创建宜居小区PPT

一、概况---澧源社区项目概况

社区分为两期建设，一期工程占地面积为75555m2。目前一期工 程第一批已经全部竣工，住宅户数168户，占地面积25000m2。

一期工程第二批与二期 工程已动工建设，住宅 户数468户，商铺200余 户。 社区内修建幼儿园、医 疗等社区服务设施和餐 饮、小吃、洗染、理发、 维修及休闲广场等。
满足用户用水量、水压的要求及
考虑施工及维修便捷的原则下， 尽可能缩短配水管线的总长度。

小区内排水要用雨、污分流制；室内排水系统将污水、废水收集后，排向室外 排水管网。生活粪便污水设化粪池处理后，通过室外排水管网排向市政污水管 网。

在垃圾处理方面，在新建路东侧修建一座垃圾中转站，小区的各楼单元入口处 设置小型垃圾筒，由物业管理人员及时清运至垃圾中转站，并由环卫部门集中 清运，避免对环境绿化造成影响。
整体道路交通系统以南北主要交通干道为框架，同时，宅间道路 和休闲步道有机结合，使二者自成体系，再通过宅间小路将车行交 通引入各户，既方便了住户，又将联系绿地、广场、小品等元素联 系成为一个整体。

为适应车辆的日益增长，充分考虑停车位的安排，结合设计要求 进行停车的规划布置，小区采用地上停车方式。


2013年，常村镇被列入叶到首批中心镇建设乡镇之一，澧源社区建设 项目属于中心镇建设规划中的重要项目，项目位于镇区规划的东侧，尊重 小区及周边自然环境和山水格局；适应当地气候特征；选址避开地质灾害 易发区、污染源等存在安全隐患地段。

延续小城镇格局和空间形态；整体风貌传承地域历史文脉。 选址符合小城镇发展规划；规模适中，与小城镇相协调。
——叶县常村镇澧源社区
河南合嘉置业有限公司 二O一四年六月
目
录
二、与镇协调
三、小区宜人
四、住宅适用 五、绿色生态
六、社区文明
常村镇位于叶县西南部，距县城30公里。北与鲁山县接壤，西、南均以青山为界 和方城县相连，东和夏李乡、任店镇毗邻。全镇总面积178平方公里，浅山丘陵面积 占三分之二，耕地6.7万亩。

常村镇有37个行政村，208个自然村，283个村民组。全镇总人口6.5万，镇政府所 在地常住人口1.65万人。

镇区总面积约2.3平方公里，人均建设用地35.2平方米。属省级扶贫开发工作重点 镇，革命老区镇。

澧源社区位居常村镇街区东部，在省 道S330南、北两侧，北邻纬三路，东临 经七路，西临汽车站。道路环抱，交通 便利，地理位置十分优越，是常村镇首 个大型社区项目。项目包含住宅区和商 住区，总占地面积163.86亩。其中：

建筑物的造型结合顶部的处理手法，形 成高低错落的立面轮廓，使内外交织成一幅 多彩的中式画面，力求营造出优雅统一又不 失温馨浪漫的社区氛围，并使整个小区充分 体现豪华而不奢侈，雅致温馨，典雅大方的 风格。


独特的住宅设计理论， 造型清新，尺度怡人的细 部处理，既体现了住宅建 筑的精髓，同时更好的表 达了“家”的概念。 适当面积的开窗，在赢 得良好采光、通风和开阔 视野的同时，更反映新时 代城镇的开放性，还同时 强调了材质的对比和光影 的变化。

垃圾处理设施：在垃圾处理方面，沿新建路东侧设计一座垃圾中转站，小区的各楼 单元入口处设置小型垃圾桶，住户垃圾先放置在垃圾桶中，由物业人员及时清运至垃圾 中转站，并有环卫部门集中清运，避免以往住宅单元时，造成对环境绿化效果的影响。

各单体建筑顺应地势错落有序，形成了 小区内部丰富的空间变化，同时坡屋顶和平 屋顶及露台的相互穿插来塑造丰富建筑体型 。成功的色彩和材质的应用在提升社区品位 ，强化小区标识性的同时也对这城镇的整体 环境质量进行了改善。

绿化景观轴以南北方向的林荫大道两侧景观布置为中心轴，两
侧均布置绿地及休闲娱乐区域。林荫大道两侧种植观赏性小乔木，
中心绿地种植起伏的织锦草坪，草坪上种植观赏性乔木和低矮的 灌木丛相对比，使整个绿地空间显得错落变化有致，情趣盎然。

各个景观节点以铺装造型为核心力求营造一种恬静、精致的氛
围，设计不同的景观主题，并强调每个节点的特点，除安排绿地、 花架以外，还设置休息座椅、凉亭、雕塑等小品，把它和绿化小 品相结合，作为院落的一景；另外还再配以高低错落观赏性及季 节差异的园林花卉和树木，来营造一个能体现人文关怀精神的景 观环境，创造安静、优美、舒适，人与自然共生的生态园。



建筑物结构采用先进合理的设计方案，推广 新技术和新材料以节省建筑材料，回收建筑 垃圾，发行利用既有建筑。
六、社区文明

村落的结构、走向，与人们
的生活习惯、生存习俗和自 然善有着深厚的关联。

加强传统村落以及乡村传统
文化资源的保护传承，充分 利用这些文化资源，可以促
进乡镇文化的繁荣和发展，
也可以使居民形成认同感和 归属感。
澧源社区下辖村庄有常村、艾小庄、文庄、暖泉、毛庄、大娄庄， 常住人口8400人，1450户。项目建成后，可安置3000人左右居住， 同时，将容纳和带动周边2万多群众向中心镇集中。

社区内有幼儿园、社区医疗中心、文化活动中心、物业管理处、 社区服务中心会所等公共服务设施；这些完善的社区服务为小区业 主提供全方位的便捷服务。还有市政道路、垃圾收集、污水处理等 基础设施。小城镇功能完善。
六、社区文明

社区内设置社区服务中心和物业管理办，鼓励居民以轮流、自愿方式开 展物业服务。

和谐友好邻里关系，增强社区认同感，提倡公众参与，建立良好的沟通 的社氛围。
六、社区文明

富有地方特色的传统戏剧、
民俗活动等村落文化，为当
地百姓所喜闻乐见，极大地 丰富了人民群众的精神文化
生活。

发扬地域文化传统， 丰富文化生活内涵， 提高文化生活品质。

住宅部分：南邻逍白线，西南紧邻常 村镇汽车站，北邻澧源路，东、西两则 均邻原有道路。住宅用地占地113.27亩， 住宅用房及配套附属用房总建筑面积 102362.78平方米，小区总规划户数为 636户。

商住部分选址：北邻逍白线，南侧紧 邻河道，东临规划支路，西邻繁荣街。 商住用地点地50.59亩，建筑总面积为 46299平方米。

套型面积适中，类型多样，各房 间面积大小配比得当。

根据民用建筑照明标准，采用高 效节能型日光灯，公共照明也选 用节能灯具，声光控自动开关控 制。室内根据需要配置插座，以 满足不同的用电需求。
五、绿色生态---绿色环保

根据规划和道路情况，合理
预测需水量，按各单体、用户用 水要求合理分布于供水全区，在
商业区主要出入口设置新建路上，商业步行街与新建路相连通， 形成环形道路，满足消防通车需求，人行步道与内部环境融为一体， 渗透到各个商铺，既方便了顾客，又将联系绿地、广场、雕塑等元 素联系成为一个整体。

住宅和商业入口处以坡道比例进行设Baidu Nhomakorabea，设置无障碍坡道，以满 足残障人士的使用要求。

小区安排充足的公共服务设施，设置 幼儿园、物业管理、公测及垃圾处理设施 等公共建筑。
五、绿色生态---资源节约

节约土地：住宅区建筑密度为35.86%；容积 率1.35%。绿地率46.28%。 加强用能管理，采用技术上可行、经济上合 理以及环境社会可以承受的措施减少从能源 生产到消费各个环节中的损失和浪费，以保 护环境，满足人民生活需要。 采用合理的配电方式，采加用高效节牟的光 源、灯具、灯用电器附件和光挖开关等，以 节约电力资源。

商业服务：商业五福沿新建路设置， 小区的储蓄、邮政、医疗等社区服务设施 和餐饮、小吃、洗染、理发、维修等服务 功能均可分散安排于此，进而方便小区内 业主的使用。

社区服务中心、物业管理：社区服务 中心、物业管理分设在沿街商业服务区域， 供社区人员办公。

幼儿园：拟建幼儿园位于住宅区东侧，结合绿地广场布置，环境优美，交通便捷。 幼儿园三层可满足小区的使用要求。

结合目标客户群的生活和休闲方式，小区多层住宅区域以中小户型为主，布置 紧凑，功有分区合理，明厨明卫，采用光通风良好，区能分区明确、空间齐全、 尺度恰当，符合地方气候特点。
绿地系统结合步行林荫道采用“中 心绿地+组团绿地”的两级布局方式，各 个地块的绿地呈不规则形、贯穿全区； 每栋住宅尽可能地接近绿地、看到绿地、 使用绿地，满足住宅“均好性”的要求。 而院落绿地则是邻里单位居民活动的主 要场所，与中心绿地自然的沟通，从而 形成整个小区既层次分明又紧密联系的 绿地系统。 商业区整体绿地设计围绕中心广场布 置，沿步行街两侧层层渗透，中心广场 绿地种植起伏的织锦草坪，配合休息座 椅、凉亭、雕塑等小品，使整个绿地空 间显得错落变化有致，情趣盎然。
六、社区文明

小区配建文化休闲设施，经 常性开展社区文化活动和休 闲活动。
—结束语—
建设小城镇宜居小区是民心所向、众望所归
的实事！是利在当代、功在后代的好事！我们要
从全局和长远的战略高度，更加自觉地把建设宜 居小区作为当前和今后一个时期的工作主旋律， 强化组织领导、要素投入、宣传引导、管理服务， 形成共建共创共享宜居小区的良好氛围！

项目区南部是商住区，商住区占地面积50.59亩，建筑总面积为 46299平方米，其中商业建设面积1.9万多平方米，商铺规划200多户。 方便附近及小区内居民就业。

小区主要入口分别设置在新建路、澧源路及东西侧原有道路上。小区
道路宽为7米的双车道，建筑主体各楼间设有环形通车，尽端通过停车 场形成回路，满足消防通车需求。

房间户户向阳、户户通风，每套
房均有南向采光窗，客厅与餐厅 南北布置，便于通风，厨房和卫 生间均具有采光通风功能。

套型面积适中，类型多样，各房 间面积大小配比得当。

户型布局紧凑简洁，房间方正， 消极空间少，使用率高

各层均布置室外平台，增加每户
的室外活动空间

小区设地上储藏室，创造便捷的 居住环境