食用菌项目可行性研究报告

食用菌项目可行性研究报告

第一章食用菌项目总论

第二章食用菌项目建设背景及必要性

第三章食用菌报告编写说明

第四章食用菌建设规模及产品方案

第五章食用菌项目节能分析

第六章食用菌环境保护

第七章食用菌项目进度规划

第八章食用菌投资估算与资金筹措

第九章食用菌经济效益分析

第十章食用菌项目评价

第一章项目总论

一、项目提出理由

从产业优化升级的角度出发，应该发挥市场在资源配置中的决定性作用，推进要素市朝。首先就是要加快实现劳动力的市朝，为劳动力自由流动和劳动力效率提升创造条件。应打破劳动力市场的制度性分割，减少依附于户籍、编制等制度上的福利待遇，从而减少劳动力流动的成本；同时，要提高就业质量，通过有关法律法规和制度建设，使人们的就业更体面，更有保障；此外，改革评价和激励机制，积极为各类人才干事创业和实现价值提供机会和条件，鼓励引导人们干中学，使全社会的创新智慧竞相迸发。其次就是要稳步推进利率市朝，为资本有效配置创造好的制度安排。应建立市场利率定价自律机制，对金融机构自主确定的货币市尝信贷市场等金融市场利率进行自律管理；同时，进一步丰富金融机构市朝负债产品，从而为稳妥有序推进存款利率市朝创造条件。

我们日益清楚地看到，中国的经济转型将是极为痛苦的过程。然而，若要首先提高一些领域停滞不前、甚至下滑的工业竞争力，转型是绕不过去的道路。转型对中国经济的良好运行以及消费情况起着决定作用。好在服务业高速增长，但还不足以提供大量稳定且薪资优越的工作职位来促进消费。工业仍然是中国的“核心实力”，这一点在德国亦是类似的。中国只有保持工业上的优势，才能长期实现高远的增长目标。

二、项目基本情况

（一）项目名称

食用菌项目可行性研究报告

（二）项目选址

牡丹江某某经济开发区

牡丹江市黑龙江省省辖地级市，是我国东北地区重要的风景旅游城市。位于黑龙江省东南部，是黑龙江省省域副中心城市，也是东北东部地区重要的区域中心城市和黑龙江的重要开放门户。全市总面积3.8827万平方公里，截至2015年年末，总人口275.49万。牡丹江市，因黑龙江省松花江上最大支流之一的牡丹江横跨市区因而得名。牡丹江市已开发利用的主要风景名胜古迹及人文景点有火山口国家森林公园、牡丹峰国家森林公园和牡国家自然保护区、雪乡滑雪场、牡丹峰滑雪场、八女投江纪念群雕、横道河子东北虎林园及冬季在牡丹江江面上建设的雪堡等。牡丹江市被列为第一批国家新型城镇化综合试点地区。2017年2月，牡丹江市入选国家重大市政工程领域PPP创新工作重点城市。（三）项目承办单位

牡丹江某某有限公司

2015-2017年主要财务指标一览表

二、项目建设方案

（一）项目产品

该项目产品为食用菌。

（二）项目建设原则

近十年来，我国制造业持续快速发展，总体规模大幅提升，综合实力不断增强，不仅对国内经济和社会发展做出了重要贡献，而且成为支撑世界经济的重要力量。2014年，我国工业增加值达到22.8万亿元，占GDP的比重达到35.85%。2013年，我国制造业产出占世界比重达到20.8%，连续4年保持世界第一大国地位。在500余种主要工业产品中，我国有220多种产量位居世界第一。2014年，我国共有100家企业入选“财富世界500强”，比2008年增加

65家，其中制造业企业56家(不含港澳台)，连续2年成为世界500强企业数仅次于美国(130多家)的第二大国。

坚持开放融合。开放融合是加快战略性新兴产业发展的客观要求。要以更开放的理念、更包容的方式，搭建国际化创新合作平台，高效利用全球创新资源，大力推动我国优势技术和标准的国际化应用，加快推进产业链、创新链、价值链全球配置，全面提升战略性新兴产业发展能力。

（三）项目建设方案

项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积20746.77平方米（折合约31.12亩），代征公共用地面积850.62平方米，净用地面积19896.15平方米（红线范围折合约29.84亩），土地综合利用率100%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照食用菌行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合食用菌制造和经营的规划建设要求。

该工程规划建筑系数71.31%，建筑容积率1.02，建设区域绿化覆盖率6.86，办公及生活服务设施用地所占比重4.8%，固定资产投资强度3956.82万元/公顷，建设场区土地综合利用率100%；根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

本期工程项目净用地面积19896.15平方米，建筑物基底占地面积14187.94平方米，总建筑面积20315.95平方米，其中：规划建设主体工程15455.33平方米，仓储设施面积2646.19平方米（其中：原辅材料仓储设施1551.9平方米，

成品贮存设施1094.29平方米），办公用房1193.76平方米，职工宿舍457.61平方米，其他建筑面积563.06平方米（含部分公用工程和辅助工程）；根据测算：本期工程项目不计容建筑面积0平方米，计容建筑面积20315.95平方米；项目规划绿化面积1364.88平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积3769.73平方米；土地综合利用面积19896.15平方米。

建筑工程投资一览表

四、投资计划

根据谨慎财务测算，项目总投资12783.22万元，其中：固定资产投资7871.44万元，占项目总投资的61.58%；流动资金4911.78万元，占项目总投资的38.42%。在固定资产投资中，建设投资7801.87万元，占项目总投资的61.03%；其中：建筑工程投资2879.28万元，占项目总投资的22.52%；设备购置费3942.79万元，占项目总投资的30.84%；安装工程费118.28万元，占项目总投资的0.93%；工程建设其他费用746.22万元，占项目总投资的5.84%（其中：土地使用权费609.33万元，占项目总投资的4.77%）；预备费115.3万元，占项目总投资的0.9%。建设期固定资产借款利息69.57万元，占项目总投资的0.54%。某某有限公司计划自筹资金（资本金）7868.34万元，占项目总投资的61.55%；申请银行借款总额3736.06万元，占项目总投资的29.23%（项目建设期申请银行固定资产借款2262.54万元，占项目总投资的17.7%。

五、经济效益分析

项目建成投入正常运营后主要生产食用菌类产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入25188.61万元，总成本费用21731.58万元，税金及附加120.71万元，利润总额3336.32万元，利税总额4544.74万元，税后净利润2502.24万元，达纲年纳税总额2042.5万元；达纲年投资利润率26.1%，投资利税率35.55%，投资回报率19.57%，项目盈亏平衡点57.04%，全部投资财务内部收益率26.18%，财务净现值2608.96.486.48年，总投资收益率27.54%，资本金净利润率42.4%；提供就业职位252个，达纲年综合节能量9.65吨标准