碧桂园集团工程质量管控体系

各区域，非集团巡检月，按时下发至区域由区域利用1212质量
巡检的契机所有项目进行宣贯培训。 宣贯内容 解读质量管控制度
分享亮点施工工艺 推广新型建筑材料 提醒施工注意事项
针对性强 实用性高 时效性好
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（二）工程质量过程管控措施
1、项目前期质量策划 为落实三前三后之开工前策划管理，工程管理中心协同运
（一）工程技术标准及培训制度
1、《防渗漏防开裂重点控制》 两防文件内容
包含以下11大分部分项工程两防控制要点
地 面 下 沉 开 裂
钢 筋 砼 翻 边 工 程
砌 体 及 构 造 工 程
抹 灰 工 程
门 窗 工 程
屋
面 工 程
变 形 缝 节 点 施 工 要 点
石 材 安 装 工 程
建 筑 防 水 工 程
4、精装修质量管控制度
（二）工程质量过程管控措施
5、场地交接验收制度 为解决集团各专业子公司与项目的工作面交接及现场配 合的矛盾，保证各专业公司顺利进场，特制订本制度。
正确支模工艺
（一）工程技术标准及培训制度
5、 《工程质量通病防治手册》举例
存在问题：管边封堵不严致渗漏 产生原因：封堵随意、未做蓄水试验 处理意见：分层重新封堵
正确封堵工艺： 设置喇叭口、分层封堵
（一）工程技术标准及培训制度
6、巡检配套宣贯培训 工程管理中心每月编制宣贯PPT，季度巡检时自行宣贯至
4、《工法样板引路工作手册》 工法样板引路工作手册
包含以下10类分项工程的实物样板照片和做法说明
安 全 文 明 施 工
混 凝 土 工 程
砌 体 工 程
抹 灰 工 程
门 窗 及 幕 墙 工 程
装 饰 装 修 工 程
建 筑 节 能 工 程
给 排 水 工 程
建 筑 电 气 工 程
通 风 空 调 工 程
（一）工程技术标准及培训制度
施工要点及质量标准，对装修过程管控和工序验收具有
重要的指导意义。
（一）工程技术标准及培训制度
2、 《装修施工工艺和质量标准》 《住宅装修工程施工工艺和质量标准》
共包含以下11大分项工程
吊 顶 工 程
隔 墙 工 程
涂 饰 工 程
墙 面 铺 装 工 程
地 面 铺 装 工 程
窗 台 石 ︑ 门 槛 石 工 程
4、《工法样板引路工作手册》 重点工法
砌体样板
抹灰样板
卫生间翻边样板
窗台及窗固定样板
（一）工程技术标准及培训制度
5、《工程质量通病防治手册》 文件主要内容 结构质量及安全文明施工 “防开裂”“防渗漏” 感观质量 水电工程 以PPT格式展示现场施工过程中常见的质量通病、通病产生 原因、通病整改意见及正确工艺做法。
现 代 家 居 安 装 工 程
淋 浴 隔 断 安 装 工 程
卫 浴 五 金 安 装 工 程
卫 生 器 具 及 管 道 工 程
电 气 工 程
（一）工程技术标准及培训制度
3、《住宅装修施工管理流程》 文件内容
涵盖装修准备阶段、施工阶段及移交验收阶段全过程各
项工作内容及工序流程。 文件作用 1、制定合理工序：避免因工序混乱造成成品损坏 2、规范施工流程：实现质量、成本、进度最优化
（一）工程技术标准及培训制度
5、 《工程质量通病防治手册》举例
存在问题：梁底筋及箍筋漏扎严重 产生原因：交底不明确、偷工减料 处理意见：拆除模板、升梁后重新绑扎
正确施工工艺
（一）工程技术标准及培训制度
5、 《工程质量通病防治手册》举例
存在问题：沉箱翻边使用铁丝对拉支模 产生原因：交底不明确、支模方法错误 处理意见：用U型卡箍固定侧模
营中心制定了开工前项目工程策划统一模板。并着重帮扶指导
项目做好工程策划中的质量策划。
管控体系搭建
管控责任分解
重点难点梳理 管控措施策划 工序工艺优化 供方协调管理
质量策划
（二）工程质量过程管控措施
2、项目装修工程策划 为落实三前三后之装修前策划管理，工程管理中心制定了
项目货量区装修工程策划统一模板。并联合各区域工程技术部
加强过程协调与跟进。
装修工程
概况梳理 装修管理
分户验收
及交楼策划 装修工程
需协调解决
的问题
目标策划
装修工程 前置策划
质量策划
装修工程 实施策划
货量区装修工程策划目录
（二）工程质量过程管控措施
3、装修样板间制度
展示 交楼 标准 样板间 施工 样板间 验收 样板间 作用 解决 设计 错漏
（二）工程质量过程管控措施
建 筑 电 气 工 程
建 筑 给 水 排 水 工 程
（一）工程技术标准及培训制度
1、《防渗漏防开裂重点控制》—翻边要求
卫生间翻边
檐口翻边
斜屋面与外墙交接处翻边
外墙飘板翻边
（一）工程技术标准及培训制度
1、《防渗漏防开裂重点控制》—砌体及抹灰要求
砌体灰缝均匀、顶砖施工规范
各类构造施工规范
窗洞口构造规范、填塞密实
（一）工程技术标准及培训制度
4、《工法样板引路工作手册》 为使一线施工班组充分理解集团质量管控要求，及时掌 握两防管控要点，工程管理中心编制了《工法样板引路工作 手册》并要求所有施工标段按照手册要求落实工法样板先行
制度、进行实物技术交底。
手册作用 统一集团工法样板标准 确保样板做法正确有效
（一）工程技术标准及培训制度
抹灰满挂网，感观良好
（一）工程技术标准及培训制度
1、《防渗漏防开裂重点控制》—防水施工要求
地下室防水卷材施工
屋面防水卷材施工
卫生间沉箱防水施工
外墙防水砂浆层施工
（一）工程技术标准及培训制度
2、《装修施工工艺和质量标准》 在集团标准化装修的基础上，参照国家规范和行业 标准的要求进行编制。
详细阐述了装修工程各主要分项工程的工艺流程、
《集团工程质量管控体系》
工程管理中心 2015年9月
前言
质量方针 过程精品、人居典范 质量目标 工程质量全面受控、产品品质持续提升
管控原则
关注客户满意度、加强过程质量控制 管控重点 两防、一控、精装修
为此，工程管理中心建立健全了集团质量管控体Fra Baidu bibliotek，包
含制度体系和执行体系，并在日常工作中，保证其长效运作。
目录
1
质量管控制度体系
2
质量管控执行体系
（一）质量管控制度体系
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（一）工程技术标准及培训制度
1、《防渗漏防开裂重点控制》 《两防》文件是集团指导各项目工程技术和质量管理的 一个技术性管控文件，是基于国家规范，而适应企业实际的 企业技术标准。 《两防》文件通过制定土建工程各重要环节的构造措施 及施工要求，达到防开裂、防渗漏的目的。 《两防》所有的构造措施和施工要求均已在设计、造价 中同步体现。