万科翡翠个案分析

一般别墅容积率不同，该项目容积率比 一般别墅容积率不同
较高，在0.4左右，属于高密度城市别 较高 该项目的规划设计一个的重要落点。 该项目的规划设计一个的重要落点
墅区，因此，如何突破高容积率成为了 墅区
设计最大特点在在于通过整体布局及道路设计、车库设计等增加有效容 设计最大特点在在于通过整体布局及道路设计
路框架、车库设计、单体结构、庭院设计等方面充分考虑 庭院设计等方面充分考虑，采用了比较
的布局和集中地下车库的形式来增加有效容积率，以既保证独栋建筑形 的布局和集中地下车库的形式来增加有效容积率
容积率；
特点：项目位
于浦江新镇规划
、高端型意大利
江镇的整体风格
局的特色规划：融合了中国传
局与意大利宫廷构筑规律，
下车库营造首层大堂概念：地下车 地下车
打造，木梁吊顶、全石材的地面、
营造出首层入户大堂感受，这才别
较少见。
的地面、墙面；地下车库入口处， ，主题LOGO和单元入口的结合， 标志性;顶板采用透光设计，增加车库入口采光 增加车库入口采光。
翠别墅风格上承接浦江镇意式风情，采用意大利大宅式的建筑风格 翠别墅风格上承接浦江镇意式风情
丰富，层次分明，景观提升效果还是 景观提升效果还是
园区道路
观是整个园区为数不多的异类，
软一些，更注重景观视觉效果和
其次情趣性也比较好，花团锦簇
营造着重对
化； 同时运
台地景观的
台阶，来增
空间采用较多的树木绿化进行遮挡和掩映，弱化建筑密度过高。 空间采用较多的树木绿化进行遮挡和掩映
的中国古典园林营造手法，增 深，同时提升入户的私密性。
上海同策房产咨询股份有限公司
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次卧
家庭室
上一层
地上二层
约为158.45㎡ ㎡
地上一层面积约为231.94㎡ 地上一层面积约为 ㎡
地上二层面积约
尊贵体验，特别是
中庭
使得空间分割多变，
光。
内庭
多处采用采光井的设置，
井、天窗、下沉庭院等多
决地下室的通风采光问题，
室设计，提高别墅空间的
佣人房天窗
下沉庭院
ຫໍສະໝຸດ Baidu
区规划采用了较为规整、布局，因此 因此，在景观设计上也服从这一主
万科翡翠
科翡翠别墅
海市闵行区江桃路556弄
科集团
国JWDA建筑设计事务所
国JWDA建筑设计事务所
国JWDA建筑设计事务所
板房：萧氏设计
科物业
栋
坯
0-450平米，花园面积300-900平
0000平米（360亩）
4046平米
8幢
7-0.4
%
%
翡翠别墅地处浦江新镇，是上海一城 翡翠别墅
九镇规划中离中心城区最近的区域，与 九镇规划中离中心城区最近的区域
建筑符号传承
典廊道设计
敦实的烟囱
意大利式平坡屋
寸与建筑物层高之间的合理处理： ：外立面在外窗顶设置一木质装饰 一个过渡，既增加了建筑的层次感， ，又解决了窗顶与檐口距离太大的
原味感
的石材装饰盛名，采用三种材 石材、珍珠贝、绣石）雕琢建 中包括产自埃及的珍珠贝。整 的运用比较妥帖。
家庭室 （视听室） 次卧 中庭 下沉庭院 书房 会客厅 公卫 廊道 （入户庭院） 露台 主卧 中庭
0 0 1 1
9套别墅房源已经全部售罄；
，该项目开盘推出四期独栋别墅房源 该项目开盘推出四期独栋别墅房源，共推出20套，面积段在380～5 在2800万～5000万一套，目前已销售五套 目前已销售五套，成交均价为70666元/平米
墅发布四次广告， 网，广告费合
一大门户网站搜房 软文，制造话题， 眼球，来达到营 比如“成交冠 最高”、低碳
两横一纵的景观结构、配合
体系，将整个社区划分为各
式单元，形成具有非常强烈
化的社区肌理。
规划：4幢或6幢为一单元组团设
称分布，规整的、仪式化的布局， ，
环境空间和车库、人行入户通道一 人行入户通道一
式进行连接，不仅减少入户公用面 不仅减少入户公用面
使用率，同时营造出公共庭院意境 同时营造出公共庭院意境。
重于仪式感和等级感营造，与整体风格的统一 与整体风格的统一；同时在对于过密的建
入比较大；但主题性，情趣性以及人文性景观表现缺乏 情趣性以及人文性景观表现缺乏，形式单一，
。
都是通过规整高大树阵，体现仪式感 体现仪式感
风格的统一，同时高达树木也有助于 同时高达树木也有助于
布；二期景观设计有所提升，增加了 增加了
元入口：与地下车库入口平行而设；主题LOGO和单元入口的结合， 的引导性和标志性。
单元式地库，增加有效容积率：万科翡翠别墅采用单元式集中地下 万科翡翠别墅采用单元式集中地下 人车分流，使得组团景观设计更接近人的尺度 使得组团景观设计更接近人的尺度；其次增加有效容积 地使用空间，因为地下车库面积及附带的下沉庭院都不计入建筑面 因为地下车库面积及附带的下沉庭院都不计入建筑面 化覆盖面积；
及园区整体风格相呼应，反映出一种统一的语言 反映出一种统一的语言；
设计上并没有非常刻意和过分的追求原味意大利的建筑形式，而是 设计上并没有非常刻意和过分的追求原味意大利的建筑形式
经典元素传承以及材质运用来体现其建筑的独特性；立面设计非常 经典元素传承以及材质运用来体现其建筑的独特性
统一性比较强，整体感非常厚重。 。
口： 未设计繁琐的岗亭，而是通过高大乔 通过高大乔 结合，营造出强烈的仪式感、等级感 等级感。
口： 与园区主街交叉处设计岗亭成为组团的主入口， 与园区主街交叉处设计岗亭成为组团的主入口 岛，加种大树，相当于设置了“屏风 屏风”，增 造相对安静私密入口环境，入口空间同样采 入口空间同样采 以传延续放大仪式化、等级化的社区肌理 等级化的社区肌理。
节点，万科翡翠的销售情况分成了三个阶段 万科翡翠的销售情况分成了三个阶段
供应套数 75 24 20 119
成交套数 75 24 5 104
成交面积（ 成交面积 ㎡） 29462 9734 2247 41443
成交均价（元/㎡） 53588 72196 70666 58327
剩余
～2010.9 ～2011.3 3～至今