大平层豪宅研究

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御园 三山五园一学府
史上罕见皇家园林集群环绕
中华第一学府比邻 7
专题研究—— 平层大宅
2 平层大宅特点——内部顶级配套 平层大宅作为别墅产品的华丽转变，其本身就是一个高端产品， 因此，其内部配套也绝对高档
以下为“汤臣一品”的顶级装修配套标准
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三四层的联排空间相 对狭窄，还能与邻居 隔窗相望；大平层为 单层空间布局，没有 了上下楼梯的烦恼， 感观开阔舒适。
户型分布
核心优势
大平层和别墅如果共享一块绿 化水景，别墅由于最高3层， 其景观效果必然不如大平层。
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景观视野
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社交人脉
平层大宅较大的空
间，可以把住宅和
上海——中国平层大宅的崛起之都
发展
汤臣一品
汤臣一品是中国平层大宅市场上最耀眼的明星，也是天价豪宅的开
创者，被人称为——中国最贵的楼盘
汤臣一品占地2多万方，总建筑面积达11.5
万方。地处上海浦东小陆家嘴核心区，一
30 线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠，10年12月
万/ ㎡
金茂大厦，环球金融中心并肩而立。
09年18万/ ㎡
06年13万/ ㎡
05年11万/ ㎡
汤臣一品对外公开的是A、B、C三栋
A栋为一层一户，360度全览上海，单套面积约为
597平方米。
B栋与C栋为一大层平两层户豪，宅单研套究面积约为434平方米。
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专题研究—— 平层大宅
3 中国平层大宅的发展
上海——中国平层大宅的崛起之都
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2 中国平层大宅的引入
“九树”——中国平层大宅的开山之作
引入
九树
平层大宅概念大概在2002年进入内地，萌发初期引发市场关注较 大，而2005年九树作为杭州首个平层大宅项目，可以看为中国平
层大宅的开山之作。
当时开发商碍于地形和容积率的限制，请英国设计师戴卫·奇 普菲尔德进行设计，在杭州市场引进了平层大宅概念。推出 后市场反应很好，赢得了好的口碑，其后，杭州许多项目如
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2 平层大宅特点——外部稀缺资源占有 平层大宅属于资源性的豪华定位，其所处地段必定是城市核心 区或景观资源等稀缺资源的占有
城市核心区资源的占有
稀缺景观资源的占有
汤臣一品 陆家嘴·尖 前面是一个历史的风景 后面是一个国家的经济
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二 平层大宅介绍
平层大宅定义
平层大宅特点
平层大宅相对别墅的优势
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1 平层大宅定义——三个标准 目前市场对平层大宅没有个准确的定义，以下市场上定义的平层 豪宅有三个标准可供参考
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4 平层大宅相对于别墅的优势——五大优势 平层大宅相对于别墅的优势日渐突出
别墅带来的交通问题以及生 活的便利性使得很多人望而 却步；而平常大宅回归市中 心，能兼顾小孩上学的问题、 美容健身娱乐问题。
都市生 活配套
物业管理
相比敞开式格局的郊区别墅， 平层大宅居住安全性更高。其 严密的门禁设施、入户防范系 统、小区管家等系统更让人省 心。
发展
中粮海景 “上海三大滨江豪宅”之一，1999年拿地到2009年正式出售，66席一 壹号 个月内一售而空，售价达11万/㎡为其楼板价25倍。
中粮海景壹号位于陆家嘴核心，与汤臣一品地段相差 无几。占地2.4万方，总建筑面积12万方，由5栋超高
层江景公寓围合而成。
308㎡
340㎡
中粮海景壹号赶上2009年“豪宅热潮”，纯大宅产品赢得市场
留庄、河西溪望庄都对平层大宅进行了尝试。
项目位于西湖风景区西南部五云山，开发商将九树定位为“非经验
住宅”。项目为多层12栋，一层一户带电梯，350-400 ㎡，整
个住宅只有60套，其尾盘时均价为5万/ ㎡。
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3 中国平层大宅的发展
曼哈顿
上海 香港
天玺成为香港最高的住宅，面积由88242平方米。一套大户型公寓的叫价
高达54万元/平方米。
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北京 御园
杭州 九树
广州 星河湾海怡半岛
上海 汤臣一品
随着2009年中国豪宅市场数据的不断刷新，一个新的豪宅产 品——平层大宅开始风起云涌，成为传统别墅的华丽转变
私人商务功能、私
人社交功能进一步
结合，兼其地理位
置便利，对于私密
会客和小众宴请较
别墅更适合；这无
形的上流社会生活
社交圈层是别墅无
法企及的
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专题研究—— 平层大宅
平层大宅作为后起之秀 凭借其自身的特点
在生活配套、户型分布、景观视野、物业管理、社交人脉等 方面有着别墅无法比拟的优势
那么平层大宅在世界尤其是在中国发展情况到底怎么样
境下诞生的经典产物。
平层大宅起源于西方且流行已久
2002年
欧美流行已久， 美国最为流行
中国引入 2005年
中国开山之作
09-10年 中国风行
据悉，福布斯评选出的2008年世界十大最奢侈豪宅中，平层产品占据了榜上 的七席位置，成为了这份榜单最受关注的特点
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三 平层大宅发展
西方平层大宅发展
中国平层大宅的引入
中国平层大宅的发展
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1 西方平层大宅的发展 20、30年代
起源
起源巴黎 当时在巴黎出现了一些新的住宅 形式，其结构式有柱子而不是墙 来格局，是在有大建筑的居住环
专题研究——
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一 引言
汤臣一品在新政发布后创下
30万元/平方米的纪录。
中国商人2010年初以
3320万美元天价拍得，
这是曼哈顿住宅单位今年 的最高售价，豪宅位于特 朗普国际酒店大厦，面积 610平方米，楼高6.7米， 可纵览曼哈顿中央公园的 景色。