上海亲和源资料收集

上海亲和源老年公寓

一“亲和源”老年公寓的概况

“亲和源”老年公寓构想于2003年，组建于2005年，坐落于上海市南汇区康桥镇，占地面积8.4公顷，建筑面积10万平方米，总投资额近6亿元，委托专业公司进行项目及产业发展的策划和经验丰富的日本GLAnet公司进行规划方案设计，是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。

二、“亲和源”老年公寓的硬件设施

社区内配置有高标准无障碍化设计的公寓楼、专业的护理医院和颐养院，功能齐全的健康会所、配餐中心、老年大学，宽敞的图书馆、文体活动室，舒适的茶憩栈、咖啡厅，标准的门球场、迷你高尔夫以及和生态型的户外环境，为老年人提供安全舒适的居住环境和活动空间。为实现“健康、快乐”的老年新生活，实现“代子女尽孝、替父母分忧”，的服务理念，公司引进美国爱玛克、法国索迪斯、香港美格菲、上海曙光医院等著名的公司和单位，分别提供物业、餐饮、健身、医疗等项目的服务，让现代服务业融入到传统的养老业之中，使养老事业在传统意义上实现了质的飞跃。

亲和源老年公寓有12幢多层电梯住宅楼组成，楼与楼之间有连廊相接，任凭天公不作美，走在亲和源全天候、泛社区的通道内始终悠悠自得。住宅楼选上海地区最佳朝向（正南偏东15°左右）排列，迎窗观赏旭日升，倚门享受夕阳红。住宅楼的背面，历史上官盐运输通道——盐船港，留得“江河不曲水不流”的原本；新建的上海城市外环林带更是绿树成荫、遍地馨香。公寓设838套居室，可供1600位左右的老人享用。居室分为小套、中套、大套三种类型，实用面积由四十五到九十平方米不等，每幢楼层统一设计，统一布局，小巧精致，窗明几净。室内橱柜床椅、家用冰箱和洗衣机，有线电视、宽带网络、电话机，冷暖水二十四小时供应，老人只要带上“随身行李”，就可安上一个舒适的新家。

社区建有智能化总控中心，分别为电视监控系统、无线求助定位系统、室内红外线监控系统、紧急呼叫按钮系统、智能“一卡通”系统、周界报警系统、楼宇自动化控制系统、企业资源计划管理系统等，社区内800多个摄像头和紧急呼叫按钮联网（机）, 全方位保障了会员的人身和财产安全。

三、“亲和源”老年公寓的软件建设

“亲和源”社区绝非一般人所熟悉的传统的养老院、福利院，而是一个文明社会用年轻的心态孝敬老年人的场所，是老年人享受自由、悠闲和从容的理想之地。“亲和源”的主建单位是亲和源

股份有限公司，公司在潜力营造全国首创与世界接轨的硬件设施的同时努力在服务软件上下功夫，使“亲情社区，和谐之源”真正成为公司的品牌。公司推出的服务理念是：为世间父母分忧,代天下子女尽孝；企业价值理念是：亲和、善孝、感恩、执着。“亲和”——要求公司的所有成员都视社区的老人为家人，倡导良好、融洽、简单的人际关系，提倡个人与公司、个人与个人之间坦诚的沟通与合作；领导视下属为合作伙伴，下属认真执行领导的要求。“善孝”——公司要求每位员工都要发挥自己的特长、力所能及地为老人提供服务，视社区内的老人如同自己家庭里的长辈，逢年过节表达问候，长辈遭遇病灾时要尽力帮助，并可请求公司支持。“感恩”——公司倡导员工做良好公民，遵守国家法规，珍惜、维护企业形象，不随意表达对企业凝聚力不利的信息，有意见通过适当的渠道坦诚沟通，珍惜企业给予的工作机会和发展空间，自觉完成工作任务，必要时自觉加班加点，因企业实际需要调整工作岗位或工作地点，能积极配合，履行对公司的服务期承诺、保密及竞业限制的承诺；对于其他员工给予的工作支持和生活帮助，提倡养成及时用真诚的语言或文字表达感谢的习惯。“执着”——公司要求员工对亲和源目标充满信心，遇到困难不沮丧，遇到挫折不互相抱怨；坚持以创新思维开展工作。

公司对每幢公寓楼的底层都设有专业对口、训练有素的“管家”，尊重并保护老人的私密、自由，提供最人性化的生活、健康、娱乐领域的照料和服务。

亲和源，中国首家老年会员制社区，“亲情社区，和谐之源”。亲和源股份有限公司打造的品牌。亲和源坐落上海浦东康桥小镇，一期工程占地8.33公顷，10万平方米建筑。亲和源全部采用无障碍化设计，以老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等完备的设施，加上周到的生活、健康、快乐“秘书式”的服务，区别于传统意义上的养老院，亲和源会员制社区是一种创新的养老模式。首先亲和源是一个向老年人提供终生、全方位养老的高品质、专业型、现代化、多功能的生活社区；其实，亲和源开创了居家养老和机构养老相结合的新颖的社区养老模式；第三，亲和源旨在打造一个集养老硬件和软件服务于一体的全方位、标准化、综合型平台。成为一个不脱离社会，既相对独立又不乏开放的老年生活社区，是老年人享受自由、尊严、悠闲和从容，安度晚年的理想家园。

亲和源老年公寓有12幢多层电梯住宅楼组成，楼与楼之间有连廊相接，任凭天公不作美，走在亲和源全天候、泛社区的通道内始终悠悠自得。住宅楼选上海地区最佳朝向（正南偏东15°左右）排列，迎窗观赏旭日升，倚门享受夕阳红。住宅楼的背面，历史上官盐运输通道——盐船港，留得“江河不曲水不流”的原本；新建的上海城市外环林带更是绿树成荫、遍地馨香。住宅楼的旁边，

康桥第二幼儿园的“小精灵”个个笑容灿烂，活泼可爱；康桥学校的“小精英”个个阳光青春，健康向上……

与一般养老院不同，所有入住的老人都以户为单位，拥有一个自己的家。每个老人还配有一个管家，每间房间都装有应急按钮。管家每周帮助清理房间，每月清理被褥，还有专业的护理人员检查身体。老年公寓设838套居室，可供1600位左右的老人享受其中。居室建筑面积约58到119平方米不等，小巧精致，窗明几净。室内橱柜床椅、家用电器一应俱全，有线电视、宽带网络、电话全部开通，冷暖水二十四小时供应，老人只要带上“随身行李”，就可安上一个舒适的新家。

总计834套老年公寓共售出120多套非产权公寓。入住率不高的压力也促使亲和源最终打开“只卖使用权不卖产权”的口子。

亲和源不采用传统的销售模式，而是采取会员制。会员卡分永久卡和终身卡，可继承、转让、回收。亲和源目前仍剩余58平方米75平方米及120平方米的老年公寓在售。购买产权房均价2万元/平方米，年费2万元无物业费。购买会员房则有终身制和永久制两种，终身制各户型价格不同，均价为58万元/套左右，年费2万元。永久制各户型均为69万元/套，根据户型年费分别为2万元、3万元、6万元。所有户型均为现房、精装全配。

付款方式：分期支付在08年年底前支付首付，永久卡和终身卡都可以分三年期支付。分期付款的利率参照公积金贷款的利率。

退款和转让：如果您购买的是B卡（终身卡），在入住未满15年期间，可以享受退款。退款的计算方式为：卡费－ [卡费÷180（月）×乙方实际居住时间（月）]。如果您购买的是A卡（永久卡），您的卡可以继承，可以转让，转让价格自定。您也可按原价委托亲和源在一个月内代为转让。

年费：包括的服务内容有每周预约上门一次家政服务；每两周预约上门收集清洗床单被套一次；物业管理费；每人每年一次全身医疗体检；每人购买一份意外保险；公寓内所有家具家电的保养维修和更换；社区内各类文体设施的使用；管家部提供的其他类免费服务等。年费中不含一日三餐，水，电，天然气，电话，IPTV，宽带，医疗费用等，只要会员身份不更换，年费永久保持不变。当会员身份发生更替，新入住会员按入住当时所执行的年费标准开始支付年费。

如果房子拆迁，户口能否迁入亲和源？：对于上海本地户口的会员是可以的。亲和源开设一个集体户口，如果需要，可以把户口落入亲和源。