分户验收易出现的主要质量通病与原因

中国建筑第五工程局

鑫苑金融广场工程

分户验收易出现的主要质量通病与原因根据我项目分户验收检查的情况来看,易出现的质量通病与原因主要如下:

一、墙面抹灰层空鼓、开裂

1、湿水度不够或时间不符合要求

2、抹灰厚度一次性太厚

3、砌块本身空鼓、裂缝

4、喷浆不均匀、漏喷

5、施工天气太冷

6、安装开槽的时间、方法没有按程序要求

二、地面空鼓、开裂

1、清理不干净

2、湿水不充分

3、扫浆的时间太久或扫的不充分

4、砂浆没按配比配置

三、开间、进深不够

1、放线不准、墙体偏移

2、墙体垂直度、平整度太差导致找平、抹灰层太厚

四、层高不够

1、结构施工层高偏差

2、地面不平、找平层太厚

3、大跨度梁板未起拱、或顶板不平

五、屋面、卫生间渗漏

1、管根部未按要求浇注封堵

2、套管的高度不够或套管里没有按要求封堵

3、防水细部处理不到位

4、后续施工的破坏

5、排水不畅、积水

6、基层找平不好影响防水施工质量

六、防盗门划伤、变形

1、安装时间太早施工损坏

2、工人的人为破坏

七、尾活扯皮

1、如工程后期施工单位较多，穿插施工带来的遗留尾活或成品破坏而互相扯皮无人整改（安装开槽、窗户栏杆处、门窗洞口、箱柜处、排水管处）

2、一些班组劳动力不够，整修跟不上；或是整修量太大，班组不愿整改、故意拖延时间

3、工程材料质量问题或赶工期要求导致的一些质量问题而扯皮，无人整修等（天气、工序、砌块等）

八、安装方面

1、部分线管不通而后期开槽或改变设计

2、灯不亮（灯坏、线路不通或是接错）

3、开关按钮顺序不对

4、配电柜、箱内接线不正确、标识不清楚

5、屋面、卫生间套管处渗漏

6、给水管道（接头处）、排水管道（存水弯、接头）、大便器（接口处）渗漏

7、卫生间冲洗阀弹簧失灵、关闭不严

8、消防给水压力不够

9、给排水管预留洞口不对

九、设计方面也要注意

1、防水层上直接施工钢筋混凝土保护层，没有考虑到防水层的成品保护

2、外墙不宜采用防水卷材施工

3、寒冷地区不宜采用混凝土加砌块

4、局部没有工作面，无法抹灰

5、卫生间防水高度不够，墙根部返潮等

十、建议

（一）项目部内部增加一次“主体结构分户验收”

1、装修前项目部内部进行一次“主体结构分户验收”。项目部配置专职质检人员，按规范要求制定好相应的主体结构分户验收表格。砌体工程每施工完成一层，质检人员就对每个房间的主体结构质量分户验收一层，验收的主要内容有房间层高、开间、进深、方正、门窗洞口、墙体垂直度与平整度、砌块墙体表面空鼓、卫生间管根部封堵、线盒预留预埋以及结构外观质量等。

2、对“主体结构分户验收”检查出来的问题，项目部分类别及时拿出合理的处理意见：一类是影响主体结构验收、且后续装修无法弥补的质量问题，编制专项处理方案，及时安排施工人员按要求进行处理，如楼地面脚印、混凝土露筋、房间方正偏差太大等；二类是超出施工规范允许偏差、但是不一定影响主体验收、通过装修时采取措施可以通过竣工验收的问题，则有针对性地专项交底，在装修时予以处理，如结构层高超出施工规范允许偏差1公分，在装修时顶棚则可以不抹灰而直接批水泥腻子，同时再严格控制地面找平层的厚度与标高，这样房间装修后的层高就在允许偏差之内。

3、目前房建工程正在大量应用的加气混凝土砌块，由于其吸湿性强、强度低，潮湿后受冻或施工过程中的碰撞容易造成砌块表层的剥离、脱落和墙体的破坏，抹灰后经常出现大量空鼓、开裂(相当部分不是抹灰层空鼓、开裂,而是砌块表层空鼓、开裂)。在“主体结构分户验收”时，砌块墙体表面必须要针对空鼓进行专项检查，抹灰前必须把空鼓的剥离层剔除。

4、屋面、卫生间的管根部封堵在“主体结构分户验收”时，也要列入进行专项检查的内容之一。

（二）按“分户验收”的细则标准加强对各分部分项工程工序质量控制

1、按分户验收的相关细则标准，针对重点、难点、质量通病问题编制专项施工方案和技术交底。把技术交底深入到每个操作工人，并在现场有针对性地进行检查指导，特别是重点、难点部位，事前还需要反复交底，提醒注意事项。

2、及时、严格按程序进行“三检”与报验，未经报验严禁进入下道工序。

3、质量管理人员一定要做到“三勤”：腿勤、眼勤、手勤，要在施工现场

能及时发现问题、解决问题，让质量问题消灭在萌芽状态中，现场施工管理人员要对质量管理做到心中有数、控制到位。

（三）严格进行“分户验收”，及时整改

根据省建设厅、市质量监督站的规定，住宅工程竣工验收前，必须进行分户验收，分户验收合格、资料齐全后方能申请工程竣工验收。

1、编制分户验收方案、并组织进行方案交底。

2、分户预验。项目部首先组织项目施工管理人员、相关班组长按照分户验收表格进行预验，对检查出来的问题书面记录，整理完善后及时书面下发给相应工长和班组长，督促他们按要求、限期整改完毕。

3、整改时要定人、定措施限期整改，因为目前大多数工程合同工期罚款都相当严厉，必须要树立工期也就是成本的观念。

4、预验问题整改完成、检查合格后，由建设方组织，监理方、施工方参加，三方一起分组进行正式的分户验收，验收合格后项目部及时做好相关分户验收资料，才能报请相关部门进行竣工验收。