海安县城中心地段控制性详细规划汇报

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雨水
排水制度
新建区域和进行改造区域采 用雨污分流制，其它地区沿用 原有的截流式合流制。雨水管 道服务面积覆盖率为100% 。
防洪排涝
防洪标准为50年一遇。县城 排涝标准为日降雨150～200毫 米街道不积水、建筑设施不受 淹，县城内河排涝标准为20年 一遇。
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供电
负荷预测
电负荷预计为9万千瓦
2、公共设施用地
行政办公用地 商业金融用地 文化娱乐用地 体育用地 医疗卫生用地 教育科研设计用地 文物古迹用地 社区中心用地
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综合交通体系规划
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综合交通体系规划
1、主干路 2、次干路 3、支路 4、停车场 5、加油站 6、广场 7、公交首末站
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综合交通体系规划—竖向规划
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绿地系统规划
2、人口
户数为3来自百度文库238户，总人口为 91203人 。
3、土地权属
海安、城东两镇。主要包括 海安镇的宁海街道、永安街道、 中心街道、镇南街道和海陵街 道以及城东镇的泰宁村和开发 新村居委会。
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已有规划情况
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现状综合分析
土地利用现状
居住用地 公共设施用地 工业和仓储用地 对外交通用地 市政公用设施用地 道路广场用地 绿地
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规划原则及规划目标
三、规划原则
1、落实科学发展观，促进和引导土地高效集约使用。 2、可持续发展原则。 3、依托现状城区，逐步推进、合理布局、协调发展。 4、“以人为本”，体现“人性化”的设计思想。
四、规划目标
合理调整用地布局，优化城区功能结构，加强建设开发容 量控制，提高生态环境质量，引导城区健康、可持续发展。 立足县城建设的实际，以土地集约利用为导向，积极倡导和 谐型社会建设 。
项目进程
2005年5月
现场调研
2005年7月
首轮方案汇报
2005年10月
与部门沟通/南通汇报
2006年5月
向县规划委员会汇报
2007年3月 与地方建设以及规划全面对接
2007年3~6月
论证成果制作
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汇报内容
现状综合分析 规划总论 用地布局规划 综合交通体系规划 绿地系统规划 城市设计引导 容量指标规划 市政公用设施规划
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“启”
缘起
➢背景分析 ➢政策分析 ➢新法规/政策 ➢科学发展观 ➢“十一”五
总体思路
“承”
延承
➢政策分析研究 ➢基础设施协调 ➢相关规划对接 ➢地方建设需要 ➢城市总体规划
“转”
提高
➢统筹协调 ➢集聚集约发展 ➢城市特色研究 ➢空间利用与管 制规划 ➢控规全覆盖
“接”
落实
➢水系规划 ➢老城改造 ➢新区营造 ➢文化资源挖掘 ➢项目落实 ➢发展策略
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用现状建筑质量 分析及评价
一类建筑 二类建筑 三类建筑
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规划总论
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功能定位及规划重点
一、功能定位
1、海安行政文化中心 2、以现代金融、商贸及传统商业为主要功能的金融商业中心 3、环境宜人、设施配套、具有特色的现代化生态居住中心
二、规划重点
1、明确功能定位、完善布局结构； 2、合理控制人口规模及建设容量； 3、落实各级各类公共设施、基础设施； 4、理顺道路系统，重点完善次干路、支路网络，合理控制街 区尺度，提高街区的可达性； 5、严格控制道路红线、河流蓝线、绿地绿线、文物紫线、市 政黄线。
滨水空间景观 景观风貌分区 景观轴线 景观节点 建筑高度分区
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城市设计引导
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容量指标规划
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容量指标规划
区块－街坊－地块 17个区块，110个街坊，
457个地块 用地性质、地块面积、容
积率、建筑密度、控制高 度、绿地率
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市政公用设施规划
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给水
水源
规划海安县城地表水厂水 源为新通扬运河，本区停止 开采利用地下水。
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绿地系统
公共绿地
公园 社区绿地 街头绿地 滨水滨路绿地
防护绿地
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城市设计引导
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城市设计引导
空间景观结构
规划以海安县城丰富的河道 绿带为廊道，形成沿长江路的 商务办公景观轴线以及在本中 心区内形成“丰”字形的商业 景观轴线串连三片特色各异的 现代建筑景观区域，并突显多 处地标及节点的景观体系。
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规划思路
1、与上层次规划的衔接 2、社区理念 3、理性增长理念 4、生态理念 5、经营城市理念 6、城市设计理念
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用地布局规划
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规划布局结构
五区 三心 两轴
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用地布局规划
居住用地：
居住社区—基本社区 结构划分为5个居住社
区，14个基层社区。 中小学/幼儿园规划
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用地布局规划
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燃气
气源
以天然气为主，主要来自 射阳天然气气田或“西气东 输”管道天然气。近期中心 地段采用压缩天然气方式供 气，远期管道天然气到达海 安城区后，采用高中压调压 站调压后降压供气 。
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优势
1、道路骨架已经形成 2、建设基础良好 3、河流水系发达
存在问题
1 、 低层住宅和农民住宅为 今后的拆迁改造带来难 度；
2、 县城道路等级不明，次 级 南北向交通联系不畅， 路网密度低；
3、 过境公路穿越城市； 4、 城区绿地缺乏； 5、 城市景观需要完善。
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用地潜力分析
保留用地 已批用地 可利用用地
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现状综合分析
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项目背景
（一）近几年海安县城发展基本向东、向南拓展； （二）《海安县城总体规划（2003-2020）》修编完成； （三）本区主要功能。
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概况
1、范围
规划范围北以新华河为界， 南至黄海路以南约300米，东 至翻身河、凤山路，西至永安 路以西约150~300米，规划用 地占地8.28平方公里 。
电源
规划区内的近期主供电源为 110KV南郊变电所，主变容量 2×31.5MVA，远期将110KV南 郊变增容至3×50MVA。区外东 南侧新建的110KV新城变电所， 终期主变容量2×40MVA
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电信
局所规划
现状区内有1座海安县电 信交换汇接中心，位于人民 路与中坝路交叉口东南角； 规划在中坝路与黄海路交界 处新增1座电信交换端局， 占地4000平方米，作为城 区南部的电信服务中心 。
当海安县城地表水厂不能 满足城区用水需求时，由如 皋长青沙水厂实施区域供水， 如皋长青沙水厂水源为长 江。
总用水量
7.05万立方米/日
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污水
污水量
3.66万立方米/日
污水处理
经管网收集后送入海安县 城南污水处理厂集中处理。
污水提升泵站
保留现状4座污水提升泵 站，规划在洋港河与通扬运 河交汇处以北新建通扬运河 污水提升泵站，将通扬运河 以北老城区污水提升至洋港 河西岸污水截流管道。