企业独栋 新华联北京民企总部基地案例研究
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项目规划（续）
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4、产品
总层数：3-4层 地下：独立花园式地下停车位 首层：4.8米 标准层高：3.8 可售层数：独栋出售 装修标准：公共部分精装修、 户内毛坯 电梯：三菱、2部 网络接口：宽带上网 电话接口：预留 燃 气：市政供气 空 调：中央空调 车 位：充足
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产品细节： 欧式风情的企业独栋，干挂石材外立面，精选“霞红大理石” 。2000-12000㎡空间，无 柱设计，不受结构约束，空间完全自由开放，告别遮挡办公时代，光线可到达空间每个位 置，保证谨慎而平衡的均好性，不仅如此，8.6米挑高的内部功能空间，还可灵活划分， 全面满足企业各种需求。 采用LOW-E玻璃。 项目除了独立LOGO展示区、赠送知名品牌三翼旋转门等之外，还单独设计了领衔业内的 高荷载办公层，500Kg/㎡的荷载，能达到普通写字楼荷载的2倍以上，满足企业大型研发 设备进驻的需求。
企业独栋
新华联·北京民企总部基地 2015.05.20
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1、项目基本信息
总建筑面积：23万㎡ 占地面积：15万㎡ 容积率：1.18 绿 化 率：30% 栋数：35 户型面积：2000-4000㎡的为主 产权年限：50年 建筑类型：企业独栋 物业类别：创业产业园区 开发商：新华联集团 投资商：北京中加实业集团和北京兰格集团 项目位置：北京市通州区台湖镇总部基地 物业公司：悦豪物业
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2、项目交通：
项目位踞连动通州新城与亦庄新城的枢纽之上！作为距离CBD最近的总部基地，交通 优势明显。坐拥京哈、京津、京沪3条高速公路，紧邻北京六环路，亦庄线、规划中的S6、 M12三条地铁与京津城铁在侧，距天安门20公里；距CBD16公里；距首都机场30公里； 距首都第二机场22公里。
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3、项目规划
目标客户：北京民营企业 销售均价（报价）：17000元/平米。
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8、项目亮点
区域环境方面 生态小镇，不可复制的生态优势！台湖素以水面开阔、水鸟成群而闻名。 产业政策方面 台湖境内更有三大产业平台：“中关村科技园光机电一体化产业基地”和“环渤海高端总部
基地”、“星湖工业园”与通州区“两站一街规划”等重点项目、亦庄科技园共同助力 台湖产业迅猛发展，台湖，已经成为产业空间聚集的焦点。本项目充分享受通州区、台 湖镇政策支持及中关村相关优惠政策和产业扶持政策。 发展潜力方面 项目位于通州区“一核五区”中的重要一区——环渤海高端总部基地内，未来发展潜力大。 产品优势方面 全石材立面，定制31席欧风建筑！花园总部办公新模式，，容积率仅为1.18，是难得的低密 办公区。 配套设施方面 拥有完善的内外部商务配套，全面满足入驻企业的商务需求。 开发商实力方面 实力品牌，新华联集团扛鼎巨献！
18Fra Baidu bibliotek
建筑形式：共规划设计厂房和配套设施38栋，其中新建35栋，2栋厂房和1栋仓库已建 成；项目可为企业解决选址、征地、建设等一系列的难题。可引进数十家企业落户通州 台湖；未来，将成为北京泛CBD区域产业园区新地标，技术、环境指标均成为新标杆。
租售形式：出售 付款方式：一次性，按揭 开盘时间：2014-1-9 交房时间：2015-5月 户型面积：2000-4000㎡的为主 物业费：5 最新售价：17000元/平米
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5、户型
户型
户型
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6、项目照片
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7、成交情况
成交量：本项目为工业地产 用地立项，不网签，故而无法查询到项目的具体成
交数据。 我司了解，本项目2015年年初至今成交较少（注：企业独栋销售项目本来客户数 量就不多）。但2014年成交尚可，共实现签约均价：14000元/ ㎡，签约面积8000 ㎡ 。
项目规划（续）
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4、产品
总层数：3-4层 地下：独立花园式地下停车位 首层：4.8米 标准层高：3.8 可售层数：独栋出售 装修标准：公共部分精装修、 户内毛坯 电梯：三菱、2部 网络接口：宽带上网 电话接口：预留 燃 气：市政供气 空 调：中央空调 车 位：充足
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产品细节： 欧式风情的企业独栋，干挂石材外立面，精选“霞红大理石” 。2000-12000㎡空间，无 柱设计，不受结构约束，空间完全自由开放，告别遮挡办公时代，光线可到达空间每个位 置，保证谨慎而平衡的均好性，不仅如此，8.6米挑高的内部功能空间，还可灵活划分， 全面满足企业各种需求。 采用LOW-E玻璃。 项目除了独立LOGO展示区、赠送知名品牌三翼旋转门等之外，还单独设计了领衔业内的 高荷载办公层，500Kg/㎡的荷载，能达到普通写字楼荷载的2倍以上，满足企业大型研发 设备进驻的需求。
企业独栋
新华联·北京民企总部基地 2015.05.20
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1、项目基本信息
总建筑面积：23万㎡ 占地面积：15万㎡ 容积率：1.18 绿 化 率：30% 栋数：35 户型面积：2000-4000㎡的为主 产权年限：50年 建筑类型：企业独栋 物业类别：创业产业园区 开发商：新华联集团 投资商：北京中加实业集团和北京兰格集团 项目位置：北京市通州区台湖镇总部基地 物业公司：悦豪物业
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2、项目交通：
项目位踞连动通州新城与亦庄新城的枢纽之上！作为距离CBD最近的总部基地，交通 优势明显。坐拥京哈、京津、京沪3条高速公路，紧邻北京六环路，亦庄线、规划中的S6、 M12三条地铁与京津城铁在侧，距天安门20公里；距CBD16公里；距首都机场30公里； 距首都第二机场22公里。
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3、项目规划
目标客户：北京民营企业 销售均价（报价）：17000元/平米。
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8、项目亮点
区域环境方面 生态小镇，不可复制的生态优势！台湖素以水面开阔、水鸟成群而闻名。 产业政策方面 台湖境内更有三大产业平台：“中关村科技园光机电一体化产业基地”和“环渤海高端总部
基地”、“星湖工业园”与通州区“两站一街规划”等重点项目、亦庄科技园共同助力 台湖产业迅猛发展，台湖，已经成为产业空间聚集的焦点。本项目充分享受通州区、台 湖镇政策支持及中关村相关优惠政策和产业扶持政策。 发展潜力方面 项目位于通州区“一核五区”中的重要一区——环渤海高端总部基地内，未来发展潜力大。 产品优势方面 全石材立面，定制31席欧风建筑！花园总部办公新模式，，容积率仅为1.18，是难得的低密 办公区。 配套设施方面 拥有完善的内外部商务配套，全面满足入驻企业的商务需求。 开发商实力方面 实力品牌，新华联集团扛鼎巨献！
18Fra Baidu bibliotek
建筑形式：共规划设计厂房和配套设施38栋，其中新建35栋，2栋厂房和1栋仓库已建 成；项目可为企业解决选址、征地、建设等一系列的难题。可引进数十家企业落户通州 台湖；未来，将成为北京泛CBD区域产业园区新地标，技术、环境指标均成为新标杆。
租售形式：出售 付款方式：一次性，按揭 开盘时间：2014-1-9 交房时间：2015-5月 户型面积：2000-4000㎡的为主 物业费：5 最新售价：17000元/平米
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5、户型
户型
户型
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6、项目照片
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7、成交情况
成交量：本项目为工业地产 用地立项，不网签，故而无法查询到项目的具体成
交数据。 我司了解，本项目2015年年初至今成交较少（注：企业独栋销售项目本来客户数 量就不多）。但2014年成交尚可，共实现签约均价：14000元/ ㎡，签约面积8000 ㎡ 。