容积率与绿化率的概念

容积率与绿化率的概念

容积率：

又称为建筑面积毛密度，指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值，即地上建筑总面积除以规划用地面积的值。容积率越高，居民的居住舒适度越低，反之则舒适度越高。根据城市规划法规体系下的的控制性详细规则，各种建筑类型在一般情况下的容积率为：独体别墅：0.2~0.5 联排别墅：0.4~0.7 6层以下的多层住宅：0.8~1.2 11层小高层住宅：1.5~2.0 18层高层住宅：1.5~2.5 19层以上住宅：2.4~4.5 住宅小区中容积率小于1.0的，为非普通住宅。而一个良好的居住小区，高层住宅的容积率应不超过5。多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

计算公式

容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积

绿化率

项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，并没有相关法律和法律依据对此进行定义。广义上的“绿化率”概念与“绿化覆盖率”接近，一般的计算方法为平面绿化面积总和/总占地面积×100%。绿化覆盖率的计算比较宽泛，有绿色植被覆盖的区域均可计入绿化面积。而且绿化覆盖率计算的是绿化垂直投影面积，比如绿化覆盖率计入的是树木在地面上的投影面积，而非树木自身占地面积，因此绿化率数值往往大于绿地率。