西安世纪大道分析

建筑风 格 建筑类 型 建筑面 积 绿化率 户数
现代简约 多层、小高 层、高层 310000平米 41
5630
主力户 型
目前价 格
5200/㎡
项目概况：亿龙金河湾项目位于沣渭新区核 心位置咸阳世纪大道二号桥南，周边有三座 公园，沣河城市森林公园，沣河河滨公园及 沣渭三角洲湿地公园，待2016年地铁一号线 建成通车后，15分钟即可到达西安钟楼，目 前到咸阳市区有13路、21路，到西安市区的 有K630、59路公交车。
建筑风 格 建筑类 型 建筑面 积 绿化率 户数
简约欧式 建筑 高层，附 底商 145948平 米 36% 1470户
主力户 型
目前价 格
4900元/㎡
项目概况： 项目位于城市主干道世纪大道的 中段，陕西省中医学院的对面，处于沣渭新区 的最为成熟的生活圈。小区西侧是知名成熟社 区，居住氛围浓厚，东侧是生态之河——沣 河和占地256亩的沣河森林公园，东北方向约 3公里处即为占地3平方公里的沣渭三角洲 （湿地）公园和占地8000亩的奥体中心
园林 景观 规划
户型设计较为规整，主要以两居 和三居为主：
两房117.67㎡ ㎡
三房139㎡ ㎡
明厨明卫的科学设计， 阳台加飘窗的组合采光性能好
入户花园，南北通透，明厨明卫； 户型过于紧凑舒适性差
典型案例解析
亿龙金河湾
项目名 称 开发商 占地面 积 容积率 位置
亿龙金河 湾 咸阳亿龙 地产 333亩 1.89 世纪大道 蓝马啤酒 场环岛北 200米 104.95㎡ 129.95㎡
世纪大道
谁的世纪大道？？？
沣 咸 西 渭 阳 安 的 的 的 世 世 世 纪 纪 纪 大 大 大 道 道 道 ？ ？ 他们共有的黄金 ？ 大道
西安
世纪大道 咸阳 沣渭
世纪大道房地产发展现状
以世纪大道为轴线，大盘云集占到项目总数的28%左右。实力开发 商云集于此，华宇，亿龙、阳光、金泰、奥园等纷纷入驻； 区域项目质量较高、内部配置齐全，外部配套不足在关中天水经济 区规划出台以及沣渭新区的实质性进展将持续推动房地产加速提升。
世纪优盘
50%
50%
项目经典户型评鉴：
两房89.98㎡ ㎡
三房129.05㎡ ㎡
方正户型，动静分离； 暗卫设计不通风
南北通透，通气性强； 卫生间过于狭窄
典型案例解析
怡水花园
项目名 称 开发商 占地面 积 容积率
怡水花园 咸阳佳龙 地产 202亩 2.59 城西区世 纪大道与 李斯路十 字北100 米
建筑风 格 建筑类 型 建筑面 积 绿化率
现代简约主 义 小高层 424856 38.1%
位置
户数
1200户
主力户 型
85㎡两居， 95㎡、 130㎡、 目前价 114㎡、 格 140㎡三 房，
4900元/㎡
项目概况：怡水花园位于世纪大道与李斯路十 字北100米，总占地202亩，建筑面积42万平 方米。怡水花园户型区间，85.13㎡-161.3㎡， 其中怡水花园有85平米温情两居，95㎡雅居
项目在售二期共8栋，以小高层、高层为主。
配套 商 医疗 会所 车位 教育 其他 资源 业 设施 3500 0平
园林景 观规划 沿河绿化休闲区域
方米 的幼 体育
项目在售整体户型配比
商务 休闲 会所
405 7
一房 比例
无 儿园、 健身 户型配比
两房 面积
楼盘名
小学、 广场 三房 中学 教育
40% 比例 面积 112-138㎡ 比例 50%
目前房源还有50%以上，在售房源89.98平米的两室129.05平米的三室，购房全款享受97折， 首付50%享受99折。
配套 资源
会所
商业 3500平米
车位
医疗设 幼儿 其他 施 园 备用 世纪医 院 电力 供应
无 园林景 观规划
的社区商 业配套
980
无
系统 中心园林水景设计、小区水景走廊
项目本期户型配比 户型配比 楼盘名 一房 面积 比 例 面积 89.98 ㎡ 两房 比例 面积 129.05 ㎡ 三房 比例 四房及以上 面积 比例 4900元 /m2左右 价格
国际双 无 语幼儿 园
两大国 际广场
91㎡、 -105 60% ㎡
项目目前处于二期销售阶段，可供选择的房源较多， 按揭优惠1%、一次付款优惠2%
项目在售17、19号楼，均为32 层的高层，主要户型为2居和3 居，面积区间为91.99㎡-118.21 平米。 项目目前在售为北美风情组团 小区将引入先进物业管理理念， 二十四小时不间断星级物业标准
连接两座千年古城的便利走廊
“她”对于咸阳？——南郊新城 中心大道
咸阳市三横 两纵的主干 道发展框架 世纪大道承 接了南郊城 区发展的中 心轴
世纪大道——沣渭新区的黄金腰 带
世纪大道是位于沣渭新 区的中心区域 横跨了整个新区的东西 快速干道 连接了教育居住区、高 端产业区、奥林匹克小 镇的贯穿线
沣渭新区（世纪大道位置）
22 54 14.6 31
4.0 1.0 3.99 1.89
37% 47% 36% 41%
4400 5600 4700 5200
日月星城 奥林匹克花 园
70 100
2.0 1.7
40% 40%
4800 6000
世纪大道房地产 的发展
世纪大道的区位
咸阳市世纪大道西起咸阳 市陈阳寨十字，东至咸阳 与西安交界胡家村 世纪大道的建成使咸阳与 西安２５公里的距离骤然 缩短，并为两座城市的对 接做好了准备 世纪大道凸现了咸阳关中 产业带上的区位优势。
一条世纪大道对于关中天水经济 区的影响？
秦皇帝都 咸阳 世纪大道 十三朝古都 西安
四房及以上 面积 比例
价格
面积
亿龙金河湾
83-90㎡，
137
10%
5200元/㎡
设施
户型设计单一，两居和三居各一 种户型
两房83㎡ ㎡
三房112.49㎡ ㎡
纯朝南对称户型， 布局方正 客厅采光较好、 空间利用合理
户型居东南、西南把角， 采光通风较好，阳台突出无 阻挡，动静区分。
项目名称 华府御园
二期房源目前处于排号中，交2万元开盘抵3万元，二期项目小高层和高层，面积80-160平米。 一期在售房源仅剩160平米 配套资 源 会所 商业 17409 平米 有 一站 待定 式生 所 中央水景园林 活街 社区诊 社区双 银行， 语幼儿 休闲广 园 场 车位 医疗设 幼儿园 其他 施
区 项目在售整体户型配比 户型配比 楼盘名 一房 面积 怡水花园 比例 两房 面积 85㎡ 比例 30% 面积 95-140 ㎡ 三房 比例 70% 四房及以上 面积 比例 4900元/ ㎡ 价格
北美风情
户型设计较为规整，2梯6户，布 局对称
两房91.99㎡ ㎡
三房118.2㎡ ㎡
全明设计，采光充足； 大门直对卧室隐私性差
南北通透，270度全景飘窗 厨房与卧室距离太近
典型案例解析
启迪书香逸居
项目名 称 开发商 占地面 积 容积率 位置
启迪书香 逸居 清华科技 园 110亩 4.0 世纪大道 中段55号 46-130.38 ㎡
现售3、4号楼，剩余一室、三室两种户型，六月中 旬在开两栋楼户型均为两室、三室
配套资 源 会所 商业 车位 医疗设施 教育 其他
商务会所
大型超市 仿古街区
双语幼儿 1600 社区门诊 园 启迪中学
启迪会展 中心
园林景 观规划
中心园林景观设计、环小区水景走廊
户型配比 楼盘名 启迪书香 逸居 一房 面积 比例 46.3 1 30% 两房 面积 78.6 8 比例 22.8 5% 三房 面积 130.38 比例 43.15 % 四房及以上 面积 比例 49005200 价格
典型案例解析
先河国际社区
项目名 称 开发商 占地面 积 容积率 位置
先河国际 社区 陕西宏方 置业 150亩 2.48 咸阳市世 纪大道西 段 二居84㎡ 三居143 ㎡
建筑风 格 建筑类 型 建筑面 积 绿化率 户数
现代简约 高层、 小高 层 300000㎡ 48% 2170
主力户 型
目前价 格
配套资 源 会所 商业 车位 医疗设 幼儿园 其他 施 临街 五星级 9978 1： 平方 1(预计 会所， 米商 园林 游泳馆 业广 出租) 景观 多板块围和式景观 场 规划 项目二期整体户型配比 户型配比 楼盘名 一房 面积 先河国际 社区 比例 两房 面积 比例 三房 面积 109118.21 m2 比例 40% 四房及以上 面积 比例 4500左 右 价格
所剩户型较少，为46.31一室和130.38三室
一房46.31㎡ ㎡
三房130.38㎡ ㎡
方正实用，采光性强； 暗卫设计。
空间分区合理，通透性强； 户型设计紧凑，舒展性差
Байду номын сангаас
典型案例解析
世纪优盘
项目名 称 开发商 占地面 积 容积率 位置
世纪优盘 咸阳博德房 地产开发有 限公司 46亩 3.09 世纪大道中 段陕西中医 学院对面 89.98㎡两室 129.05 ㎡三 室
建筑风 格 建筑类 型 建筑面 积 绿化率 户数
新古典主义 点式高层、 板式小高层 220000 ㎡ 37% 待定
主力户 型
目前价 格
5000元/㎡
项目概况：启迪书香逸居位于沣渭新区世界大 道中段55号清华科技园南区，项目由清华科 技园投资开发，项目总占地110亩，规划总建 筑面积223600平方米，由点式高层、板式小 高层组成，容积率4.0，绿地率37%。项目所 有住宅均为剪力墙结构设计，户型区间40150平米，一室、两室、三室、四室应有尽有。 是真正意义上的生态化，科技化人文教育大盘。
建筑模式 高层、小高 层 高层小高层 高层小高层 高层，小高 层 多层 小高层 高层 高层小高层 高层 小高层，高 层 小高层高层 小高层高层
总建面（万 平方） 24
容积率 2.7
绿化率 38%
主力户型 （在售） 86㎡两室 110㎡三室 84㎡两室 143㎡ 三室 86 ㎡两室 121 ㎡三室 95 ㎡两室 133 ㎡三室 78 ㎡两居 130 ㎡三居 92 ㎡两室 两室 120 ㎡三室 94 ㎡两居 130三居㎡ 88 ㎡两居 115 ㎡三居 90 ㎡两居 123 ㎡三居 80 ㎡二居 123-215 ㎡ 三居
4500元/㎡
项目概况： 项目概况：先河国际社区，世界先进建筑形 态灌入，在居住功能，品质考量、景观人文方 面达到国际高舒适住宅标准。咸阳第一个融入 多国景观元素社区；第一个运用新风系统、光 伏太阳能等新科技住宅；业主专属五星级会馆； 两大国际广场；国际双语幼儿园…
咸阳第一个融入多国景观元素社区，多重绿化景观 组团于一身的一流精品住宅小区
销售均价 3900
楼盘亮点 水景楼盘
先河国际社 区 宇宏健康花 城 南海家缘 启迪书香逸 居 金泰丝路花 城 世纪优盘 亿龙金河湾
30 80 31
2.48 1.70 2.42
48 40% 33%
4500 4400 5200
科技住宅,景 观居所 公园地产 成品地产 宜居生态地 产,教育地产 成品地产,教 育地产 水景地产,小 户型 宜居生态地 产,打折优惠 楼盘 景观居所 国际化社区, 打折优惠楼 盘