天津大悦城招商手册(中文)
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国际青年城
+ z z z z z
百货 大型宴会 大型儿童体验 中型超市 先锋剧场
品质生活
=
天津大悦城 国际时尚生活城
合作伙伴 |
区位优势 |
• 项目地处天津市核心区域，位于和平、 南开、河北、红桥四区交汇处。
• 项目周边有300万平米高端居住区，约 14万中高端消费群体。
• 古文化街、食品街等天津著名旅游景 点，每年有近600万的旅游人群。
• 项目比邻天大、南大等著名高等学 府，周边人文环境好，是天津市重要 的对外展示窗口之一。
业态规划 |
• 主题：欢聚大街
F4
• 亮点：影院、先锋影剧场和大型中餐
厅是本层最具特色的亮点。
业态规划 |
• 主题：屋顶花园
F5
• 亮点：绿色生态空间，建筑和自然浑
然一体。
业态规划 |
西单大悦城业态
Fast fashion 餐饮 影院 电玩 健身 数码 创意家居 图书音像 配套服务
国际时尚生活城
1 国际
2 时尚
3 生活
4 城
具 前全有 瞻球号 理同召 念步力 国品的 际味品 品生牌 质活组
合
时
引 领 潮 流
具 有 现 代 气 息
尚 品 牌 的 有 机 组
合
都 市 生 活 风 向 标
引 领 娱 悦 生 活 方 式
休 闲 惬 意 的 体 验 空 间
丰
舒 适 空 间 时 尚 体 验
能力超强的时尚集成店平均分布整个
街区，起到平衡人流的作用，并带动
整条街区商铺的价值。
业态规划 |
• 主题：时尚大街
F2
• 亮点：以女性时尚需求为核心诉求。
通过跨层旗舰店提升整个楼层品质，
形成具强劲吸引力的磁场。
业态规划 |
• 主题：活力大街
F3
• 亮点：充分体现了青春的概念。以休
闲服饰、休闲餐饮制造活力氛围。
股东介绍 |
• 中粮集团自1952年成立至今，一直位 列世界500强企业。
• 中粮置业投资有限公司是中粮集团的 全资子公司，战略目标是建立有价值 的商业物业，形成优质的物业组合。 在未来5至10年，在全国推出６至8个 大型大悦城项目。
• 目前，中粮置业旗下拥有中粮广场、 西单大悦城，并在全力筹建朝北大悦 城和天津大悦城项目。
写字楼+酒店 65606
住宅 70000
公寓 45937
总建筑规模 约520000
项目定位 |
• 国际时尚生活城 • ——年轻、潮流、时尚、品味
• 定位描述 • 天津大悦城定位于中档偏上的时尚生
活型购物中心，服务于中产阶级、家 庭和年轻时尚人群，天津大悦城更注 重生活化和家庭的氛围，引领天津进 入新的生活方式！
• 2007年天津市常住人口1115万人， 2008年天津市常住人口净增60多万 人，有力拉动了消费的增长
区域介绍 |
• 天津大悦城比邻天津商业、文化的发源地—老城厢
项目鸟瞰 |
• 天津新的消费目的地
天津大悦城 Joy City,Tianjin
天津大悦城 | Joy City,Tianjin
• 天津大悦城立足于天津，依托良好的 区位优势及日益发达的城市交通网 络，将购物中心、酒店、写字楼、公 寓、住宅各业态有机的整合，形成项 目功能的多样性和复合性。使更多的 人加入到大悦城并体验到项目所带来 的全新购物理念。
• 项目拥有近3000个车位，车位充足且 停车便利。
南市商圈
滨江道、和平路南 京路商圈
轨道交通 |
• 项目位置距离1号线地铁站（西南角站） 和4号线地铁站（西南角站）步行均5 分钟
• 2010年2号线开通时，鼓楼站将直接与 项目相连
• 作为城市交通重要组成部分，地铁的 建设和开通将增加本项目的便利性和 交通易达性
• 外籍人士 • 过往流动性旅游客群 • 随机性较强，往来 • 商务和旅游消费
• 团购 集团消费 • 卡务
项目亮点 |
• 功能最全、规模最大的体验式购物中心 • 车位最充足且停车最便捷的停车设施 • 城市核心区域，最便捷的立体交通体系 • 城市中心区最亮丽的地标性建筑群 • 最时尚的消费体验目的地 • 最愉悦的都市欢聚场所
设计理念 |
• 营造购物中心冬季花园的盛开月季 （天津的市花）花瓣也按一种有机的 方式排布，营造一种标志式的语言， 精致的花瓣以曲线的玻璃平面表现， 围覆着采光充足的下沉式广场。
• 而办公楼入口因增添了月季花蕾状的 购物入口而别有韵味，好像金属做的 花朵含苞欲放。
设计理念 |
• 花瓣和玉米皮的曲线形态与购物中心 正面上跃动的带自然文理的石材是协 调的，也与屋顶景观中光滑的金属屋 面以其与海洋班轮的船身弧线相呼应。 唤起对天津作为海港的历史渊源的公 众记忆也为本项目增添了另一个层面 的含义。而允许对于形式的多重阅读 会让游客对这个充满魅力的环境有再 次光顾的兴趣和理由。
城市发展 |
• 天津—中国北方经济中心
• 2008年，天津市生产总值（GDP）完成 6354.38亿元，增长16.5％，在全球经 济回落情况下增量首次超过1000亿元
• 2008年，天津市实际利用外资74.2亿 美元 ，同比增长40%
• 2008年，天津市居民家庭人均消费性 支出13422元，同比增长11.6 %
JOY CITY、TIANJIN
天津大悦城 2009年3月
目录 | Catalogue
天津大悦城 Joy City,Tianjin
股东介绍 城市发展 区域介绍 项目鸟瞰 设计理念 区位优势 轨道交通 内部路网 步行系统 项目组合 项目规模 项目定位 目标客群 项目亮点 总平面图 业态规划 合作伙伴 联络方式
地铁2号线 本案
地铁1号线
内部路网 |
步行系统 |
项目组合 |
住宅 Residence
公寓 Apartment
• 天津大悦城的性格就在于它的“重” • 全复合的业态，全客层的定位。
酒店 Cabaret
写字楼 Office
商业 Shopping center
项目规模 |
面积
项目
建筑面积（㎡）
购物中心 163988
生 活 娱 乐 购 物 的 天 堂
富 多 彩 的 复 合 型 商 业
体
国际 时尚
生活城
目标客群 |
• 潮流青年 • 流行时尚 • 新鲜体验 • 娱乐休闲
• 中产阶层 • 追求生活品质 • 体现身份地位 • 放松身心压力 • 和睦家庭关系
• 时尚家庭 • 都市2-3口之家， • 具有一定品味及消源自文库• 费能力，消费频率 • 稳定
设计理念 |
• 设计概念－自然、生长，欣欣向荣
• 从自然和生长引发的设计概念是要创 造出一个丰富、培育和促进城市繁荣 的环境。开发商的公司理念之一是尊 重自然，因此设计采用将玉米地和作 物等意象用作了项目的主导视觉要素。 从田地里作物随风摇曳的景象构思出 了楼顶景观平面层层叠叠的动态曲 线，作为从塔楼上向下俯视的第五个 建筑立面。
• 通过聘请国际一流的设计师和顾问团队，中粮集团将天 津城市的升级增添风彩。
业态规划 |
• 主题：生活大街
B1
• 亮点：通过超市和家居等功能业态组
合，增强人流吸引力, 针对地铁出入
口的位置设置快餐区和休闲餐饮区，
满足流动人流和消费客流的餐饮需求。
业态规划 |
• 主题：国际大街
F1
• 亮点：凸现的是时尚与国际，将集客
项目亮点 |
• 一个东京六本木的翻版 • 一个聚购物、休闲、餐饮、娱乐和文
化的综合体城 • 一个具备众多项目亮点、超大体量和
完美建筑空间的lifestyle shopping mall
总面平图 |
• 天津大悦城充分利用地块、地理形状，以高层写字楼、 住宅、公寓建筑群为“背景”，以沿主干道全线布置得 购物商场为中心，以商业的单一主动线和项目区间道路 为纽带，一气呵成，浑然一体，奠定了整个天津大悦城 与众不同的独特风景线。
+ z z z z z
百货 大型宴会 大型儿童体验 中型超市 先锋剧场
品质生活
=
天津大悦城 国际时尚生活城
合作伙伴 |
区位优势 |
• 项目地处天津市核心区域，位于和平、 南开、河北、红桥四区交汇处。
• 项目周边有300万平米高端居住区，约 14万中高端消费群体。
• 古文化街、食品街等天津著名旅游景 点，每年有近600万的旅游人群。
• 项目比邻天大、南大等著名高等学 府，周边人文环境好，是天津市重要 的对外展示窗口之一。
业态规划 |
• 主题：欢聚大街
F4
• 亮点：影院、先锋影剧场和大型中餐
厅是本层最具特色的亮点。
业态规划 |
• 主题：屋顶花园
F5
• 亮点：绿色生态空间，建筑和自然浑
然一体。
业态规划 |
西单大悦城业态
Fast fashion 餐饮 影院 电玩 健身 数码 创意家居 图书音像 配套服务
国际时尚生活城
1 国际
2 时尚
3 生活
4 城
具 前全有 瞻球号 理同召 念步力 国品的 际味品 品生牌 质活组
合
时
引 领 潮 流
具 有 现 代 气 息
尚 品 牌 的 有 机 组
合
都 市 生 活 风 向 标
引 领 娱 悦 生 活 方 式
休 闲 惬 意 的 体 验 空 间
丰
舒 适 空 间 时 尚 体 验
能力超强的时尚集成店平均分布整个
街区，起到平衡人流的作用，并带动
整条街区商铺的价值。
业态规划 |
• 主题：时尚大街
F2
• 亮点：以女性时尚需求为核心诉求。
通过跨层旗舰店提升整个楼层品质，
形成具强劲吸引力的磁场。
业态规划 |
• 主题：活力大街
F3
• 亮点：充分体现了青春的概念。以休
闲服饰、休闲餐饮制造活力氛围。
股东介绍 |
• 中粮集团自1952年成立至今，一直位 列世界500强企业。
• 中粮置业投资有限公司是中粮集团的 全资子公司，战略目标是建立有价值 的商业物业，形成优质的物业组合。 在未来5至10年，在全国推出６至8个 大型大悦城项目。
• 目前，中粮置业旗下拥有中粮广场、 西单大悦城，并在全力筹建朝北大悦 城和天津大悦城项目。
写字楼+酒店 65606
住宅 70000
公寓 45937
总建筑规模 约520000
项目定位 |
• 国际时尚生活城 • ——年轻、潮流、时尚、品味
• 定位描述 • 天津大悦城定位于中档偏上的时尚生
活型购物中心，服务于中产阶级、家 庭和年轻时尚人群，天津大悦城更注 重生活化和家庭的氛围，引领天津进 入新的生活方式！
• 2007年天津市常住人口1115万人， 2008年天津市常住人口净增60多万 人，有力拉动了消费的增长
区域介绍 |
• 天津大悦城比邻天津商业、文化的发源地—老城厢
项目鸟瞰 |
• 天津新的消费目的地
天津大悦城 Joy City,Tianjin
天津大悦城 | Joy City,Tianjin
• 天津大悦城立足于天津，依托良好的 区位优势及日益发达的城市交通网 络，将购物中心、酒店、写字楼、公 寓、住宅各业态有机的整合，形成项 目功能的多样性和复合性。使更多的 人加入到大悦城并体验到项目所带来 的全新购物理念。
• 项目拥有近3000个车位，车位充足且 停车便利。
南市商圈
滨江道、和平路南 京路商圈
轨道交通 |
• 项目位置距离1号线地铁站（西南角站） 和4号线地铁站（西南角站）步行均5 分钟
• 2010年2号线开通时，鼓楼站将直接与 项目相连
• 作为城市交通重要组成部分，地铁的 建设和开通将增加本项目的便利性和 交通易达性
• 外籍人士 • 过往流动性旅游客群 • 随机性较强，往来 • 商务和旅游消费
• 团购 集团消费 • 卡务
项目亮点 |
• 功能最全、规模最大的体验式购物中心 • 车位最充足且停车最便捷的停车设施 • 城市核心区域，最便捷的立体交通体系 • 城市中心区最亮丽的地标性建筑群 • 最时尚的消费体验目的地 • 最愉悦的都市欢聚场所
设计理念 |
• 营造购物中心冬季花园的盛开月季 （天津的市花）花瓣也按一种有机的 方式排布，营造一种标志式的语言， 精致的花瓣以曲线的玻璃平面表现， 围覆着采光充足的下沉式广场。
• 而办公楼入口因增添了月季花蕾状的 购物入口而别有韵味，好像金属做的 花朵含苞欲放。
设计理念 |
• 花瓣和玉米皮的曲线形态与购物中心 正面上跃动的带自然文理的石材是协 调的，也与屋顶景观中光滑的金属屋 面以其与海洋班轮的船身弧线相呼应。 唤起对天津作为海港的历史渊源的公 众记忆也为本项目增添了另一个层面 的含义。而允许对于形式的多重阅读 会让游客对这个充满魅力的环境有再 次光顾的兴趣和理由。
城市发展 |
• 天津—中国北方经济中心
• 2008年，天津市生产总值（GDP）完成 6354.38亿元，增长16.5％，在全球经 济回落情况下增量首次超过1000亿元
• 2008年，天津市实际利用外资74.2亿 美元 ，同比增长40%
• 2008年，天津市居民家庭人均消费性 支出13422元，同比增长11.6 %
JOY CITY、TIANJIN
天津大悦城 2009年3月
目录 | Catalogue
天津大悦城 Joy City,Tianjin
股东介绍 城市发展 区域介绍 项目鸟瞰 设计理念 区位优势 轨道交通 内部路网 步行系统 项目组合 项目规模 项目定位 目标客群 项目亮点 总平面图 业态规划 合作伙伴 联络方式
地铁2号线 本案
地铁1号线
内部路网 |
步行系统 |
项目组合 |
住宅 Residence
公寓 Apartment
• 天津大悦城的性格就在于它的“重” • 全复合的业态，全客层的定位。
酒店 Cabaret
写字楼 Office
商业 Shopping center
项目规模 |
面积
项目
建筑面积（㎡）
购物中心 163988
生 活 娱 乐 购 物 的 天 堂
富 多 彩 的 复 合 型 商 业
体
国际 时尚
生活城
目标客群 |
• 潮流青年 • 流行时尚 • 新鲜体验 • 娱乐休闲
• 中产阶层 • 追求生活品质 • 体现身份地位 • 放松身心压力 • 和睦家庭关系
• 时尚家庭 • 都市2-3口之家， • 具有一定品味及消源自文库• 费能力，消费频率 • 稳定
设计理念 |
• 设计概念－自然、生长，欣欣向荣
• 从自然和生长引发的设计概念是要创 造出一个丰富、培育和促进城市繁荣 的环境。开发商的公司理念之一是尊 重自然，因此设计采用将玉米地和作 物等意象用作了项目的主导视觉要素。 从田地里作物随风摇曳的景象构思出 了楼顶景观平面层层叠叠的动态曲 线，作为从塔楼上向下俯视的第五个 建筑立面。
• 通过聘请国际一流的设计师和顾问团队，中粮集团将天 津城市的升级增添风彩。
业态规划 |
• 主题：生活大街
B1
• 亮点：通过超市和家居等功能业态组
合，增强人流吸引力, 针对地铁出入
口的位置设置快餐区和休闲餐饮区，
满足流动人流和消费客流的餐饮需求。
业态规划 |
• 主题：国际大街
F1
• 亮点：凸现的是时尚与国际，将集客
项目亮点 |
• 一个东京六本木的翻版 • 一个聚购物、休闲、餐饮、娱乐和文
化的综合体城 • 一个具备众多项目亮点、超大体量和
完美建筑空间的lifestyle shopping mall
总面平图 |
• 天津大悦城充分利用地块、地理形状，以高层写字楼、 住宅、公寓建筑群为“背景”，以沿主干道全线布置得 购物商场为中心，以商业的单一主动线和项目区间道路 为纽带，一气呵成，浑然一体，奠定了整个天津大悦城 与众不同的独特风景线。