小产权房存在的风险及对策

小产权房存在的风险及对策

一、前言

随着城市快速发展和人口增长，越来越多的人选择在城市居住并

购买房产。然而，由于种种原因，有些人会选择购买小产权房。小产

权房是指在领导规划范围之外、没有法定权益的房屋，这种房屋的安

全性和稳定性存有较多风险，容易引发一系列的问题。因此，在购买

小产权房时，需要了解其存在的风险并采取对应的应对措施来降低风险。

二、小产权房存在的风险

1. 不合法的产权

小产权房没有合法的产权，也就是说，在法律上，购买小产权房

不能够获得任何产权证明，这也使得小产权房的产权得不到保障。如

果未来领导启动改造、拆迁等工作，小产权房的业主将无法得到合理

的赔偿，甚至连正常的搬迁补偿都难以获得。

2. 建筑质量问题

小产权房的建造往往是无序的，施工标准不高，很可能存在一些

安全隐患。如果发生建筑物倒塌等事件，不仅会给生命财产造成极大

损失，更会对社会造成不稳定因素。

3. 公共设施不完善

由于小产权房的建造往往是在领导规划范围之外，因此其周边的

公共设施也很可能不完善。例如，小区周边缺乏公园、医院、学校等，这使得住进小产权房的居民在日常生活中受到影响，增加了居住不便

的可能性。

4. 管理不规范

因为小产权房的业主往往不是一家公司或机构，而是个人，因此

小产权房的管理往往不规范，可能存在一些违规行为。例如，小区里

的垃圾处理、绿化的维护等，如果没有得到有效的管理和规范，就容

易引发一系列问题，这些问题都会进一步影响居民的生活。

三、对小产权房风险的对应措施

对于存在以上的种种风险，购买小产权房的业主应该尽可能认识到存在的风险，并采取相应的应对措施，以降低风险，保障自己的安全和利益。

1. 了解法规

在购买小产权房之前，有必要了解相关的法规，包括《城市房屋建筑安全鉴定规程》、《国务院关于进一步做好城市小区建设工作的意见》等。通过认真学习这些规定，可以对购买小产权房时应该注意些什么有更好的认识。

2. 调查小区情况

在购买小产权房之前，需要对小区有一定的了解，特别是了解周边的公共设施、交通等情况。这些信息可以从园区业主、物业公司、领导相关部门等多个渠道获取。

3. 注意了解房屋质量

购买小产权房时需要关注房屋质量问题，例如常用材料、建筑结构等，如果可以的话，还可以在购买之前进行房屋专业检测，这可以帮助业主了解房屋存在的可能问题，采取更加预防措施。

4. 合理规范管理

购买小产权房后，业主需要积极参与小区治理和管理，建立业委会，协助物业公司排查可能存在的问题。例如，针对不完善的公共设施问题，可以通过多方联系，向领导申请改善等。

四、结论

小产权房问题存在着很大的风险，尤其是在领导规划范围外建造的小产权房，业主需要了解这些风险，并采取相应的应对措施，以期降低潜在的风险和风险的承载后果。只有通过多方努力，小产权房才能在使用中更加安全、正常。