《城市别墅观》楼书

楼书全文

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紫园——城市别墅观

紫园LOGO

东升地产荣誉出品

扉页

真正的价值，历久弥珍；

真正的珍品，唯慧眼能识；

一城精粹，一墅风华，

需时间来见证，

需智慧来解读……

序

城市的历史，是建筑的历史，也是文明的历史，

因此我们设计建筑时有责任对城市做深入的思考和对人性做综合的探究。衡量我们的建筑是否提升了城市文明，

指标只能是人居住其中感受的舒适度、自由度、享受性和尊重感。

于是我们对人性需求、建筑空间和淄博的城市肌理做了潜心探究，

与东升地产联手在城市文脉深厚的地段，

打造贴近居住本质需要的城市别墅，

顺应了全球别墅回归城市的趋势，必将提升淄博居住文明。

——“水立方”之父、CCDI 董事长赵晓均（签名）

P1—2

引：由两处老房子看城市别墅

为什么北京二环以内的四合院，如今价值数亿？据了解，最有居住和投资价值的四合院只在北京东、西城区的二环以内。一位四合院投资者曾亲身见证自己收藏的院子价格五级跳：5年连翻5倍，目前已有四合院的售价高达4个亿！

为什么上海徐汇区的老洋房，身价与日俱增？上海徐汇区留存下来的老洋房近年来受到大批投资者的青睐，以清末翰林张翰卿的一处老宅为例，2003年房东买进的价格是800多万，到现在挂牌价已经达到4650万，增值5倍有余！

处于这类位置的四合院、老洋房就是典型的城市别墅，为什么这样的城市别墅历经数百年现在仍被视为珍宝？——紫园·城市别墅观，与您共同探讨。

第一篇价值·观

小标题：全球趋势下，别墅回城热浪袭来

有“全世界最尊贵住宅区”称号的比弗利山庄（Beverly Hills）是洛杉矶市内有名的城中城，以极其完善的生活配套和优美的环境，成为全球财富名望的顶级象征。越来越多的人渴慕“比弗利式居住”，近年来别墅回归城市的浪潮在全球蔓延开来。

别墅回归城市，其本质就是回归人性，建筑空间其实是人性空间的一种表述或投射。而理想居所，则必须秉承并执着于人本精神，遵循自然的天赋与人性的本质，打造一个永恒的家园。由此也就诞生了对理想居所的要求：尽可能拥抱城市文明，尽可能低密度，尽可能亲近自然；结合土地的稀缺价值、园林景观价值、建筑特色和城市的人文价值，使得建筑、自然与人高度和谐，既满足人类亲近自然的本性，又给居者一个融入城市的绝佳空间。

小标题：郊区化居住时代，别墅渐行渐远

在郊区化居住时代，别墅从近郊走向远郊，甚至更远，那些影响城市进程的人，渐渐远离城市，栖居在郊野。

当一部分人，在城郊以田园牧歌式的生活为最高理想时，另一部分人在郊区渐渐感到有些失落——缺乏生活配套、疏远了城市文明。影响了城市进程的人，渴望紧贴城市的脉动享受城市丰富的细节。对于追寻“理想居住”的精英们来说，“偏安一隅”难成理想选择。

小标题：“5+2”生活，城市与别墅的二元分裂

近年来，“5+2”的生活方式开始出现在拥挤的都市，所谓“5+2”，就是指拥有两处居所，周一至周五住在市区专心于事业，享受繁华便捷；双休日回到郊区放松身心，享受自然和亲情，不少人将这种生活方式作为兼顾城市文明和郊区别墅生活的解决方案。据了解，目前选择这种生活方式的人群，两处居所的距离决定了每周的时间成本与交通成本的增加，且因身居两处减少了和家人相处的亲情时光，看似是一种完美的解决方案，实则是一种无奈之下的“身心分裂”。而城市别墅的出现，却将城市文明和自然闲适融汇成一种共生的和谐。

小标题：城市别墅，逼近人性本质的居住形式

纵观各种居住潮流，唯有城市文明和自然闲适走向融合，才能让人的居住需求从更丰富的层面上得到满足，才是未来的大势所趋。在全球别墅回归城市的浪潮之下，国内“城市别墅”这一新兴居住方式也在悄然趋热。所谓城市别墅就是于外拥有城市完善的生活配套和交通网络，于内要享有优美的私家园林和庭院。具备这两个要素的别墅既享有了低密度生活的舒适性，又满足了城市生活的快捷性，综合来看应是最贴近人性居住本质的一种栖居形式。

因城市土地的不可再生性，城市别墅越来越极端稀缺，深圳的波托菲洛、广州的二沙岛、北京的金隅山墅在08年市场普遍趋冷的形势下依然深受热捧。淄博别墅回城趋势尚未明朗，鲜有人洞察到城市别墅的稀有价值，东升地产察明大势，率先让别墅回到城市。

小标题：北京四合院、上海老洋房，历久弥珍的城市别墅

千百年来历史变迁，人性在历史的演进中始终没变，居住最终要回归到关注人性的本质需要。北京的四合院和上海的老洋房正是凝结着深刻的居住内涵，并贴近人的本质居住要求的城市别墅，因此永不过时，历久弥珍。在北京二环以内的四合院，占据皇城根下的望族气场，空间布局长幼有序、院落宽绰疏朗，具有极佳的居住舒适度。这样的城市别墅在居住价值、投资价值、珍藏价值上获得了高度的统一，于是我们不难理解，这些老房子为什么价值飙升到如此惊人的程度。

可以推想，这些老房子的主人在建宅之初，就已预见到这些房子有穿透岁月福荫子孙的价值，因此他们精心选址、精筑品质，一如紫园的缔造者。

第二篇：城市·观

小标题：理工大学东，得天独厚的别墅气场

一位深谙四合院价值的行家说：“四合院的营造是由唯一性和不可替代性作为前提，以天安门为圆心，到二环的距离为半径画一个圆，只有在这个范围内，才有四合院生存的空间和气场。”要有得天独厚的气场，才有城市别墅珍品的诞生。

东升地产在淄博中心区近300亩珍稀土地上，以别墅院落融入城市文脉，打造了理想的回城居所——紫园。紫园坐落于淄博唯一大学——山东理工大学东，紧邻淄博实验中学、老年大学等，这里文脉深厚，具备不可多得的城市底蕴，与生俱来的别墅气场。在这里可近享淄博最好的理工大学图书馆、还有体育馆、塑胶跑道，静可徜徉书海，动可休闲健身，可谓优越天成。

附：以紫园为圆心的淄博城市地图，显示城市肌理

小标题：区政务中心前，优享生活礼遇

城市因繁华便利，带来生活的无限可能，城市别墅因兼具“城市”和“别墅”的双重身份，有着无可比拟的居住舒适度。紫园毗邻张店区政务中心，享受着城市核心最高级别的生活礼遇。政区中心的超大广场可悠然散步，阳光明媚的日子带孩子一起放飞风筝，淄博最盛大的城市庆典——一年一度的元宵节精彩烟花燃放就在家门口；而淄博“鸟巢”——淄博体育场近在咫尺，举步皆享。