2017土地管理基础：地价动态监测数据采集方法

2017土地管理基础：地价动态监测数据采集方法

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。【2009年考试真题】

A：312．5

B：416．7

C：625．0

D：1250．0

E：时间因素

2、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括__。

A．明确估价目的

B．明确估价对象

C．明确估价时点

D．明确估价收费具体数额

3、市场比较法中正确的估价程序是__。

A．①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格

B．①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正

C．①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格D．①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格

4、规定建筑后退红线的距离是__阶段的规划内容之二。

A．总体规划

B．分区规划

C．控制性详细规划

D．修建性详细规划

5、我国的个人所得税采用的是。

A：超额累进税率

B：超率累进税率

C：比例税率

D：定额税率

E：土地

6、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计人。

A：当前的管理费用

B：当前的财务费用

C：固定资产的购建成本

D：营业外支出

E：土地

7、成本逼近法一般适用于的估价．(2002年真题)

A：有建筑的土地

B：有开发潜力的土地

C：建成区已开发的土地

D：新开发的土地

E：合法性

8、土地利用现状调查主要是调查__。

A．土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益B．规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平

C．规划区域的自然条件和自然资源

D．规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况

9、甲宗地单位面积地价为3200元／㎡，建筑容积率5，建筑面积4000㎡；乙宗地楼面地价为500元／㎡，建筑容积率7，土地面积900㎡，则两块土地总价相比。

A：甲等于乙

B：甲高于乙

C：甲低于乙

D：难以判断

E：时间因素

10、用地潜力属于城镇土地等级的__因素。

A．城镇规划

B．自然条件

C．城镇基础设施

D．环境质量

11、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。

A：1350

B：1533

C：1611

D：1722

E：时间因素

12、将地面上的地物和地貌按水平投影的方法(沿铅垂线方向投影到水平面上)，并按一定的比例尺缩绘到图纸上，这种图称为。

A：地形图

B：地籍图

C：房产图

D：房产分户图

E：土地

13、__是指城市土地和农村土地的分界线。其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。

A．城市规划

B．城市发展边界

C．土地利用边界

D．以上均不是

14、通过对区域因素的修正，可以将产生的价格差异剔除掉。

A：交易案例土地与待估宗地由于环境不同

B：交易案例土地与待估宗地由于交通状况不同

C：交易案例土地与待估宗地由于经济状况不同

D：交易案例土地与待估宗地由于地区特性不同

E：时间因素

15、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：土地

16、在个别因素修正中，地块的利用效用一般与其临街深度呈__变化规律。A．递减

B．递增

C．不变

D．阶梯型增减

17、商业信用的债务人是__。

A．银行

B．企业

C．家庭或个人

D．国家

18、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。

A．价值

B．使用价值

C．货币

D．经济

19、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是。

A：补偿价格=工业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格B：补偿价格=工业用途评估地价-土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格C：补偿价格=商业用途评估地价-土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格D：补偿价格=商业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格E：合法性

20、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是__。

A．专用铁路建设

B．新建部队军事设施

C．新建学校

D．机场停机坪建设

21、不属于其他货币资金核算范围的是__。

A．银行汇票存款

B．在途货币资金