一起来看看太古里项目

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成都远洋太古里邀请了不少国际和本土的艺术家，布 置了很多的艺术品，每个艺术都有一段故事。
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成都远洋太古里现实的场景里，有着新与旧、文化历史脉络中的光影 变化，也有着形形色色的人。年轻人、老人、儿童、恋人，怎么去享 受这处“为你而创”的城市场所，也是非常重要。城市，是人类文明 进程中最伟大的实验，而作为设计师的我们，无非是让这样的探索， 适得其所地发生在街巷之间，培育思考，找寻价值。
开街运营
11月共约40个品牌入 驻，入住率约15% 11月2日，首批15个 品牌中，包含了 GUCCI 亚太旗舰店、 MARIA_LUISA中西 部首店、Versace、 ZARA三层旗舰店、 Starbucks旗舰店、 BOSS等 11月26日，方所开业
睿东中心
区位交通
博舍酒店 远洋太古里
占地面积 建筑面积
ห้องสมุดไป่ตู้
约70,800平方米 逾25.1万平方米
零售街区：逾10.6万平方米 博舍酒店：逾1.52万平方米（100间客房） 服务式公寓：逾7,600平方米（42间客房） 办公楼：逾12.3万平方米 2014年起分阶段开幕 远洋地产控股有限公司（50%） 太古地产有限公司（50%） The Oval Partnership（香港） MAKE Architects（英国）
动工
写字楼销售
销售完成
体验期启动
太古里购物中心
正式开业
太古里购物中心
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招商运营
太古里招商运营节奏：太古里2013年开始全球招商；2014年5月，完成80%招商，尤 其是国际一线品牌的旗舰店基本敲定；2014年11月开始试运营；2015年1月前后迎来 开业高峰，预计2015年3月左右基本上全部开业。
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关键词：宜行城市、新旧融合。
如果没有老房子、老建筑怎么做？
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很多人说，假如其它的地块没有老房子，
能不能学习成都远洋太古里的模式呢？
这是颇有意义的讨论。我体会到，成都远洋太古里不仅仅是因为 依托老房子和历史文化而成功，而是无论有或没有这样的因素， 都应当思考如何创造更好的开放空间、公共空间，提高这些公共 空间的品质，这才是最重要的。北京三里屯太古里没有老房子， 但是它有自己周边独特元素和区域特征。它的元素比如说是离使 馆区比较近，离酒吧街比较近，因此这种时尚动感洋气的空间文 化，成为了北京三里屯太古里的特色。
4号线
四至及交通：交通十分便捷， • 公交线路：周边有4个公 交站台，19条公交路线， 通达成都各地区； • 地铁：4条地铁站环绕， 其中2、3号线出入口春熙 路站的出入口，距离项目 仅有50米。
2号线
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项目概况基本指标
成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽 街以东，临近春熙路商业步行街及东大街 直接连通地铁2号线和兴建中的3号线的交汇站

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未来的传统 成都远洋太古里的都市与建筑设计
演讲丨郝琳
郝琳，生于长于北京。欧华尔顾问有限公 司董事，INTEGER绿色智能事务所董事总 经理，乡村营建社联合创建人，香港中文 大学兼任教授，生态城市与绿色建筑杂志 副总编辑。
英国剑桥大学建筑学博士 美国加州大学伯克利分校建筑学硕士 中国清华大学建筑学士、硕士 郝琳作为项目负责人主持的建筑作品屡获国际殊荣，包括 英国皇家建筑师协会国际建筑奖、世界建筑节奖、世界建 筑新闻奖、亚洲最具影响力设计大奖、三度透视设计大赏 年度建筑总冠军奖、美国城市土地学会全球卓越奖、香港 建筑师协会两岸四地建筑设计金奖。他于1997年获得香 港回归纪念碑国际竞赛铜奖，2011年获颁中国儿童慈善 奖。新著有《建筑先锋绿见未来》一书。
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项目概况
设计师手绘图
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项目概况
业态布局— B1F平面图
MUJI 无印良品
方所
Ole’
方所
顺电
百丽宫影城
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业态布局— 1F商家品牌
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招商运营
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街区再生，核心价值
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从最原始的草图看项目的基本构思：大慈寺居中，规划数个广场，营 造公共空间，商业活动流线清晰明了。一条主要步行街穿越其中，形 成一个清晰的商业动线。开放街区和村落般的多组建筑群的城市设计 基本结构。这是一个具有市中心风貌的区域，更多室外露天公共空间 的区域。渗透性的开放街区，允许更多的人融入街区空间，给大家提 供更好的平台，共同创意。这是开放性、公共性的空间共享。
项目整体开发节奏：项目从2009年就开始进行规划设计，历时6年时间，太古里购 物中心于2014年11月2日开始试运营。项目写字楼部分2013年整体销售，博舍酒 店和服务式公寓将于2015年开始运营
2010年底 2012年9月 2013年8月 2014年11月2日 2014年12月5日
拍地
太古地产、远洋 地产联合拿地
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好的城市之道，是把民众的日常生活、人 文历史的雅致，以及像公园般开放空间的 自然环境转变成街巷氛围
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1、专业技能：作为设计师团队本身固 有的专业技巧是其中的一环，但项目 的成功却远非如此。 2、在地因素：地处的文化、历史、生 活方式、气侯条件是永续发展不可忽 略的因素，必须要把这些条件与项目 进行整合互动。 3、政府政策：政府这些年的政策导向 是非常积极的，比如说提出以人为本 的社会发展，提出要保护文化，提倡 可持续发展等。 4、投资与商业模式：在这样的城市中 心做如此大规模的项目，业主太古地 产和远洋地产深具经验的设计管理、 建造、运营、商业模式，这些经验和 价值，必须要考量融入到规划设计中 去。
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新旧交融，开放都市 在成都远洋太古里的公共空间里，穿越新建筑的同时，总是会看到老房子。 新加旧，传统加现代，就是这个项目非常重要的一个视觉体验特征。对于 塑造公共空间，街道活跃的氛围、文化的提供，以及餐饮的比重，都是非 常重要的因素。在市中心这样的核心区，要有大量的餐饮存在，这些餐饮 无论是放在平台上还是广场边，总之都是街巷和公共空间的活跃因子。
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什么是第三层次？作为设计师往往会忽略这一点。
第一层次，我是指建筑的基本结构； 第二层次，就是所谓的建筑围护。第一、第二层次是形成 建筑的基本框架，但很多人把第三层次遗忘了。第三层次 是建筑延展出的理想街区设计要素，比如雨遮、巷道上的 街灯、座椅、树木、水池、艺术品、标识、活动设施等等， 这是城市设计师应当充分重视的部分。
邀请大家一起看看太古里
太古里设计、业态、运营解读，在设计表达比较中谈谈一些思考
说明: 本文系华泰智库内部主题 文旅商业地产项目解读资 料； 旨在看别人项目的成功与 不足，更好升华“华泰文 旅领航”之路。 审 批： 审 核： 编 制：
付安平 李庭熙 李霜烙
华泰众城文旅智库研究部
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目 录
第一部分 郝琳博士的演讲看太古里
第二部分 赢商网太古里招商数据解析 第三部分 太古里设计文本
第四部分 太古里与我们公司文旅商业地产
的比较
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第一部分 郝琳的太古里表达

根据房地产观察家报道整理 回顾太古里设计项目负责人郝琳博士在【城市复 兴·美丽厦门】建筑策划专委会（APA）秋季峰会 上的主题演讲
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转变限制，合理布局
项目的若干限制之一，来自左图中的老街巷，每条历史遗存的街 道都需要保留和退让。历史上，大慈寺庙前就是街市，现在从地 名中也可以了解到，比如纱帽街、糠市街、油篓街等等。新增加 图中黑色的街巷，实际上是为了符合现在商业运营的新需要，把 两个街巷叠加在一起，就是新旧的结合之一。现存的几个保留院 落，作为门户、地标、记忆，好比就是达芬奇密码，利用这些因 素以启发和形成完整的意象。
早年提出的所谓小街廓、历史性建物、有变化的人行步道、多样性、 混合使用、集中等都市策略，今天中国的城市如果产生了问题，那 就是不够多样化、多元化，也不够珍视我们的文化资产。
所谓资产，不光是文化历史的物质遗存， 而应是更为软性的文化资产，多少是一种 隐性的传统，是一种人与人、人与环境之 间的温度。
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第二部分
成都远洋太古里案例分析
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项目概况
基本指标/商业定位/规划建筑/业态布局/招商运营/主力店示意
1号线
3号线
地理位置：项目位于春熙路 商圈的总府路和纱帽街交汇 处
—— 大慈寺范围之内。大慈 寺是成都乃至中国久负盛名 的佛教重地 —— 春熙路商圈是成都最为 成熟、辐射大西南地区的商 圈
2013年 2014.5 2014.11.2 2014.12-2015.1 2015.3
全球招商
太古地产 负责全球 招商
招商80%
完成80%招商，国 际一线品牌旗舰店 基本敲定
业界获悉GUCCI亚太 旗舰店、Hermès亚太 旗舰店、Chloé 新概念 双层旗舰店、 ZARA三 层旗舰店、无印良品旗 舰店、Starbucks西南 及华中区首家旗舰店等 将入驻太古里
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城市规划不可以忽略的两条线：
一个是都市设计的综合发展动议，如何激励多样性 的混合使用，激励面对变化而设计的机制，怎么赋 予脉络、创造情境、重组价值、分享串联。 另一个是都市设计的流程，设计师怎么样从感知文 脉环境，到空间细化，再到项目落地。
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从设计师的角度，事关如何把众多看似没有关联的东西 融合在一起，创造多元化发展的城市空间。JaneJacobs在
服务式公寓
业态构成
开业时间 发展商 设计单位 停车位 出租率 品牌数量
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约1,000（零售） 约610（办公楼，地下约500个，地面约110个） 超过80% 约250家
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项目概况基本指标
项目整体规划：甲级写字楼+街区购物中心+博舍酒店和服务式公寓 总建筑面积25.1万平方米，其中写字楼占比49%，整体出售给深圳一家基金公司； 购物中心——太古里和博舍酒店及服务式公寓，全部持有招商运营。
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快慢呼应，是商业开发布局上的重要策略，是在深 刻理解成都这座城市以及当地消费者生活习惯的基 础上，加之对场所因素的研究，创出快里慢里的概 念，招商策略是跟整体规划的形态紧密相连。文化 传承也是形塑这片街区至关重要的因素，既是传统 与现代如何有机融合。第三层次的概念，也非常重 要。
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在过去，我们经历的是一个 机器思维的时代，思维较为 单一。设计往往是孤立的， 包括很多的设计思维是技术、 物理、竞争性导向的。这些 年，我们看到不少设计创意、 社会创新的好思维。未来世 代的面向，究竟是什么？我 想，当下和未来，是一个关 于意义的时代，我们为何设 计、为谁设计、如何再生？ 我们为意义而设计、为体验 而设计、为美好生活而设计。 我们倡导的是领导力、合作 和促进，我们更强调文化的 内涵、心理的因素，这样最 终才会营造出更符合大众需 求的具有气氛、情感的体验 和充满美好生活的都市场所。
代表项目：成都远洋太古里、昆明隐 舍、四川毕马威社区中心等
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项目初印象：
设计团队08年初介入太古里。
荒寂了一阵的大慈寺片区。 除了古寺香火，地段尚存着数座保留的院落和建筑， 以及数条业已沿革数百年的历史街巷的名号与脉络。 项目有很多限制性。又不少想象空间和可能性。
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甲级写字楼—睿东中心（12.3万平）
博舍酒店（100间房，1.52万平） 服务式公寓博舍（42间客房，0.76万平）
购物中心—太古里（10.6万平）
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项目概况商业定位
商业定位：城市中心新地标 建筑定位：复古街区购物中心 业态定位：国际一流品牌旗舰店引领时代潮流，快慢生活相结合的体验式消费集聚地
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总体规划分成两个层次，一个是内圈，围绕 着大慈寺。这个区定义为慢里，更多的是精致美食和创
意文化生活品牌。较为外面一圈，为快里，符合成都人对时 尚的需要。这样的商业概念，跟总体规划的形态层次是符合 的。灯光设计也符合快里、慢里的气氛和节奏，慢里的灯光 较暗较暖，快里的则较为亮丽。