福建省将乐县城区土地基准地价

福建省将乐县城区土地基准地价来源:资源网2007-10-17
单位：元/平方米
商业住宅工业
地价地
价
调整
幅度
地
价
调整
幅度
地
价
特
级地2468
±
30%
/ / / /
一
级地1581.3
±
30%
601.1
±
25%
/ /
二
级地1126.5
±
28%
437.7
±
23%
/ /
三
级地766.7
±
26%
287.9
±
21%
215.9
±
15%
四
级地554.5
±
24%
198.6
±
19%
166.9
±
13%
五
级355
±
23%
133.5
±
17%
119.6
±
11%
整等，本次地价修订对特级、一级土地内涵宗地单位作了调整。

<二>、土地价格体系
土地价格体系为基准地价和标定地价（宗地地价）两个层次
（一）、基准地价是以城镇为单位，按不同的土地级别，分别评估和测算商业、住宅、工业等各类用地在一定时间里土地使用权的平均价格。

基准地价的作用是：
1、宏观控制地价，防止地价畸高畸低的现象发生；
2、为确定土地增值和征收土地使用税费提供依据；
3、作为进一步评估标定地价的依据。

（二）、标定地价是县政府在基准地价的基础上，根据地块位置、大小、形状、土地使用年限、用途、容积率、市场行情等条件评估出某特定时间里具体地块的价格。

标定地价的作用是：
1、作为确定土地使用权出让、转让、出租、抵押等的价格依据；
2、作为政府是否行使土地优先购买权的衡量标准；
3、作为衡量土地使用权转让价格是否正常的标准；
4、作为划拨土地使用权转让时核定补交地价的标准；
5、作为土地使用权因土地灭失而终止，重新使用土地收取有关税费的依据。

<三>、县城区土地基准地价测算方法
在修订基准地价时，按“以城镇土地定级为基础，以土地级差收益测算为核心，以土地市场交易价格为参照”的原则进行。

县城区国有土地基准地价修订是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城镇土地定级规程》、《城镇土地估价规程》，采用以实际数据测算为主，以比较、修正的结果为辅的多因素分析方法综合确定。

1、商业用地基准地价测算：
商业用地基准地价测算采用收益还原法。

收集城区内一级地段商业用地门点地租测算地价。

公式为：
Ⅳ级北：林化厂至物资局仓库的狭长地段
南：西郊三级地以外的地块
水南：
东：陈厝垅
西：连三级地以东
南：脱脂厂
北：县水泥厂最外围
城中、煤炭公司、新威电子有限公司、
龙池村后半部、龟山新村后半部、物
资局仓库、北门粮食、水土办、制管
厂、百花村（党校以外）、福利院、
电石厂、石灰厂、陈厝垅新村、水南
变电站、白云山庄、渡头村
城关：连接Ⅳ级地以外的地段
水南：连接Ⅳ级地外的地段
纸布复合袋厂、机床厂、水晶石厂、
县人造板厂、县纤维板厂、县制材厂、
城关林场、三叉路口
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