建筑容积率名词解释

建筑容积率名词解释

容积率(Volumetric Permit)是指项目规划建设用地范围内全部

建筑面积与规划建设用地面积之比。计算公式：容积率=总建筑面积

÷总用地面积。容积率的高低反映建设用地使用强度的差异，以及对城市基础设施、公共服务设施配套要求的差异。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价也越低。在建筑密度一定的情况下，容积率越高则房子越密集，居住的舒适度越低，售价也越低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，

绿地率应不低于30%。建筑容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为独立别墅为0.2-0.5,联排别墅为0.4-0.7, 6层以下多层住宅为0.8-1.2, 11层小高层住宅为1.5-2.0, 18层高层住宅为1.8-2.5, 19层以上住宅为2.4-4.5,25层以上住宅为4.5-6.0。该比值越小，

居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

我国容积率计算方式比较特殊。在《城市用地分类与规划建设用地标准》（ GBJ137-90）中，将城市居住用地分为四类： 1、以生活

居住为主、配套设施齐全的居住小区用地； 2、以生活居住为主、居住户数不足35户的纯居住小区用地； 3、只做居住、不配套设施的

纯居住小区用地； 4、商业、旅游、娱乐和商务金融设施用地。其中第一、三类属于城市居住用地，其它两类分属于工业、仓储、对外交通用地。在四类中，又根据居住区级别分为五类： 1、完全不配套的纯居住区用地； 2、小区级公建配套设施用地； 3、组团级公建配套

设施用地； 4、多功能综合公建配套设施用地； 5、混合型公建配套设施用地。在计算容积率时应注意，有些用地虽然是公建配套设施用地，但仍被当作了居住用地，并以“公建配套”形式出现，如保障性住房小区、康居示范工程等，而“公建配套”仅仅是计算容积率的一种简化方法。公建配套设施包括公共厕所、垃圾站、变电室、派出所、社区居委会、文化站、老年人日间照料中心、小[gPARAGRAPH3]超市、幼儿园等，这些设施与小区业主入住后的生活密切相关，且投资额度一般较大，所以，必须与小区业主协商确定。