土地经济学复习要点

1.土地:是地球表层的特定地域，是由气候、地貌、岩石、土壤、植被、水文地质、动物、人类劳动结果所组成的土地生态经济系统，是一个自然社会经济综合体。

2.实质内涵（四个层次）：(1)土地首先是最基础的生态环境要素。(2)土地是人类的劳动对象、人工环境和最基本的生产资料。（土地资源、土地资产）(3)土地作为一个国家主权管辖下的“国土”，又称“领土”、“国土资源”。(4)土地是自然经济的综合体。

3.土地资源：指土地是生产要素和生态环境要素。作为人类生产、生活和生存发展的物质基础和来源，它可以为人类社会提供多种产品和服务，对人类社会发展具有不可替代性，是土地成为资产的基础。

4.土地资产:是国家、社会、企事业单位或个人占用土地作为其财产的权利。

5.土地的特性:

(1) 自然特性(原始性、土地面积自然总量的绝对有限性、不可搬动性、质量的差异性、耐用性和生产潜力的无限性、利用的生态整体性、多宜性、多用性）

（2）经济特性（土地经济供给的稀缺性、土地利用中土地用途和地价变动的滞缓性、农业用地和城乡建设用地均有一定的合理利用的集约度、土地利用的适度规模性、集约性、粗放性；土地投资效益的积累性和扩散性；土地和土地市场的特殊性；土地经济区位的可选择性及土地价值的二元性等。）

（3）人文社会特性（土地利用的社会性、土地社会经济位置的变动性、土地利用后果的社会性）

6土地的功能：（1）生产功能（2）承载功能（3）可耕功能（4）资源功能（5）其他功能和用途：生态功能；土地用途与功能的社会化和多元化；资产积蓄与增值功能；景观功能7.土地经济学的研究对象：（1）土地利用中的人与土地的关系（2）土地利用中形成的人与人的关系问题。

第二章

1.人地关系（People and land relationship）：泛指人与自然的关系。

2.人地关系的实质：人通过自身的劳动与自然界进行物质变换的关系。

3.人口经济问题的本质内涵：人类（社会）的生存与发展，只有而且必须首先最大限度地发挥人的主观能动性，通过自身的劳动过程善待大自然，既保证人与自然界进行对等和协调的物质变换，又使自然资源条件和环境质量得以不断完善，以实现人与自然的和谐共处。

4.土地资源人口承载力：指在未来不同时间尺度上，以预期的技术、经济和社会发展水平及于此相适应的物质生活水准为依据，一个国家和地区利用其自身的土地资源所能持续稳定供养的人口数量。

5.人地关系协调发展的目标：（1）保障粮食安全（2）保障建设发展空间（3）保障生态环境

6.人地关系协调发展的政策路径：

（1）稳定人口增长

（2）推行适度消费的生活方式

（3）建设具有多元目标的规划管理体系

（4）积极消除贫困问题

（5）合理应用先进的技术手段

（6）加强发展过程中的公众参与机制

1.土地供给：在一定的技术经济环境条件下，可供人类社会用于生产和生活的土地数量总和即为土地供给。

2.土地自然供给：指土地中天然形成可供人类利用的那部分土地的数量，包括已被利用的土地资源和可供将来利用的土地后备资源

3.土地经济供给：指在土地自然供给的基础上, 通过投入劳动进行开发后形成的可供人类直接用于生产、生活各种用途的土地有效供给。

4.土地需求:

5.土地市场:狭义-土地这一特殊商品的交换场所；广义-土地交换过程中引起的一切经济关系的总和。

6.土地使用权市场:指土地使用权在流通过程中发生的一切经济关系的总和。

7.城市土地使用权一级市场:即城市土地使用权出让市场，指政府作为城市土地所有者代表将土地使用权从土地所有权中分离出来通过划拨、招标、拍卖、挂牌的方式让渡给土地使用者的过程中发生的一切经济关系的总和。

8.城市土地使用权二级市场:指土地使用权在土地使用单位与单位、单位与个人、个人与个人之见横向流转过程中发生的一切经济关系的总和。

9.农村集体所农用地使用权市场:指农村土地承包经营权流转过程中发生的一切经济关系的总和。

10.农村集体所有建设用地使用权市场:指农村集体所有建设用地使用权流转过程中发生的一切经济关系的总和。

11.土地所有权市场:指土地所有权在流通过程中发生的一切经济关系的总和。

12.土地市场运行机制:是指土地市场中各要素间相互联系、相互依赖、相互作用及运动发展的内在机理，由价格机制、供求机制和竞争机制等构成。

13.土地市场的价格约束机制:指通过经济立法对土地市场上非法勾结、合谋操纵以及价格歧视等行为实行限制和惩罚，确保各种市场活动有法可依、有章可循，为土地市场竞争和价格机制的运行提供保障。

14.土地市场的价格调控机制:指国家通过调整土地这一基本生产要素的价格来调整土地供需关系和生产要素使用成本，以规范国民经济运行的措施，是国家调节经济总体和经济结构的重要手段。

15.土地市场供求机制:指在土地市场运行过程中，土地供给与需求关系的变化同其他市场要素之间的相互联系和相互作用。

16.土地竞争机制:指土地市场上交换主体间的物质经济利益关系，是土地市场正常运行的动力。

17.土地自然供给与土地经济供给有何区别与联系？

土地经济供给与自然供给的关系：

后者是前者的基础, 土地经济供给只能在自然供给范围内变动；

后者是针对人类的生产、生活及动植物的生长而言的，而前者则针对土地具体的不同用途而言的；

后者是静态的、无弹性的, 而前者是动态的, 有弹性的, 并且不同用途土地的供给弹性不同；

人类难以或无法增加土地的自然供给, 但可以在自然供给的基础上增加经济供给。

18.简述土地供求关系的一般变动规律（结合图）

土地是特殊商品, 既受一般商品供求规律的制约, 又有其特殊性。土地供求平衡是相对的、暂时的, 而不平衡是绝对的。从实践看, 土地供不应求是绝对的、普遍的, 而供过于求是