装修手册(范本)

.. ..

XX别墅/高层

装

修

手

册

XX物业管理

二○一一年九月

目录

第一章物业管理公司致辞词 (2)

第二章装修须知 (3)

第一条装修申请 (3)

第二条办理装修手续时间及地点 (3)

第三条装修时间 (3)

第四条装修材料、家具、垃圾及机具出入 (3)

第五条外立面设施的安装要求 (3)

第六条办理装修申请所需资料及费用 (4)

第七条安全防火要求 (5)

第八条装修期限 (5)

第九条装修验收 (5)

第十条押金领取 (6)

第十一条物业管理公司的权限 (6)

第十二条附则 (6)

第三章装修管理规定 (7)

第一条装修申请 (7)

第二条装修审批 (7)

第三条装修施工现场注意事项 (8)

第四条装修规则及违章处理 (8)

第五条其它事项 (11)

第四章装修现场搬运管理规定 (12)

第一条搬运管理规定 (12)

第二条公共场所装修材料及装修垃圾放置管理规定 (12)

第三条搬运办证及搬运现场管理 (13)

第五章装修流程图 (14)

第六章装修承诺书 (15)

第一章物业管理公司致辞

尊敬的业主/用户：

您好！

XX物业管理公司全体工作人员恭喜您乔迁新居！

能够为您提供优质的物业管理服务，我们深感荣幸。作为XX的物业管理服务机构，我们将倾注全部身心为您和您的家人提供无微不至的服务。我们期盼与您携手共建“安全、和谐、舒适、幽雅、高尚”的幸福家园。

为方便您和您的家人装修，我们特编制了《装修手册》，希望能为您的日常生活提供帮助。

在未来的日子里，我们希望与你建立真诚、友好的合作关系，共同创造安全、温馨、幽雅、和谐社区。

XX物业管理

二0一一年九月

第二章装修须知

第一条：装修申请

业主/使用人在规定围要进行室装修、维修和改造，必须提前五天向物业服务中心提出申请，并详细填写《房屋装修申请表》后交物业服务中心审批。

第二条：办理装修手续时间及地点

时间：周一至周五上午：8：30—12：00；14：00—17：30

地址：物业服务中心

第三条：装修时间

1．正常施工时间星期一至五： 8：00---2：00 ，14：00---18：00；

2．周六、日时间：10：00--12：00，14：30--18：00（无噪声、气味施工）。

除此以外，加班工作时间需由物业服务中心同意方可进行，否则物业服务中心有权对其采取相应措施。

第四条：装修材料、家具、垃圾及机具出入：

1、一切装修材料、工具或家具进入小区，必须从指定的施工通道进出。

2、装修用的沙、石、泥等散装进入小区，必须用编织袋装好后，并用手推车运送至各座

楼梯口，再搬运到单元（别墅区沙、石、泥装修材料等散装材必须袋装，从指定的施工通道进入）。

3、装修垃圾必须用结实细密的编织袋堆放在装修单元，由施工人员在每天指定的时间成

批量自行清运到本小区指定地点，具体地点届时通知（别墅区的装修垃圾袋装后堆放在其私家花园指定地点，由物业公司安排专人定期上门清运）。

4、日常装修机具进入小区的，必须到保安室登记和领取《物品放行条》方可进入。装修

机具运出时，也要到保安室进行登记，经保安人员检查和退回《物品放行条》后方可运出。

第五条：外立面设施的安装要求

1、不得改动外门窗、阳台用途及窗户、阳台色调，，确保外立面的统一。

2、装空调应利用预留的主机台位、孔洞安装，并将冷凝水引入预设排水管。支架需用不

锈钢膨胀螺栓固定。

3、不得在窗户及护栏玻璃上贴与原有玻璃色调有差异的纸膜。

4、安装隐形防盗网、防盗门、太阳能热水器、室窗花及晾衣架须按物业公司指定位置

统一样式安装；阳台上不得搭建棚及安装招牌、铁笼等其他固定装置物。

5、业主不得拆改房屋的承重墙、柱、梁、楼板等主体结构部件、装饰部件（含外墙、

外门窗、阳台等部位的设施的颜色、形状和规格），同时也不能改变设计、用途和布局等，如业主需要在私家花园或阳台加建水池、鱼池的，要做好防渗漏措施，并且不得超过150kg/m2承重量，若造成渗水、漏水现象，一切后果由业主自行负责。

6、严禁窗台及窗檐加搭蓬盖；

7、花园装修规定(别墅区)：

⑴、乙方花园装修前应该先压实地面或打好桩，做好地面日后有沉降问题出现的措施，

如日后因花园装修出现地面下沉出现的所有问题都由业主自己负责。

⑵、装修严禁占用公共河道，不允许超过绿植界限的位置（或有标定河道界限的地方）

砌围墙、铺水泥地板、木地板等，不能破坏河岸线。

⑶、为安全起见，乙方应在河道界限属乙方花园围设置花园护栏，护栏高度、使用材料、

粉刷颜色、款式等必须由甲方统一指定安装。

⑷、花园造亭、石山、喷水池及其它园艺建筑不得影响整体美观、相邻业主正常生活。

⑸、别墅区安装太阳能热水器、晾衣架、空调应由甲方指定统一位置安装。

⑹、属单项工程，应提前向管理中心申报批准后方可施工。

⑺、花园挖建水池，需做好公共管道的维护，做好防渗漏措施。

第六条：办理装修申请所需资料及费用

1、各业主（非业主办理需提供业主及复印件和委托书、被委托人及复印件）与装修单位

负责人持装修单位的《营业执照》、《资质证书》复印件（加盖公章），装修图纸，填写完毕的《房屋装修申请书》经物业服务中心审批同意后，办理房屋《装修施工许可证》，按照缴费标准交纳装修保证金： 2000元/户

2、所有装修的施工人员凭或暂住证原件及复印件、小一寸彩照二向物业服务中心申办《施

工出入证》，出入证押金50元/套，工本费10元/套。该证必须随身佩戴，一证一人一户，专证专户使用。如有丢失，要及时向物业服务中心申请补办，每证缴纳50元的补办费。

3、根据装修房间的建筑面积和装修项目收取垃圾清运费元。

4、物业服务中心接到业主填写完的《房屋装修申请书》及有关图纸后，三个工作日做出