第一章建筑工程计价概述
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
第一章建筑工程计价概述
分项工程
分项工程是分部工程的细分，是构成分部工 程的基本项目，又称工程子目或子目，它是 通过较为简单的施工过程就可以生产出来并 可用适当计量单位进行计算的建筑工程或安 装工程。这种以适当计量单位进行计量的工 程实体数量就是工程量，不同步距的分项工 程单价是工程造价最基本的计价单位(即单价)。 每一分项工程的费用即为该分项工程的工程 量和单价的乘积
5、 造价工程师
造价工程师是指经全国统一考试合格， 取得造价工程师执业资格证书，并经注 册从事建设工程造价业务活动的专业技 术人员。造价工程师的执业资格是指履 行工程造价管理岗位职责与业务的准入 资格。
造价工程师的执业范围 造价工程师的职责范围 造价工程师的素质要求 （详见建设工程造价管理课程）
第一章建筑工程计价概述
建筑工程计量与计价
第一章建筑工程计价概述
课程内容
工程计价概述 （第1章） 预算造价计价办法（第2、3章） 预算造价详细计算（第4－12章） 有关参考书及网站
第一章建筑工程计价概述
第1章 建筑工程计价概述
固定资产投资程序 建设工程造价管理 建设项目的分解及价格形成 工程造价构成
第一章建筑工程计价概述
一、固定资产投资程序
固定资产投资程序的概念 是指一个固定资产投资建设项目从决 策、设计、施工到竣工验收整个工作 过程中各个阶段及其先后次序。
第一章建筑工程计价概述
固定资产投资程序的内容
1、编制项目建议书 2、可行性研究 3、编制设计任务书 4、选择建设地点 5、编制设计文件
6、做好建设准备 7、列入年度计划 8、组织施工 9、生产准备 10、 竣工验收交付使用
与未来企业生产经 营有关的费用
联合试运转费 生产准备费 办公和生活家具购置费
预备费
基本预备费 涨价预备费
第一章建筑工程计价概述
二、建设工程造价管理
1、工程造价的计价种类
计价名称
对应建设阶段
投资估算 设计概算 施工图预算 承包合同价 工程结算价格 竣工决算
项目建议书可行性研究阶段 初步设计阶段 施工图设计阶段 建设准备阶段 工程实施阶段 竣工验收阶段
第一章建筑工程计价概述
2、工程造价的计价特点
单件性计价 多次性计价 分部组合计价
第一章建筑工程计价概述
多次性计价
建设工程造价是一个随着工程不断展开而逐渐 深化、逐渐细化和逐渐接近实际造价的动态过 程，不是固定的、惟一的和静止的。工程建设 的目的是为了节约投资、获取最大的经济效益， 这就要求在整个工程建设的各个阶段依据一定 的计价顺序、计价依据和计价方法分别计算各 个阶段的工程造价，并对其进行监督和控制， 以防工程费用超支。
第一章建筑工程计价概述
单件性计价
建设工程是按照特定使用者的专门用途、在指定地点 逐个建造的。每项建筑工程为适应不同使用要求，其 面积和体积、造型和结构、装修与设备的标准及数量 都会有所不同，而且特定地点的气候、地质、水文、 地形等自然条件及当地政治、经济、风俗习惯等因素 必然使建筑产品实物形态千差万别。再加上不同地区 构成投资费用的各种生产要素(如人工、材料、机械) 的价格差异，最终导致建设工程造价的千差万别。所 以，建设工程和建筑产品不可能像工业产品那样统一 地成批定价，而只能根据它们各自所需的物化劳动和 活劳动消耗量逐项计价，即单件计价。
三、建设项目的分解及价格形成
建设项目 概念：建设项目是指按照同一个总体 设计，在一个或两个以上工地上进行 建造的单项工程之和。 特点：有独立的设计任务书，行政上 是有独立组织建设的管理单位，经济 上是进行独立经济核算的法人组织。
第一章建筑工程计价概述
单项工程
概念：单项工程是指具有独立的施 工条件和设计文件，建成后能够独 立发挥生产能力或工程效益的工程 项目。 特点：它是建设项目的组成部分， 其工程产品价格是由编制单项工程 综合概预造价确定的 。
第一章建筑工程计价概述
分部组合计价
建设工程造价包括从立项到竣工所支出的 全部费用，组成内容十分复杂，只有把建 设工程分解成能够计算造价的基本组成要 素，再逐步汇总，才能准确计算整个工程 造价。
第一章建筑工程计价概述
3、工程造价管理体制
工程造价管理体制是指对工程造价进行组织和 管理的基本制度和方式方法等的总称。它是建 筑市场管理体制的重要内容，主要包括有关造 价管理主体的确立、各类造价管理制度的制定、 各种经济利益关系的处理、工程造价的调控方 式、有关造价管理机构的设置及管理权限和管 理职责的划分等内容。（详见建设工程造价管 理课程）
第一章建筑工程计价概述
பைடு நூலகம்
4、工程造价管理的组织系统
工程造价管理的组织是指为实现工程造价管 理的目标而进行的有效组织活动，以及与造 价管理功能相关的有机群体。工程造价管理 的组织包括政府行政管理系统、企事业单位 管理系统、工程造价管理协会和工程造价咨 询单位。（详见建设工程造价管理课程）
第一章建筑工程计价概述
第一章建筑工程计价概述
单位工程
概念：单位工程是具有独立的设计图 纸与施工条件，但建成后不能单独形 成生产能力与发挥效益的工程。 特点：它是单项工程的组成部分它是 单项工程的组成部分，单位工程价格 一般可由编制施工图造价确定。
第一章建筑工程计价概述
分部工程
概念：分部工程是单位工程的组成 部分。它是按照建筑物的结构部位 或主要的工种划分的工程分项。 特点：分部工程费用组成单位工程 价格。
第一章建筑工程计价概述
价格形成示意图
分
分
项
部
工
工
程
程
价
价
格
格
单
单
建
位
项
设
工
工
项
程
程
目
价
价
价
格
格
格
第一章建筑工程计价概述
四、工程造价构成
建筑安装工程费用 固工
建 设
定 资
程 造
设备工器具费用
项 目
产 价 工程建设其他费用
总流
投动 资资
流动资金
产
第一章建筑工程计价概述
投资构成
固 定 资 产 投 资
建筑安装 工程费用 设备工器
具费用
工程建设其他费用
费用项目
直接费 间接费 利润 税金
设备购置费（包括备品备件）
工器具及生产家具购置费 土地使用费
设备原价 设备运杂费
与项目建设有关的 费用
建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 建设单位临时设施费 工程监理费 工程保险费 引进技术和进口设备其他费用 工程承包费
分项工程
分项工程是分部工程的细分，是构成分部工 程的基本项目，又称工程子目或子目，它是 通过较为简单的施工过程就可以生产出来并 可用适当计量单位进行计算的建筑工程或安 装工程。这种以适当计量单位进行计量的工 程实体数量就是工程量，不同步距的分项工 程单价是工程造价最基本的计价单位(即单价)。 每一分项工程的费用即为该分项工程的工程 量和单价的乘积
5、 造价工程师
造价工程师是指经全国统一考试合格， 取得造价工程师执业资格证书，并经注 册从事建设工程造价业务活动的专业技 术人员。造价工程师的执业资格是指履 行工程造价管理岗位职责与业务的准入 资格。
造价工程师的执业范围 造价工程师的职责范围 造价工程师的素质要求 （详见建设工程造价管理课程）
第一章建筑工程计价概述
建筑工程计量与计价
第一章建筑工程计价概述
课程内容
工程计价概述 （第1章） 预算造价计价办法（第2、3章） 预算造价详细计算（第4－12章） 有关参考书及网站
第一章建筑工程计价概述
第1章 建筑工程计价概述
固定资产投资程序 建设工程造价管理 建设项目的分解及价格形成 工程造价构成
第一章建筑工程计价概述
一、固定资产投资程序
固定资产投资程序的概念 是指一个固定资产投资建设项目从决 策、设计、施工到竣工验收整个工作 过程中各个阶段及其先后次序。
第一章建筑工程计价概述
固定资产投资程序的内容
1、编制项目建议书 2、可行性研究 3、编制设计任务书 4、选择建设地点 5、编制设计文件
6、做好建设准备 7、列入年度计划 8、组织施工 9、生产准备 10、 竣工验收交付使用
与未来企业生产经 营有关的费用
联合试运转费 生产准备费 办公和生活家具购置费
预备费
基本预备费 涨价预备费
第一章建筑工程计价概述
二、建设工程造价管理
1、工程造价的计价种类
计价名称
对应建设阶段
投资估算 设计概算 施工图预算 承包合同价 工程结算价格 竣工决算
项目建议书可行性研究阶段 初步设计阶段 施工图设计阶段 建设准备阶段 工程实施阶段 竣工验收阶段
第一章建筑工程计价概述
2、工程造价的计价特点
单件性计价 多次性计价 分部组合计价
第一章建筑工程计价概述
多次性计价
建设工程造价是一个随着工程不断展开而逐渐 深化、逐渐细化和逐渐接近实际造价的动态过 程，不是固定的、惟一的和静止的。工程建设 的目的是为了节约投资、获取最大的经济效益， 这就要求在整个工程建设的各个阶段依据一定 的计价顺序、计价依据和计价方法分别计算各 个阶段的工程造价，并对其进行监督和控制， 以防工程费用超支。
第一章建筑工程计价概述
单件性计价
建设工程是按照特定使用者的专门用途、在指定地点 逐个建造的。每项建筑工程为适应不同使用要求，其 面积和体积、造型和结构、装修与设备的标准及数量 都会有所不同，而且特定地点的气候、地质、水文、 地形等自然条件及当地政治、经济、风俗习惯等因素 必然使建筑产品实物形态千差万别。再加上不同地区 构成投资费用的各种生产要素(如人工、材料、机械) 的价格差异，最终导致建设工程造价的千差万别。所 以，建设工程和建筑产品不可能像工业产品那样统一 地成批定价，而只能根据它们各自所需的物化劳动和 活劳动消耗量逐项计价，即单件计价。
三、建设项目的分解及价格形成
建设项目 概念：建设项目是指按照同一个总体 设计，在一个或两个以上工地上进行 建造的单项工程之和。 特点：有独立的设计任务书，行政上 是有独立组织建设的管理单位，经济 上是进行独立经济核算的法人组织。
第一章建筑工程计价概述
单项工程
概念：单项工程是指具有独立的施 工条件和设计文件，建成后能够独 立发挥生产能力或工程效益的工程 项目。 特点：它是建设项目的组成部分， 其工程产品价格是由编制单项工程 综合概预造价确定的 。
第一章建筑工程计价概述
分部组合计价
建设工程造价包括从立项到竣工所支出的 全部费用，组成内容十分复杂，只有把建 设工程分解成能够计算造价的基本组成要 素，再逐步汇总，才能准确计算整个工程 造价。
第一章建筑工程计价概述
3、工程造价管理体制
工程造价管理体制是指对工程造价进行组织和 管理的基本制度和方式方法等的总称。它是建 筑市场管理体制的重要内容，主要包括有关造 价管理主体的确立、各类造价管理制度的制定、 各种经济利益关系的处理、工程造价的调控方 式、有关造价管理机构的设置及管理权限和管 理职责的划分等内容。（详见建设工程造价管 理课程）
第一章建筑工程计价概述
பைடு நூலகம்
4、工程造价管理的组织系统
工程造价管理的组织是指为实现工程造价管 理的目标而进行的有效组织活动，以及与造 价管理功能相关的有机群体。工程造价管理 的组织包括政府行政管理系统、企事业单位 管理系统、工程造价管理协会和工程造价咨 询单位。（详见建设工程造价管理课程）
第一章建筑工程计价概述
第一章建筑工程计价概述
单位工程
概念：单位工程是具有独立的设计图 纸与施工条件，但建成后不能单独形 成生产能力与发挥效益的工程。 特点：它是单项工程的组成部分它是 单项工程的组成部分，单位工程价格 一般可由编制施工图造价确定。
第一章建筑工程计价概述
分部工程
概念：分部工程是单位工程的组成 部分。它是按照建筑物的结构部位 或主要的工种划分的工程分项。 特点：分部工程费用组成单位工程 价格。
第一章建筑工程计价概述
价格形成示意图
分
分
项
部
工
工
程
程
价
价
格
格
单
单
建
位
项
设
工
工
项
程
程
目
价
价
价
格
格
格
第一章建筑工程计价概述
四、工程造价构成
建筑安装工程费用 固工
建 设
定 资
程 造
设备工器具费用
项 目
产 价 工程建设其他费用
总流
投动 资资
流动资金
产
第一章建筑工程计价概述
投资构成
固 定 资 产 投 资
建筑安装 工程费用 设备工器
具费用
工程建设其他费用
费用项目
直接费 间接费 利润 税金
设备购置费（包括备品备件）
工器具及生产家具购置费 土地使用费
设备原价 设备运杂费
与项目建设有关的 费用
建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 建设单位临时设施费 工程监理费 工程保险费 引进技术和进口设备其他费用 工程承包费