房地产法律关系PPT(17张)
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
1.能确立房地产法律关系的行为： 房地产行政管理行为 当事人的行为 司法行为 2.房地产法律事件：引起房地产法律关系产生、变
更和消灭的事件。如地震、洪水暴风雨以及战争 等。
3.房地产法律关系保护的途径（方法）： 行政措施 房地产仲裁 房地产诉讼
本章的案例分析 见教材：P17
•
房地产所有权关系中： （1）享受权利方为权利主体，承担义务方为义务主体； （2）权利主体是特定的，义务主体不确定。 例如：国有土地所有权的权利主体是国家；集体土地所
有权的权利主体是农民集体。 房地产转移、使用的法律关系中： （1）有时主体双方是特定的:如征用土地的法律关系中,
征用方是国家，被征用方使农民集体。
2.2.1.3房地产企业及其它相关主体
房地产开发经营企业：从事城市土地开发和房屋 建设及相关经营业务，并以获得盈利为目的的具 有法人资格的经济实体。
房地产中介服务企业：在房地产开发、交易活动 中进行中间媒介服务，以获取赢利为目的的服务 机构。
物业管理企业：依法成立的、具有政府主管部门 认定的相应资质等级、从事物业管理服务业务的 经济实体。
2.2.3内容
房地产法律关系的内容：指房地产法律关系主体享 有的权利和承担的义务。
权利：土地所有权、土地使用权、房屋建筑所有 权和使用权及其衍生的他项权利。
义务：房地产法律关系主体必须履行应尽的义务。
2.3房地产法律关系的确立和保护
房地产法律关系确立条件：房地产法律的存在；相 应的房地产法律事实（房地产法律行为和房地产 法律事件）
•
13、时间，抓住了就是黄金，虚度了就是流水。理想，努力了才叫梦想，放弃了那只是妄想。努力，虽然未必会收获，但放弃，就一定一无所获。
•
14、一个人的知识，通过学习可以得到;一个人的成长，就必须通过磨练。若是自己没有尽力，就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易，但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。
房地产单个商品交易额巨大。
房地产市场关系到社会稳定和百姓的安居乐业。
• 相对稳定性:
在法律上体现房地产作为不动产的客观本质属性；
体现国家稳定房地产市场秩序，保障百姓安居乐 业的立法原则。
22..22房房地地产产法法律律关关系系的的构构成成要要素素
• 2.2.1主体
房地产法律关系的主体是指在房地产法律关系中 权利的享有者和义务的承担者。 1.房地产法律关系主体的特点
2.2.1.1政府主管部门（土地行政管理部门、房 产行政管理部门）
1.土地管理部门：
《中华人民共和国土地管理法》规定：国务院土地
管理部门主管全国土地的统一管理工作。县级以上
地方人民政府土地行政管理部门的设置及其职责，
由省、自治区、直辖市根据实际情况及国务院有关
规定确定。
职责？
国土资源部 地方各级国土资源
（2）有时主体一方是特定，另一方却是不确定的： 如商品房预售、房屋租赁、房地产抵押贷款、房 地产赠与等法律关系；房地产行政管理法律关系 也属这类。
2.房地产法律关系主体的分类
政府主体：政府行政主管部门和相关政府管理部 门；
非政府主体：房地产相关企业（房地产开发、中 介、物业管理等）、金融机构（银行、信托）、 与房地产活动有关的企事业单位、社会团体和个 人。
•
9、别再去抱怨身边人善变，多懂一些道理，明白一些事理，毕竟每个人都是越活越现实。
•
10、山有封顶，还有彼岸，慢慢长途，终有回转，余味苦涩，终有回甘。
•
11、人生就像是一个马尔可夫链，你的未来取决于你当下正在做的事，而无关于过去做完的事。
•
12、女人，要么有美貌，要么有智慧，如果两者你都不占绝对优势，那你就选择善良。
其他相关的房地产法律关系主体：金融、企事业 单位、社会团体、个人。
2.2.2 客体
房地产法律关系的客体：指房地产法律关系主体 双方的权利和义务共同指向的事物，包括物、行 为和非物质财富。
物：土地和房屋。 行为：指房地产法律关系主体为了行使权利或履
行义务而进行的活动。招投标、房屋销售、物业 管理等。 非物质财富：智力成果。设计文件、图纸等
管理部门
职责？
2.房产行政管理部门： 国家建设部房地产业司：负责全国房地产业的行政管 理。 地方各级政府房产行政主管部门：负责本行政区域的 房地产行业和城市房地产市场管理。
2.2.1.2相关行政管理部门 城市规划主管部门 工商行政主管部门 税务部门 物价主管部门 公安、消防、环卫、绿化等部门
第2章 房地产法律关系
教学目的
• 了解房地产法律关系的内涵； • 掌握房地产法律关系的三大构成要素：主
体、客体和内容的内涵及各自所涉及范围； • 重点掌握房地产法律关系形成的条件和保
护途径；
ຫໍສະໝຸດ Baidu
2.1房地产法律关系的概念
房地产法律关系是 指房地产法律法规 在调整与房地产有 关的社会活动时所 形成的法定的权利 与义务关系。
？？？？？？
• 房地产法律关系以 房地产法律法规的 存在为前提！！
商品房预售行为受与预售相 关法律法规的约束
房地产企业开发项目等 级受《房地产经营管理
条例》的约束。
任何房地产活 动都受到相关 法律法规的制 约！！！！
房地产法律关系是一种特殊而又相对稳定的
法律关系
政府干预房
• 特殊性:
地产
房地产的经济活动需要巨额资金，同时创造巨大 的社会财富；
1、有时候，我们活得累，并非生活过于刻薄，而是我们太容易被外界的氛围所感染，被他人的情绪所左右。
•
2、身材不好就去锻炼，没钱就努力去赚。别把窘境迁怒于别人，唯一可以抱怨的，只是不够努力的自己。
•
3、大概是没有了当初那种毫无顾虑的勇气，才变成现在所谓成熟稳重的样子。
•
4、世界上只有想不通的人，没有走不通的路。将帅的坚强意志，就像城市主要街道汇集点上的方尖碑一样，在军事艺术中占有十分突出的地位。
•
5、世上最美好的事是：我已经长大，父母还未老;我有能力报答，父母仍然健康。
•
6、没什么可怕的，大家都一样，在试探中不断前行。
•
7、时间就像一张网，你撒在哪里，你的收获就在哪里。纽扣第一颗就扣错了，可你扣到最后一颗才发现。有些事一开始就是错的，可只有到最后才不得不承认。
•
8、世上的事，只要肯用心去学，没有一件是太晚的。要始终保持敬畏之心，对阳光，对美，对痛楚。
更和消灭的事件。如地震、洪水暴风雨以及战争 等。
3.房地产法律关系保护的途径（方法）： 行政措施 房地产仲裁 房地产诉讼
本章的案例分析 见教材：P17
•
房地产所有权关系中： （1）享受权利方为权利主体，承担义务方为义务主体； （2）权利主体是特定的，义务主体不确定。 例如：国有土地所有权的权利主体是国家；集体土地所
有权的权利主体是农民集体。 房地产转移、使用的法律关系中： （1）有时主体双方是特定的:如征用土地的法律关系中,
征用方是国家，被征用方使农民集体。
2.2.1.3房地产企业及其它相关主体
房地产开发经营企业：从事城市土地开发和房屋 建设及相关经营业务，并以获得盈利为目的的具 有法人资格的经济实体。
房地产中介服务企业：在房地产开发、交易活动 中进行中间媒介服务，以获取赢利为目的的服务 机构。
物业管理企业：依法成立的、具有政府主管部门 认定的相应资质等级、从事物业管理服务业务的 经济实体。
2.2.3内容
房地产法律关系的内容：指房地产法律关系主体享 有的权利和承担的义务。
权利：土地所有权、土地使用权、房屋建筑所有 权和使用权及其衍生的他项权利。
义务：房地产法律关系主体必须履行应尽的义务。
2.3房地产法律关系的确立和保护
房地产法律关系确立条件：房地产法律的存在；相 应的房地产法律事实（房地产法律行为和房地产 法律事件）
•
13、时间，抓住了就是黄金，虚度了就是流水。理想，努力了才叫梦想，放弃了那只是妄想。努力，虽然未必会收获，但放弃，就一定一无所获。
•
14、一个人的知识，通过学习可以得到;一个人的成长，就必须通过磨练。若是自己没有尽力，就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易，但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。
房地产单个商品交易额巨大。
房地产市场关系到社会稳定和百姓的安居乐业。
• 相对稳定性:
在法律上体现房地产作为不动产的客观本质属性；
体现国家稳定房地产市场秩序，保障百姓安居乐 业的立法原则。
22..22房房地地产产法法律律关关系系的的构构成成要要素素
• 2.2.1主体
房地产法律关系的主体是指在房地产法律关系中 权利的享有者和义务的承担者。 1.房地产法律关系主体的特点
2.2.1.1政府主管部门（土地行政管理部门、房 产行政管理部门）
1.土地管理部门：
《中华人民共和国土地管理法》规定：国务院土地
管理部门主管全国土地的统一管理工作。县级以上
地方人民政府土地行政管理部门的设置及其职责，
由省、自治区、直辖市根据实际情况及国务院有关
规定确定。
职责？
国土资源部 地方各级国土资源
（2）有时主体一方是特定，另一方却是不确定的： 如商品房预售、房屋租赁、房地产抵押贷款、房 地产赠与等法律关系；房地产行政管理法律关系 也属这类。
2.房地产法律关系主体的分类
政府主体：政府行政主管部门和相关政府管理部 门；
非政府主体：房地产相关企业（房地产开发、中 介、物业管理等）、金融机构（银行、信托）、 与房地产活动有关的企事业单位、社会团体和个 人。
•
9、别再去抱怨身边人善变，多懂一些道理，明白一些事理，毕竟每个人都是越活越现实。
•
10、山有封顶，还有彼岸，慢慢长途，终有回转，余味苦涩，终有回甘。
•
11、人生就像是一个马尔可夫链，你的未来取决于你当下正在做的事，而无关于过去做完的事。
•
12、女人，要么有美貌，要么有智慧，如果两者你都不占绝对优势，那你就选择善良。
其他相关的房地产法律关系主体：金融、企事业 单位、社会团体、个人。
2.2.2 客体
房地产法律关系的客体：指房地产法律关系主体 双方的权利和义务共同指向的事物，包括物、行 为和非物质财富。
物：土地和房屋。 行为：指房地产法律关系主体为了行使权利或履
行义务而进行的活动。招投标、房屋销售、物业 管理等。 非物质财富：智力成果。设计文件、图纸等
管理部门
职责？
2.房产行政管理部门： 国家建设部房地产业司：负责全国房地产业的行政管 理。 地方各级政府房产行政主管部门：负责本行政区域的 房地产行业和城市房地产市场管理。
2.2.1.2相关行政管理部门 城市规划主管部门 工商行政主管部门 税务部门 物价主管部门 公安、消防、环卫、绿化等部门
第2章 房地产法律关系
教学目的
• 了解房地产法律关系的内涵； • 掌握房地产法律关系的三大构成要素：主
体、客体和内容的内涵及各自所涉及范围； • 重点掌握房地产法律关系形成的条件和保
护途径；
ຫໍສະໝຸດ Baidu
2.1房地产法律关系的概念
房地产法律关系是 指房地产法律法规 在调整与房地产有 关的社会活动时所 形成的法定的权利 与义务关系。
？？？？？？
• 房地产法律关系以 房地产法律法规的 存在为前提！！
商品房预售行为受与预售相 关法律法规的约束
房地产企业开发项目等 级受《房地产经营管理
条例》的约束。
任何房地产活 动都受到相关 法律法规的制 约！！！！
房地产法律关系是一种特殊而又相对稳定的
法律关系
政府干预房
• 特殊性:
地产
房地产的经济活动需要巨额资金，同时创造巨大 的社会财富；
1、有时候，我们活得累，并非生活过于刻薄，而是我们太容易被外界的氛围所感染，被他人的情绪所左右。
•
2、身材不好就去锻炼，没钱就努力去赚。别把窘境迁怒于别人，唯一可以抱怨的，只是不够努力的自己。
•
3、大概是没有了当初那种毫无顾虑的勇气，才变成现在所谓成熟稳重的样子。
•
4、世界上只有想不通的人，没有走不通的路。将帅的坚强意志，就像城市主要街道汇集点上的方尖碑一样，在军事艺术中占有十分突出的地位。
•
5、世上最美好的事是：我已经长大，父母还未老;我有能力报答，父母仍然健康。
•
6、没什么可怕的，大家都一样，在试探中不断前行。
•
7、时间就像一张网，你撒在哪里，你的收获就在哪里。纽扣第一颗就扣错了，可你扣到最后一颗才发现。有些事一开始就是错的，可只有到最后才不得不承认。
•
8、世上的事，只要肯用心去学，没有一件是太晚的。要始终保持敬畏之心，对阳光，对美，对痛楚。