广州万科云城米酷项目考察报告 ppt课件

洗 手i司对着床 ，不宫是从投资迈
是自f主都不建议此户型; ?、 181Ii' .面积运中 ，一人或两人部司
以入住 ，目前是最好卖的户型， 租租 金也适中，
适合 小白领，投资或自f主首
i革 ; L/)
3 、 25 1Ii': 只比18 m' 多出一个沙发位
6月份开盘 ，半牢时i司销售
近 =平套 ，面狈小 、总价
35m2 55m2 第9层 3米
75% 3梯50户 7梯100户
13m2 (21万〉
18m2 (31万〉
25 2
(4m2万〉 13m2 (21万〉 25m2 (42万〉
120% 3梯35户
25m2 (53万〉
35m2
(73万〉
80%
9层 (6梯 55时 (83万〉
20户)
均价
13m2
(1.62万1m2)
公寓
C
B
万科自持写字楼
D
写字楼
建筑信息
产权年限 40年（商业用地）
占地面积 2.8万㎡
建筑面积 8.3万㎡
户型 装修情况 楼层状况
总户数
平层复式55—76㎡ （1层底商，2－8层LOFT，9层平层）
精装修
1、约60㎡4.5米层高的【云soho】公寓； 2、130-400㎡的【九立方】创意办公空间； 3、万科自持的3.6米层高的标准小面积【云平方 】 写字楼产品。
万科云城米酷考察报告
编制：运营管理部 时间：2016年10月
目录
1 基本概况 2 产品类型 3 产品分析 4 产品亮点 5 产品劣势 6 借鉴建议
项目二期
项目区位
万科云城项目位于天河区东北部的天河智慧 城，是广州市最新规划的九大新城之一。万 科云城位于天河城智慧城核心区，定位于高 新产业基地，政府在3年内投资近750亿完善 核心区配套建设，大约有1500余家企业3年 内进驻。 天河智慧城华观路以南、高唐路以 东，属于 万科云城二期，其西北方向就是已 开盘的万 科云，即是万科云城一期。 万科云 城项目集聚了华南理工大学、华南师 范大学、 华南农业大学等多家广州知名高等 院校。
*67兀=1206n; /月) ，6m以上不
带
返f1b
2017.11
不带遁fH
-
不带返租
万科云城米酷一一售价
项目 二期
一期
类型
平E
复式 平层
房号 C3栋
C5栋 Cl栋 C栋
户型 楼层 层高 使用率
锦户
售价
13m2 17层 2.9米 18m2 25m2 13m2 18层 18m2
25m2 12层 4.5米
飘浮的地平线
项目亮点
•“飘浮的地平线”概念：将产品的顶层全部打通，在屋顶形成一 个环形商务休闲空间，包括屋顶花园、慢跑道、开心农场、露天 电影，甚至可以在屋顶办聚会PARTY，提供给所有业主免费使用。
交通条件
项目亮点
•地块周边的交通便利，临广园快速路、沈海高速、华南快速， 21号地铁在建项目东南边设智慧城站离项目约8分钟步行距离； 广佛城际快轨2020年正式运营。
室 ，集7 12月，金日购买 25m' 平层公嚣 ，低、小户型是最受欢迎
不如购买 25m' 的复式公事，毕竟复王克离 两层， 的，斋一套户一次性买 7 50套
总价53万。
18丽的 s 头不返租类型的一般
都是 自住。
，、25 tP :亩粮运中 ，街两层， 一房一
厅 ，总价才53万 ，无论是自住还是投资
35m' ( 73月)
55m' ( 83月)
55m' ( 114- 116 月)
C栋
精装修
57耐 ( 91 - 97万 〉 毛还
A 、E 栋
写字楼 D 栋 〈 污科 自 持ðJ、公 〉
130 m' ( 234 万〉
综合均价
量资分析 《性价 比毒、目前售卖辈辈势》
售卖情况
1.1万/，.， f 籍辈革》
35㎡复式
万科米醋一一售价
类型 房号 户型 楼层 层高 使用率 梯户
平E C3栋 13m2 17匡 2.9米 75% 3梯50户
18m2
25m2
C5栋 13m2 18
7梯100户
18m2
复式 Cl栋 25m2 12匡 4.5米 120% 3梯35户
35m2
售价
均价
综合均价
管理费 交锻时 交锻 间 标准
科自
1材、
公)
商捕 商i
50-
自
60川2
9匡 4.5 米
15
5j 22 户
售价
55而 (83月)
均怕 1.5月/而
荤合均 曲 管理 主植时 主 噩国 髓 标
在
1.5万/ßP 6.5元 2015.主i
(t坯} /m1 12
是否重租 提黄回报 萃
不帘涯租
55而
(114116月)
主坯:
主ff: 1.8月
1.8JJ/阳'
1.6-1.7万II
m2
1.6-1.7万1m"
〈毛坯}
精装 手苦返 E目6圭E ，
〈臼
3. 7%1
安徽酒店2_
年
每月返租3100-
3400元/月，真 体
看朝向 (56- 62
开:/m2)
毛坯
不带返租
写字楼 A 、 130-
9层 4.5米
6梯22户
130m2
1.8万元1m2
1.8万元1m"
毛坯
B 栋 400m2
不带返租 不带返租
复式
55m2 2-8层
4.5米
150%
2-7层 (6梯46户〉
8 (6梯30户〉
55m2 (114116万，台装 修〉
毛坯1.8万1m2 精
装费另算，一 房
一厅2500元/ 时， 二房一厅
2900元1m2
毛坯: 1.8万1m" 2.0-2.1万1m"
〈含精装〉
57m2 7 、B
层
57m2 (91-97 万，毛坯〉
到 ，f里面积较大 ，总价也较王军110 元 ，不需 阳鱼，殷商窗只能开 一点点 ，
居住舒适 '1生差一点; 前6萃每周盖章程租 会虽亘 .fB6圭E 后能否 Et且和存在一
主自 蕴涵盐 ，除非合租或员工富鑫)
基本霉事喜
12月15日，销售员告知一期复式公惠 〈 毛坯 ) 最后推出 15套570户，不手音返 租 ， 销售员应眼太多窑户想要不需返租 的复 王克公 薯， 自用。
目录
1 基本概况 2 产品类型 3 产品分析 4 产品亮点 5 产品劣势 6 借鉴建议
设计前沿
项目亮点
•万科米公寓“短小精悍”小公寓的居住面积打造出卧室、客厅、 厨房和卫生间样样俱全的居室生活体验。
小公寓 低总价
项目亮点
•对于收入不高或创业初期的青年人来讲，只需花住宅一半的价 格 就可以实现住房梦；可将很多年轻人从租房生活中解脱出来， 逃 离城中村。
项目一期
万科云城项目临广园快速路、沈海高速、华 南快速， 21号地铁在建项目东南边设智慧城 站（ 2016年12月开通，最晚2017年年初开 通，6站即可到达珠江新城）离项目约8分钟 步行距离；广佛城际快轨2020年正式运营。 整体上，万科云城项目发展潜力巨大。
一期：万科云城
一期：万科云城
写字楼
A
是否逅租
投资回报 事
13 2 (21 万m)
18 2 m (31万) 25 m 2 (42
万1)3 m 2
(2215万) m 2
(42万) 25 m 2
(53万)
13 2 (1.m62万
1m2 )
18 2 (1.m72万
1m225)
m2
(1.68万
1m1m23)
2
(11m.2m6252)万
2
(1.68万
1 基本概况 2 产品类型 3 产品分析 4 产品亮点 5 产品劣势 6 借鉴建议
一期邻近 城中村
产品劣势
•一期公寓邻近黄博凌塘城中村，环境、治安较差；
水电 管理费高
产品劣势
•商业用水、电、管理费都比住宅类高出许多；
产品劣势
户数太多
•每层住户太多，电梯太少；
目录
1 基本概况 2 产品类型 3 产品分析 4 产品亮点 5 产品劣势 6 借鉴建议
18m2
(1.72万1m2)
25 2
(1.m68万1m2)
13m2
(1.62万1m2)
25m2
(1.68万1m2)
25m2 (2.12
万百度文库m2)
35m2 (2.09
万1m2) 1.5万1m2
综合均价
1.7万1m"
〈 丰富装〉
2.1-2. 2万1m"
(精装〉
1.5万1m"
(毛坯}
管理费
交楼时
间
4.5元/时 2017.03
C5栋在售 C2栋已卖完
总户数 代理商
容积率 绿化率 物业公司 停车位
5584户 广州市合富置业房地产有限公司
物业信息 3.9 35% 广州万科物业有限公司 1249个，加上还未确定是租是售，总共二千多
二期:万科米酷
二期 2 万科米酷
二期：万科米酷
25㎡复式 25㎡复式
二期：万科米酷
35㎡复式
比平层25m' 较有投资价值。 (../ ) 2 、35 11i' :面秧 比较大， f旦使用率很
品，两层加起来面积近 70币 ，总价 73万，不需
租，目筒此类型大部份 窑 户属于自住类型，如
用来投资，不太杏 易出租 ，毕竟租金与一期公
事接近
( 3100 - 340 0元/月)
E窑芫〈 一期收楼时i司旱， 1恢溢也较旱 能看
圭黯童自L，
月返
fll3100
3400元/月，
具体
毛i 不需逅租
毛 坯
1
2.7万元/ 2.1JJ元/1
毛i
(135万) _1
萨
{毛垣}
平
C4栋已有客户商议购买整栋 C1栋在售
二期：万科米酷
C3栋在售
产权年限 占地面积 建筑面积
户型 装修情况 楼层状况
建筑信息
40年
12万㎡
47万㎡
平层复式13—35㎡，1层底商，C1栋（12层）、C2 栋 （12层）LOFT，C3（17层）、C5（18层）平层 精装修 1、平层公寓：13㎡/18㎡/25㎡； 2、LOFT：25㎡、35㎡
智慧园 核心区
项目亮点
•万科云城位于天河城智慧城核心区，定位于高新产业基地，政 府 在3年内投资近750亿完善核心区配套建设，大约有1500余家 企 业3年内进驻。重点发展物联网、云计算、电子商务、信息服 务 等智慧产业。
信息透明
项目亮点
•该项目已将红线内不利因素和红线外不利因素已标明 。
目录
2. 1- 2.2 万/1Ii' 〈籍毫在 }
1.5万/，.， {毛坯 }
毛坯 :1.8万/，.， 2.0- 2. 1万/1Ii' 〈含精毫在〉 1.6 -1.1万II rP t 毛坯}
1.8万元/rP 《 毛坯 》
2 、131Ii': 面1旦有点Jj、，床只能用佛缩
型的，如果将庶全部 打开 ，j茸 道不怎么 污傻，
交楼 标准
是否返租
投资回 报率
精装 13耐不带返租， 1.4%1年 18州、 25m"奠 空3、4 、5 i苦
2017.06
5.5元1m2 2017.11
运Hrn竿 ，67π
1m气例如18m2
(18m与67元= 1206元/月) ，6
层以上不带返
1.11. ;
不带返租
6.5元1m2 2015.12 毛经
1m225)
m 2
(2.12万1m2)
1.7万Ilf萨
(精装}
2.1-
2.27ilw
(精装)
4.5元
1m2
5.5元
1m2
35m2 (73 35m2
万)
(2. 09万1m2)
2017.03
精装 13耐不带返fH ，
nlf
1.4%1
年
、251萨奠自3 、4 、
5
2017.06
E营运黯5年 ，67π
/m2，例如18m2 (18lT2
万科云城一一售价
产品 类型 后号 户型 撞E E高 使用 梯户
率
公里 平匡 C栋 重主
55而 第9 匡
3米 80部 9层 (5梯20
户)
55而 285
4.5 150 2-7匡 米 % (5j 46
户) 8匡 (5j 30 户)
57而 7、 8匡
写字 写字 A 、B 130楼 楼 炼 400而
D栋
())
/ßP
精装费另算，2.0-2.1月
-房
/ßP
-厅2500元 (主精装)
/而.
二房-厅
2900元/
57阳2 (9197JJ)
1.6-1.7月
//m1
130m1 (234) )5) 0 m
1.8万元 /_1
1.61.1JJ//
lIfI
(毛垣)
1.8万元/ßP {毛垣)
精 击噩噩 6 每
装 草{自
3.7%/ 年
"9fT 究" 是广州市场上唯一的日米层品 销售员透露 ，上级要求对
且创 主 用 23新 益L4目，污办 主前极公，诵头少户投写拿.品烫字来，金楼投j额i的炎J将'客，高*2湿.户最.盖都I少i率i面是到匡积自品的E己主也米办卖匡匡公到凶革人空的认E为年底外本资开口身金发径，写商加写字要快字楼回去楼是扰化只有。卖租不的租。，个
(234万〉
〈毛坯〉
D栋
(万科
自持办
公〉
目录
1 基本概况 2 产品类型 3 产品分析 4 产品亮点 5 产品劣势 6 借鉴建议
项目
类型
平层 二细
复式
平层
一翔
复式
万科云城米酷一一户型分析
后号 C3栋 C5栋 C 1栋
售价 13m' ( 2 1月) 18m' ( 31月) 25耐 ( 42 月) 13m' ( 21月) 25m' ( 42 月) 25而 (53月)
711（公寓342户）
代理商
广州市合富置业房地产有限公司
物业信息
容积率
3.0
绿化率
30%
物业公司 广州万科物业有限公司
停车位
681个
目录
1 基本概况 2 产品类型 3 产品分析 4 产品亮点 5 产品劣势 6 借鉴建议
万科云城——云SOHO（公寓）
云SOHO居住空间
万科云城一一九立方〈写字楼〉