建造合同准则讲解
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双方能够接受或拒绝与每项资产有关的 合同条款； （3）每项资产的收入和成本可以单独辨 认。
三、合同的分立与合并
例如，某建筑公司与一客户签订一项建造合同，该合同规定， 建筑公司为客户建造一栋宿舍楼和一座食堂。在签订合同时， 建筑公司与客户分别就所建宿舍楼和食堂进行谈判，并达成一 致意见；房屋的工程造价为400万元，食堂的工程造价为150 万元。房屋和食堂均有独立的施工图预算，房屋的预算成本为 370万元，食堂的预算成本为130万元。根据上述资料分析： 由于房屋和食堂均有独立的施工图预算，表明符合条件（1）： 由于在签订合同时，建筑公司与客户分别就所建房屋和食堂进 行谈判，并达成一致意见，表明符合条件（2）；由于房屋和 食堂均有单独的造价和预算成本，表明符合条件（3）。因此， 该项建造合同同时符合合同分立的条件，建筑公司应将建造房 屋和食堂分立为两个单项合同进行会计处理。
成本加成合同：是指以合同约定或其他方式议 定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定 额费用确定工程价款的建造合同。
例如，某建造承包商与一客户签订一项建造合 同，为客户建造一艘船舶，双方商定以建造该 艘船舶的实际成本为基础，合同总价款以实际 成本加上实际成本的1％计取。该项合同即是 成本加成合同。
二、建造合同定义及分类
建造合同准则的主要问题是将合同收入和合同 成本分配计入实施工程的各个会计年度
在一个会计年度内完成的建造合同，应在完成 时确认合同收入和合同费用
二、建造合同定义及分类
1、定义：是指为建造一项或数项在设计、 技术、功能、最终用途等方面密切相关 的资产而订立的合同。
2、特点： （1）先有买主（客户），后有标底（资
三、合同的分立与合并
假如该项建造合同中，没有明确规定房 屋和食堂各自的工程造价，而是以550 万元的总金额签订了该项合同，也未作 出各自的预算成本。这时，不符合条件 （3），建筑公司不能将该项建造合同分 立为两个单项合同，而应作为一个单项 合同进行会计处理。
源自文库
三、合同的分立与合并
2、追加资产的建造：满足下列条件之一 的，应当作为单项合同：
再例如，某建造承包商与一客户签订一 项建造合同，为客户建造一段地铁，合 同规定以建造该段地铁的实际成本为基 础，另加800万元计取工程价款。该项 合同也为成本加成合同。
三、合同的分立与合并
企业通常应当按照单项建造合同进行会计处 理。但是，在某些情况下，为了反映一项或 一组合同的实质，需要将单项合同进行分立 或将数项合同进行合并。
三、合同的分立与合并
（1）；对客户而言，只有这三项合同全部完工交 付使用时，该冶炼厂才能投料生产，发挥效益。 对建造承包商而言，这三项合同的各自完工进度， 直接关系到整个建设项目的完工进度和价款结算， 由于在同一施工地点同时施工，建造承包商对工 程施工人员和工程用料实行统一管理。因此，该 组合同密切相关，已构成一项综合利润率工程项 目，表明符合条件（2）；该组合同同时履行，表 明符合条件（3）。因此，这三项建造合同符合合 同合并的三个条件，该建造承包商应将该组合同 合并为一个合同进行会计处理，统一核算该组合 同的损益。
企业会计准则专题研讨 —建造合同
大信会计师事务有限公司-伍志超
主要内容
一、准则的制定背景 二、建造合同定义及分类 三、合同的分立与合并 四、合同收入与合同成本 五、合同收入与合同费用的确认 六、会计科目及账务处理 七、披露及列报
一、准则的制定背景
一般来说，持有待售存货的收入是在卖 方将该项目的所有权上的重大风险和报 酬转让给买方时予以确认
产），资产造价在签订合同时已经确定；
二、建造合同定义及分类
（2）资产的建设期长，一般都要跨越一 个会计年度，有的长达数年;
（3）所建造的资产体积大，造价高； （4）建造合同一般为不可取消合同
3、分类 固定造价合同：是指按照固定的合
同价或固定单价确定工程价款的建 造合同。
二、建造合同定义及分类
上已构成一项综合利润率工程的组成部分； （3）该组合同同时或依次履行。
三、合同的分立与合并
例如，某建造承包商为承包建造一个冶炼厂而 与客户一揽子签订了三项建造合同，这三项合 同分别是建造一个选矿车间、一个冶炼车间和 一个工业污水处理系统。根据合同规定，这三 个工程将由该建造承包商同时施工，并根据整 个项目的施工进度办理价款结算。根据上述资 料分析：由于这三项建造合同是一揽子签订的， 表明符合条件
资产建造有时虽然形式上只签订了一项合同， 但其中各项资产在商务谈判、设计施工、价 款结算等方面都是可以相互分立，实质上构 成多项合同，在会计上应当作为不同的核算 对象。
三、合同的分立与合并
1、合同分立：一项包括建造数项资产的 建造合同，同时满足下列条件的，每项 资产应当分立为单项合同：
（1）每项资产均有独立的建造计划； （2）与客户就每项资产单独进行谈判，
建造合同中在建工程的金额一般较大， 且需要较长的时间来完成工程
在确认合同收入和合同成本时，必须考 虑权责发生制的要求，采用系统合理的 方法
一、准则的制定目的
本准则规范建造承包商建造工程合同的会计核 算和相关信息的披露。
建造承包商，是指根据合同为客户建造工程 （或大型资产）的企业，如承包建造房屋、建 筑物的建筑安装企业，承包建造船舶、飞机和 大型机械设备的制造企业。
例如 某建造承包商与一客户签订一项 建造合同，为客户建造一座办公大楼，合 同规定建造办公大楼的总造价为1000元。 该项合同即是固定造价合同。 再例如 某建造承包商与一客户签订一 项建造合同，为客户建造一条80公里的 高速公路，合同规定每公里单价为500万 元。该项合同也是固定造价合同。
二、建造合同定义及分类
（1）该追加资产在设计、技术或功能上 与原合同包括的一项或数项资产存在重大 差异。
（2）议定该追加资产的造价时，不需要 考虑原合同价款。
注意：与合同变更的差异
三、合同的分立与合并
3、合同合并：一组合同无论对应单个客 户还是多个客户，同时满下
列条件的，应当合并为单项合同： （1）该组合同按一揽子交易签订； （2）该组合同密切相关，每项合同实际
三、合同的分立与合并
例如，某建筑公司与一客户签订一项建造合同，该合同规定， 建筑公司为客户建造一栋宿舍楼和一座食堂。在签订合同时， 建筑公司与客户分别就所建宿舍楼和食堂进行谈判，并达成一 致意见；房屋的工程造价为400万元，食堂的工程造价为150 万元。房屋和食堂均有独立的施工图预算，房屋的预算成本为 370万元，食堂的预算成本为130万元。根据上述资料分析： 由于房屋和食堂均有独立的施工图预算，表明符合条件（1）： 由于在签订合同时，建筑公司与客户分别就所建房屋和食堂进 行谈判，并达成一致意见，表明符合条件（2）；由于房屋和 食堂均有单独的造价和预算成本，表明符合条件（3）。因此， 该项建造合同同时符合合同分立的条件，建筑公司应将建造房 屋和食堂分立为两个单项合同进行会计处理。
成本加成合同：是指以合同约定或其他方式议 定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定 额费用确定工程价款的建造合同。
例如，某建造承包商与一客户签订一项建造合 同，为客户建造一艘船舶，双方商定以建造该 艘船舶的实际成本为基础，合同总价款以实际 成本加上实际成本的1％计取。该项合同即是 成本加成合同。
二、建造合同定义及分类
建造合同准则的主要问题是将合同收入和合同 成本分配计入实施工程的各个会计年度
在一个会计年度内完成的建造合同，应在完成 时确认合同收入和合同费用
二、建造合同定义及分类
1、定义：是指为建造一项或数项在设计、 技术、功能、最终用途等方面密切相关 的资产而订立的合同。
2、特点： （1）先有买主（客户），后有标底（资
三、合同的分立与合并
假如该项建造合同中，没有明确规定房 屋和食堂各自的工程造价，而是以550 万元的总金额签订了该项合同，也未作 出各自的预算成本。这时，不符合条件 （3），建筑公司不能将该项建造合同分 立为两个单项合同，而应作为一个单项 合同进行会计处理。
源自文库
三、合同的分立与合并
2、追加资产的建造：满足下列条件之一 的，应当作为单项合同：
再例如，某建造承包商与一客户签订一 项建造合同，为客户建造一段地铁，合 同规定以建造该段地铁的实际成本为基 础，另加800万元计取工程价款。该项 合同也为成本加成合同。
三、合同的分立与合并
企业通常应当按照单项建造合同进行会计处 理。但是，在某些情况下，为了反映一项或 一组合同的实质，需要将单项合同进行分立 或将数项合同进行合并。
三、合同的分立与合并
（1）；对客户而言，只有这三项合同全部完工交 付使用时，该冶炼厂才能投料生产，发挥效益。 对建造承包商而言，这三项合同的各自完工进度， 直接关系到整个建设项目的完工进度和价款结算， 由于在同一施工地点同时施工，建造承包商对工 程施工人员和工程用料实行统一管理。因此，该 组合同密切相关，已构成一项综合利润率工程项 目，表明符合条件（2）；该组合同同时履行，表 明符合条件（3）。因此，这三项建造合同符合合 同合并的三个条件，该建造承包商应将该组合同 合并为一个合同进行会计处理，统一核算该组合 同的损益。
企业会计准则专题研讨 —建造合同
大信会计师事务有限公司-伍志超
主要内容
一、准则的制定背景 二、建造合同定义及分类 三、合同的分立与合并 四、合同收入与合同成本 五、合同收入与合同费用的确认 六、会计科目及账务处理 七、披露及列报
一、准则的制定背景
一般来说，持有待售存货的收入是在卖 方将该项目的所有权上的重大风险和报 酬转让给买方时予以确认
产），资产造价在签订合同时已经确定；
二、建造合同定义及分类
（2）资产的建设期长，一般都要跨越一 个会计年度，有的长达数年;
（3）所建造的资产体积大，造价高； （4）建造合同一般为不可取消合同
3、分类 固定造价合同：是指按照固定的合
同价或固定单价确定工程价款的建 造合同。
二、建造合同定义及分类
上已构成一项综合利润率工程的组成部分； （3）该组合同同时或依次履行。
三、合同的分立与合并
例如，某建造承包商为承包建造一个冶炼厂而 与客户一揽子签订了三项建造合同，这三项合 同分别是建造一个选矿车间、一个冶炼车间和 一个工业污水处理系统。根据合同规定，这三 个工程将由该建造承包商同时施工，并根据整 个项目的施工进度办理价款结算。根据上述资 料分析：由于这三项建造合同是一揽子签订的， 表明符合条件
资产建造有时虽然形式上只签订了一项合同， 但其中各项资产在商务谈判、设计施工、价 款结算等方面都是可以相互分立，实质上构 成多项合同，在会计上应当作为不同的核算 对象。
三、合同的分立与合并
1、合同分立：一项包括建造数项资产的 建造合同，同时满足下列条件的，每项 资产应当分立为单项合同：
（1）每项资产均有独立的建造计划； （2）与客户就每项资产单独进行谈判，
建造合同中在建工程的金额一般较大， 且需要较长的时间来完成工程
在确认合同收入和合同成本时，必须考 虑权责发生制的要求，采用系统合理的 方法
一、准则的制定目的
本准则规范建造承包商建造工程合同的会计核 算和相关信息的披露。
建造承包商，是指根据合同为客户建造工程 （或大型资产）的企业，如承包建造房屋、建 筑物的建筑安装企业，承包建造船舶、飞机和 大型机械设备的制造企业。
例如 某建造承包商与一客户签订一项 建造合同，为客户建造一座办公大楼，合 同规定建造办公大楼的总造价为1000元。 该项合同即是固定造价合同。 再例如 某建造承包商与一客户签订一 项建造合同，为客户建造一条80公里的 高速公路，合同规定每公里单价为500万 元。该项合同也是固定造价合同。
二、建造合同定义及分类
（1）该追加资产在设计、技术或功能上 与原合同包括的一项或数项资产存在重大 差异。
（2）议定该追加资产的造价时，不需要 考虑原合同价款。
注意：与合同变更的差异
三、合同的分立与合并
3、合同合并：一组合同无论对应单个客 户还是多个客户，同时满下
列条件的，应当合并为单项合同： （1）该组合同按一揽子交易签订； （2）该组合同密切相关，每项合同实际