物业公司装修押金操作管理办法.

⑹、能服从公司分配，同事之间团结互爱。 注： 以下两种人员可以直接进入实习培训 期： ① 有中专以上学历的人员。 ② 其他分公司的原领导岗位人员。
2、实习培训人员必须满足以下条件后才 能参加考试： ⑴、参加实习培训期满1个月以上。 ⑵、基本掌握本公司的规章制度、施工流 程、操作规范、验收标准及结算方法等。 ⑶、参加考试人员须由所带领的师傅进行 提名上报，经过工程部人员初步面试合格。
而施工员账面余额与奖金不够抵冲应收押金款 时，则由出纳承担全部责任。如果施工员个人 账户上存款和质保金大于催讨物业押金数额，
原则上出纳也需同时前去收取但也可以直接将
票据给施工员去办理退款。如果导致施工员收
款后不上交，可在施工员个人账上扣回物业押
金，并处以施工员同等金额罚金。
七、如因财务部把票据遗失，导致装修押 金无法收回，则由财务部票据保存人承担 全部责任。如委托其他人员在办理催讨过 程中票据遗失而导致装修押金无法收回， 则由该人及财务共同承担经济责任。
⑷、考试内容及计分方法：满分为100分， 其中： ① 图纸及预算知识 共10分 ② 四大工种操作技术规范 共60分 ③ 规章制度及现场管理知识 共30分
④ 原施工员岗位人员考试及格分为80分， 如该施工员是第一次考试可降低到70分为 及格。 ⑤ 申请加入施工员队伍的考试人员，第一 次考试60分为及格，第二次70分为及格， 三次以上含第三次80分为及格。连续三次 考试不及格者，六个月以内不得参加考试。
⑸、符合以下条件人员在考试时可累计加 分：
①、在九鼎公司工作（实际年限）按满一 年加1分计。 ②、在九鼎公司工作被评为优秀员工或其 他上级部门嘉奖的按一次加1分计。 注、在录取新施工员时，遇到人员太多， 录取名额较少时，按得分高低择优录取。
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3 、施工员岗位理论考试题目，由总公司 工程管理中心出题，当地工程部组织考试， 考试成绩合格者由工程部经理开具合格入 职证明，凭证明到财务部交纳质保金，工 程部凭财务部门开具的质保单开始安排施 工任务。
⑴、考试时间：每月一次，暂定为25日， 当考试不及格时，需再通过实习之后，下 次补考。 ⑵、考试方法：闭卷，有填充题、选择题、 判断题、应用题等。 ⑶、出题方法：工程管理人员负责拟题， 报工程管理中心整理汇总建立题库，按各 类内容题目组成不同考卷，考试前抽号出 题
冲销物业公司装修押金应收款。
十、无须交纳物业装修押金的工程，施工
员弄虚作假，冒领装修押金的按冒领金额
的五倍进行处罚。
为了更好地服务客户，切实把好工程施工 质量关，使每位在岗施工员能够全面地服 务于客户和公司，为公司迈向全国第一品 牌奠定强大基础，施工员实行优胜劣汰是 公司管理的重要措施之一，为了全面实施 竞争机制，特制订以下条例：
八、总经理违反管理原则，没有监督相关 人员按制度办事，导致物业押金无法收回， 则由总经理个人全额承担。
九、因其它原因导致物业押金无法收回的， 列明详细情况报送总公司，由总公司财务 部、企管中心、工程管理中心根据具体情 况进行处理，处理原则： 1 、落实责任人。
2 、进行责任分摊。 3、冲抵公司利润。 4、
1、处罚总额不得大于实际损失； 2、实际损失大于处罚总额时，剩余
损失由公司承担。员工对承担金额无
异议则由财务部按处罚决定，扣回损 失，有异议则上报总公司工程管理中 心，由总公司协调处理。
五、公司交纳的物业装修押金由施工员负 责（财务协助）收回，工程竣工后按物业 规定时间内必须催讨收回。无故收不回来 则由施工员承担全部责任，该金额直接从 施工员个人账户中或奖金中扣除，装修押 金票据交施工员自行处理。
三、公司交纳物业装修押金交纳金额控制标准 为：小于单套装修总额的3%，超过该金额则有 极大的风险，以不签该合同为原则。非施工人
员质量等原因而导致押金无法收回，装修押金
在合同价3%以内的则由施工员与公司各承担
50%；超出3%以外的则由签定人承担50%的损
失，公司承担50%。
四、因员工个人行为导致押金被扣无法全 额收回，造成公司损失的，则由分公司工 程部经理和总经理根据实际情况确认责任 人，对当事人及相关人员按总公司相关制 度实行处罚：
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六、催讨收取装修押金，由财务部出纳与 施工员一起去收回。出纳也可以委托其他 人办理，但其他人员办理过程中，出现差 错，而导致款项无法收回或短缺由出纳承 担经济责任。如果出纳把票据交由施工员 一个人去办理退款，而导致施工员收款后 引起各种原因不上交，
一、物业装修押金原则上均由装修业主交 纳，由业务部人员在业务洽谈过程中，就 应告知业主：物业装修押金应由业主自行 交纳，如果因九鼎公司在装修过程中导致 押金被扣罚，则由九鼎公司承担该罚金。 物业押金由业主亲自到物管处交纳；押金 票据由业主自行保管、自行退回。
二、如无法说服个别业主交纳押金，需由 九鼎公司交纳时，具体操作由分公司总经 理和工程部经理签字同意由财务出纳去物 业公司交纳，票据由财务部出纳保管。款 项金额列入其它应收款。
一、新施工员入职实行准入制，必须经过 申请（推荐）、实习培训、理论考试三个 步骤才准进入施工员队伍正式编制。 1、申请（推荐）人员必须符合以下条件 才有资格进入实习培训期： ⑴、政治思想端正，身体健康
⑵、年龄：22—45周岁；文化程度：初中 以上学历（含初中）。 ⑶、从业时间：从事建筑行业工作2年以 上，有一定的工作经验和实际操作能力。 ⑷、有强烈的服务意识观念，全心全意地 为客户服务，为公司服务。 ⑸、普通话基本标准，具有较强的沟通能 力和自我表达能力。