花旗银行选址
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康佳集团现有总资产100多亿元，净资产40亿元，年 销售收入130多亿元，已被列为国家300家重点企业及 广东省、深圳市重点扶持发展的大企业集团，是广东 省、深圳市首家营业额超百亿元的电子企业，连续4 年位居中国电子百强企业第4位。
+ 商业结构 （华侨城）
世界之窗、欢乐谷等旅游企业带动区域 经济发展，益田购物广场及周边购物产 业构成产业结构。华侨城地区各商业公 司为花旗银行主要服务对象。
华侨城地区聚集了深圳大批高端个人客户。众多银行 在此设立分行，发展投资理财业务。花旗在此设立分 行可吸纳其中一部分客户。华侨城位于深圳商业中心， 交通便利，地铁、公交皆有相关线路途经此处，为员 工、客户提供便捷的交通选择。
+ 前海选址分析
+ 人口特征 （前海）
前海为新兴开发区，居民较少，且规划中明确 前海不搞房地产。
+ 竞争分析（华侨城）
白石洲地区银行网点分布较集中，深南大道沿 路分布着一些银行网点，竞争较大。一般是 ATM机和自助银行。也有分布一些银行支行。
+ 银行网点分布（华侨城）
+ 商圈分析（华侨城）－1
华侨城商圈突出休闲特色，这一商圈背靠优越 的高尚社区和旅游、休闲四大景区，开始就引 入Shopping－mall模式设计，使商圈起点更高； 该商圈的主题定位也与其他商圈明显不同，华 侨城商圈以旅游和休闲为特色，更多体现休闲 购物、娱乐消费，把购物与度假、购物与旅游 娱乐结合在一起。华侨城每年3000万的客流量 为该商圈提供了巨大的消费潜力。即将崛起的 华侨城商圈将大大提升深圳的商业形象。
一二。 基本数据：居民人口数量较多，区域居民平均收入高于本
市居民平均收入，住房拥有者比例较高，本地区居民文化 教育水平较高，对个人理财持乐观态度。
+ 工业结构（华侨城）
选址位于华侨城，邻近华侨城东部工业区，中小型工 业企业较多。且选址位于科技园东部7公里内，交通ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ便利，驾车15分钟左右到达。
主要工业企业：深圳康佳集团股份有限公司
康佳集团， 主题公园品牌——锦绣中华、中国 民俗文化村、世界之窗、欢乐谷等，主题酒店 品牌——华侨城洲际大酒店、华侨城茵特拉根 酒店、威尼斯皇冠假日酒店、海景奥思廷酒店、 城市客栈等，大型发展项目品牌——深圳东部 华侨城，深圳欢乐海岸 国家级美术馆——何香 凝美术馆、OCT当代艺术中心
+ 当地教育和人才 （华侨城）
+ 政府机关及结构（华侨城）
暂时无主要政府机构
+ 现有金融机构（华侨城）
+ 人流量（华侨城）
住宅区众多，并有工业区和商业区，住宅区和 主要商业区在白天和晚间（用餐时段除外）会 达到40-60人／100m2
+ 通畅性（华侨城）
与主要工业区、居民区往来的便利性：离居民 区很近，工业区较居民区稍远，到生态广场也 只需7分钟的路程
+ 商圈分析（华侨城）－2
百佳超市：促进侨城生活配套完善 铜锣湾：SHOPPINGMALL的代名词 沃尔玛购物广场：坚持“天天平价” 益田假日广场：“国际、魅力、欢乐”主题商场
+ 当地的GDP增长 (华侨城)
+ 当地企业发展状况 （华侨城）
华侨城集团拥有房地产、酒店开发经营、旅游 及相关文化产业经营、电子及配套包装产品制 造三大核心主业.
+ 市场分析（华侨城）
选址在深南大道侨城西街美加广场旁，附近写 字楼、居民区众多，处于华侨城旅游区，经济 高度发展，交通便利。潜在用户群体庞大，高 端个人客户居多，对投资理财持乐观态度。
+ 各种主要的活动场所的识别与粗排序 （华侨城）－1
根据华侨城的热力图来看，人群主要聚集在华侨城西部和西北部， 白石洲一带。
“自华侨城“波托菲诺”一期“纯水岸”发售后，2003年 ~2008年，“波托菲诺”销售均价从8700元/平方米飙升至 80000元/平方米，短短五年已实现九倍涨幅。据统计，截 至2014年底，华侨城“波托菲诺”先后推出15期的高端住 宅产品，部分二手单位售价接近15万元/平方米，并带动区 域内其他高端住宅项目大幅升值。”仅从房价中便可窥知
+ 各种主要的活动场所的识别与粗排序 （华侨城）－2
白石洲，它不仅因为出租屋众多、住房相对便 宜而闻名，还因为它的地段特殊，它位于深南 大道边，在它的外面主干道深南大道交通四通 八达，还有华侨城高档社区与之比邻而居，服 务业发展快。不过管理较为混乱。
主要活动场所：世界之窗，天鹅堡波托菲诺， 欢乐谷，欢乐海岸，东组团住宅区。
华侨城没有大学，但基层的教育有华侨城小学 和华侨城中学
华侨城是以引进海外华人华侨资金、技术和人 才，开展侨务工作为主要职能的经济开发区， 兼有城区和企业集团双重功能。
+ 总体说明（华侨城）
华侨城位于深圳经济特区的深圳湾畔，面积4.8平方公 里，由华侨城集团公司开发、建设和管理。华侨城以 “规划科学合理，功能配套齐全，城区环境优美，风 尚高尚文明，管理规范先进”为规划、建设和管理的 目标，经过十多年的努力，已建成为一个现代海滨城 区，被誉为深圳湾畔的一颗明珠。
““前海中心”未来是否会像福田中心一样发展 部分住宅项目，许重光表示：“这里的定位很 清楚，主要是发展以深港合作为基础的现代服 务业，发展最高端的产业是该区域最主要的考 虑。””
+
花旗银行选址
－－－－xxx组
+ 华侨城与前海
华侨城：高端个人客户理财 前海：外资企业
+ 华侨城选址分析
+ 人口特征 （华侨城）
华侨城位于深圳市南山区，是深圳高端居民住宅区。华侨 城居民区内，有高级公寓房，别墅住宅等高端住宅，聚集 了深圳高端个人客户，将为花旗银行个人财务理财服务提 供良好的客源。
停车：酒店、写字楼、商业区的停车位可以基 本满足需求
公共交通：交通系统完善，公交线路基本可到 达全市，地铁则有罗宝和蛇口线经过
+ 视觉识别程度（华侨城）
选址在深南大道侨城西街美加广场旁。分行位 于交通干道深南大道侨城西街上，无建筑物遮 挡。
+ 物业成本（华侨城）
面对个人客户大多为电联，少部分网点面对面 商议，则华侨城分行为中小型银行网点即可， 面积为300-350m^2，以华侨城附近月租金 1000元/平米*月，计算，月租金（含水电物业 费）在33万元左右。
+ 商业结构 （华侨城）
世界之窗、欢乐谷等旅游企业带动区域 经济发展，益田购物广场及周边购物产 业构成产业结构。华侨城地区各商业公 司为花旗银行主要服务对象。
华侨城地区聚集了深圳大批高端个人客户。众多银行 在此设立分行，发展投资理财业务。花旗在此设立分 行可吸纳其中一部分客户。华侨城位于深圳商业中心， 交通便利，地铁、公交皆有相关线路途经此处，为员 工、客户提供便捷的交通选择。
+ 前海选址分析
+ 人口特征 （前海）
前海为新兴开发区，居民较少，且规划中明确 前海不搞房地产。
+ 竞争分析（华侨城）
白石洲地区银行网点分布较集中，深南大道沿 路分布着一些银行网点，竞争较大。一般是 ATM机和自助银行。也有分布一些银行支行。
+ 银行网点分布（华侨城）
+ 商圈分析（华侨城）－1
华侨城商圈突出休闲特色，这一商圈背靠优越 的高尚社区和旅游、休闲四大景区，开始就引 入Shopping－mall模式设计，使商圈起点更高； 该商圈的主题定位也与其他商圈明显不同，华 侨城商圈以旅游和休闲为特色，更多体现休闲 购物、娱乐消费，把购物与度假、购物与旅游 娱乐结合在一起。华侨城每年3000万的客流量 为该商圈提供了巨大的消费潜力。即将崛起的 华侨城商圈将大大提升深圳的商业形象。
一二。 基本数据：居民人口数量较多，区域居民平均收入高于本
市居民平均收入，住房拥有者比例较高，本地区居民文化 教育水平较高，对个人理财持乐观态度。
+ 工业结构（华侨城）
选址位于华侨城，邻近华侨城东部工业区，中小型工 业企业较多。且选址位于科技园东部7公里内，交通ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ便利，驾车15分钟左右到达。
主要工业企业：深圳康佳集团股份有限公司
康佳集团， 主题公园品牌——锦绣中华、中国 民俗文化村、世界之窗、欢乐谷等，主题酒店 品牌——华侨城洲际大酒店、华侨城茵特拉根 酒店、威尼斯皇冠假日酒店、海景奥思廷酒店、 城市客栈等，大型发展项目品牌——深圳东部 华侨城，深圳欢乐海岸 国家级美术馆——何香 凝美术馆、OCT当代艺术中心
+ 当地教育和人才 （华侨城）
+ 政府机关及结构（华侨城）
暂时无主要政府机构
+ 现有金融机构（华侨城）
+ 人流量（华侨城）
住宅区众多，并有工业区和商业区，住宅区和 主要商业区在白天和晚间（用餐时段除外）会 达到40-60人／100m2
+ 通畅性（华侨城）
与主要工业区、居民区往来的便利性：离居民 区很近，工业区较居民区稍远，到生态广场也 只需7分钟的路程
+ 商圈分析（华侨城）－2
百佳超市：促进侨城生活配套完善 铜锣湾：SHOPPINGMALL的代名词 沃尔玛购物广场：坚持“天天平价” 益田假日广场：“国际、魅力、欢乐”主题商场
+ 当地的GDP增长 (华侨城)
+ 当地企业发展状况 （华侨城）
华侨城集团拥有房地产、酒店开发经营、旅游 及相关文化产业经营、电子及配套包装产品制 造三大核心主业.
+ 市场分析（华侨城）
选址在深南大道侨城西街美加广场旁，附近写 字楼、居民区众多，处于华侨城旅游区，经济 高度发展，交通便利。潜在用户群体庞大，高 端个人客户居多，对投资理财持乐观态度。
+ 各种主要的活动场所的识别与粗排序 （华侨城）－1
根据华侨城的热力图来看，人群主要聚集在华侨城西部和西北部， 白石洲一带。
“自华侨城“波托菲诺”一期“纯水岸”发售后，2003年 ~2008年，“波托菲诺”销售均价从8700元/平方米飙升至 80000元/平方米，短短五年已实现九倍涨幅。据统计，截 至2014年底，华侨城“波托菲诺”先后推出15期的高端住 宅产品，部分二手单位售价接近15万元/平方米，并带动区 域内其他高端住宅项目大幅升值。”仅从房价中便可窥知
+ 各种主要的活动场所的识别与粗排序 （华侨城）－2
白石洲，它不仅因为出租屋众多、住房相对便 宜而闻名，还因为它的地段特殊，它位于深南 大道边，在它的外面主干道深南大道交通四通 八达，还有华侨城高档社区与之比邻而居，服 务业发展快。不过管理较为混乱。
主要活动场所：世界之窗，天鹅堡波托菲诺， 欢乐谷，欢乐海岸，东组团住宅区。
华侨城没有大学，但基层的教育有华侨城小学 和华侨城中学
华侨城是以引进海外华人华侨资金、技术和人 才，开展侨务工作为主要职能的经济开发区， 兼有城区和企业集团双重功能。
+ 总体说明（华侨城）
华侨城位于深圳经济特区的深圳湾畔，面积4.8平方公 里，由华侨城集团公司开发、建设和管理。华侨城以 “规划科学合理，功能配套齐全，城区环境优美，风 尚高尚文明，管理规范先进”为规划、建设和管理的 目标，经过十多年的努力，已建成为一个现代海滨城 区，被誉为深圳湾畔的一颗明珠。
““前海中心”未来是否会像福田中心一样发展 部分住宅项目，许重光表示：“这里的定位很 清楚，主要是发展以深港合作为基础的现代服 务业，发展最高端的产业是该区域最主要的考 虑。””
+
花旗银行选址
－－－－xxx组
+ 华侨城与前海
华侨城：高端个人客户理财 前海：外资企业
+ 华侨城选址分析
+ 人口特征 （华侨城）
华侨城位于深圳市南山区，是深圳高端居民住宅区。华侨 城居民区内，有高级公寓房，别墅住宅等高端住宅，聚集 了深圳高端个人客户，将为花旗银行个人财务理财服务提 供良好的客源。
停车：酒店、写字楼、商业区的停车位可以基 本满足需求
公共交通：交通系统完善，公交线路基本可到 达全市，地铁则有罗宝和蛇口线经过
+ 视觉识别程度（华侨城）
选址在深南大道侨城西街美加广场旁。分行位 于交通干道深南大道侨城西街上，无建筑物遮 挡。
+ 物业成本（华侨城）
面对个人客户大多为电联，少部分网点面对面 商议，则华侨城分行为中小型银行网点即可， 面积为300-350m^2，以华侨城附近月租金 1000元/平米*月，计算，月租金（含水电物业 费）在33万元左右。