物业管理实务复习题5

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物业管理实务复习题5

一、判断题（10个空，每个2分，共20分）

1．根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，国务院决定对<物业管理条例》进行了修改，如将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，将“业主公约”修改为“管理规约”，将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”，并对个别条文的文字作了修改。()

2．“空间”作为物，可成为区分所有权的客体。()

3

4

5

物业管理交易市场。()

6

7

8()

9() 10.()

1()。

A

B

C

D．土地

2．()在区分所有权中占主导地位。

A．共有所有权B．专有所有权

C．物业使用权D．成员权

3.2007年10月1日起实施新《物业管理条例》规定：业主大会决定改建、重建建筑物及其附属设施事项时，应当经专有部分占建筑物总面积____以上的业主且占总人数____以上的业主同意；决

定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。()

A．1/31/2B．2/31/2

C2/32/3D．1/21/2

4．设备在接管后均应建立原始资料档案。以下不属于原始资料档案文件的是()。

A．设备验收文件B．设备安装图

C．设备使用维修说明D．设备卡片

5．承接查验的重点是()。

A．满足设计要求B．满足安全、使用功能要求

C．满足具体使用要求D．满足质量要求

6．确定的开标时间应该()。

A．与截标时间完全相同B

C．在截标后3天之内D

7

A

B

C

其收支情况

D

8()。

A.

C

9()特征。

A．内涵的广泛性B．评估的差异性

C服务的差异性D．控制的难度大

10.优质服务的首要条件是消费者和服务人员之间的()。

A.礼节行为和任务的完成B．感情交流和任务的完成

C．礼节行为和感情的交流D．任务的完成和期望的满意度

三、多项选择题（5个，每小题2分，共10分）

1．物业的自然属性有()。

A.构成内容上的二元性B．空间上的不可移动性

C使用寿命上的长期性D．形式上的多样性

2．我国学者认为，依法律性质分类管理团体可归纳为四种模式()。A．不具法人资格的团体B．法人资格的团体

C．管理团体法人D．判例实务上法人资格

3．下列关于前期介入与前期物业管理的主要区别说法正确的是()。A．是否已经确立了物业管理的委托合同关系

B．是否拥有对于物业的经营管理权

C．是否承担相应的民事责任

D．时间上的先后不同：

4．物业管理经费按其来源可分为()几种类型。

A．物业服务费

B．住宅专项维修资金‘

C

D．国家财政补助资金

5．服务质量的类型包括()。

A．感知服务质量B．技术质量

C．功能质量D

四、简答题（3个，每小题10

1

2

3

物业管理实务复习题答案5一、判断题（10个空，每个2分，共20分）

1．√

2．√

3．×改正：“法治”改为“自治”。

4．×改为：“车的活动’’‘‘人的活动”。

5．√

6．×改为：“所有权”改为“服务权”。

7．×改为：“物业竣工验收”改为“承接查验

8．×改为：将“拔优培训”改为“全员培训”

9．×改为：将“也可以”改为“难以”。

10．√

二、单项选择题（10个，每小题2分，共20

1．e2．B3．C4．D5．B

6．A7．C8．A9．D10.C

三、多项选择题（5

四、筒答题（3个，每小题10

1

(1)

(2)

(3)物业管理维护了社区的安定团结；

(4)有利于改善经济结构和扩大就业；

(5)物业管理利于推动社区文化建设；

(6)物业管理有利于形成良好的社会秩序。

2．简述建筑物区分所有权的特征。

答案要点：

建筑物区分所有权具有以下特征：

(1)复合性。即建筑物区分所有权的内部是由专有所有权、共用部分持分权（共有所有权）和成员权所构成。

(2)专有所有权的主导性。在以上三项权利构成中，专有所有权占主导地位。即区分所有权人只有取得了专有所有权，才能取得共有所有权和成员权。而后两项权利则不单独登记，其大小取决于专有所有权的大小。

(3)-体性。专有所有权，共有所有权和成员权必须结为一体，不可分离。在转让、处分、抵押、继承时，不能保留其一或二而转让，抵押其他权利。

(4)登记公示性。建筑物区分所有权作为不动产所有权的一种，需要履行房地产物权的登记，以表

明权利的得失变更。

(5)

3．物业承接查验中应注意哪些问题？

答案要点：

(1)建设单位应当依法移交有关单位的供水、

(2)

(3)

(4)

(5)建设单位应当委派专业人员参与现场查验，与物业服务企业共同确认现场查验的结果，签订物业承接查验协议。

(6)物业承接查验协议应当对物业承接查验基本情况、存在问题、解决方法及其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出明确约定。另外，现场查验20日前，建设单位应当向物业服务企业移交有关资料。

五、论述题（共20分）

试述管理规约的内容。

答案要点：