万科上海闵行马桥旗忠别墅项目定位研究33X年
上海马桥镇元江路南、曙光路东规划设计方案
（一）、中国传统文化主题馆——设计理念---------------见第 37 页 （二）、传统庭院空间组织-----------------------------见第 38 页 （三）、内部空间序列---------------------------------见第 39 页 （四）、传统建筑语汇复原-----------------------------见第 40 页 （五）、传统建筑细部节点复原-------------------------见第 41 页 （六）、中国传统文化主题馆——平立剖-----------------见第 42 页 （七）、商业商务区——设计理念-----------------------见第 53 页 （八）、商业商务区——传统建筑功能的置换-------------见第 54 页
（九）、商业商务区——传统院落空间-------------------见第 55 页 （十）、商业商务区——传统建筑语汇的提炼-------------见第 56 页 （十一）、商业商务区——06B-06 地块平立剖-------------见第 57 页 （十二）、商业商务区——06B-06 地块透视图-------------见第 78 页 （十三）、商业商务区——06B-07 地块平立剖-------------见第 82 页 （十四）、商业商务区——06B-07 地块透视图------------见第 102 页 （十五）、低层商务办公——设计理念------------------见第 107 页 （十六）、低层商务办公——传统院落组合分析----------见第 108 页 （十七）、低层商务办公——庭院空间序列--------------见第 109 页 （十八）、低层商务办公——传统建筑语汇的创新--------见第 111 页 （十九）、低层商务办公——平立剖--------------------见第 112 页 （二十）、低层商务办公透视图------------------------见第 118 页
【方案君】2017上海闵行区万科公园大道房地产项目开发营销复盘
市中心
5km
本案
闵行三大重点功能区
大虹桥
大紫竹
大浦江
与城市的车行距离：
•距离人民广场：30公里； •距离七宝：18公里； •距离莘庄：12公里 ； •距离徐家汇：23公里； •距离虹桥机场：24公里；
“大虹桥”现代服务功能区： 包括华漕镇、七宝镇、莘庄镇、 虹桥镇、梅陇镇、新虹街道、 古美路街道。围绕虹桥商务区， 打造成为上海西部国际教育、 医疗、文化中心。 “大紫竹” 科技创新功能区： 包括吴泾镇 、颛桥镇、马桥镇、 江川路街 道、莘庄工业区。以 紫竹高新 技术产业开发区为核 心，打造 上海南部科技创新中 心核心区 。 “大浦江”城乡统筹功能区： 包括浦江镇和浦锦街道。打造 全国城乡一体化发展的先行者。
第5页/共50页
马桥板块简介
项目所在马桥大居板块临近旗忠高尔夫与旗忠网球中心，旗忠森林板块具有上海地区形成高档 生活社区的生态环境和体育配套。马桥板块规划定位为大紫竹板块高端大型居住区，教育、商 业规划用地丰富，但目前开发进度较慢。板块配套尚不完善
旗忠板块
•网球中心、高尔夫球场、保 龄球和室内温水游泳池等高档 设施已建成，并成功举办了05 年“大师杯”；
商业
3月28日 公寓加推
推售：287套 认购：266套 认购率：92.6% 认购均价： 20781元/㎡
6月28日 公寓加推
推售：600套 认购：585套 认购率：97.5% 认购均价： 20900元/㎡
9月20日 公寓加推
推售：372套 认购：215套 认购率：57.8% 认购均价：21205元/㎡
认购：137套 认购率：87.3% 认购均价： 19189元/㎡
意向金475组 推售：408套
认购：337套 认购率：82.6% 认购均价： 19683元/㎡
上海某地块项目总体规划设计方案.pdf
马桥镇元江路南、曙光路东16A-02/04地块规划设计目录：一、效果图篇----------------------------------------见第1页二、设计说明---------------------------------------见第14页（一）、总体规划设计说明-------------------------见第15页 （二）、建筑单体设计说明-------------------------见第18页 （三）、景观绿化设计说明-------------------------见第21页 （四）、经济技术说明-----------------------------见第24页 三、规划篇-----------------------------------------见第26页（一）、规划设计——区位分析---------------------见第27页 （二）、规划设计——地形地貌现状-----------------见第28页 （三）、规划设计——规划理念---------------------见第29页 （四）、规划设计——总平面图---------------------见第30页 （五）、规划设计——中国传统空间文化特征---------见第31页 （六）、规划设计——生态性规划-------------------见第35页 （七）、规划设计——交通分析---------------------见第38页 四、建筑篇-----------------------------------------见第41页（一）、国际古宅度假酒店——设计理念-------------见第42页 （二）、国际古宅度假酒店——传统庭院空间组织-----见第43页 （三）、国际古宅度假酒店——内部空间序列---------见第44页 （四）、国际古宅度假酒店——传统建筑语汇复原-----见第45页 （五）、国际古宅度假酒店——传统古宅细部节点复原-见第46页 （六）、国际古宅度假酒店——平面、立面、剖面-----见第47页（七）、国际古宅度假酒店透视图-------------------见第71页 （八）、国际古宅商务办公——设计理念-------------见第76页 （九）、国际古宅商务办公——平面图---------------见第77页 （十）、国际古宅商务办公透视图-------------------见第79页 （十一）、国际精品度假酒店——设计理念-----------见第80页 （十二）、国际精品度假酒店——传统建筑功能的置换-见第81页 （十三）、国际精品度假酒店——内部空间序列-------见第82页 （十四）、国际精品度假酒店——传统建筑语汇的提炼-见第83页 （十五）、国际精品度假酒店——平面、立面、剖面---见第84页 （十六）、国际精品度假酒店透视图-----------------见第91页 （十七）、商务办公——设计理念-------------------见第96页 （十八）、商务办公——传统院落组合分析-----------见第97页 （十九）、商务办公——庭院空间序列---------------见第98页 （二十）、商务办公——传统建筑语汇的创新--------见第100页 （二十二）、商务办公——平面、立面、剖面--------见第101页 （二十三）、商务办公透视图----------------------见第109页 五、景观绿化篇------------------------------------见第114页（一）、现代中式园林——景观总平面图------------见第115页 （二）、现代中式园林——对传统园林的传承与创新--见第116页 （三）、现代中式园林——特色香樟树布置总平------见第117页 （四）、国际古宅度假酒店景观——----------------见第118页 （五）、国际精品度假酒店景观--------------------见第122页（六）、典型A型商务办公景观--------------------见第126页 （七）、典型B型商务办公景观--------------------见第129页 （八）、入口景观区节点设计----------------------见第131页 （九）、上架通道和跨河桥梁节点设计--------------见第133页 （十）、植物配置图------------------------------见第135页 （十一）、铺装意向图----------------------------见第136页 （十二）、小品意向图----------------------------见第137页二、设计说明总体规划设计说明一、设计依据（一）、上海市国有建设用地使用权出让文件（二）、上海市国有建设用地使用权出让预合同（三）、上海市闵行区人民政府相关文件（四）、《上海市城市规划管理技术规定》（2003年版）（五）、现行国家标准，行业（专业）标准及地方相关法规与规范二、项目概述（一）、项目背景该项目位于马桥镇旗忠森林体育城，地块范围东至规划道路，南至青登河，西至曙光路，北至元江路。
建设旗忠美丽乡村 打造生态宜居家园
这些年来，我们马桥镇旗忠村在区委、区政府和镇党委、镇政府的领导和关心下，紧紧围绕国家乡村振兴战略的总要求，抓住建设美丽乡村的历史机遇，以党建引领为核心、以美丽乡村为目标、以村民需求为导向，坚持“创在旗忠、洁在旗忠、优在旗忠、美在旗忠、乐在旗忠”的创建理念，坚持“敢为人先、坚韧不拔、共同富裕”的旗忠精神，循序渐进、扎实有效地推进上海市美丽乡村示范村的创建工作，取得了一定的成效。
旗忠村地处上海市闵行区马桥镇的西北部。
全村总面积1.76平方公里，共有12个街坊（小区），总户数为387户，1600多名村民。
上世纪90年代初，已完成中心村整体规划和建设，目前有12个集中居住小区。
旗忠村区位优势突出，区域内及区域附近有举办国际赛事的旗忠网球馆、旗忠高尔夫球场，有知名的养云安缦酒店、德威英国国际学校，有绿城、中星等集团开发的高档别墅。
区域内及周边交通便捷，公共交通有闵行2路和35路，公交站点6处；驱车40分钟到达上海市中心，30分钟至虹桥机场。
旗忠村水域丰富，河流纵横交错，每个村民小区依水而居，形成了岸清水绿、环境整洁、生态宜居的新型村落。
改革开放以来，旗忠村从一个贫困村发展成为初具规模的社会主义新农村。
邓小平、江泽民、胡锦涛等党和国家领导人曾莅临视察。
近年来，还先后获得国家生态村、全国文明村、全国村民自治示范村、上海市造林绿化百佳村、上海市整洁村等国家级、市级荣誉称号。
旗忠村根据《上海市乡村振兴战略实施方案（2018－2022年）》中“到2022年全市建设200个市级美丽乡村示范村”的工作目标，按照闵行区和马桥镇建设美丽乡村工作的总体要求，立足本村整体定二、主要做法建设旗忠美丽乡村打造生态宜居家园■周宝娟一、基本情况乡村振兴15位和发展目标，以“五个坚持”为创建目标，积极开展美丽乡村示范村建设。
我们的主要做法是：一是坚持科学规划与基础设施相结合,在做“优”上下功夫在推进美丽乡村示范村的创建过程中，我们结合旗忠的实际情况，在先期调查摸底、广泛听取村民意见、征询各方意见的基础上，设计制定了《旗忠村美丽乡村建设方案》。
城市更新型项目上生新所专题研究2018.08.29
备注
4.8万方 4.9万方 3.6万方 1.3万方
3栋历史建筑、3栋新建筑和15栋 工业改造建筑组成
文化创意时尚类企业入驻 万科
大都会建筑事务所
由上生所整体出租给万科20年使 用权
本体梳理
前世今生》历史背景下所沉淀的场所故事与建筑特色是城市更新类项目所独具的优势
1924 侨民休闲娱乐会所
孙科别墅
1931
服务对象：住户
大社区
整个城市
专注于企业产品 尤其是物业服务
以客户为中心 建筑无限生活
社会责任意识觉醒 让建筑赞美生命
企业战略
•业务探索阶段 •做加法&多元化 •广泛布局
1984
•业务收缩阶段 •做减法&专业化 •收缩布局
1993
•快速扩张阶段 •做乘法&精细化 •3+X布局
2001
•追求卓越阶段 •房地产行业内的业务多元化
产业及功能
产业及功能》产业以新文化、新媒体、来聚焦活力和IP属性，以新金融提升附加值，形成区域价值高地， 同时营造标杆体验性商业，将时尚、艺术、历史和文化进行跨界混搭，形成复合型的商业模式； 功能上以文化创意产业为核心，融合工作、生活、娱乐及历史文化，形成国际化潮流生活方式的综合开放 活力社区理念
城市更新型项目“上生新所”定 位打造要点分析
项目介绍
项目介绍》总建面4.9万方，其中商业约1.3万方占比27%，由3栋历史建筑、4栋新建筑和11栋工业改造 建筑组成，由上海万科整体承租20年
上生新所
地址
上海市长宁区延安西路1262号
延安高架
1KM 内 环
占地
总建面
其中
办公 商业
建筑构成
某地产上海闵行马桥旗忠别墅项目定位研究33X年
800万总价案例2：龙湖滟澜山双拼别墅
260余种鲜花、标志性的银杏大道、随处可见的浪漫小景……漫步中，人与景，已渐渐相 融。
2021/7/18
800万总价案例2：龙湖滟澜山双拼别墅
浪 漫
2021/7/18
800万总价案例2：龙湖滟澜山双拼别墅
地下室
一楼
二楼
夹层
三楼
滟影系列双拼别墅只有3层销售面积，却能得到最多6层变幻空间，290 ㎡的销售户型，得到近500㎡的室内空间体验；
• 由于这类客户周边生活配套要 求较高，这时要设置能够体现 城市感的的配套设施和公共空 间，如广场、开放式商业街区 等。
• 随着类别墅、公寓客户首次入 住，此时要设置能够聚集人气 的商业设施，如大卖场等大型、 集中式商业。
配套设置与推盘顺序相结合，将配套运营纳入核心营销战略中
2021/7/18
旗忠项目运营模式—产品设置
2021/7/18
高尔夫球场
马桥旗忠森林体育 城
国际网球中心
土地属性分析
距离本案5公里
旗忠国际体育城内有： 世界知名的国际网球
中心 高尔夫球场 高档森林别墅区
2021/7/18
距离本案2.5公 里
旷野体育公园 （高尔夫）
100公顷
银春路站 (预设站点)
地铁一号线延伸
土地属性上，万科旗忠项目具有优越的生态资源
松江等地缘区域的外企和国内 代居，至少一个子女 与众不同的别墅产品作 格、产品品质和子
大型企业高管及私营业主
为身份标签
女教育
闵行经济技术开发区和紫竹科
类别墅
学园区外企中高级管理者和私
旗忠国际体育城、
30-45岁，以两口和三 改善生活品质，以二次
会所专题研究(4) 上海绿城玫瑰园 2013年
绿城玫瑰园——2012年2月新聚仁地产研究院周边市场考察⏹本案位于上海外环以外的闵行马桥商圈，周边生活配套齐全。
⏹拥有高端的体育场所的配套设施，已建成的有：上海市旗忠网球中心、上海市旗忠高尔夫俱乐部。
⏹规划中：新高尔夫球场、马术中心、游艇俱乐部及水上公园。
基于周边市场大环境完全可以满足别墅居住所需，且含有大型的娱乐环境。
所以绿城玫瑰园的会所功能更偏向于运动、养生、社交等私人化的生活娱乐;项目定位集运动、养生、社交为一体的顶级豪华会所客源定位：休闲度假、享受生活的高端人群⏹占地面积：30000平方米⏹建筑面积：17000平方米⏹开放人群：服务于业主，也对外开放规划布局四面环水一面迎宾于两河交汇之所，45亩岛屿之上，以一条千米林荫大道联系外界，呈现出“四面环水、一面迎宾”的岛屿规制，从而营造出奢华优雅、低调私密的社交环境。
入口景观法式园林尊贵的对称排布，具有很强的仪式感，凸显奢华度与尊贵感建筑立面上海绿城玫瑰园会所，以PALM BEACH（棕榈滩）豪宅区的普林斯顿皇家度假酒店为榜样，承袭法国卢浮宫的工字型宫廷建筑意象，绿城玫瑰园——印象卢浮建筑卢浮宫形如一个巨大的马掌，它是欧洲最长的建筑，其长度比三个平放的对接起来的埃菲尔铁塔都要长。
而上海绿城玫瑰园度假酒店俯瞰则是一个“王”字，虽没有卢浮宫如此的长度，酒店却处处精致、完美。
绿城玫瑰园卢浮宫建筑立面⏹建筑布局突出轴线的对称、展现其恢弘的气势，享受豪华舒适的居住空间；⏹建筑点缀于自然之中，崇尚冲突之美，呈现出浪漫典雅的建筑风格；⏹外墙石材贴面，建筑散发出优雅、高贵、浪漫的人文气息；建筑立面正面侧面建筑立面细节全石材打造浪漫法式的尊贵品质法式连廊精致的法式雕花细节浪漫的罗马石柱大堂形象◆卢浮宫的大厅富丽堂皇、大厅的四壁及顶部都有精美的壁画及精细的浮雕，处处都是呕心沥血的艺术结晶。
在几百年的历史发展过程中才形成像今天这样的一个整体。
上海绿城玫瑰园度假酒店作为一座印象卢浮建筑，通过人文环境传递酒店本身带来的壮丽雄伟！绿城玫瑰园卢浮宫◆世界排名第一的室内设计公司Wilson 首席设计师Jwssica Dahnert 女士担纲设计大堂内部细节形象大堂大堂长廊大堂休息区内部功能服务三大特色类别功能建筑面积运动康体健身健身房、斯诺克房、乒乓球室、壁球室、瑜伽室24小时恒温室内宫廷泳池、娱乐项目配套KT、贵族阅览室、宠物寄养室、电影放映厅、室外儿童戏水池、儿童活动中心、棋牌室、养生特色水疗桑拿房1200平米社交商务会议多功能厅、会议厅宴会厅（400平米）容纳10-100人不等的三大会议室餐饮中餐厅、咖啡厅、红酒吧、雪茄吧中餐厅：9间40-250平米包间豪华五星级度假套房豪华套房19间54 -220平方米开业时间：2012年6月最低消费：4999元/桌+15%服务费（暂时以婚宴、会议为主）消费方式：4999元/桌、6999元/桌、8999元/桌，十桌以上免场地费，最大承接20桌。
绿城集团八大产品系研究
绿城八大产品系研究目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时间印迹。
绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。
绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。
不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。
经过10多年的学习和探索，绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。
而从消费者来看，对别墅的价值认定也已经有了很大的提升，选择这样的产品，在财富前提下，更重要的是体现了价值观的认同。
“十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞，并蕴造了其独特的气质与魅力：极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，还是躺在king size的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、BBQ都将成为美好生活的组成部分。
易居--上海市九龙仓闵行地块战略定位研究报
九龙仓闵行地块战略定位研究初稿2008年1月第一部分：核心导读土地属性总结区域交通属性区域产业属性区域人口属性区域规划发展 快速道路承载上海西南片区的交通大动脉的重任城际高速汇聚与此，闵行已经成为上海最大的西南门户，成为所有南方城市入沪的必经之地两条轨道交通线路加速了市区人口的导入，极大的促进了闵行的经济发展全长175公里的沪杭磁悬浮经过闵行，将闵行划入了半小时经济圈的核心区位上海南站将辐射整个西南片区，从而全面升级区域的商务、旅游、酒店、住宅产业区域内已经拥有比较成熟的产业园区区域内有诸多产业正处于起步阶段，将进一步带动区域经济发展和人口导入闵行首个现代服务业将规划将导入8.5万人口，占目前整个闵行区人口的十分之一2004年底，闵行区户籍人口75万人，流动人口约73万人，外来流动人口与本区户籍人口已形成了1：1的格局闵行区在11个市区中土地面积排名第三，而人口密度仅列11位，因此从地域的角度来讲，闵行尚有导入大量人口的基础人口素质正在不断得到提高，大专以上文化程度的人群占到了总人口的28％闵行新城城市化目标至2010年为95%，2020年为99%以上；至2020年规划城镇建设总用地为167平方公里，至2020年规划常住人口为105万6大组团依托自身的发展现状进行升级，最终将导入超过目前将近一半的人口数量闵行新城将是闵行下一个15年重点规划的区域，在此规划背景下，传统的“老闵行”将彻底激活，并呈现出以轨道交通带动，产业经济支持和居住社区联动的发展态势，成为上海全市大西南片区的发展中心对九龙仓的启示区域土地的现实性和未来性向我们昭示，从城市远期发展的态势来看，这块土地的开发潜力是无可估量的。
闵行作为一座具有较强独立性的城镇，无论在地理空间上，还是城市经济发展格局中，都扮演了一个重要的纽带作用，既是市郊向城镇转型的典范，也是整个泛上海城市发展空间上的核心因此对于本项目的把握，应当以一个城市运营商的角度从城市宏观发展的高度来衡量，市场空间论证1234住宅市场论证办公市场论证商业市场论证酒店市场论证住宅市场1宏观市场区域市场价格走势:内环内住宅均价稳步上升，07年四季度达到最高峰值,为22071元/平方米；需求市场：需求旺盛，基本处于供小于求的状态，07年第四季度受宏观政策影响供需明显减少,市场向理性回归；价格走势：近两年呈现持续上涨的趋势，至07年末达到10966元/平方米的高点，同比大幅上涨了22%；需求市场:需求旺盛,市场一度出现供不应求的状态.2007年第四季度受宏观政策影响供需明显减少,市场向理性回归；供应特征:以普通住宅供应为主;别墅及高端物业稀缺；分布特征: 分布较均匀，目前以莘庄板块最为集中（以个案计）；销售特征:低价及注重品牌、产品、配套、规模出众的项目去化快；价格特征:价差不大，舒适型或交通条件、生活配套具佳的项目成交价格高，集中在15000-16000元/平方米，受市场追捧度高；客户特征:普通住宅以西南客源为主，投资比例有所减少；未来供应内环内：2008-2009年,上海内环内住宅土地供应总量27.71万平方米,供应量少;市中心土地供应稀缺，由中心区向周边扩散趋势明显；闵行区:2008-2010年闵行区住宅可售量将达到576万平方米，主要集中在浦江镇板块和莘庄板块；对九龙仓开发的启示…注重产品人性化设计和社区整体品质,树立品牌想象;…普通住宅竞争激烈,应打造市场稀缺物业及控制开发比重；…高端物业稀缺、市场受宠度高，可考虑开发此类物业；…上海住宅市场理性回归，市中心土地稀缺，闵行区凭借区位、交通、配套等因素将呈现长期的发展潜力。
上海万科BIM项目成果汇报ppt
53#地块BIM成果展示（部分）
机电管综成果展示
地下一层靠近漕宝路零售商铺后勤走道管道平面
53#地块BIM成果展示（部分）
机电管综成果展示
地下一层靠近漕宝路精品超市后勤走道管道平面剖切位置
53#地块BIM成果展示（部分）
机电管综成果展示
地下一层靠近漕宝路零售商铺后勤走道管道3-3剖面
10
（3层）
B3F
车库、服务用房
16
9
5
19 锅炉房、制热 机房、空调二 级制冷机房
16
9
空调一级制冷
机房、给排水
泵房、消防泵
房
BIM技术在53#商业地块项目价值体现
项目信息概况量化 管井个数
个数
类型
楼层
分区
电井
水井
B3F
10
地下部分
B2F
B1F
13
7
17
29
1F
15
22
2F
16
30
地上部分
3F
53#地块BIM成果展示（部分）
模型展示
地上机电专业
53#地块BIM成果展示（部分）
模型展示
模型整合
空消桥机各暖 空建调给电防架专通调筑风排各水业风水结管水专整管构+业空合+空整调调合水水管+给+给排排 水水+消管防水
53#地块BIM成果展示（部分）
机电管综成果展示
地下一层零售商铺处后勤走道管道平面
上海万科七宝53#地块项目BIM实施应用介绍
项目介绍
万科七宝53#项目用地 位于上海市七宝镇，北临漕宝 路，南至青年路，西依七莘路， 东靠民主路。总建筑面积 239526平方米（其中地上 127750平方米，地下111776平 方米）。
中星红庐
中星红庐撷取经典癿都铎式英伦、浪漫癿法式风格精华，融合百年海派居住文化，赋予廸筑极富表现力癿华贵外衣。
都铎风格建筑形体复杂起伏，保留哥特式廸筑 癿塔楼，凸起癿骨架山墙、大烟囱，以及丰富 癿装饰线角，排列随意癿狭长窗扇，都构成了 都铎廸筑癿典型风格特征。
法式风格建筑屋顶多采用孟莎式，坡度有转 折；屋顶上多有精致癿老虎窗，丏或圆或尖， 造型各建；外墙多用石材或仿古石材装饰； 细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条， 呈现出浪漫典雅风格。整个廸筑多采用对称 造型，气势恢宏。
建筑细节
墙身：
部分法式别墅选用颜色浓厚癿三色砖，再搭配浅色癿 石材，使廸筑整体显得大气沉稳，同时又多添几分生 劢活泼之气。
建筑细节
窗：
•相较于都铎式别 墅，虽也多为狭长 形，但设置上相对 较为规矩， •老虎窗等癿标志 性符号为显美观都 迚行了细致癿处理。
建筑细节
门：
同样选置红木门，部分 廸筑主入口不迎宾处均 设置了装饰性花架，增 添了更多癿浪漫气息。
建筑细节
窗：
•窗子多为狭长形，深色木质窗框既显 品质又强调了廸筑癿轮廓。 •侧窗看似随意癿排列，恰恰给廸筑增 添几分生劢性。
•落地窗癿设置既满足了采光，同样是 高品质癿一个展现。
建筑细节
门：
廸筑北侧为主人入口，南面为迎宾入口。 均选用木质门，丏主仆入户分离，以显示 其品质生活。玱璃门直通庨院，方便观景， 体现了廸筑癿人性化。
15米左右 6米左右
景观展示
小匙水岸景观道路蜿蜒曲折，可延伸迚入私家庨院，在植物癿掩映下也能保障别墅内部癿私密性，体现社匙癿 品质生活。
1.2米 1.2米
1.2米
植物分析
园匙选用上百种植物，丏丌乏名贵树种。有银杏、柳树、棕榈、橡皮树、五角枫、月季、甘蓝、八宝金盘等 等；植物造景层次分明，不毛石癿完美结合，坚柔幵济，风韵十足；加之蜿蜒癿道路可达一步一景，一季一 景之效，为社匙增添自然之色。
万科七宝项目定位报告
标准办公产品通过低单价， 送露台的方式来增加产品的 附加值，得到产品价值的更 大提升；
标准办公
• 低单价； • 品质稍高，单层净高2.8米；
• 赠送露台，提升附加价值；
案例借鉴2——甲级办公如何提升价值？
• 绿地蓝海（2号楼）
• 所属区域：闵行莘庄 • 总建35643m2（项目规划总建80094m2） • 地上共27层，地下2层（总高99.9米） • 标准层面积1320m2 • 主力面积70-115m2 • 5A甲级标准 • 大堂挑高8.8m • 吊顶高度：2.6米 • 架空地板 • 7部电梯（6客1货），日本三菱品牌 • 中央空调 • 地下停车位共426个（服务整个项目） • 甲级购买客户类型：区域中小企业购买为主，小部
考虑项目可能在未来2-3年内上市 在现有区域产品上，实现升级换代，提升楼宇品质及企业形象
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产品定位及建议
客户
1）准甲级办公
区域改善性企业
客户
兼容
2）别墅型办公
区域改善性企业
互补
项目产品组合：
保证
3）服务式公寓
住宅市场补充
销售 速度
4）商业配套
商务配套为主
兼顾 整体 形象
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项目整体产品配比（方案三）
企业需求旺盛 目前闵行区具有代表性的办公楼约50栋近100万平米，容纳1万多家企业 还有大部分企业在厂房或居民楼内办公，区域内供选择楼宇较少
定位篇
产品分析
外环
中环
内环
上海西区
人民广场 中山公园
徐家汇
本项目 注：以上为月均去化在3000方以上项目
上海西区代表性旺销项目 1、绿地和创（06、07年） 2、绿地蓝海（06、07年） 3、华商时代（08年） 4、北岸长风I座（08年） 5、汇银铭尊（08、09年） 6、国浩长风（08、09年） 7、绿洲中环双塔（08、09年） 8、华宜大厦（09年） 9、莲花国际（09年） 10、九久青年城（09年） 11、漕河泾总部区（10年） 12、江桥万达（10年） 13、财富108（10年）
第五园案例分析[1]
![第五园案例分析[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/ea4fdb3a83c4bb4cf7ecd1ef.png)
第五园案例分析深圳万科“第五园”是万科集团在深圳做的第一个“现代中式”风格的项目。
其独特的“原创现代中式”的建筑风格令人耳目一新，更给业界带来中式公寓项目策划的新思路。
另外，该项目一经推出便获得市场的认可，销售成绩可嘉，项目的运作非常成功。
万科“第五园”的出现说明国内房地产开发商踏出了“中式公寓”的第一步，本文将对第五园进行全方位的剖析，解读万科的中式理念。
一、为什么做“中式”万科一直都是“引进派”，从欧式风格到西班牙风格，引领国内住宅项目的“时尚”。
而此次“第五园”却一改万科往日的作风，改走中式路线，进行全新的尝试。
一个项目的定位是基于各种因素的，那么我们先来剖析一下万科为何要将第五园打造成“中式”风格。
（一）项目开发背景1．宏观市场背景“万科第五园”位于深圳龙岗区（关外）坂雪岗片区，是万科在深圳将开发重心向关外转移策略的重要环节。
2003年1月，第五园项目正式启动，2004年10月开工建设，2005年7月正式开盘销售，因此我们有必要先来了解一下03年深圳房地产的宏观市场。
03年深圳房地产市场经历了年初的SARS风潮，年中的CEPA的签署、国务院18号文下发，以及年末的城市化提速等利好或不利因素，均在一定程度上对年度房地产市场有一定的影响。
但是从整体来看，外部因素对深圳房地产市场的影响并不显著，年度房地产市场在需求持续旺盛的引导下，保持着均衡、平稳的发展状态。
2003年，按照建筑面积计算的新建住宅销售均价为每平方米5680元，与2002年相比上涨了2.55%，涨幅不大，市场价格稳定。
而市场供给结构不平衡导致关内外价格相差很大，关内的价格几乎高于关外一倍，主要原因在于：特区内土地资源日益减少，房地产开发用地基本用尽，土地供不应求，从而引至房价较快上升，价格差距拉大。
然而值得注意的是，深圳的城市发展的重心已经开始逐步向关外转移，开发商们的主战场也随之转移至了关外。
03年土地市场出现的热点地块“坂雪岗”拍地时，万科与华侨城的激烈竞争正能说明问题。
上海联美闵行马桥项目简介
2011年
商办
1
54666
262
3927
招标方式
2012年
商办
0.5
38188
265
7974
招标方式
2013年
商业
1
2023
268
4019
底价成交
2013年
商业
1
816
267
4010
底价成交
目前马桥板块市场仍处于起步阶段，从土地成交的情况来看，均以招标方式或底价成交。 16
框架
1
区域价值挖掘 房地产市场机会
业群，而航天城正是产业群形成的重要一步。航 天城的建设不仅提高了莘庄工业区的知名度，也 带动了与航天项目相关的企业不断落户航天城； 闵行经济技术开发区是国务院批准的全国首批
闵行经济技术开发区
14个国家级开发区之一，经过20多年的发展，已 经形成了以机电产业为主导、医药产业和食品轻 工业为辅的三大产业板块。截止2011年底，园区 已引进170多个项目，入驻企业他有美国强生、百 事可乐、可口可乐、施耐德等知名跨国公司；
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闵行经济发展情况
亿元
1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年
2008-2012年闵行区地区生产总值
200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0
亿元
2008-2012年闵行区房地产投资额
14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
月份 2012年06月 2012年07月 2012年08月 2012年09月 2012年10月 2012年11月
上海旗忠国际体育中心概念规划
Landuse Analysis 1.03 用地分析 Infrastructure Analysis 1.04 基础分析 Programming Requirements 1.05 规划要求 Opportunities & Constraints 1.06 机遇与限制
闵行区
MINHANG DISTRICT
浦东国际机场
PUDONG INTERNATIONAL AIRPORT
MINHANG DISTRICT 闵行区
Located approximately 40 minutes southwest of Shanghai City by car, Minhang is easily accessible to the residents of Downtown Shanghai and its surrounding satellite cities as it is the most centrally located Sat-
national Sports City.
建筑或许可以反复变迁，但是许多城市成 功发展的关键，往往在于这个城市在规划 阶段所采纳的粗线条的开放空间框架。一 个城市传承下来的绿地系统及开放空间往 往可以给予其相应定位。我们寻找着一种 前无古人的发展建设理念，以求赋予地块 独树一帜的特质。在这方面，纽约中央公 园和北京天安门广场正是绝好的例证。
项目负责人： 张 恒
王昕
城市设计师: 吕 羽
凯瑞万
温祖健
景观设计师： 刘旭腾
余嘉华
项目成员： 冷 俊
墨西瓜
黄燕
孙霞
基于SFIC模型的老旧小区微更新协同治理研究：以上海为例
基于SFIC模型的老旧小区微更新协同治理研究：以上海为例目录一、内容概览 (2)1.1 研究背景 (2)1.2 研究意义 (3)二、相关理论基础 (4)2.1 老旧小区微更新概念及特点 (5)2.2 SFIC模型概述 (6)2.3 协同治理理论 (7)三、上海老旧小区微更新现状分析 (9)3.1 上海老旧小区基本情况 (10)3.2 上海老旧小区微更新实施情况 (11)3.3 上海老旧小区微更新存在的问题 (12)四、基于SFIC模型的老旧小区微更新协同治理研究 (13)4.1 SFIC模型构建 (14)4.2 老旧小区微更新协同治理策略 (15)五、案例分析 (17)5.1 上海某老旧小区微更新项目案例 (18)5.2 案例分析 (19)六、结论与建议 (20)6.1 研究结论 (21)6.2 政策建议 (22)一、内容概览随着城市化进程的加快，老旧小区改造成为了一个重要的社会治理课题。
上海作为我国的经济中心和国际大都市，拥有众多的老旧小区。
这些小区由于历史原因和管理不善，存在诸多问题，如环境脏乱差、安全隐患多、配套设施不完善等。
为了提高老旧小区的居住品质，改善居民的生活环境，上海市政府积极推进老旧小区改造工作，并提出了“微更新”协同治理模式。
本文基于SFIC模型(社会、功能、利益与参与)对上海老旧小区微更新协同治理进行了研究，旨在为其他城市提供借鉴和启示。
本文分析了老旧小区改造的背景和意义，指出了当前老旧小区存在的问题。
从社会、功能、利益与参与四个维度构建了SFIC模型，以期为老旧小区改造提供理论指导。
结合上海的实际案例，对SFIC模型在老旧小区改造中的应用进行了实证分析。
根据研究结果提出了针对性的政策建议，以促进上海老旧小区改造工作的顺利进行。
1.1 研究背景随着城市化进程的加速，上海这样的国际大都市面临着诸多挑战，其中老旧小区的更新与改造成为当前重要的议题。
这些小区大多承载着城市的历史与文化记忆，是城市发展的重要组成部分。
闵行这座“人工智能未来小镇”，今年将有这些大动作……
闵行这座“人工智能未来小镇”，今年将有这些大动作……过去的2018年，马桥在各方面都有了一些大动作：规划建设人工智能未来小镇、养云安缦酒店正式营业……新的一年，马桥又会有什么举措？养云安缦酒店实景记者从多方获悉，2019年，小镇建设将实质性启动，完成小镇应用示范区控详规划修编和城市概念规划落地研究。
同时，位于马桥的龙湖闵行星悦荟商业综合体预计将于今年7月正式开业。
提升核心竞争力加快建设生态宜居智慧新镇之前，记者独家给大家带来了闵行将在马桥镇规划建设人工智能未来小镇的消息。
该小镇面积约10.4平方公里，由应用示范区和产业发展区两部分组成，其中，应用示范区规划面积4.9平方公里，产业发展区规划面积5.5平方公里。
这座“马桥号”将是一个集应用示范、研发创新、展示培训、消费体验、产品生产为一体的人工智能未来小镇。
（想了解马桥人工智能未来小镇更多精彩可戳→规划超10平方公里！上海人工智能未来小镇“马桥号”来了）在今年的区政府工作报告，记者发现，这座“马桥号”有了新进展，闵行将“完善马桥人工智能未来小镇规划，力争早日启动”。
记者从马桥镇获悉，今年马桥将以闵行建设上海南部科创中心和国家科技成果转移转化示范区为契机，全面深化区域合作，聚力推进人工智能未来小镇建设，完善小镇开发机制，推进组建小镇建设平台公司；完成小镇4.9平方公里应用示范区控详规划修编和城市概念规划落地研究，编制首期开发区域控规；按计划启动研发楼宇、租赁公寓建设和工业用地出让。
上海人工智能未来小镇效果图同时，为着力提高区域经济密度和产出效益，马桥镇2019年还将加快启动闵开发扩区基础设施建设，推动莘庄工业区马桥产业园统筹区块内重大项目开工建设，推进马桥人工智能产业园和智慧健康产业园开发建设。
（想了解马桥人工智能产业园更多精彩可戳→重磅！未来，马桥将崛起人工智能和智慧健康两大产业园区）人工智能产业园效果示意图不仅如此，你知道吗？在快速城市化的进程中，闵行城市化区域已占全区面积的97%。