mall案例

三、项目体量 占地面积：约34，700平方米 建筑面积：约234，500平方米 停车面积：1300台 主要设施：专卖店、大型专卖店、剧场、电影院、酒店、办公、餐饮、 展览和娱乐设施 其中：酒店/52600平方米/23.4% 零售和餐饮/59199平方米/25.2% 剧场/18830平方米/8% 办公/26761平方米/11.4% 其它公共设施和停车场/77110平方米/32.8%
优点： 由香港新世界大厦的裙房变身后的上海K11将拥有一面标志性的垂直绿化 墙，成为淮海路商圈的一栋抬眼可见的绿色建筑，庭园式户外广场设计将运 用遍布本地植物、屋顶及垂直绿化和都市农庄等多维园林景观。 未来的上海K11艺术购物中心将不仅仅是一座购物中心，更是一间艺术博 物馆、环保体验中心、主题旅游景点和展示人文历史绝佳的時尚创艺新地标。 K11紧密的合作将艺术欣赏、人文体验、自然环保与购物消费完美的结合， 为城市生活和活动缔造崭新的空间，一个自然和谐共存的都会生活型态。
亮点: 博多运河城的空间规划重点是在其内部规划了一条长180米的人工河， 通过水体与建筑的关系，水平体系设置了三个节点——太阳广场、星星庭院 和海洋庭院，三者通过月亮街和地球街相连，并形成了5大主题区域——星际 天地、月亮步道、地球步道、海洋世界和太阳广场；竖直体系包括“运间” 和“百老汇街”，是创造节日气氛的地方。 鲜明，浓郁的西方建筑色彩和风格。 不同主题区域提供不同的的风格的购物廊，增强观光型。 日本最大规模的多功能电影院，共有13个放映厅。 普里库拉贴纸像专用区、SRGA摄影棚及各种最新游戏。 亚洲最大剧团——“剧团四季” 的第一个专用常设剧场。 汇集140多家时尚专卖店及各类名牌商品。 运河地下广场和拉面竞技场等，提供日式、西餐、中餐等各类美食。 世界HYATT中最高级别的豪华酒店。 绚丽的夜景彩灯及喷泉。
项目概况 项目名称：上海k11艺术购物中心 项目位置：上海卢湾区淮海中路300号 占地面积：9900平米 建筑面积：4万平米 艺术馆面积：3000平米 商业楼层：地下3局，地上6局 品牌数量：80家 开业时间：2013年1月18日试营业，6月28日开业 出租率：100% 停车场：6-9局，270个车位 业态占比：时装配饰55%、餐饮32%、生活配套朋务15% 商业定位：高档贩物中心 客群定位：19-50岁追求现代生活的社会群体 改造总投资：5亿元
1、竖向动线：内部空间的营造设计上，反映了开发商与设计师超前的理念与创 造性。 2、横向动线：每个建筑都是相通的，这种联系有的是通过空中走廊，有的是通 过桥梁，有的则是两个不同功能的建筑嵌入在一起，自费修建的天桥通向地 铁和老商业区。 运河城是一个城市综合体，19万平方米的区域里有两家酒店、一家剧场 和一家电影院。商业基本上以年轻人的服饰为主，有的则延伸至年轻的父母 和孩子。家居、剧场、影院、游戏城、美食街也都是围绕着近似的客户群来 配置，而酒店则是为观光客准备的。 空间布局及功能配比： 运河城市中心包括2个饭店、1个大型购物娱乐场所和1栋办公楼。商业、 酒店和办公的配比约为4：4：1。商业有突出的旅游形象，以建筑中的人工运 河、造型奇特的喷泉和夜间彩灯而得名。酒店、剧场、电影院、商场、饭店、 专卖店、秀场等鳞次栉比。每天都举行的喷水秀和各种活动，无论是购物， 娱乐还是饮食，总之到这里来绝对不会觉得无聊。
亮点： 1、退台设计：成都首个引入退台设计的购物中心，屋顶花园、景观指廊等室外 与半室外空间设置了大量的餐饮业态，将阳光、自然与生态巧妙的嫁接到高 端商业、餐饮等业态上来。 2、下沉式广场设计：既增加了整个商场的气势，又为消费者进出提供了便捷。 3、跨层电梯：万象城内设有2-4、3-5层的直达电梯，以便客户快速到达目的地， 同时带动电梯周边主力店铺。 4、人动流线：采用单一动线模式，公共空间无柱。横向简洁清晰;纵向充分利用 三个中庭为过渡，主中庭作为节点接连，两端各一个小中庭汇聚和分散人流; 日光照明，将自然阳光引入到商场内部，用电细节处理很到位；连廊设置， 每隔一段距离（约20米）设有连廊，连接两边倒店铺，以便购物者来回逛店 购物。 5、博物馆：在6楼设置博物馆，它将艺术欣赏、人文体验以及购物消费全部集合 起来为市民带来前所未有的购物体验。既是对商业的创新，也是对中国博物 馆产业的创新，体现的是文化营商的探索精神。 6、停车场：充分考虑到成都消费者的购物习惯和交通工具的的特性，设计了数 量巨大的机动车停车位（1700多个）和非机动车停车位（4300个）。
mall案例分析
案例1：上海K11购物艺术中心
项目简介： 中国内地首个K11购物艺术中心——上海K11购物艺术中心坐落于淮海路的黄金地带，地下三 层至地上六层，面积约40000平米，周围配套设施成熟。 商场出入口及循环的动线在配置上透过节节围绕中庭的方式，将“想象之旅”和艺术展示、公 共区域、高科技纵横错落的交织在一起，并藉由生活元素与自然素材增添其人文内涵。 位于中庭拥有9层楼高的瀑布，透过自动电感隨著气候条件优化系统调节水量，是亚洲最高的 户外水幕瀑布，超过2,000平方米的垂直绿化墙可将收集的雨水作为建筑物冷却系统使用。 位于三、四楼的餐饮设施，拥有一座城市农场，可直接通往绿化完善的屋顶花园及停车场，是 繁忙拥挤的商业街上难得的都市绿洲。面向中庭的走道玻璃窗在好天气时可向阳台滑动推开, 轻易 得将室内艺术空间转换成俯瞰中央庭院的通透场所。 透过位于地下三楼的私人美术馆，K11将永久收藏的艺术品展示在商场内，无论是开幕、活动、 讲座、设计竞赛或是展览，都让艺术走进生活促进群众参与，从今年2月的试营运期间便获得相当 大的回响。 白天阳光透过玻璃天棚照射到商场地下二层楼，而到了夜晚，地下商场内的灯光提供了一个由 内向外的光源将地面楼层照射的金碧辉煌。这种视觉整合的方式运用在商场的所有公共区域，以人 做为设计出发点，引发看与被看之间的相互关系。
存在问题： 1、开业略显仓促，开业仪式准备不充分，未为雨天而做预备方案，尚泰百货、 冠驰、古驰等尚未开业。 2、品牌强度不够、品牌不齐全。鉴于目前城东尚未成熟，未能引进国际一线品 牌，即使古驰也只是销售手表和首饰，珠宝方面整个购物中心尚未引进一家 如周大生和周大福类的专业珠宝商，整个商场未有一家KTV。 3、商场人流量少。根据观察，周末商场人气不旺，各个店面人流稀少，略显冷 清。 4、某些细节方面还不是很完美，没有专门的休息的区。
案例5：韩国D-Cube City
简介：
D-CUBE Cwenku.baidu.comTY于2011年8月开始营业，在高度和规模上成为首尔西南部 地区的新地标。
D-Cube City 坐落在韩国首尔繁华的市中心，与城市最繁忙的地铁1号线、 2号线的新道林站相连，交通非常便利，是城市开发项目中融合综合体和运输 中枢的典范。这一全新的商业文化胜地是该城市第一个全功能的综合体商业， 80,000平米的六层楼裙房综合了商业、娱乐和文化，通过大型表演厅在屋顶 形成项目核心，以及一栋42层高的地标性办公和酒店塔楼，超过6英亩的新公 共景观空间涵盖花园和广场，与2栋50层高的住宅塔楼毗邻,形成新的城市综 合区。
南京水游城创 意源自日本著名的 博多运河城
项目亮点： 1 商场引进了不少时尚品牌，其中40%是南京没有但深入人心的人气 品牌，如H&M、UNIQLO、SEPHROA、ZARA、小南国、BHG城市 超市、MUJI等。 2水游城的半开放性设计、人工景观运河、阳光、水流、天然植被等 元素改善了传统商业体压抑、呆板、静态的风格，使之更像是一座小 型主题公园。 3建筑亮点：第一点项目负一层为一条长280米、深40厘米的人工河 环绕购物中心购物者可近距离享受水景。第二点水游城楼顶顶有一个 7000平方米的屋顶花园，其中点缀休闲餐厅，市民可在购物后登上花 园享受“绿色呼吸”。 水游城成功的几大因素有 1 敢于借鉴，用于创新 2 改善消费体验，延长消费时间 3 注重人性化的服务
案例4：成都华润万象城
简介：
成都华润万象城项目坐落在城东，位于城市主干道二环路与双庆路的交 叉口，离成都市中心只有4.5km的距离。 成都华润万象城占地4.67万㎡，总建筑面积32.3万㎡。其中：购物中心 24.4万平米，办公塔楼面积约7.2万㎡，1790个车位。 万象城邀请了世界商业设计排名前列的美国Callison建筑事务所进行规划 设计, 秉承建筑充分融入园林景观元素的理念，充分体现了“世界现代田园城 市”中 “世界级、现代化、超大型和田园城市” 的四大要素,在高密度土地 稀缺的城市中心打造出一个世界级的城市田园综合体。 万象城是成都首个引入退台设计的购物中心，屋顶花园、景观指廊等室 外与半室外空间设置了大量的餐饮业态，将阳光、自然与生态巧妙的嫁接到 高端商业、餐饮等业态上来。万象城的规划设计一方面引入田园概念，同时 这也非常符合成都人的休闲生活习惯，万象城势必将成为成都市区现代商业 与世界现代田园城市理念相结合的完美范本。
最大亮点： 原先的部分屋顶车库则将改造成“都市农庄”，成为消费者可以互动体 验的现实版“开心农场”。与此同时，上海K11的地下3层空间还将提供给本 地的年轻艺术家作为创造展示的空间或工作坊，屋顶花园等一些公共空间也 会进行艺术展示。
案例2：南京水游城
项目简介： 南京水游城地处南京古城内城南地区，基地位于中华路、健康路两条城 市主干道交叉口的东北角，东西向沿健康路宽约150米，南北向沿中华路深约 180米，东临12米宽的旧王府街，三面环路。 本项目的整体意向为以建造高档国际品牌为主，其他中高档品牌为辅的 Shopping mall形式的购物中心，集大型购物、餐饮、娱乐、服务、影视、酒 店等诸多功能为一体的城市商业综合体。 南京水游城地下四层，地上裙房五层，酒店主楼十四层，地下三四层为 机动车停车库，共停车858辆；地下二层至地上五层为商业购物、休闲、餐饮、 服务、影视及娱乐。酒店为两栋55米的主楼，共有客房数353间。 南京水游 城已成为一个展示现代都市生活的舞台；一个广域集客型的商业主题公园； 一个人们认识和了解南京，进而喜欢上南京的一个窗口；一张南京的城市名 片。
案例3：博多运河城
一、项目简介 博多运河城（CANAL CITY ）是日本福冈规模最大，开发最成功的开发 商福冈地所开发建设的，项目开发周期三年，于1996年4月开业。总建筑面 积约234，500平方米，总开发费用约800亿日元。博多运河城是日本最成功 的大型商业中心之一，是体现了日本策划与美国设计完美结合的成功案例， 它开创了日本综合SHOPPING MALL的全新理念和业态，带动了福冈以及整 个日本的购物中心，对日本的大型综合商业设施的开发提供了里程碑式的借 鉴模版。 博多运河城的成功不仅仅是设计的成功，更重要的是项目的日本开发商 具有开阔的眼光，不仅有充足的市场调查商业经营策划经费和设计费用，而 且给予市场研究、商业规划和建筑设计非常充足的时间。 二、地理位置 博多运河城位于九州最大的商业中心天神地区和作为交通枢纽的博多站 之间，所在的旧博多区，在明治时期作为商都极为昌盛。具体地址位于福冈 市博多区住吉1丁目2番。
四、商业主题 以博多一体化以及形成福冈市21世纪城市新轴线为目的，以追求 物美价廉及娱乐性相结合为主题，是富有休闲与娱乐功能的大型综合 性商业设施。将河流引入城区，将柔软的水体与坚硬的建筑连成一体， 既在形态上给人以变化，又在心理上给人以放松。每年举行1800多次 免费活动，烘托了运河城的娱乐氛围。 五、商业布局 运河城的设计没有采用追求建筑物本身形态美的手法，而是重视 在建筑物之间的衔接处人们如何行动以及建筑物与城市之间的关系。 在商业布局的营造上，运河城首先突出了运河的特色，它以南北 流向的人工运河为中心，集中设置游艺、商店、餐饮、电影院、音乐 厅以及饭店，由于运河城周边是曲线道路，设计师将所有沿街立面处 理成与道路一致的弧线，在增加空间与面积的同时最大限度地保持了 与地块周边的和谐。