房地产估价师《经营与管理》：房地产开发项目盈亏平衡分析试题

新疆2015年房地产估价师《经营与管理》：房地产开发项目盈亏平衡

分析试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）

1、我国《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行贷款余额与存款余额的比例不得超过。

A：8％

B：10％

C：25％

D：75％

E ：执行层的组织协调

2、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值__。

A. 下降B•上升

C. 不变

D. 不能确定

3、在测算土地的面积时，不计入用地面积的有__。①公共使用的河滩、水沟、排水沟；②无明确使用权属的巷道或间距地；③市政管辖的马路、街道等公共用

地；④经过规划部门核定需要作市政建设的用地；⑤其他按规定不计入总地的面积A. ①②③④⑤

B•①②④⑤

C•①③④⑤

D .①②③⑤

4、下列关于税收违章处理，表述错误的是。

A:违章处理是对纳税人违反税法行为的处置

B:纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情況

C:紛税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为

D:抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为

E:执行层的组织协调

5、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定:以为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

A:居住

B:自住

C:生活

D:营利

E :执行层的组织协调

6、某宗房地产的收益年限为40 年，预测未来3 年的净收益分别为1

7、1

8、19 万元，从第 4 年起，每年的净收益将稳定在20 万元左右，如果资本化率为9％，

则该房地产的收益价格为。

A：195 万元

B：210 万元

C：213 万元

D：217 万元

E ：工业用地的监测点评估价格

7、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用

于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20 万元的贷款利息和行政事

业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为__。

A．1067 元/m2

B. 1070 元/m2

C. 1084 元/m2

D . 1141 元/m2

8、二级资质房地产估价机构可以从事的房地产估价业务有。

A:公司上市、企业清算

B:司法鉴定、城市房屋拆迁

C:企业清算、城市房屋拆迁

D:司法鉴定、公司上市

E :工业用地的监测点评估价格

9、根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按__收取。

A. 面积

B•套

C•成交价格

D .件

10、某成片荒地面积，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管

理费用、销售费用等为 3 亿元，年贷款利率为7.2 ％，开发经营期为 1 年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65％，该地块可转让土地的应计成本是

元/卅

A: 310.61

B: 321.60

C: 477.87

D: 494.77

E:工业用地的监测点评估价格

11、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2,面积为400m2 拆除建筑物费用为150元/m2,残值50元/m2。则该地块总价为—万元。

A．102

B．52

C．54

D ．103

12、在平均利润率一定的情况下，当借贷资本供给大于需求时，利率将__。

A. 上升

B•下降

C.不变

D ．难以确定

13、w房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20h,拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后，w公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案,即拿出5h 的土地用于开发商品住宅,按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000万元）作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。请回答以下问题：下列关于w 房地产开发公司征收A省B 县C村基本农田以外的耕地20h，说法正确的是。

A:由A省人民政府批准农用地转用，同时由A省人民政府办理征地审批手续B:由国务院批准农用地转用，同时由国务院办理征地审批手续C:由A省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批

D:由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批

E:执行层的组织协调

14、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1 年以上按出让金的__以下征收土地闲置费。

A. 10%

B. 15%

C. 20%

D . 25%

15、非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个称呼。

A:概括性

B:描述性

C:理论性

D:准确性

E :工业用地的监测点评估价格

16、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守__。

A. 现实性原则

B. 适宜性原则

C•技术性原则

D .客观原则

17、在下列__情况下，职工不可提取住房公积金。

A. 购、建自住住房

B. 购买商业门市

C. 偿还购房贷款本息时

D .房租超出家庭工资收入规定比例时

18、决定某一房地产价格水平高低的供求状况主要是房地产的供求状况。A:全国本