批量精装修存在的设计问题

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橱柜图纸需要表达的内容
橱柜图纸应能完整地表达与 顶棚、墙面装饰铺贴开线、 开关插座、电气设备之间的 定位关系，绝大多数橱柜厂 家做不到这一点，需要认真 优化。
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与厨房相关的各种尺寸
1.厨房吊顶不应低于2200mm。 2.厨房面宽不宜小于1600mm。当面 宽超过2200mm时，就可以双面布置 橱柜。 3.台面高度宜为800～850mm，吊柜 和抽油烟机高度宜为1500mm。台面 宽度570～600mm，吊柜深度350～ 370mm。 4.低柜内插座高度600mm，台面上 插座高度1000mm，抽油烟机插座 2100mm，燃气泄漏报警器插座高度 300mm或者2100mm，插座内导线截 面积不宜小于4m㎡。
有关橱柜的标准很多， 但是质量问题往往发生 在最细小的环节 22
一般厨柜配置
柜体名称 位置 底柜，建 议靠近水 槽或者灶 具 数量 面宽 250mm至 350mm 备注
设备名称
安装位置
其他的相关配置
备注
燃气灶
台面安装
燃气管，点火需 中心离开冰箱距离 要插 大 座一个 于900mm 插座一个，排气 管通 与燃气灶中线对齐 往烟道
批量精装修的设计 问题
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提纲
1、从批量精装修角度看毛坯房设 计 2、玄关 3、厨房 4、卫生间 5、客厅及餐厅 6、卧室 7、其他话题 8、一个总结 从一套普通住宅的装修开始，谈一谈批量精 装修的设计问题 人物： 角色A—男主人：9年房地产及监理从业经 验，6年装饰经验，长期从事工程管理。与 本议题相关的讲座有《批量精装修》，《全 面家居装修设计导则》及配套的示范图纸。 角色B—女主人：给排水专业，客服工作人 员，扶助残疾人士义务工作者。 角色c—亲属：核电安装工作人员 角色D—设计师：100套以上家装设计经验， 4年公装设计经验。 角色E—施工队长：20年以上装饰施工经验。 角色F—保姆
有关防水的话题
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场地交接时的衔接关系
1.
精装修不是“先毛坯，后装修” ，精装修设计应该在建筑设计 阶段就开始介入。
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3.
4. 5.
6.
7. 8. 9.
冷热水：给排水管道施工完毕，墙面水龙头位置预留堵头深度应适被法拉盘遮盖。每 根下水管做通球实验。每个楼层至少一个接水点，逐户试压，并将冷热水管对接。最 好采取技术措施使冷热水管道处于持压状态。管道走向避开容易受损的位置。卫生间 墙面上的给水管离地高度400-500mm，管道不宜从卫生间门槛下方穿越。 强电及弱电：分户箱位置及颜色不影响立面。开关插座数量及定位与设计相符合。逐 条管理检验是否畅通，回路是否正确，最好不要穿线。开关插座不要装。 顶棚：如有抹灰。需完成。最好用水泥腻子刮平，不用抹灰。顶棚上的灯具位置符合 对中要求。 墙面：完成抹灰，底盒预埋完成，不应有裂缝。 地面：不要找平！保持结构混凝土面即可。木地板地面如找平必须保持高精度!阳台上 如果贴砖，不要找平！各房间地面保持正确的标高关系。 防水：由土建总包完成。需做试水。如果有下沉式卫生间，最好有土建单位做完填充 层及上层防水。 门洞：墙后、门垛大小，门洞尺寸和定位误差符合要求。 保温层：先施工完毕 更多专业配合要求，请参见《全面家居装修设计导则》。
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厨房
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厨房里的设备
1-吊柜 2-低柜 3-高柜 4-台面 5-转角柜 6-开放柜 7-柜体 8-顶板 9-底板 10-侧板 11-背板 12-搁板 13-挡板 14-门板 15-侧封板 16-抽屉 17-调整板 18-踢脚板 19-上线板 20-下线板 21-封顶板
22-吊码 23-柜体连接件 24-组装连接件 25-搁板销 26-铰链 27-滑轨 28-拉手 29-调整脚 30-后挡水 31-水槽 32-水嘴 33-排水机构 34-垃圾桶 35-灶具 36-吸油烟机 37-消毒碗柜 38-洗碗机 39-冰箱 40-微波炉
嵌入式微波炉
吊柜下方或者独立高 柜内嵌
插座一个
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厨房内的操 作动线
1.”一”字形台面通常用 于小户型狭长形的厨 房，橱柜储藏能力较 弱，厨房面宽1.6m左 右。 2.“L”形台面对空间利用 率较高，操作动线成三 角形，对操作者比较有 利，适用于长方形厨房 3.“U”形台面适用于接 近正方形的厨房空间， 因墙面较长往往能够提 供比较大大储藏空间， 面宽一般大于2.2m。 4.岛形台面适用于面积 较大的厨房，可以多人 参与厨房工作，增加家 庭情趣。
序号 1 2 3 4 5
6
5.排烟止回阀应全部位于吊顶以 上，或者吊柜最上一格内部。 6.厨房单开门门洞宽度不得小于 700mm，宜为800～850mm。 双扇移门重叠时，一扇门宽度不 小于上述数字。 7.低柜门扇宽不宜超过500mm
改动后平 面
6
对于精装修的关注点
不同使用者关注的重点 不同年龄的夫妻 不同年龄的孩子 保姆？ 不同的客人？ 不同的租客？ 宠物？ 最终用户关注点 施工质量？ 室内环境质量？ 更多的卧底？更多 的储藏间？更大的 厨房？更大的客厅 ？更大的餐厅？更 大的主卧室？更大 的客卧？更大的书 房？更大的玄关？ 更大的生活阳台？ 更大的服务阳台？ 更多的柜子？ 需要实现的功能 客厅和餐厅 宠物 花卉 入住者 储物 锅碗瓢盆 美容美发 厕所 照明 洗涤 沐浴 用餐 会客 学习 清洗
1.水池与灶台宜在同一流线 上，距离不宜太远 2.水池或灶台离墙距离不宜 小于400mm。 3.中式厨房岛形工作台不宜 设置灶具，以减少油烟影 响。 4.经常制作面点的台面宜适 当降低标高。 5.灶台位置应防风，宜靠近 外墙方便排烟。 6.最常用物品宜放置在70185里面范围内，低柜宜用 抽屉。 7.开放式厨房，餐桌不宜靠 近灶台。
1.
2.
3.
4.
24 活动式穿衣橱
5.
6.
34 折叠式自行车
玄关吊顶不得低于 2200mm。 普通筒灯安装的最小深 度为120mm，横插试筒 灯为90mm。 一般鞋盒有三种左右的 规格，份别对应男鞋、 女鞋、童鞋尺码。 鞋柜一般深度为300360mm，最薄为 150mm，旋转鞋柜深度 为500mm，底层架空高 度一般为150mm。 更衣柜的一般厚度为 400-450mm,当设计为普 通衣柜时为550-600mm。 更衣柜的平开柜门宽度 一般为400-500mm，推 拉门宽不超过1200mm。
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与其他专业的 衔接
PC条件下的 专业衔接
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二：玄关
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玄关
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玄关
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与玄关相关的各种尺寸
A 橱柜（更衣柜）部分 序 物品 长（cm） 宽（cm） 高（cm） 序号 物品 长（cm） 宽（cm） 高（cm） 号 1 钥匙扣及钥匙 8 14 风衣 2 普通信件 23 12 长伞 85 15 伞 3 快件 35 24.5 折叠伞 25 皮鞋 凉鞋 旅游鞋 4 鞋子 拖鞋 溜冰鞋 运动鞋 童鞋 靴子 男士鞋盒 5 鞋盒 6 鞋油 7 鞋刷 8 帐篷 9 睡袋 羽毛球拍 10 球拍 网球拍 乒乓球拍 羽毛球拍 11 小球类 网球拍 乒乓球拍 12 高尔夫球袋 篮球 13 大球类 足球 ￠60 95 71 68 32.5 23 11.5 女士鞋盒 靴子鞋盒 15 18 5 4 28.5 32 28.5 25 25 15.5 50 15 10.8 30 30 30 30 25 25 25 25 12 10 15 2 16 小型健身器材 17 18 19 20 21 22 23 25 26 27 28 29 30 31 32 33 手提包 背包 旅行箱 旅行包 收纳袋 医药箱 工具箱 公文包 帽子 手套 护耳罩 眼睛 拐杖 滑板 笔 购物小推车 ￠20 72 76.5 28.5 48 62.5 29.5 50 74 35 47 10 30
洗碗机
底柜，宽度450至 600mm，正 插座一个，上下 水到位 对灶具下方或与水槽 接近
烤箱
底柜，宽度600mm 正 对灶具 下方
插座一个
如果既配置烤箱又 配置消 毒柜或者洗碗机的 话，除 非有独立高柜放置 烤箱， 否则烤箱优先放置 在灶具 正下方 不建议放置在底柜 内，独 立高柜内嵌的底高 控制在 850～900mm
2
销售平面图 的设计缺陷
十年来设计师 已经习惯毛坯房 的设计，对于最 终用户的实际需 求可能已经比较 陌生了
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1、从批量精装修角度看毛坯房设计
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效果图
也许，二维作 图方式背离了 我的思维习 惯，使得设计 在第三维方向 容易出现各种 问题。
用sketchup作图
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改动后建筑面积 的150㎡ 储藏空间体积超 过23m³
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精装修与其它专业的衔接
空调管道过低
门洞处收口
防水最好土建先施工
要用检测工具检查
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精装修与其它专业的衔接
墙面用水泥基防水涂料或丁苯乳液。 地面及墙根200mm以下用聚氨酯涂料或丁苯乳 液。 沉降式卫生间反梁冬处理很麻烦，使得卫生 间实际上没有降板，需予以重视。
项目：四季花城1-4期……………………………………………………陈述：戎明强
脱排油烟机
米茄
1个
底面距离台面高度 700～ 750mm 底柜，宽度600mm 正 对 灶具下方
底柜，建 调料拉篮 议靠近灶 具
1个
250mm至 350mm
消毒柜
插座一个 两者不会同时出现
抽屉柜
底柜
灶具下方 德式拉篮
底柜
热水器柜
吊柜
玻璃门吊 柜
吊柜
每个抽屉厚度不同，最高的抽 屉最浅，内部配置餐具盘，最 1组（三 400mm至 低的抽屉最深，具体三个抽屉 个抽屉） 600mm 的高度可以根据不同厂家的定 制规格略有不同 如果楼盘部品标准中有烤箱或 者消毒柜，洗碗机的，这个位 置让给上述设备，取消德式拉 1组（2个 600mm宽 篮。两个德式拉篮应当配置为 拉篮） 上方一个摆放碗盘，下方一个 摆放锅子，都必须配置而水盘。 门扇必须用金属百叶，如果楼 500mm（厚度 盘部品标准里使用的是户外型 1个 250mm） 热水器或者地热，则不必配置 热水器柜。 玻璃门吊柜在每个楼盘里的不 根据实际 单个最小不 同房型应该做到数量统一，建 情况确定 小于350mm 议配置1组两个，如果条件许 可，很多配置2组4个。
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施工方关注的重点 是否适合批量操作 手法可以工厂化生 产 材料采购的可靠性、 方便性 可维护性
精装修与其它专业的衔接
工具相对玄关居中 不要刮腻子 保护膜不要撕 后安装 保护方式不对 颜色不协调 踢脚线处不应刮腻子 不应找平！
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精装修与其它专业的衔接
门洞左右墙厚不一
插座数量位置均不正确
烟道可能下沉产生裂缝
备注 占60-70% 占60-70% 占60-70% 占40-50%
较多 较普遍 较少 很少
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与防水工程的衔接关系
1.洞口移交。砌体洞口 应做抹成标准形状的窗 套 2.临时固定窗框，螺钉 固定，深度40-50mm 3.素水泥浆刷面 4.砂浆赛塞缝，充分密 实 5.木砖部位塞缝，充分 密实 6.塞缝部位刷素水泥浆 7.聚合物水泥基复合涂 膜 8.外墙抹灰收口（向外 墙卷，接槎远离窗框） 9.贴外墙砖 10.DC793填缝 指定班组，责任到人 逐一记录，旁站管理
￠24.6 ￠22.3
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玄关设计注意 事项
吊灯标高受到梁的限制 灯具对中，避开梁 成品端景墙不容易安装 柜体周边收口 柜体底部防潮 地面波打边被遮盖 风水问题
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三、厨房
厨房是家政活动的重要场所，是精装修设计的 中心环节之一。 一般烹饪的操作动线为准备——洗涤——调 理——加热——装盘——储藏——上菜，厨房 内的功能设计应尽量与操作动线相一致。 橱柜公司对橱柜的设计常常不甚精心，需要进 行认真的检查。
8.整体式厨房宜将电器放置 在柜体中，以利整洁美观 一般烹饪的操作动作为准备—洗涤—调理—加 热—装盘—储藏—上菜，厨房内的功能设计应尽 量与操作动线相一致。
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厨房需满足的功能
操作台面的有效长度、橱柜的有效容积、厨 房操作的方便性以及合适的通风照明，是厨 房设计质量的重要方面。 橱柜内需要放置的物品相当 多，橱柜设计不合理，会不 严重地影响有效容积和使用 方便。
排序 1 2 3 4 5 6 7 8 9
主要返修问题 卫生间门口水印 门洞边门套开裂，门头开裂 乳胶漆墙面龟裂 镜框线成块掉漆 烟道边砖裂 门锁坏 胶的问题 卫生间楼板漏水、窗边漏水 跳闸等
原因分析 门边防水被破坏 改门垛后装门之前未填实固定好 同土建和乳胶漆都有关系 镜框线质量差，易老化 烟道直接安装，下部未填实而沉 降 质量差 不耐久 防水没到位或被破坏