四面山详细规划及重点地段城市设计2
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5 重点地段场地分析
5.2 场地分析
地理：八块场地基本上位于景点旅游线路之上或是景区入口 处附近 植被：以杉木、竹林、灌木和农田为主 交通：均有道路联系场地周围景区，道路以水泥、碎石路为 主。
沟通版
5.3 结论
甜荞灰、上码头、杉坪子、飞龙庙四块场地现状良好，应以修复、改造 为主，突出其现有场所功能及景观。 天堂坝、响水滩场地具有良好的地理优势和可视度条件，适宜设计高品 质休闲度假酒店。 金竹岗场地建筑布局杂乱（农家乐居多）。适宜对场地建筑进行重新布 局安排和对东南入口进行景观改造，设计成高品质的洪海景区旅游接待 中心。
Biblioteka Baidu
沟通版
<71>
沟通版
8 道路与交通系统
<72>
8 道路与交通系统
8.1 总体原则
A）道路级别按照：主干道、次干道、支路三级配置。主 次干道形成环状结构。 B）对地块原有道路进行了微调，并重新规划了其功能。 C）重视公共交通，新规划设置了公交系统，体现公交优 先原则。
沟通版
原道路规划
现道路规划
<73>
天际线示意图
现状天际线
梳理后天际线 现状立面形态
沟通版
高度控制图
<68>
7 总体形态
7.4 总体形态导则与图示
7.4.2 体量控制 A)必须的措施： 通过连廊控制与骑楼，弱化现有建筑过大的体量。 新建建筑与连廊相接合。 B)鼓励的措施： 院落与院落之间可通过连廊相联系。 地块与地块之间可通过二层连廊相联系。 C)建议的措施： 由院落构成的建筑群不少于60%
数值 49.6 35.16
2 0.71 21.4 166 46.4
计量单位 hm2 万m2 层
万m2/hm2 % 辆 %
7.2 规划布局结构
临湖傍溪，三带九院，成风景； 平台布道，空中花园，古镇情。
沟通版
<66>
7 总体形态
7.3 总体策略
沟通版
城市设计应以水系、广场、院落为结构骨架，以绿色景观 作为基质，构建整个城市设计的大体系。同时，对建筑与 院落的功能、经济、地方性加以研究，从而构成特色鲜明 的城市风格与景观。
<60>
沟通版
6 功能布局
<61>
6 功能布局
6.1 总体功能布局规划 6.1.1 两个原则 A)以功能类型的多样性为原则 B)以功能结构的有机层叠性为原则 6.1.2 四区一带 A)酒吧休闲街区+滨水景观休闲带 B)商业购物街区 C)餐饮服务街区 D)旅馆居住街区
功能结构分析图
6.2 街区与院落功能布局 院落--前店后厂
<67>
7 总体形态
7.4 总体形态导则与图示
7.4.1 高度控制 A)必须的措施： 建筑物的高度不应超过控制细则对其所在地块规定的控制密 度。 B)鼓励的措施： 在整个改建与改造的过程中，新建建筑应集中而非随意布 置，建筑院落布置宜多元化，应因地制宜，随地形等高线就 势布置，并且在靠近滨水景观带中心区域要形成独特的视觉 重心。 城市街巷院场的肌理明晰。新建建筑的相对聚集可以提高建 设效率，经济性好，提高社会资源的使用效率，促进街区的 健康可持续发展。 C)建议的措施： 街道立面控制宜符合“音律”的空间规则，同时在滨水景观 带的中心区域形成城市设计的高潮部分。
沟通版
<62>
3 功能布局
6.3 功能导则与图示
A)必须的措施 新规划应避免单一功能结构的出现，考虑到景区游人的多方 面需求，主要功能应包括休闲娱乐、商业购物、餐饮服务、 接待居住等。 B)鼓励的措施 休闲娱乐用地应充分利用滨水带的景观资源，各功能街区应 与滨水景观带有便捷的步行交通联系，滨水景观带的休闲资 源应向各功能带辐射。 C)建议的措施 街区内的每个院落的功能应该来源于实际的需求，通过功能 的聚集效应使相邻院落间的关系更加紧密。例如，餐饮服务 街区可以通过提供服务的差异化，完善整个街区的功能。
沟通版
<70>
7 总体形态
7.4 总体形态导则与图示
7.4.4 场镇与水系 A)必须的措施： 拆除现有的长廊，并将现状地形改造成层层跌落的花田台 地，使水系的景观资源可以向文峰路、画屏路辐射，以特色 景观带动区域的旅游休闲发展。 B)鼓励的措施： 在滨水区域（休闲花田、娱乐酒吧区）与场镇之间建立紧密 的联系。 交通上：建设东西向的便捷交通廊。 空间上；滨水开放空间通过广场--街巷向场地内渗透。 视线上：滨水区与二台的重要对景点形成视线通廊。
由院落构成的建筑群的比例关系示意图
沟通版
连廊与骑楼的分布图
<69>
7 总体形态
7.4 总体形态导则与图示
7.4.3 滨水核心区 A)必须的措施： 在滨水区域两座长廊酒店之间，应规划一个视觉上有特色的 中心，重点强调。其他建筑物的设置应以突出此视觉中心为 原则，强调滨水休闲区的亲水特性，同时将景观资源向其他 街区辐射。 B)鼓励的措施： 中央的核心区应设置表演场地，场地应提供充足的观演区 域，同时表演场地应与相邻街区有机契合，空间上构成统一 整体。 C)建议的措施： 滨水核心区域的城市设计应有展示地方文化民俗的措施，或 为展示区域文化的特色窗口。
支路 内部联系道路。 规划红线宽4米，机非混行道路。
沟通版
<76>
8 道路与交通系统
8.3 交通流线导则与图示
8.3.1 公共交通－公交车 A）鼓励的措施： 新规划道路环线应该设置公共交通线路 (公共汽车优先道)。
沟通版
<63>
场地用地性质图
沟通版
<64>
沟通版
7 总体形态
<65>
7 总体形态
7.1 总体形态设计原则
A)以营造场镇整体景观为原则 B)以绿色生态为原则 C)以人本主义为原则 D)以可持续性、经济性为原则
综合技术经济指标一览表
项目 用地总面积 总建筑面积 平均层数 建筑面积净密度 总建筑密度 停车位 绿地率
8 道路与交通系统
8.1 总体原则
沟通版
现规划道路平面定位
<74>
8 道路与交通系统
8.1 总体原则
沟通版
现规划道路竖向
<75>
8 道路与交通系统
8.2 路网结构与道路断面
本区域交通道路采用环路的模式，保留了过境公路和旧场镇的部分道路，并对道路的等级重新划分，新建了环道。 过境公路 龙潭路为过境公路，保留原来的断面。 主、次干道 A）主干路在部分原有道路基础上规划为双向两车道、一块板，道路红线为9米 B）次干路在部分原有道路基础上规划为双向两车道、一块板，道路红线为7米。
5.2 场地分析
地理：八块场地基本上位于景点旅游线路之上或是景区入口 处附近 植被：以杉木、竹林、灌木和农田为主 交通：均有道路联系场地周围景区，道路以水泥、碎石路为 主。
沟通版
5.3 结论
甜荞灰、上码头、杉坪子、飞龙庙四块场地现状良好，应以修复、改造 为主，突出其现有场所功能及景观。 天堂坝、响水滩场地具有良好的地理优势和可视度条件，适宜设计高品 质休闲度假酒店。 金竹岗场地建筑布局杂乱（农家乐居多）。适宜对场地建筑进行重新布 局安排和对东南入口进行景观改造，设计成高品质的洪海景区旅游接待 中心。
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8 道路与交通系统
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8 道路与交通系统
8.1 总体原则
A）道路级别按照：主干道、次干道、支路三级配置。主 次干道形成环状结构。 B）对地块原有道路进行了微调，并重新规划了其功能。 C）重视公共交通，新规划设置了公交系统，体现公交优 先原则。
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原道路规划
现道路规划
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天际线示意图
现状天际线
梳理后天际线 现状立面形态
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高度控制图
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7 总体形态
7.4 总体形态导则与图示
7.4.2 体量控制 A)必须的措施： 通过连廊控制与骑楼，弱化现有建筑过大的体量。 新建建筑与连廊相接合。 B)鼓励的措施： 院落与院落之间可通过连廊相联系。 地块与地块之间可通过二层连廊相联系。 C)建议的措施： 由院落构成的建筑群不少于60%
数值 49.6 35.16
2 0.71 21.4 166 46.4
计量单位 hm2 万m2 层
万m2/hm2 % 辆 %
7.2 规划布局结构
临湖傍溪，三带九院，成风景； 平台布道，空中花园，古镇情。
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7 总体形态
7.3 总体策略
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城市设计应以水系、广场、院落为结构骨架，以绿色景观 作为基质，构建整个城市设计的大体系。同时，对建筑与 院落的功能、经济、地方性加以研究，从而构成特色鲜明 的城市风格与景观。
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6 功能布局
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6 功能布局
6.1 总体功能布局规划 6.1.1 两个原则 A)以功能类型的多样性为原则 B)以功能结构的有机层叠性为原则 6.1.2 四区一带 A)酒吧休闲街区+滨水景观休闲带 B)商业购物街区 C)餐饮服务街区 D)旅馆居住街区
功能结构分析图
6.2 街区与院落功能布局 院落--前店后厂
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7 总体形态
7.4 总体形态导则与图示
7.4.1 高度控制 A)必须的措施： 建筑物的高度不应超过控制细则对其所在地块规定的控制密 度。 B)鼓励的措施： 在整个改建与改造的过程中，新建建筑应集中而非随意布 置，建筑院落布置宜多元化，应因地制宜，随地形等高线就 势布置，并且在靠近滨水景观带中心区域要形成独特的视觉 重心。 城市街巷院场的肌理明晰。新建建筑的相对聚集可以提高建 设效率，经济性好，提高社会资源的使用效率，促进街区的 健康可持续发展。 C)建议的措施： 街道立面控制宜符合“音律”的空间规则，同时在滨水景观 带的中心区域形成城市设计的高潮部分。
沟通版
<62>
3 功能布局
6.3 功能导则与图示
A)必须的措施 新规划应避免单一功能结构的出现，考虑到景区游人的多方 面需求，主要功能应包括休闲娱乐、商业购物、餐饮服务、 接待居住等。 B)鼓励的措施 休闲娱乐用地应充分利用滨水带的景观资源，各功能街区应 与滨水景观带有便捷的步行交通联系，滨水景观带的休闲资 源应向各功能带辐射。 C)建议的措施 街区内的每个院落的功能应该来源于实际的需求，通过功能 的聚集效应使相邻院落间的关系更加紧密。例如，餐饮服务 街区可以通过提供服务的差异化，完善整个街区的功能。
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7 总体形态
7.4 总体形态导则与图示
7.4.4 场镇与水系 A)必须的措施： 拆除现有的长廊，并将现状地形改造成层层跌落的花田台 地，使水系的景观资源可以向文峰路、画屏路辐射，以特色 景观带动区域的旅游休闲发展。 B)鼓励的措施： 在滨水区域（休闲花田、娱乐酒吧区）与场镇之间建立紧密 的联系。 交通上：建设东西向的便捷交通廊。 空间上；滨水开放空间通过广场--街巷向场地内渗透。 视线上：滨水区与二台的重要对景点形成视线通廊。
由院落构成的建筑群的比例关系示意图
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连廊与骑楼的分布图
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7 总体形态
7.4 总体形态导则与图示
7.4.3 滨水核心区 A)必须的措施： 在滨水区域两座长廊酒店之间，应规划一个视觉上有特色的 中心，重点强调。其他建筑物的设置应以突出此视觉中心为 原则，强调滨水休闲区的亲水特性，同时将景观资源向其他 街区辐射。 B)鼓励的措施： 中央的核心区应设置表演场地，场地应提供充足的观演区 域，同时表演场地应与相邻街区有机契合，空间上构成统一 整体。 C)建议的措施： 滨水核心区域的城市设计应有展示地方文化民俗的措施，或 为展示区域文化的特色窗口。
支路 内部联系道路。 规划红线宽4米，机非混行道路。
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8 道路与交通系统
8.3 交通流线导则与图示
8.3.1 公共交通－公交车 A）鼓励的措施： 新规划道路环线应该设置公共交通线路 (公共汽车优先道)。
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场地用地性质图
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7 总体形态
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7 总体形态
7.1 总体形态设计原则
A)以营造场镇整体景观为原则 B)以绿色生态为原则 C)以人本主义为原则 D)以可持续性、经济性为原则
综合技术经济指标一览表
项目 用地总面积 总建筑面积 平均层数 建筑面积净密度 总建筑密度 停车位 绿地率
8 道路与交通系统
8.1 总体原则
沟通版
现规划道路平面定位
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8 道路与交通系统
8.1 总体原则
沟通版
现规划道路竖向
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8 道路与交通系统
8.2 路网结构与道路断面
本区域交通道路采用环路的模式，保留了过境公路和旧场镇的部分道路，并对道路的等级重新划分，新建了环道。 过境公路 龙潭路为过境公路，保留原来的断面。 主、次干道 A）主干路在部分原有道路基础上规划为双向两车道、一块板，道路红线为9米 B）次干路在部分原有道路基础上规划为双向两车道、一块板，道路红线为7米。