建设用地面积为168827平方米，除了非农建设用地53000平方米，还有旧屋村用地8000平方
建设用地面积
168827.00
旧屋村用地面积
项目基本指标
项目建筑面积 （㎡）
各物业平均容积率
住宅
342948.41m2
2.03
政策性住宅
29821.6m2
0.18
商业
135061.6m2
0.80
办公
会所
0.0m2
0.00
学校
0.0m2
0.00
幼儿园
0.0m2
0.00
公共配套
32414.78m2
0.19
合计
540246.4m2
-
模块二：2、适用《办法》第三十七条规定：
①多种类别用地超出原有城中村用地面积的部分，不大于原有旧屋村用地面积的，该部分用地面积根据平
所称旧屋村，是指市政府《关于发布〈深圳市宝安、龙岗区规划、国土管理暂行办法〉的通知》（深府[
一、拆迁成本 1、拆迁补偿费用
其中：
2、还建成本 二、土地成本 1、购买非农指标 2、政府地价
其中：
取地成本汇总
项目
城市更新土地类别 （手动选择）
（1）房屋主体 （2）室内二次装修费 （3）搬迁补助费 （4）临时安置补助费 （5）停产停业补助费 （6）擅改商业适当补偿费
货币补偿 货币补偿 货币补偿 货币补偿 货币补偿 货币补偿
配套商业
改造前功能类型
工业 应补地价合计（万元）
（1.3）旧工业区升级改造为 市政府鼓励发展产业的：配 套设施限定自用；
改造后功能类型 市政府鼓励发展工业
建筑面积 （㎡） 30828.00m2
总建筑面积 （㎡）
72503.00m2
建筑面积 （㎡） 30828.00m2
总建筑面积 （㎡）
市政府鼓励发展工业
总计 206080.0万元
建造成本（元/㎡） 4250.00元/m2 4250.00元/m2 4250.00元/m2 4250.00元/m2 4250.00元/m2 -
二、土地成本（根据商谈及实施细则计算）：
（一）向村集体购买非农指标：
须购买非农指标
补偿标准
补偿费
面积（㎡）
（元/㎡）
（万元）
78000.0m2