圆融时代广场——苏州

圆融时代广场

1、广场总概

圆融时代广场区位总平面图

苏州圆融时代广场位于工业园区金鸡湖东岸，园区钻石地段，未来CBD核心位置。项目东临金鸡湖广场、园区行政中心，西迎晋合洲际酒店、苏州科技文艺中心，南北紧邻建屋新罗酒店、凯悦酒店，并有高档住宅群分布周边。广场占地21万平方米，建筑面积为51万平方米，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、文化、旅游等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的商业综合体及一站式消费的复合性商业地产项目。

广场分为五大区，包括高档办公商务区、城市购物时尚街区、生活休闲区、河滨步道—水滨餐饮娱乐区以及苏州首座10万平方米的购物中心，在规划上更注重人的体验，综合考虑了商业和旅游的价值体系。广场交通网络四通八达，现代大道、机场路、金鸡湖大桥、苏胜大桥、金鸡湖隧道、独墅湖隧道等遍布周边。公交线路与水上巴士将金鸡湖周边与时代广场连为一体；六大地铁出入口连接苏州最重要的城市节点与商业、文脉动线。

从整体规划上看，圆融时代广场在运营中借鉴了国际一流的商业地产开发模式，无论是景观、交通，还是其他配套的设置，理念都比较超前。

2、人流导向

外部流线：华池街连通园区主干道，人流主要从现代大道进出。

内部流线：地面上，由华池街串联起主道，在周边四块区域展开流动人群，同时在天幕下形成一条完整的流线；空中由一条走廊连接生活休闲区与久光百货，疏散部分人流。

人流动线：时代广场交通动线丰富流畅，包括地铁、公交换乘中心、TAXI上落客点，其中地铁一号线将在时代广场设置接泊点，与项目各区域直接连通有6个出口

3、功能分区

生活休闲区：包括家居、家电、数码及儿童天地等主题专业商场，充分满足家庭式消费久光百货区：17万平方米的苏州久光百货，目前是苏州也是中国大陆单一百货店最大面积的旗舰商业航母，汇聚了世界及国内一流品牌时尚潮流产品，为苏州注入时尚都会魅力圆融天幕东街：由多个独立建筑有机串联，全权代言活色生香的游购情景体验

圆融天幕西街：汇集环球无国界美食

商务办公区：由四栋国际标准写字楼组成的CBD地标级国际商务建筑

4、区域连接及周边联系

通过空中连廊、景观桥以及天幕连接起五个整体风格一致的区域，与周围建筑风格相呼应，并延伸到周边的景点。

5、空间层次

河水划分了两个大范围的区域，空中的天幕则贯穿了整个北部，并与南部的高度相呼应。广场的制高点在于商务办公区，从楼中可俯瞰广场的景致。广场的设计疏密相间，错落结合。

6、细部分析

景观布局：圆融时代广场通过景观设计将多个独立建筑有机串联，使休闲、娱乐与购物融合在一起。横穿时代广场东西的天然河道，引入金鸡湖活水，未来水上巴士穿梭其中；滨河餐饮娱乐区，网罗无国界美味，尽享世界珍馐；500米长的LED巨型天幕更是成为圆融天幕街区的最大景观亮点。

视觉引导性：大量的绿化带作为引导作用，散落的小广场体现了节点的功能。空中的天幕是比较明显的视觉通道，同时还有众多指示牌辅助。

景观小品：久光百货前开阔的场地、天幕街上的小广场等。

7、 招商情况 ① 实际各业态占比与原策划基本吻合（不包括久光）

原策划 实际招商 零售

47% 52% 餐饮

29% 26% 娱乐

20% 12% 服务配套等 4% 10%

零售包括服装饰品等；餐饮包括快餐连锁、大型中餐西餐等；娱乐包括健身中心、Spa 、KTV 、酒吧、迪 斯科、游艺等；服务配套等包括银行、电信营业厅、亲子教育等 ② 典型购物中心业态结构与项目对比

典型购物中心 实际招商 (含久光) 零售

63% 66% 餐饮

24% 23% 娱乐

9% 6% 服务配套等 4% 5%

零售包括服装饰品等；餐饮包括快餐连锁、大型中餐西餐等；娱乐包括健身中心、Spa 、KTV 、酒吧、迪 斯科、游艺等；服务配套等包括银行、电信营业厅、亲子教育等

8、分析心得

圆融时代广场在规划初期就采取了商业业态独立分块的模式，进入广场的人群可以根据彼此目的的不同向不同区域分流。广场给人以场所感，把建筑空间、人的活动和人的心理要求有机融合起来，是圆融式建筑的精神体现。零售、餐饮、娱乐、商务、旅游、休闲、文化等元素在此融为一体，通过景观把多个建筑无限靠近，浑然一体，有机融通，完美交融。

通过此次分析，我认为应当学习如何将独立的建筑有机结合，使其既有特定的功能分区，又整合成和谐的整体；如何将内部风格与整体建筑风格相适应，并且划分出各有特色的区域。