西安市城北商圈分析

西安城北：房地产投资的蓝筹股(图)

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西安房地产信息网 时间：2007-08-30

奔行于城市变迁的最前沿，西安城北正以前所未有的速度实现着区域价值的持续重构与飞升。西安房地产信息网数据研究中心对城北历年住宅价格统计数据显示：2000年，城北住宅均价2148元/平方米，至07上半年城北住宅均价已增至3027元/平方米左右，平均年增幅高于全市平均水平。根据城北近年房价走势（见图三），结合区域经济发展、规划建设情况，西安房地产信息网预测至2010年，城北房价将达到4000元/平方米左右，未来三年区域房价上升千元左右。故而，西安房地产信息网数据研究中心通过其获得专利版权的西安普通住宅综合性价比系统对城北投资评估

如下：

区域配套：★★★☆☆

人文景观：★★★☆☆

升值前景：★★★★★

投资购买值：★★★★☆

（图三）

经济发展：年40%的产业经济增速助推城北投资成长性

连续三年经开区国内生产总值均以超过40%的增幅快速发展，三年来累计吸引国际国内各种项目264个，总投资超过300亿元，区域产业经济的快速推进为房地产保

值、升值带来持久推进力。

交通建设：政府年投入20亿打造城北阡陌交通

2003年以前城北纵向公交仅以迎宾大道为核心，其他路段很弱；而目前城北地铁2号线建设、未央大道的改造，以及连续三年来政府每年投入20个亿用于区域内基础道路改造建设，打造出城北交错纵横的阡陌交通。

景观环境：“大景观”建设赋予城北投资保值、升值潜能

2003年前，偌大的城北尚无一座公园。而2004年至今，占地160余亩的文景公园、500亩的张家堡森林雕塑公园以及800亩城市运动公园的相继落成开放，这些大绿化、大景观配套一改城北的萧瑟之景，更有力的赋予了城北投资的保值、升值潜

能。

配套设施：“城市中心”级的配套设施让置业投资无忧

道路建设之外，城北配套设施建设方面也持续推进。2003年前，城北大小学校仅10余所，而目前西安中学、交大经发国际学校、外国语大学附中附小、草滩6000亩大学城等愈来愈多的高质素教育配套的落成使用，让城北诸多楼盘贴上了“教育名盘”

的标签，一改城北无高水平教育机构的窘境。

其它基础配套设施建设方面如市政集中供暖工程的推进、张家堡广场的改造完成，未央新城开工建设、区域商业配套设施的持续完善，对城北的市政配套无论从数量或品质上均是一次极大的“升华”，更快的使区域的聚集“人气”，均成为带动地产升

值的潜力因素。

便利就业：投资城北使居住与就业鱼与熊掌兼得

城北经济技术开发区已成为西安仅次于西高新的另一集中就业区域，同时城北作为未来新的城市经济与行政中心，将带来更多企业及机构入住，提供更多的就业机会，置业投资城北的同时，也将享受到就业城北的便利，对于工薪阶层而言，这无疑又成

为置业投资城北的另一大诱人之处。

规划建设：未来5年重点项目建设投资额超过历史15年

初步估算，未来5年投入到这片热土上的重点城市建设项目资金额过千亿，超过历史15年的投资总和，“新城市中心”地位确立后带来的聚能效应，种种的一切无疑

昭示着西安城北已经成为房地产投资的蓝筹股。

展翅待飞的大明宫板块(图)

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西安房地产信息网 时间：2009-05-01

西安北城正以更强烈、更稳健、更快捷的步伐，续写着西安新城市中心发展的又一次辉煌。近几年城北的房地产发展比较迅速，虽比不得城南，但城北近年来的房价上扬速度的确不可忽略。西安人会将投资置业目标转向城北，是因为西安人看到了城北未来广阔的发展前景；同时，还因为城北与城南相较房价稍低，在这种价低质不低的情况下，选择城北自然有了充足的理由。“南有曲江，北有大明宫”，随着区域总体规划的进一步细化，一些有实力的外埠地产企业纷纷抢滩登陆大明宫遗址公园区域。

西安房地产信息网数据研究中心对大明宫板块的界定为：位于西安市内城的东北部，以距钟楼5公里。以四大遗址之一的“大明宫遗址”为中心辐射，东起东二环，南至陇海铁路线，北至北二环，西至未央路，总面积约10平方公里。

周边配套：★★★

外部景观：★★★★

升值空间：★★★★

适购客户：看好区域发展前景的置业者

（08年西安房地产信息网将楼盘置业导购中评价指标的调整将原本的星级由五档改为十档。由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★

★★☆）

改造规划打造大明宫新区

根据西安市出台的《大明宫遗址区保护改造实施方案》,整个遗址区保护改造规划面积为19.16平方公里,跨未央、新城和莲湖三个行政区。其中：大明宫国家遗址公园3.2平方公里，周边改造区域12.74平方公里,北二环以外集中安置区3.2平方公里。

计划周期为五年，分三步实施。在空间形态上将形成“一心两翼三圈六区”的基本格局。一心：大明宫国家遗址公园；两翼：以火车站北广场为轴心，沿陇海线形成东西两大城市改造板块；三圈：形成未央路、太华路、北二环三个商业圈；六区：规划建设文化旅游区、商贸服务区、商务核心区、改造示范区、中央居住区、集中安置区等六个功能区。其核心部分大明宫国家遗址公园将于2010年10月1日建成开放。

通过对方案规划分解和分析，西安市欲将把大明宫板块打造成一个不同于现在的新区：集文化，生态，旅游，行政，商业，办公等“多元化”元素。这样的“多元”规划特点比起西安其他地区有着得天独厚的优势，未来大明宫板块的房地产将凭借这样的优势吸引更多的人来此置业和投资。文化的底蕴，人气的聚集，环境的优越，商业的兴隆将反过来拉动大明宫板块房产的迅速崛起。

废旧迎新

唐大明宫遗址区宫墙内面积达到3.2平方公里，为国务院首批公布的全国重点文物保护单位。随着西安城市骨架的拉大，西安的城市发展突飞猛进。然而就在西安人