麓湖生态城AA地块业态定位
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围内。
这种在建多而开业少的状态主要是由于供应时间过度集中
，供应区域过于集中和商业规划指标过于雷同而造成的。
竞争 激烈
-9-
如果参照南延线的购物中心模式，将陷入存量过剩，同质化严重 ，激烈竞争的泥潭。
奥克斯广场、九方购物中心、苏宁广场、环球中心、银泰中心。。
-10-
四、定位依据
-11-
根据项目现状及周边的发展规划，附近向
随着工作生活的三点一线，年轻的小伙伴下班后，更多的是在家里，打游戏，看书，
而不是走出去，由此诞生了大批的宅男腐女。不是他们不想走出去，而是没有给他们提供
一个交流互动的场所。
-33-
目标客群定位：
随着政府天府新区“一城一区一带”在5年内打造完毕，周边将出现大量的科技、商务 企业，在就业人员中，年轻人占据了很大一部分群体。 年龄在22-28岁之间，刚毕业或者刚刚进入工作岗位的年轻群体。或自主创业、或初入
-16-
五、主力店建议
地块周边商业考察
传统美食街的过去 跨界的流行 美食与艺术的结合 美食与婚庆的结合
-17-
市场存在需求，消费潜力未被完全释放
我们考察了周边的商业，左岸花都、海棠中心、南湖梦幻岛、荷兰水街，部分为住宅 小区的配套商业，部分为依托于游乐设施、公园的商业，其中具有人气的大多为餐饮。外街 生意较为不错，而内街相对冷清。而外街的餐饮店铺来消费的人群，除本小区外，也吸引了 相当大的周边人群，由此可见此区域目前集中式的餐饮消费，还存在相当大的市场需求，消 费力并未完全释放。
新川创新 科技园
通过百度地图测量，地块距离 新川科技总部片区，距离4.6公里。
AA地块 位置
AA地块 位置
距离秦皇寺中央商务区距离 5.4公里。
秦皇寺中 央商务区
-13-
周边情况居住人群
地块北面分布着大量的 高档住宅小区，如麓山
国际、蔚蓝卡地亚、新
世界、新鸿基悦称等， 完全入住人口数量将达 到15万人。
劣势：
商业总体量偏大184.75亩； 进深较长，最长405米； 产权为一个大产权，无法分割； 技术指标全部为商业，无住宅，短期无 法回笼现金流； 地理位置与周边产业较远，无法形成有 效依托，地块目前周边发展不成熟。
W
风险：
片区的成熟需要多点开花，整体的成熟 有待时日； 南延线商业开发体量过大，同质化严重， 变现能力弱；
-29-
餐饮与婚庆的结合，有利于消 化本项目其他业态，如酒店、 公寓、写字间、loft。。。
参考案例
春熙路第一城 婚纱摄影工作室集中地
-30-
六、除美食街外地块业态定位
-31-
地块业态统筹定位
大型时尚青年社区
Large fashion youth community
关键词：青春、时尚、炫、互动式社区。
麓湖生态城AA地块业态定位
-1-
一、地块基本情况
-2-
基础信息
辅道入口 地块 编号 用地 性质 建筑 密度 建筑 高度 面积 容积率 退距
地块最北侧距辅 道入口394米。
AA
商业 用地
123170平米 （约184.75亩）
≥ 2.0
≤50%
≥ 24米
退道路 红线10米
406m
AA
396m
高架桥起坡点
-21-
K11是全球首个品牌率先把艺术· 人文·
k11艺术购物中心
自然三大核心元素融合，将艺术欣赏、人
文体验、自然环保完美结合和互动，带出 无限创意、自由及个性化的生活品牌，并 为大众带来前所未有的感官体验。
-22-
方所书店
集书店、美学生活、咖啡、展览空间与 服饰时尚等混业经营为一体。方所是一个优 雅自在的天堂。在这你可以捧着本小说，点
大源西单元
大源商务片区
中和旧城单元
华府大道
成 天 府 大 道 自 泸
华阳旧城单元
新川科技总 部片区
高 速
52.2 31.6 （近期40%） （近期40%） 88.17 20.0 （近期20%） （近期20%）
华牧路 AA地块
锦江西单元 正兴北单元 万安单元
“六区”六个高端综合功能片区与AA相关区域
产城单元 正兴北单元 万安单元 功能定位 以现代服务业为主导功 能 以现代服务业为主导功 能 人口规模（万人） 产业人口 居住人口
东临红星路南延线，南临天保路，北 面规划小学中学，医院，西面为撤迁
此线以北可设置 地块出入口
安置小区，周边整体商业氛围还未形
成，较为荒凉。
此线以西可设 置地块出入口
周边情况及规划
蔚蓝卡地亚 麓山印象
紧邻红星路南延线、天
规划学校 规划医院 和贵南上山 天府大道
保大道； 沿红星路沿线规划有
红星路
TF3线及地铁19号线； 距最先通车的地铁1号
-18-
建议主题商业形态
集中式餐饮美食街
例：一品天下餐饮美食街、金沙金阳路、西安路、锦里西路、琴台路等餐饮集中地
特点：餐饮存在刚性需求，是该区域的市场空白
-19-
传统的餐饮美食街，多依托于传统文化，以
中式建筑风格为主，餐饮业态也多以中餐为主。
-20-
随着时代的变迁，中西文化的交流发展，现代人的观念已经 发生了变化，跨界正在盛行。。。
延伸。（理念就是让年轻人走出房门
）社区经常组织各种年轻人喜欢的社 区活动。 设立大型虚拟网络社区，留言板 ，灌水区等，缴纳水电气物业费，订 餐等都可以在网上实现。 社区大巴，通往地铁一号线、秦 皇寺中央商务区、创新科技城等交通 及办公场所。
-41-
超市、私人订制影院、特色餐饮、咖啡厅、羽毛球场、运动健身中心以及基本生活配 套设施。 社区食堂、自助投币式洗衣房、24小时wifi全领域覆盖、社区家政服务中心、网吧、 图书馆、书店、桌游、密室逃脱。（针对年轻人需求和特点）
杯咖啡，坐在椅子上享受一个下午的美好气
氛。
-23-
成都东郊记忆旅游景区按城市工业用地更新和工 业遗存保护相结合的方式，在成华区原红光电子管厂 旧址上修建而成，是工业遗存保护和文化创意产业相 结合的新型旅游景区。
东郊记忆
U37创意仓库
老旧的工厂仓库在经 历历史沧Leabharlann Baidu后，它们 被合理的利用和改进 ，让建筑与艺术融合 ，让时代与记忆，与 历史对话，让他们完 美的结合起来。
-42-
青年创业中心、电子商务、绿色智能。
-43-
定位在经济型特色主题酒店，参考丽江、 鼓浪屿特色主题酒店形式。
-44-
八、总结
-45-
总 表
物业类型 占地面积 业态 建筑面积 比例 成本 利润
自 持 物 业
70亩
美食商业街
60000
22%
3.6亿
税后年租金5155万，14% 年回报率
销售物业总 面积 底商 20528
与婚庆产业牵手
由于地块周边围绕了多个适合作为婚纱摄影
基地的景观，如：麓镇、麓湖、南湖、兴隆湖等，
建议在整体打造的美食街中，划分两栋共计6000 平米的婚纱影楼，同时婚庆又可以和餐饮有机结合 。带动钻戒、珠宝、婚纱、婚庆活动公司、婚宴、 酒店等相关产业。
-27-
周边婚纱摄影基地 麓湖
麓镇
南湖
兴隆湖
-28-
绕城高速
北3-5公里分布了大量的居住小区，同时根据天
府新区的整体规划，附近能够依托的产业中心 有新川创新科技园、正兴商业商务文博会展片 区等。
“三片”：三个中心功能相对集中的重点片区与AA相关区域
产城单元 新川科技总部 片区 正兴商业商务 文博会展片区 功能定位 以创新研发、商业等为 主导功能 以文化体育、会议会展 、商业商务等为主导功 能 规划人口规模（万人） 产业人口 居住人口
大量的就业人群已经周边项目的入住率有较
大幅度提升。项目将成为连通新旧城区的门 户及交通枢纽位置。
-7-
三、南延线商业现状
-8-
目前成都的购物中心在建面积为320万平方米，在建面积 居全球第二。截至2013年8月，成都现存的122个城市综合体 中，南延线占据6成。
业态大多规划为购物中心、酒店、写字间等。奥克斯广场、
东山快速 安置小区
AA
线3期站点约700米。
地 铁 一 号 线
天保大道
天 府 快 线
-4-
二、swot分析
-5-
S
优势：
交通便利：两面临主干道，一面红星路 南延线，一面天保路，距离地铁一号线3 期工程700米； 在天府新区规划的核心区内，临近周边 的产业配套； 地块相对独立， 规划设计上相对自由度 较大。
-36-
西安 万科城 18平米精装小户
小户型公寓位于商业裙楼
之上，主力产品包括：18平米
、38平米、45平米三类户型， 提供全装修入住、代租管物业 服务、高速上网，以及会议、 洗衣、健身、简餐等公共配套 服务。 目标用户： 大学生和刚毕业的学生， 年龄在18岁—25岁之间，追求 时尚个性，偏好电子产品的消 费，各种娱乐占据业余生活的
48000 66000
211528 商业基底面积 /3*1 16000*3 22000*3
成都大魔方、成都银泰中心，曙光国际、中海国际交流中心 、苏宁广场、九方购物中心……
存量 巨大
南延线综合体虽然数量众多，但却一直是在建多，开业少 的现状。相关数据显示，成都市122个城市综合体中，开业的 大致占四分之一的比例。而南延线上，开业的城市综合体数
同质化 严重
量大致还不到五分之一，主要分布在南延线周边的高新区范
根据地块周边现状及未
来的发展规划，建议主力店
能够吸引周边的居住人口， 而其他业态应围绕周边的科
技园区和商务区人群进行。
-15-
大型主力店 主题商业街 区
依托周边 居住人口
自持、向周 边辐射吸引 周边人流
写字间、loft、 酒店、公寓
依托周边 产业人群
快速销售、 实现现金流
由于地块商业体量较大，共计185亩，同时周边目前人口基数及消费力不足。 参考的业态建议为能够吸引人流，同时不完全依赖自身小区，向外能够进行辐射。 在引入主力店的同时，剩余商业业态规划，以快速实现现金流为主。
旗帜鲜明的主题、要有跳出常规的、吸引眼球的亮点、商业街区的自
给自足，同时又能与餐饮娱乐商业街进行完美融合。
随着互联网的发展，facebook、tiwwer、微博 、朋友圈的兴起，突显了人与人之间迫切的需要
沟通和交流。80年代后出生的大多为独生子女，
而在目前钢筋水泥的城市建筑，人们，特别是年 轻人缺少了互动和联系，孤独的感觉常伴随左右 。很多时候，朋友相聚，不是相谈甚欢，而是各 自闷头玩着手机。
正公路
19.1 19.7 （近期30%） （近期20%） 20.4 21.0 （近期10%） （近期20%）
铁 路
正兴商业商务文 博会展片区
货
线 绕
运
外
与AA相关区域共规划产业人口179.87万人，规划居住人口92.3万人，
按规划，近期3-5年产业人口将达32.1万人，居住人口将达24.8万人。
-12-
O
机会：
片区正在逐步成熟，入住率稳步上升； 周边多个大型楼盘，附近没有集中的大 型商业中心，严重缺乏配套
T
符合市场的需求 Change
Future
使土地创造价值
目前这个地块的现状还非常不成熟，需 要用发展和变化的眼光来看待这个地块的未 来发展，3-5年后，项目附近的4500兴隆湖景 区对外开放（2015年中），秦皇寺中央商务 区、新川创新科技园区、锦江生态带形成，
-24-
将碰撞出怎样的火花？
-25-
美食与艺术的结合
文化、艺术、创意、美食
建议将地块中划分 70 亩， 6 万方整体打造更加 现代，充满艺术感更多时尚创意元素的 特色美食 街。融合特色餐饮，成都本地传统美食，中外美食 。以餐饮为主体，辅助酒吧、 ktv 、咖啡厅等休闲
娱乐设施。
-26-
美食与婚庆的结合
嘉年华青年城的概念与本项目定位极为相似，其销售的火爆，间接反映了目前市场对 此类产品存在需求，其目的就是围绕大型青年社区进行相关业态的布局，将目标客户群锁 定在青年群体，加上互动社交、创业基地等元素，与餐饮美食商业街进行联动。
-38-
七、大型青年社区的业态分类
业态分类
-40-
建议25平米及40平米两种，超 高整合度，全精装，家具家电，低总 价，将居住外的功能和生活空间向外
大部分时间。
-37-
龙城国际 25平米精装
郫县红光镇，周边聚集了大量产业集群，富士康、
intel等，2014年3月底开盘，截至8月份，销售190套
嘉年华国际社区二期国际青年城
与本项目在同一区位，紧邻新川创新科 技园区，30平米精装loft公寓，30、44、60， 2014年11月22日开盘，销售500套。
职场，正处于积累经验，积累财富的过程。相对资金较少，对居住空间和办公场所没有大
的需求，但是精神层面需要交流互动的空间。
年轻的朋友在一起，比什么都快乐。
-34-
参考案例
-35-
小米公寓：you+国际青年社区
该项目商业模式是租房 ，租下整栋楼，重新改造后向 青年人出租，主要针对初上班 的。其中有三不租：45岁以上 的不租，结婚带小孩的不租， 不爱交朋友的不租。
这种在建多而开业少的状态主要是由于供应时间过度集中
，供应区域过于集中和商业规划指标过于雷同而造成的。
竞争 激烈
-9-
如果参照南延线的购物中心模式，将陷入存量过剩，同质化严重 ，激烈竞争的泥潭。
奥克斯广场、九方购物中心、苏宁广场、环球中心、银泰中心。。
-10-
四、定位依据
-11-
根据项目现状及周边的发展规划，附近向
随着工作生活的三点一线，年轻的小伙伴下班后，更多的是在家里，打游戏，看书，
而不是走出去，由此诞生了大批的宅男腐女。不是他们不想走出去，而是没有给他们提供
一个交流互动的场所。
-33-
目标客群定位：
随着政府天府新区“一城一区一带”在5年内打造完毕，周边将出现大量的科技、商务 企业，在就业人员中，年轻人占据了很大一部分群体。 年龄在22-28岁之间，刚毕业或者刚刚进入工作岗位的年轻群体。或自主创业、或初入
-16-
五、主力店建议
地块周边商业考察
传统美食街的过去 跨界的流行 美食与艺术的结合 美食与婚庆的结合
-17-
市场存在需求，消费潜力未被完全释放
我们考察了周边的商业，左岸花都、海棠中心、南湖梦幻岛、荷兰水街，部分为住宅 小区的配套商业，部分为依托于游乐设施、公园的商业，其中具有人气的大多为餐饮。外街 生意较为不错，而内街相对冷清。而外街的餐饮店铺来消费的人群，除本小区外，也吸引了 相当大的周边人群，由此可见此区域目前集中式的餐饮消费，还存在相当大的市场需求，消 费力并未完全释放。
新川创新 科技园
通过百度地图测量，地块距离 新川科技总部片区，距离4.6公里。
AA地块 位置
AA地块 位置
距离秦皇寺中央商务区距离 5.4公里。
秦皇寺中 央商务区
-13-
周边情况居住人群
地块北面分布着大量的 高档住宅小区，如麓山
国际、蔚蓝卡地亚、新
世界、新鸿基悦称等， 完全入住人口数量将达 到15万人。
劣势：
商业总体量偏大184.75亩； 进深较长，最长405米； 产权为一个大产权，无法分割； 技术指标全部为商业，无住宅，短期无 法回笼现金流； 地理位置与周边产业较远，无法形成有 效依托，地块目前周边发展不成熟。
W
风险：
片区的成熟需要多点开花，整体的成熟 有待时日； 南延线商业开发体量过大，同质化严重， 变现能力弱；
-29-
餐饮与婚庆的结合，有利于消 化本项目其他业态，如酒店、 公寓、写字间、loft。。。
参考案例
春熙路第一城 婚纱摄影工作室集中地
-30-
六、除美食街外地块业态定位
-31-
地块业态统筹定位
大型时尚青年社区
Large fashion youth community
关键词：青春、时尚、炫、互动式社区。
麓湖生态城AA地块业态定位
-1-
一、地块基本情况
-2-
基础信息
辅道入口 地块 编号 用地 性质 建筑 密度 建筑 高度 面积 容积率 退距
地块最北侧距辅 道入口394米。
AA
商业 用地
123170平米 （约184.75亩）
≥ 2.0
≤50%
≥ 24米
退道路 红线10米
406m
AA
396m
高架桥起坡点
-21-
K11是全球首个品牌率先把艺术· 人文·
k11艺术购物中心
自然三大核心元素融合，将艺术欣赏、人
文体验、自然环保完美结合和互动，带出 无限创意、自由及个性化的生活品牌，并 为大众带来前所未有的感官体验。
-22-
方所书店
集书店、美学生活、咖啡、展览空间与 服饰时尚等混业经营为一体。方所是一个优 雅自在的天堂。在这你可以捧着本小说，点
大源西单元
大源商务片区
中和旧城单元
华府大道
成 天 府 大 道 自 泸
华阳旧城单元
新川科技总 部片区
高 速
52.2 31.6 （近期40%） （近期40%） 88.17 20.0 （近期20%） （近期20%）
华牧路 AA地块
锦江西单元 正兴北单元 万安单元
“六区”六个高端综合功能片区与AA相关区域
产城单元 正兴北单元 万安单元 功能定位 以现代服务业为主导功 能 以现代服务业为主导功 能 人口规模（万人） 产业人口 居住人口
东临红星路南延线，南临天保路，北 面规划小学中学，医院，西面为撤迁
此线以北可设置 地块出入口
安置小区，周边整体商业氛围还未形
成，较为荒凉。
此线以西可设 置地块出入口
周边情况及规划
蔚蓝卡地亚 麓山印象
紧邻红星路南延线、天
规划学校 规划医院 和贵南上山 天府大道
保大道； 沿红星路沿线规划有
红星路
TF3线及地铁19号线； 距最先通车的地铁1号
-18-
建议主题商业形态
集中式餐饮美食街
例：一品天下餐饮美食街、金沙金阳路、西安路、锦里西路、琴台路等餐饮集中地
特点：餐饮存在刚性需求，是该区域的市场空白
-19-
传统的餐饮美食街，多依托于传统文化，以
中式建筑风格为主，餐饮业态也多以中餐为主。
-20-
随着时代的变迁，中西文化的交流发展，现代人的观念已经 发生了变化，跨界正在盛行。。。
延伸。（理念就是让年轻人走出房门
）社区经常组织各种年轻人喜欢的社 区活动。 设立大型虚拟网络社区，留言板 ，灌水区等，缴纳水电气物业费，订 餐等都可以在网上实现。 社区大巴，通往地铁一号线、秦 皇寺中央商务区、创新科技城等交通 及办公场所。
-41-
超市、私人订制影院、特色餐饮、咖啡厅、羽毛球场、运动健身中心以及基本生活配 套设施。 社区食堂、自助投币式洗衣房、24小时wifi全领域覆盖、社区家政服务中心、网吧、 图书馆、书店、桌游、密室逃脱。（针对年轻人需求和特点）
杯咖啡，坐在椅子上享受一个下午的美好气
氛。
-23-
成都东郊记忆旅游景区按城市工业用地更新和工 业遗存保护相结合的方式，在成华区原红光电子管厂 旧址上修建而成，是工业遗存保护和文化创意产业相 结合的新型旅游景区。
东郊记忆
U37创意仓库
老旧的工厂仓库在经 历历史沧Leabharlann Baidu后，它们 被合理的利用和改进 ，让建筑与艺术融合 ，让时代与记忆，与 历史对话，让他们完 美的结合起来。
-42-
青年创业中心、电子商务、绿色智能。
-43-
定位在经济型特色主题酒店，参考丽江、 鼓浪屿特色主题酒店形式。
-44-
八、总结
-45-
总 表
物业类型 占地面积 业态 建筑面积 比例 成本 利润
自 持 物 业
70亩
美食商业街
60000
22%
3.6亿
税后年租金5155万，14% 年回报率
销售物业总 面积 底商 20528
与婚庆产业牵手
由于地块周边围绕了多个适合作为婚纱摄影
基地的景观，如：麓镇、麓湖、南湖、兴隆湖等，
建议在整体打造的美食街中，划分两栋共计6000 平米的婚纱影楼，同时婚庆又可以和餐饮有机结合 。带动钻戒、珠宝、婚纱、婚庆活动公司、婚宴、 酒店等相关产业。
-27-
周边婚纱摄影基地 麓湖
麓镇
南湖
兴隆湖
-28-
绕城高速
北3-5公里分布了大量的居住小区，同时根据天
府新区的整体规划，附近能够依托的产业中心 有新川创新科技园、正兴商业商务文博会展片 区等。
“三片”：三个中心功能相对集中的重点片区与AA相关区域
产城单元 新川科技总部 片区 正兴商业商务 文博会展片区 功能定位 以创新研发、商业等为 主导功能 以文化体育、会议会展 、商业商务等为主导功 能 规划人口规模（万人） 产业人口 居住人口
大量的就业人群已经周边项目的入住率有较
大幅度提升。项目将成为连通新旧城区的门 户及交通枢纽位置。
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三、南延线商业现状
-8-
目前成都的购物中心在建面积为320万平方米，在建面积 居全球第二。截至2013年8月，成都现存的122个城市综合体 中，南延线占据6成。
业态大多规划为购物中心、酒店、写字间等。奥克斯广场、
东山快速 安置小区
AA
线3期站点约700米。
地 铁 一 号 线
天保大道
天 府 快 线
-4-
二、swot分析
-5-
S
优势：
交通便利：两面临主干道，一面红星路 南延线，一面天保路，距离地铁一号线3 期工程700米； 在天府新区规划的核心区内，临近周边 的产业配套； 地块相对独立， 规划设计上相对自由度 较大。
-36-
西安 万科城 18平米精装小户
小户型公寓位于商业裙楼
之上，主力产品包括：18平米
、38平米、45平米三类户型， 提供全装修入住、代租管物业 服务、高速上网，以及会议、 洗衣、健身、简餐等公共配套 服务。 目标用户： 大学生和刚毕业的学生， 年龄在18岁—25岁之间，追求 时尚个性，偏好电子产品的消 费，各种娱乐占据业余生活的
48000 66000
211528 商业基底面积 /3*1 16000*3 22000*3
成都大魔方、成都银泰中心，曙光国际、中海国际交流中心 、苏宁广场、九方购物中心……
存量 巨大
南延线综合体虽然数量众多，但却一直是在建多，开业少 的现状。相关数据显示，成都市122个城市综合体中，开业的 大致占四分之一的比例。而南延线上，开业的城市综合体数
同质化 严重
量大致还不到五分之一，主要分布在南延线周边的高新区范
根据地块周边现状及未
来的发展规划，建议主力店
能够吸引周边的居住人口， 而其他业态应围绕周边的科
技园区和商务区人群进行。
-15-
大型主力店 主题商业街 区
依托周边 居住人口
自持、向周 边辐射吸引 周边人流
写字间、loft、 酒店、公寓
依托周边 产业人群
快速销售、 实现现金流
由于地块商业体量较大，共计185亩，同时周边目前人口基数及消费力不足。 参考的业态建议为能够吸引人流，同时不完全依赖自身小区，向外能够进行辐射。 在引入主力店的同时，剩余商业业态规划，以快速实现现金流为主。
旗帜鲜明的主题、要有跳出常规的、吸引眼球的亮点、商业街区的自
给自足，同时又能与餐饮娱乐商业街进行完美融合。
随着互联网的发展，facebook、tiwwer、微博 、朋友圈的兴起，突显了人与人之间迫切的需要
沟通和交流。80年代后出生的大多为独生子女，
而在目前钢筋水泥的城市建筑，人们，特别是年 轻人缺少了互动和联系，孤独的感觉常伴随左右 。很多时候，朋友相聚，不是相谈甚欢，而是各 自闷头玩着手机。
正公路
19.1 19.7 （近期30%） （近期20%） 20.4 21.0 （近期10%） （近期20%）
铁 路
正兴商业商务文 博会展片区
货
线 绕
运
外
与AA相关区域共规划产业人口179.87万人，规划居住人口92.3万人，
按规划，近期3-5年产业人口将达32.1万人，居住人口将达24.8万人。
-12-
O
机会：
片区正在逐步成熟，入住率稳步上升； 周边多个大型楼盘，附近没有集中的大 型商业中心，严重缺乏配套
T
符合市场的需求 Change
Future
使土地创造价值
目前这个地块的现状还非常不成熟，需 要用发展和变化的眼光来看待这个地块的未 来发展，3-5年后，项目附近的4500兴隆湖景 区对外开放（2015年中），秦皇寺中央商务 区、新川创新科技园区、锦江生态带形成，
-24-
将碰撞出怎样的火花？
-25-
美食与艺术的结合
文化、艺术、创意、美食
建议将地块中划分 70 亩， 6 万方整体打造更加 现代，充满艺术感更多时尚创意元素的 特色美食 街。融合特色餐饮，成都本地传统美食，中外美食 。以餐饮为主体，辅助酒吧、 ktv 、咖啡厅等休闲
娱乐设施。
-26-
美食与婚庆的结合
嘉年华青年城的概念与本项目定位极为相似，其销售的火爆，间接反映了目前市场对 此类产品存在需求，其目的就是围绕大型青年社区进行相关业态的布局，将目标客户群锁 定在青年群体，加上互动社交、创业基地等元素，与餐饮美食商业街进行联动。
-38-
七、大型青年社区的业态分类
业态分类
-40-
建议25平米及40平米两种，超 高整合度，全精装，家具家电，低总 价，将居住外的功能和生活空间向外
大部分时间。
-37-
龙城国际 25平米精装
郫县红光镇，周边聚集了大量产业集群，富士康、
intel等，2014年3月底开盘，截至8月份，销售190套
嘉年华国际社区二期国际青年城
与本项目在同一区位，紧邻新川创新科 技园区，30平米精装loft公寓，30、44、60， 2014年11月22日开盘，销售500套。
职场，正处于积累经验，积累财富的过程。相对资金较少，对居住空间和办公场所没有大
的需求，但是精神层面需要交流互动的空间。
年轻的朋友在一起，比什么都快乐。
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参考案例
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小米公寓：you+国际青年社区
该项目商业模式是租房 ，租下整栋楼，重新改造后向 青年人出租，主要针对初上班 的。其中有三不租：45岁以上 的不租，结婚带小孩的不租， 不爱交朋友的不租。